Ввод дома в эксплуатацию и постановка на кадастровый учет проверить

Государственный кадастровый учет, а также госрегистрация возникновения или перехода прав на земельный участок удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Ее выдают заявителю всегда. Кроме случаев, когда при подаче заявления заявитель проставил в нем отметку о том, что ему не нужна выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона, п. 247 Административного регламента).

Формы выписок, а также порядок их заполнения утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.

Учтите: датой постановки на учет земельного участка считают дату, в которую в ЕГРН внесли запись об объекте недвижимости (ч. 3 ст. 16 Закона).

Зачем ставить дом на кадастровый учет

Цели госучета закреплены в ст. 1 Федерального Закона о госрегистрации недвижимости. Постановка на Кадастр недвижимости провдится для решения основной задачи – внесение в базу Росреестра информации о недвижимости, которая поможет однозначно ее идентифицировать. Также регистрация недвижимости в Росреестре необходима для проведения с ней юридических операций (покупка, продажа, дарение, передача в наследство).

После регистрации недвижимость получает кадастровый номер, который закреплен за ним до окончания его фактического существования. Описание здания и правообладателя вносится в выписку ЕГРН. Этот документ получает законный собственник после учета постройки в ГКН.

Госучет недвижимости и регистрация прав собственности проводятся одновременно.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

1. Заявление.
2. Технический план.
3. Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
4. Квитанция об оплате пошлины.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой. Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Способы обращения

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ. Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами. Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Необходимые документы

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

1. Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
2. Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
3. План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
4. Заявление на осуществление регистрационных действий.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

Образец заявления

Цена постановки дома на учет

За оказание услуг различного характера государство взимает с населения обязательные сборы. Это пошлина, которая имеет различный размер. Она оплачивается при передаче документов. В МФЦ стоят специальные терминалы, которые принимают денежные средства в целях оплаты услуги. Но необходимо помнить, что автоматы не дают сдачу и придется иметь при себе сумму наличных, равную стоимости пошлины.

Банковской картой оплатить пошлину можно не по всем категориям услуг. Многие пользователи до сих пор обращаются к проверенным банкам и оплачивают сбор в Сбербанке, через операциониста или терминал. Размер пошлины определяется НК РФ. Все зависит от типа услуги, категории плательщиков.

ВАЖНО: следует различать оплату кадастра и пошлину за регистрационные действия, связанные с переходом права собственности. При постановке на учет частной собственности пошлина не взимается. При оплате сбора за регистрационные действия взимается пошлина по ст. 333.33 НК РФ.

Сроки рассмотрения заявки

Постановка на кадастр отличается по срокам при оказании услуги Росреестром и МФЦ. Сравним:

НаименованиеРосреестр (дней)МФЦ (дней)регистрационные процедуры права собственности79учет (кадастр)57объединенные выше процедуры1012регистрационные процедуры по решению суда5в случае обременения недвижимости3

Постановка земли на кадастровый учет – документы

Чтобы поставить на учет земельный участок, потребуются следующие документы:

1. заявление,
2. межевой план,
3. другие документы.

Обратим внимание: если неправильно оформить нужные документы или представить не все, что требуются, государственный кадастровый учет могут приостановить (ст. 26 Закона). А если вовремя не устранить причины, по которым учет приостановлен, в постановке земельного участка на кадастровый учет могут вообще отказать (статья 27 Закона).

Заявление о государственном кадастровом учете

Это заявление оформляют по утвержденной форме – смотрите ее в Приложении N 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310. Подробные требования к заполнению как бумажного, так и электронного заявления определены в Приложении N 4 к тому же Приказу.

Требования к формату электронного заявления о государственном кадастровом учете установлены в Приложении N 5 к приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.

Если вы подаете заявление в бумажном виде, понадобится его единственный экземпляр-подлинник (ст. 21 Закона).

Бумажное заявление оформляют на стандартных листах формата A4. Если на одном листе не хватает места для размещения реквизитов, заявление можно оформить на 2 листах и больше.

На каждом листе ставят его порядковый номер: нумерацию листов осуществляют по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее количество листов, содержащихся в заявлении.

Межевой план

Это документ, который обязательно надо подготовить для постановки на учет земли.

Он потребуется, когда вы ставите на кадастровый учет образованный участок или его часть, когда вносите изменения в ЕГРН про характеристики участка – в частности, когда в реестре есть ошибка в описании местоположения границ участка, а также, когда вы уточняете границы участка.

Межевой план составляют на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке и включают в него следующие сведения (ст. 22 Закона):

• сведения об образуемом земельном участке (земельных участках),
• сведения об образуемой части (частях) земельного участка,
• новые сведения о земельном участке (земельных участках), необходимые для внесения в ЕГРН,
• сведения о проведении согласования границ земельного участка (земельных участков), если нужно согласовать их местоположение.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Его форма официально утверждена – смотрите Приложение N 1 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592. А требования к подготовке межевого плана и состав сведений, которые в него включаются, приведены в Приложении N 2 к тому же Приказу Росреестра.

Кто и как составляет межевой план?

За составлением межевого плана надо обратиться к кадастровому инженеру, который зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или является работником компании. В обоих случаях придется оформить договор подряда на выполнение кадастровых работ: в первом случае – с ИП, во втором случае – с компанией, в которой инженер работает по трудовому договору (статьи 32, 33, 35, 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”).

Статья по теме:Как сделать межевание земельного участка самостоятельноКак сделать межевание земельного участка бесплатно – этот вопрос интересует многих граждан, которые задумываются об оформлении своего земельного надела. В статье мы расскажем о том, что такое межевание, зачем нужна эта процедура и, конечно, ответим на вопрос можно ли сделать ее бесплатно.Подробнее

Будьте внимательны при заключении договора подряда. По общему правилу, кадастровый инженер готовит межевой план в форме электронного документа и подписывает его своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если межевой план нужен вам также в бумажной форме, включите в договор условие об этом (статья 22 Закона).

Если у кадастрового инженера есть личный кабинет в Росреестре (сайт http://www.rosreestr.gov.ru/), он может поместить межевой план на временное хранение в электронное хранилище, и плану присвоят идентифицирующий номер. Тогда заявитель может не представлять вместе с заявлением сам межевой план, а просто указать в заявлении при подаче документов идентифицирующий номер межевого плана (статья 20 Закона).

Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению

Помимо заявления и межевого плана, заявителю – гражданину или юрлицу нужно подготовить, в частности, следующие документы:

• паспорт заявителя (потребуется для обычного гражданина, для физлица – представителя гражданина и для физлица, которое имеет право без доверенности действовать от имени компании),
• нотариально удостоверенную доверенность – если за постановкой на учет обращается представитель заявителя – гражданина,
• документ о полномочиях представителя компании – если на кадастровый учет землю ставит юрлицо,
• правоустанавливающие документы на земельный участок (их еще называют документы – основания для осуществления кадастрового учета): например, акты органов госвласти, договоры, свидетельства о праве на наследство. Полный список таких документов смотрите в части 2 статьи 14 Закона.

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребовать другие документы, которые предусмотрены Законом.

Когда требуется учет недвижимости

По ФЗ №221 любая недвижимость должна стоять на кадастре. Все сведения об учитываемом объекте вносятся в единый реестр, и только после этого на него оформляется право собственности. Без этого свободное и беспрепятственное распоряжение недвижимым владением невозможно. В законе есть и исключения – не все объекты подлежат постановке на кадастр. К ним относятся:

• Земли, используемые для госнужд. Это могут быть, например, участки, необходимые для служб безопасности или вооруженных сил.
• Земли, которые относятся к природоохранным зонам. Это не только заповедники или национальные парки, но и любые объекты, имеющие культурную (историческую) ценность.

Категорию земли можно узнать в Росреестре.

Обязательно нужно ставить на учет:

• Вновь создаваемые объекты. Это могут быть впервые выделенные или искусственно созданные участки.
• Объекты, образованные при разделении земельного участка или выделении из него доли. В этом случае исходный участок перестает существовать, а новые становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет.
• Вновь построенные здания. В очень упрощенной форме процедура выглядит следующим образом. Сначала вы получаете разрешение на строительство, по окончании строительных работ дом вводится в эксплуатацию, на основе этих документов он ставится на кадастр. Это же касается переоборудованных или реконструированных объектов. Если требуется поставить на учет недостроенный ОКС, основанием будет разрешение на строительство.

Когда в регистрации могут отказать

Уполномоченная инстанция после рассмотрения заявления на государственную регитсрацию может приостановить оформление недвижимости в ЕГРН или отказать в услуге. Причинами отказа могут быть:

• Информацию о недвижимости, которую предоставил собственник, не совпадает с данными, зафиксированными в Росреестре (кроме случаев внесения изменений в характеристики имущества);
• Месторасположение нежилого помещения совпадает с адресом другого здания (кроме перевода постройки из жилого фонда);
• Ошибки в документах на недвижимость;
• Отсутствие какого-либо бланка;
• Объект не подлежит государственной регистрации по закону;
• Заявление подается не собственником или его законным представителем.
• Неполный перечень документов.

Чтобы поставить здание на кадастр, нужно устранить недостатки и повторно подать заявление на регистрацию.

Документы необходимые для постановки на учет

Первый шаг в постановке любого объекта недвижимости на кадастр – сбор документов. Перечень необходимой документации может различаться в разных ситуациях. Например, для регистрации земли и дома вам потребуются разные документы. Уточнить этот вопрос вы также можете у наших специалистов.

Внимание! Сбор документов, пожалуй, самый ответственный для заявителя этап. Неполный пакет документов или допущенные ошибки – законное основание для приостановления или отказа.

Перечень документов будет отличаться в зависимости от типа и категории объекта. Общими являются паспорт заявителя и документы основания. При постановке на кадастр земли потребуются геодезический и межевой план земли. Для учета и регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан. Это также является весьма условным и примерным перечнем, так как сотрудники Росреестра могут попросить предоставить дополнительную документацию.

Например, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения:

• Когда земля передается частному лицу от муниципалитета, необходимо согласие органов местной власти.
• При постановке на кадастр объекта, на который заключен договор аренды, необходимо дополнительно предоставить письменное согласие арендатора.
• В том случае, если заявителем является арендатор, предоставляется согласие владельца.

В том случае, если интересы заявителя представляет третье лицо, необходима действующая нотариально заверенная доверенность.

Как проверить, стоит ли здание на учете?

Информация по недвижимости, которые зарегистрированы на территории России, хранится в базе Росреестра. Если здание числится в базе данных ЕГРН, то его можно найти на Публичной кадастровой карте.

Для поиска, введите в поисковую строку ниже адрес недвижимости или индитификатор. Система поможет узнать характеристики строения (земельного участка) и заказать выписку ЕГРН с подробным описанием недвижимости. После постановки на Кадастр недвижимости или земельного участка данные отображаются на интерактивной карте.

Если здание в ЕГРН не учтено, нужно обратиться за справкой напрямую в Росреестр, возможно недвижимост не стоит на госучете или в базе есть какие то ошибки.

Поиск объекта на карте онлайн

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

По закону многоквартирный дом регистрирует компания-застройщик. Одновременно регистрируются все помещения в доме. В результате этих действий кадастровый номер получает и дом, и каждая квартира. Поставить на учет многоквартирный дом можно только после его ввода в эксплуатацию. До этого момента он является объектом незавершенного строительства.

Что такое постановка на кадастровый учет земельного участка?

Под государственным кадастровым учетом земельного участка понимают внесение сведений о нем в специальный реестр – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти сведения подтверждают существование участка с характеристиками, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Такое определение кадастрового учета дано в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон).

Ставить на кадастровый учет земельный участок нужно, в частности, в случаях (ст. 15 Закона):

• образования земельного участка,
• образования части земельного участка,
• изменения основных характеристик земельного участка.

В некоторых ситуациях кадастровый учет земельного участка или его части осуществляют одновременно с госрегистрацией прав на него или на нее – например, при образовании участка или части участка.

Еще один пример – сдача на срок больше 1 года в аренду или субаренду части земельного участка, которая еще не стоит на кадастровом учете. Тогда госрегистрацию договора аренды (субаренды) проводят одновременно с постановкой на учет части участка (ч. 3 ст. 44 Закона).

Бланк по теме:Договор субаренды земельного участкаПосмотретьСкачать

Иногда кадастровый учет проводят без регистрации прав на участок – например, если меняются только его характеристики.

В этой статье рассмотрим, как поставить землю на кадастровый учет гражданину или организации.

Процедура постановки на кадастровый учет земельного участка

Расскажем пошагово, как поставить на кадастровый учет земельный участок.

Для постановки земельного участка на учет в ЕГРН необходимо:

1. определиться с формой подачи документов – на бумажном носителе или в электронном виде,
2. оформить с помощью кадастрового инженера межевой план,
3. подготовить другие документы, которые необходимы для постановки на кадастровый учет земельного участка,
4. составить заявление,
5. сдать документы в Росреестр в бумажном виде или направить их в электронной форме,
6. дождаться решения Росреестра о постановке на учет земельного участка,
7. получить итоговый документ, который подтверждает постановку земли на кадастровый учет (выписку из ЕРГН).

Остановимся подробнее на каждом этапе этой процедуры.

Госпошлина при разделе имущества через суд

При подаче в суд искового заявления государственная пошлина должна быть уплачена истцом за каждое требование отдельно о разводе и разделе собственности.

Так как исковое требование о разделе совместно нажитой собственности относится к имущественным, цена иска и размер госпошлины будут зависеть от стоимости спорного имущества. Обычно один супругов претендует на половину. В таком случае в иске нужно указывать 50% цены.

Для расчета цены иска необходимо знать стоимость имущества. Оценка имущественных объектов обязательна для определения государственной пошлины. Она же будет интересовать суд при вынесении решения и определении компенсации за имущество.

Чтобы оценка стоимости была более убедительной для суда, желательно предоставить на заседании акт оценки, составленный специализированной оценочной организацией.

Менее ценное движимое имущество истец может оценить на свое усмотрение исходя из среднерыночных цен. Однако при этом нужно учитывать первоначальную стоимость вещей, срок эксплуатации, износ.

Согласно ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина рассчитывается на основе цены иска о разделе имущества следующим образом:

• стоимость имущества менее 20 тыс. руб. 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• стоимость от 20 до 100 тыс. руб. 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. руб.;
• стоимость от 100 до 200 тыс. руб. 3,2 тыс. руб. и 2% от суммы, превышающей 100 тыс. руб.;
• стоимость от 100 тыс. руб. до 1 млн. руб. 5,2 тыс. руб. и 1% от суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
• при стоимости свыше 1 млн. руб. госпошлина составит 13,2 тыс. руб. и 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. руб., но не больше 60 тыс. руб.

Государственная пошлина по делам о разделе имущества может быть в пределах от 400 руб. до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска.

Цена иска должна быть указана истцом в заявлении. Когда рассчитанная сумма государственной пошлины уплачена, приложите к иску квитанцию. Помните, что внести деньги необходимо по реквизитам, полученным в канцелярии того суда, куда подается иск.

Грамотно выполнить оценку собственности, рассчитать, сколько платить за госпошлину, и составить исковое заявление в суд поможет квалифицированный юрист. Не стоит пренебрегать услугами специалиста, когда на кону стоит жилплощадь и значительные средства.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Сколько стоит постановка на кадастровый учет земельного участка (цена) – вопрос, который интересует всех, кто обращается за постановкой на учет земельного участка (части земельного участка).

По Закону, госпошлину надо платить только за регистрацию прав на недвижимость (статья 17 Закона). Платить ее за кадастровый учет не надо.

Другими словами, постановка земельного участка на государственный кадастровый учет абсолютно бесплатная. Если вы дополнительно регистрируете права на участок, пошлину придется внести только за регистрацию прав.

Сколько стоит поставить на учет здание, размер пошлины на права собственности

Чтобы зарегистрировать недвижимость в Госкадастре, предусмотрено внесение государственной пошлины. Ее размер составляет: для граждан – 350 или 2000 рублей (зависит от установленного ВРИ), для организаций – 22 000 рублей. Расходы на постановку здания на кадастровый учет состоят из следующих статей:

• Подготовка поэтажного плана – от 5 000 руб.;
• Изготовление техпалана на недвижимость- от 10 000 руб;
• Госпошлина – 350 или 2000 руб;
• Если отсутствует какой-то документ – затраты на изготовление или заказ.

Таким образом, стоимость постановки здания на государственный Кадастр составляет – от 15 000 рублей.

Рассчитать точную сумму и ознакомиться с условиями сотрудничества с кадастровыми инженерами из “Геомер Групп” можно по телефону ☎ или на сайте.

Заказать бесплатную консультацию

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

• адрес объекта недвижимости;
• условный номер или номер права из ЕГРН.