Стоимость услуг регистрации новых долей по договору мены в росросреестре

При регистрации сделки депозитарий проверяет соответствие сделки требованиям законодательства, а именно:

1. Соблюдение всех обязательных реквизитов и существенных условий договора, предусматривающего отчуждение акций:

• предмет договора (вид акций с указанием категории и типа);
• номинальная стоимость акций;
• полное наименование ЗАО;
• количество акций;
• цена одной акции;
• дата и государственный регистрационный номер выпуска акций;
• общая сумма обязательств по договору;
• порядок и форма расчетов;
• сведения об отсутствии (наличии) ограничений и запретов на совершение сделок с акциями, включая отсутствие (наличие) запрета на отчуждение акций акционерных обществ, в собственности которых находятся капитальные строения (здания, сооружения), расположенные в пунктах пропуска через Государственную границу Республики Беларусь и используемые или предназначенные для использования в качестве магазинов беспошлинной торговли, об отсутствии (наличии) обременений этих акций залогом;
• сведения о соблюдении продавцом требований законодательства и (или) устава ЗАО;
• условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 24 Закона Республики Беларусь от 05.01.2015 № 231-З «О рынке ценных бумаг»).

2. Соблюдение требований устава к порядку отчуждения акций.

Несмотря на то, что депозитарий по общему правилу не требует предоставления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права, акционер обязан представить для регистрации сделки письменное заявление о соблюдении им преимущественного права.

Инструкция по государственной регистрации

Для госрегистрации сделки стороны должны придерживаться следующего алгоритма:

1. Составление договора мены.
2. Подготовка пакета документов и подача его в Росреестр (МФЦ).
3. После получения положительного решения получение соответствующей выписки из ЕГРН.

Сделка с отчуждением недвижимого имущества подлежит госрегистрации (ФЗ 218 «О регистрации недвижимости»). Обмен жильем не является исключением. Договор обмена жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

Куда обращаться?

Для госрегистрации договора мены сторонам необходимо подать соответствующий пакет документов в одну из следующих инстанций:

• отделение Росреестра;
• МФЦ.

В случае необходимости нотариального удостоверения такого документа участникам обмена недвижимости необходимо посетить нотариуса.

Какие требуются бумаги в каждом из случаев?

При обмене жилья между собственниками

По общему правилу, для госрегистрации договора мены недвижимости в Росреестр (МФЦ) предоставляются такие документы от каждой из сторон сделки:

• заявление;
• квитанция об уплате госпошлины;
• паспорт (физические лица) или протоколы (выписки из протоколов) о назначении руководителя ООО, выписка из ЕГРЮЛ и учредительные документы (для юрлиц);
• подлинник договора мены + еще 1 экземпляр для сотрудника Росреестра, МФЦ (предоставляет одна из сторон);
• подлинник и одна нотариальная ксерокопия договора (если такой документ заверен у нотариуса);
• подлинник и ксерокопия правоудостоверяющего документа на каждый из обмениваемых объектов недвижимости;
• акт приема-передачи (подлинник + 1 экземпляр для сотрудника Росреестра, МФЦ);
• техпаспорт объекта недвижимости (подлинник и ксерокопия, заверенный БТИ).

Квартира на автомобиль

Для того чтобы обменять квартиру на автомобиль, владелец транспортного средства должен подготовить следующий пакет документов:

• документы, подтверждающие право собственности на ТС;
• полис ОСАГО;
• паспорт ТС;
• свидетельство о регистрации ТС.

Кроме того, к вышеприведенному пакету документов нужно приложить справку, подтверждающую отсутствие у владельца ТС неоплаченных штрафов. Такой документ выдается в отделении ГИБДД.

Между физическими лицами

При заключении договора мены между физлицами общему пакету документов могут потребоваться следующие бумаги:

• письменное согласие органов опеки — в случае проживания в обмениваемом жилом помещении несовершеннолетних детей, находящихся под опекой (попечительством) или оставшиеся без родительского попечения (п. 4 ст. 292 ГК РФ);
• письменное согласие родителей, попечителей или усыновителей, если стороной сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
• нотариальное согласие другого супруга на продажу (оригинал и ксерокопия) — если жилье было приобретено в период брака (п. 1 ст. 34 СК РФ);
• удостоверение попечителя (опекуна).

Причем такой документ нужно обязательно оформлять вне зависимости от того, являются ли указанные лица собственниками обмениваемой недвижимости или нет.

Между организациями

В случае оформления договора мены между юрлицами стороны готовят одну из таких дополнительных справок:

• нотариальная ксерокопия свидетельства о госрегистрации юрлица в налоговой — если организация (компания) создана после 1 июля 2002 года;
• копия свидетельства о внесении в реестр организаций, открытых до 1 июля 2002 года, заверенная нотариусом.

В случае совершения обмена недвижимости между ООО необходимо оформление отдельного Решения уполномоченного органа юрлица о совершении сделки, в которой имеется заинтересованность. Таковым является протокол заседания Совета директоров (Общего собрания участников) или Решение единоличного участника (акционера).

Стоимость и сроки

За регистрацию договора мены в Росреестре (МФЦ) нужно платить соответствующую государственную пошлину. Согласно ч. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер госпошлины за регистрацию права собственности на 1 объект недвижимости составляет 2000 р. (для физлиц) и 22 000 р. (для юрлиц).

При обращении к нотариусу нужно оплатить соответствующие нотариальные услуги. Размер нотариального тарифа в каждой нотариальной палате субъекта свой. Например, в Новосибирской области размер такого тарифа за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества составляет 7024 р.

Срок госрегистрации договора мены составляет следующее количество рабочих дней:

• 7 дней — при обращении в Росреестр;
• 9 дней — при посещении МФЦ;
• 3 дня — при подаче в Росреестр такого документа, заверенного нотариусом (5 дней — при обращении в МФЦ).

Течение срока госрегистрации такого договора начинается с рабочего дня, следующего за днем приема документов, или с ближайшего рабочего дня после выходного (Письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2017 года).

Преимущества и недостатки обмена квартиры на дом

Процедура обмена квартиры на дом — хоть и не распространенная, но далеко не новая операция на рынке жилья. Причин, чтобы сменить недвижимое имущество у собственников множество — расширение жилой площади, покупка жилья вместе с земельным участком, загородная жизнь и пр. Однако помимо преимуществ, которые будут достигнуты в результате обмена, стоит учитывать и возможные недостатки, поджидающие участников этой сделки.

Преимущества домов перед квартирами

Недостатки частных домовладений

Увеличение жилплощади – одно из ключевых достоинств процедуры. Зачастую в рамках обмена удается приобрести частный дом, который будет намного больше по площади, чем квартира, но при этом это не потребует дополнительных финансовых вложений.

С юридической точки зрения процедура оформления обмена квартиры на дом признается сложной операцией.

Минимальные риски. Если договор заверить нотариально, то все юридические риски сделки по обмену квартиры на дом будут сведены к нулю.

Длительность сделки в случае обмена может быть больше, чем при проведении стандартной купли-продажи.

Приобретение земельного участка. В законе прописано, что если право собственности на дом будут переданы новому владельцу, то он автоматически становится собственником земельного участка, на котором возведено строение. На земельном участке можно построить дополнительные постройки: гараж, баню, пристройку и пр.

Подобрать дом, который будет эквивалентен полностью по параметрам другому имуществу — сложно.

Возможность смены атмосферы. Загородный дом — возможность приватности и конфиденциальности, а также спокойствия повседневной жизни. Собственный коттедж позволяет «нарушать закон тишины» — соседи не будут жаловаться на шум, так как их просто нет.

Лишь часть собственников готова рассмотреть возможность обмена квартиры на дом. В основном собственники продают дом, чтобы на вырученные денежные средства подобрать себе подходящую по параметрам недвижимость.

Экономия средств на обязательные платежи. Собственники домов, например, освобождаются от платежей в фонд капитального ремонта, не оплачивают квитанцию за обслуживание общедомового имущества, что является обязанностью собственников квартир.

Сделку обязательно необходимо регистрировать через нотариуса в том случае, если собственником является несовершеннолетний гражданин, что потребует дополнительных финансовых издержек.

Перед тем как стать участником мены — необходимо изучить все плюсы и минусы процедуры, а также проанализировать юридические тонкости проведения регистрации сделки, направленной на обмен недвижимого имущества.

Отличия в документе при разных типах обмена

Жилые помещения между собственниками

Если жилое помещение (квартира, частный дом и др.) находится в общей долевой собственности, то до оформления договора мены одной из сторон сделки необходимо заранее получить согласие всех собственников долей на обмен жилья, заверить его у нотариуса и прописать его в условиях сделки (п. 2 ст. 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

При передаче одним из собственников доли в праве общей долевой собственности какому-либо постороннему лицу остальные собственники долей наделены преимущественном правом на отчуждение доли имущества по цене, за которое оно обменивается (ст. 250 ГК РФ). В договоре мены необходимо обязательно указать отдельный пункт об этом.

Недвижимость на движимый объект

В случае обмена недвижимого имущества на движимое (например, квартиры на автомобиль) в договоре мены обязательно необходимо указать основные характеристики жилья и транспортного средства. Здесь нужно указать марку, цвет, различные технические характеристики, имеющиеся недостатки автомобиля.

Кроме того, в договоре мены указывается и сумма доплаты, возникающая из-за разницы в стоимости жилья и авто. В противном случае собственник недвижимого имущества может лишится возможности получить такие деньги.

Сделка с доплатой

Как было сказано ранее, обмен недвижимости может быть произведен и с соответствующей доплатой одной из сторон (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Причем доплата может быть осуществлена не только деньгами, но и такими материальными ценностями:

• дополнительные строения;
• транспортное средство;
• ценные бумаги, товар и др.

В договоре мены нужно обязательно прописать способы и порядок доплаты. Факт получения доплаты подтверждается соответствующей распиской.

Помещения иного типа

При обмене двух нежилых помещений (например, гаража на гараж) регистрации подлежит только переход права собственности. Однако, в самом договоре мены подробно прописываются такие особенности нежилого недвижимого имущества:

• метраж;
• отапливаемость;
• присутствие дополнительных помещений, ремонтных блоков, подвала;
• наличие плана БТИ.

Документы для заключения сделки

Чтобы сотрудники Росреестра зарегистрировали переход права собственности от одного гражданина к другому, необходимо собрать пакет документов. Сделка не будет проведена, если участники обмена квартиры на дом не представят следующие документы:

• заявление участника договора о регистрации перехода права собственности со старого имущества на новое (документ должен быть подан в Росреестр или МФЦ каждой из сторон сделки по каждому из объектов собственности);
• свидетельство о собственности (выдавалось до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, в которых указан собственник недвижимого имущества;
• договор мены;
• согласие органов опеки и попечительства, если собственником помещения числится несовершеннолетний гражданин;
• квитанция об оплате государственной пошлины:
• документы, удостоверяющие личность участников сделки;
• согласие второго супруга на совершение сделки;
• кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен дом;
• правоустанавливающий документ на землю;
• технический паспорт и кадастровые документы на каждый из объектов недвижимого имущества.

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности в результате обмена квартиры на дом на 1 объект составляет: 2000 рублей в общем случае (в отдельных ситуациях размер составит 350 рублей) для физлиц, 22000 рублей для юрлиц. Если в ГИС будет отсутствовать информация об уплате пошлины, то в регистрации сделки будет отказано.

Если вам потребуется образец документа о намерениях заключения договора мены, вы можете воспользоваться образцом, подготовленным нашими юристами.

Правовое регулирование Договора мены:

К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам нормам главы 26 ГК РК и существу мены, определенном в ст. 501-505 Гражданского кодекса РК. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Классификация и отличительные признаки

​

Образец составления договора может отличаться в том случае, если лицо арендует имущественную вещь. В таком случае человек обладает только временными правами владения, и документ следует заключать с собственником, указывая в тексте соглашения лицо, которое является арендатором.

В таком случае может заключаться предварительный договор мены, в котором стороны обязуются исполнить обмен в будущем, когда мешающих сделке факторов не будет. Например, если при обмене недвижимостью в одной из квартир сейчас живет арендатор, то мена может быть отложена не некоторое время. А чтобы она состоялась, заключается предварительный договор (также его называют договором о намерениях), в котором лица берут на себя обязательство совершить обмен через определенный срок.

В отношении чего можно заключить документ? Ниже указаны объекты, в отношении которых лица могут совершить обмен, и в каждом случае образец договора будет иметь свои нюансы:

• жилые дома в собственности и их части;
• квартиры в собственности и их доли;
• нежилые здания в собственности, или нежилые помещения в сооружениях;
• участки земельной собственности;
• транспортное средство и другое движимое имущество;
• финансовые обязательства (договор мены векселей и т.д.).

Все типы соглашений об обмене имущества могут быть заключены между физическими и юридическими лицами без ограничений. ГК РФ выделяет следующие критерии:

• оценка стоимости в денежном выражении, равнозначность (или не равнозначность);
• срок исполнения. Он может быть одномоментным, а может состоять из нескольких этапов (если договор неравнозначен, одна из сторон в данный момент не обладает финансовыми средствами для доплаты и др.)

Документ обладает юридическими особенностями, которые отличают его:

1. Предметом выступает имущество, которое передается друг другу сторонами соглашения.
2. Цель сделки состоит в передаче имущества и прав владения на него.
3. Сама по себе мена является возмездной, поскольку в ее сути – передача одного предмета собственности на другой, оба из которых имеют денежную стоимость. Это является принципиальным отличием от договора дарения, основная особенность которого — безвозмездность
4. Нет никаких ограничений на обмениваемую вещь в количественном выражении. Если происходит обмен равноценных вещей, то они обмениваются в единичных экземплярах, если нет – то возможна доплата деньгами или материальными благами, с помощью которых сделка будет считаться равнозначной.

Составление документа по сделке

Обмен квартир – это гражданско-правовой акт, который совершается посредством составления и регистрации договора.

По желанию договор мены может быть зарегистрирован у нотариуса.

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

• По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
• К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Особенности соглашения

Договор мены – это основной договор данной имущественной сделки и правоустанавливающий документ, который составляется сторонами. На его основании у каждой из сторон прекращается право собственности (владения) на ранее принадлежавшее жильё и возникает право собственности (владения) на недвижимость, полученную по сделке.

После его оформления допускается последующее внесение дополнений к договору и изменение тех или иных положений, предусмотренных договоров. Но все последующие договора и соглашения имеют вторичный характер и не вступают в силу без наличия договора мены.

Обязательные условия

Обязательно указываются место и дата составления документа и устанавливаются следующие положения договора мены:

1. Положение о сторонах сделки, где указываются фамилия, имя и отчество каждого контрагента, и его паспортные данные.
2. Сведения об объектах недвижимости, с указанием адреса, кадастровых и технических характеристик.
3. Положение о переходе права собственности путём обмена квартирами (иным жильём) на основании заключённого договора.
4. Условия передачи прав – непосредственный их переход, либо предоставление одной из сторон доплаты.
5. Сроки, в которые должна произойти передача прав, в том числе – выписка жильцов и создание условий для переезда.
6. Права и обязанности сторон при передаче и получении права собственности.
7. Ответственность сторон – санкции, которые допустимо применить к контрагенту, при своевременном не исполнении установленных условий, в том числе – условия расторжения сделки.

Дополнительные условия

К ним относится всё, что может составлять нюансы сделки. Эти условия вносятся по согласованию сторон. Обычно они состоят из нижеследующего:

• соблюдение интересов третьих лиц;
• отдельно вынесенное положение о расторжении договора;
• действие в условиях неодолимой силы;
• число экземпляров договора;
• обязательность регистрации в Росреестре;
• нотариальное удостоверение.

Кроме этого существенную роль могут сыграть такие условия, как страхование объекта недвижимости или титульное страхование сделки. Иногда вносятся условия оплаты услуг за составление и удостоверение сделки.

Специфика сделки в отдельных случаях

Аналогичная недвижимость

При обмене одной квартиры на другую составляется стандартный типовой договор. Нюансы сделки могут быть связаны с нижеследующим:

1. Квартира приватизирована на нескольких членов семьи. В этом случае каждый из собственников выступает стороной сделки и вносится в договор.
2. Несовершеннолетний собственник до 14 лет. От его имени договор заключают законные представители. Дополнительно представляется разрешение из органов опеки.
3. Собственник от 14 до 17 лет (включительно). Включается в договор наравне с другими совладельцами, его подпись удостоверяется законным представителем.

• Скачать бланк договора мены квартиры на квартиру
• Скачать образец договора мены квартиры на квартиру

Дом с участком

Если квартира обменивается на дом с землёй, то при внесении сведений о частном доме, формулировкой: «расположенном на земельном участке» , обязательно вносятся сведения о земле .

Здесь даётся:

• её категория;
• общая площадь;
• форма права;
• кадастровый номер.

Здесь же обязательно следует дать перечень инженерных коммуникаций, которые подведены к участку. Как правило, частные дома обмениваются только на приватизированные квартиры.

• Скачать бланк договора мены квартиры на дом с земельным участком
• Скачать образец договора мены квартиры на дом с земельным участком

Указание стоимости недвижимости и доплаты

При определении предмета договора указывается его кадастровая стоимость, извлечённая из кадастровой справки , полученной в Росреестре. Когда один из объектов дом с землёй, оформленной в собственность, вносится стоимость земли и дома. Если разница в стоимости является существенной, то требуется доплата.

Положение о таковой может содержаться в условиях перехода прав, а может выноситься отдельным пунктом – если речь идёт о существенной денежной сумме.

Регистрация у нотариуса и в Росреестре

Положение о регистрации договора опирается на нормы статьи 131 ГК РФ и Федеральный закон № 122-ФЗ от 27.07.97 г. , без регистрации такие договора не вступают в силу. Вносятся эти сведения в заключительную часть с формулировкой: «Договор вступает в силу после регистрации в Росреестре» . В некоторых случаях нотариальное удостоверение обязательно, без него сделка окажется неправоспособной и ничтожной.

Тогда в заключительной части указывается данное обстоятельство дополнительной формулировкой: «после нотариального удостоверения» . Если удостоверение у нотариуса является добровольным, данное обстоятельство можно не указывать.

Расторжение

Расторжение этого договора констатирует полное аннулирование сделки с двусторонней реституцией. Оно может произойти по согласию сторон, или через суд.

Условия допустимости расторжения могут выноситься в отдельный пункт , или указываться подпунктом в положении об ответственности сторон.

Сроки оформления и расходы на процедуру

Юрист или риэлтор могут составить договор в один день. Стоимость таких услуг оценивается от 5 тысяч рублей. Составление договора нотариусом также осуществляется в тот же день. Услуги здесь оплачиваются в виде госпошлины, составляющей 6% стоимости объекта, указанного в представленной справке.

Чтобы снизить стоимость пошлины целесообразно брать справку об инвентарной стоимости из БТИ. Пошлина в Росреестр составляет 2 тысячи рублей. Она отменяется для нотариально удостоверенных договоров. Сроки проведения процедуры – от 10 до 21 рабочих дней.

Также нужно учитывать, что некоторые сделки по обмену недвижимости облагаются налогом.

Ситуация, в которой применим Договор:

Договор мены применяется в ситуациях, когда лицо не имеет достаточных средств для приобретения нужного имущества с помощью договора купли-продажи, но при этом имеет в собственности имуществом, равноценным либо неравноценным, в котором заинтересована другая сторона. Поэтому с юридической точки зрения в ряде ситуаций мена более удобна, чем купля-продажа. Если заинтересованность сторон в товаре (имуществе) совпадает, то мена более удобна, чем оформление нескольких сделок купли-продажи имущества.

Договор мены – договор, согласно которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар (имущество) в обмен на другой. Договор мены, аналогично договору купли-продажи, может включать использование денежных средств, в тех случаях, когда обмениваемое имущество (товары) имеют разную ценность.

В какой форме должен составляться договор мены?

Статья 567 ГК РФ приравнивает обменные отношения к сделкам купли-продажи. Из-за этого на них распространяются положения главы 30 этого же нормативного документа, если они не идут вразрез с правилами главы 31 Гражданского Кодекса РФ, посвященной непосредственно обменным операциям.

В законодательстве нет отдельной формулировки, содержащей требования к форме таких соглашений. При их составлении необходимо руководствоваться требованиями параграфа 1 главы 9 ГК Российской Федерации.

Он предусматривает, как устную форму подобного соглашения, так и письменную. В первом случае участниками отношений могут являться только граждане или другие лица, если обмен товарами должен происходить во время заключения сделки. Когда хотя бы одна из сторон будет юридическим лицом (частным предпринимателем), и время согласования договорных отношений не совпадает с передачей имущества, тогда необходимо зафиксировать условия сделки на бумаге.

Нужно ли удостоверять соглашение у нотариуса и почему?

По общему правилу, договор мены не нужно удостоверять у нотариуса (ст. 163 ГК РФ). Однако такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению в следующих ситуациях:

• в случае, если собственником обмениваемого имущества является ограничено дееспособный или несовершеннолетнее лицо;
• при обмене имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В итоге, при наличии вышеприведенных ситуаций сторонам сделки нужно обязательно посетить нотариуса.