Сколько стоит разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего ребенка из опеки

Перед подачей заявления необходимо собрать пакет документов. Рассматривать его начнут только при условии полной комплектации.

К заявлению необходимо приложить:

• свидетельство о рождение ребенка/детей;
• идентификационные коды всех собственников продаваемой квартиры;
• свидетельство о браке/расторжение браке, либо справка о том, что мать является одиночкой;
• заявление от обоих родителей или официальных опекунов;
• заявление от ребенка, если ему больше 10 лет;
• документы, подтверждающее право собственности на квартиру;
• технический паспорт недвижимости;
• документы об оценке стоимости жилой площади;
• справка из домовой книги.

Иногда требуется ряд дополнительных справок:

• характеристика ребенка из детского учреждения или школы;
• справка из управления по делам гражданства, иммиграции и регистрации физического лица о выезда на постоянное место проживания за границу;
• справка с места работы родителей.

Действия родителей в случае отказа в выписке ребёнка с жилплощади

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего выдаётся далеко не всегда, так как родители могут нарушить требования законов России. Основное количество отказов приходит при наступлении ситуаций, описанных в перечне:

• Опека выявила, что смена жилплощади происходит на худший вариант, что ущемляет имущественные права ребёнка.
• В ходе заключения договора выясняется, что несовершеннолетний отпрыск получает в собственность долю меньшей стоимости, чем у него была раньше.
• Локация нового объекта недвижимости не позволяет несовершеннолетнему ребёнку свободно передвигаться к социальным и прочим объектам. Такие ситуации нередко случаются, когда родители обменивают квартиру на дом за городом, где отсутствует метрополитен или общественный транспорт.

Комната ребёнка

В подобных ситуациях родители обязаны выбрать иной объект недвижимости для возможности вычленения в нём доли и приписки сына/дочери, увеличить долю, принадлежащую ребёнку, либо письменно гарантировать, что для поездок в школу или поликлинику ему всегда будет обеспечен какой-либо транспорт. Если же таких возможностей нет, семье придётся некоторый период временить со сменой жилья.

Опека действует исключительно в интересах детей, и, если родители полностью соблюдают все требования, никак не ущемляя интересы своего сына или дочери, ведомство всегда сможет предоставить им искомую справку и поздравить с грядущим переездом.

Когда продавать квартиру нельзя

Продажа жилплощади является невозможной, если ребенок прописан в этой квартире, а выписать его некуда. Если сделка состоится, несовершеннолетний останется без жилья.

Как выполняется обязательство о выделении доли в квартире

Если опекун заявляет в документе для ведомства о вычленении доли в приобретаемой квартире для ребенка не меньше, чем была у него в собственности ранее, он обязан выполнить данное обязательство, так как именно оно является основополагающим фактором при согласии опеки на продажу квартиры. Доля должна выделяться по следующим признакам:

• В документе о собственности в соответствии с оценочной стоимостью нового жилья. Если ранее ребёнку принадлежали 25 % квартиры стоимостью 3 млн руб., а вся квартира стоила 12 млн руб., то, если цена новой жилплощади составляет 10 млн руб., ему должна будет принадлежать уже 30 % доля, так как эквивалент считается именно по абсолютному показателю цены, а не по процентному соотношению от всей недвижимости.
• Ребёнку указанная доля должна быть выделена в натуре, то есть предоставлена отдельная комната со спальным местом, игровой зоной или письменным столом и т. д., либо, если такое разделение невыполнимо, в квартире выделяется зона, принадлежащая несовершеннолетнему сыну или дочери с тем же набором необходимых детских вещей.

Важно! Органы опеки оставляют за собой право на проведение инспекции в отношении исполнения родителями возложенных на себя обязательств, и, если выявляются нарушения, выписывается предписание об их устранении, игнорирование которого может привести к судебному иску.

Как получить разрешение от опеки

Во взаимоотношениях между гражданами в части купли-продажи недвижимости имеются несколько ситуаций, для которых предъявляются разные требования в отношении детей со стороны органов опеки, в частности:

• Если родителям необходимо продать квартиру, в которой ребёнок является долевым собственником, то, согласно ФЗ № 48, он имеет право действовать лишь в интересах собственника, подписывая документы об отчуждении имущества с согласия опеки. Разрешение опеки выдаётся только в том случае, если родитель имеет опекунские права на ребёнка и действует сугубо в его интересах, а также при условии, что в тот же момент приобретается другая жилплощадь, в которой ребёнок получит долю, не меньшую, чем раньше.
• Если приобретается новое жильё взамен старого, органы опеки должны провести независимую оценку данного объекта на предмет его стоимости, которая должна быть эквивалентной или более высокой, чем у отчуждаемого имущества. По завершении оценочных действий госструктура выдаёт соответствующее согласие.
• Когда новая жилплощадь берётся в ипотеку, в том числе и с участием материнского капитала, ведомство должно убедиться в платёжеспособности семьи. Для опеки это гарантия того, что кредит будет полностью погашен, и банк не выселит семью с жилплощади.

Органы опеки

Все оценочные и согласовательные действия относительно отчуждения собственности ребёнка органы опеки проводят на основании заявления, написанного опекуном.

Продажа квартиры, если там прописан несовершеннолетний ребенок

В офертах, где участвует несовершеннолетние личности, принимает участие Опекунский совет. Касательно продажи жилья законодательство не регламентирует, в каких случаях Опекунский Совет обязан дать разрешение, а в каких нет. Разрешение сделок относительно недвижимого имущества ребенка орган опеки и попечительства предоставляет в случае, если у ребенка гарантировано сохраняется его право на жилье.