Сколько действует договор аренды квартиры если не указан срок окончания

Срок определяется:

• календарной датой;
• временным промежутком (часы, дни, недели, месяцы, годы);
• наступлением в определенный промежуток времени определенного события (что должно произойти неизбежно и в любом случае не зависит от воли, желания, возможности сторон).

Отвечая на вопрос, может ли договор аренды быть бессрочным, надо помнить, что, если период пользования не указан, соглашение заключено на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). И расторгается такой контракт любой из сторон в одностороннем порядке с предварительным предупреждением об этом другой стороны за один месяц (но если предмет соглашения недвижимое имущество, то за три месяца).

В соглашениях некоторых видов (например, прокат, аренда участков недр, земельных и лесных участков, водных объектов, объектов теплоснабжения и культурного наследия, недвижимого имущества объектов инфраструктуры морского порта и др.) законом устанавливаются предельные (максимальные) периоды пользования. При этом если время пользования в контракте не определено или установлено свыше предельного, то в любом случае по истечении последнего соглашения прекращает свое действие.

Срок заключения договора аренды нежилого помещения и других видов недвижимого имущества имеет значение, так как соглашения, заключенные на год и более, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. И считаются заключенными с момента такой регистрации. В такой ситуации условие о времени пользования – это существенное условие договора.

Срок действия договора аренды и срок аренды: отличия

Согласно ст. 610 ГК РФ, особых различий между сроком аренды и сроком действия соглашения аренды нет. Но данные понятия нельзя назвать равнозначными.

Срок аренды – это период времени, на который гражданину предоставляется объект во временное пользование.

Срок действия соглашения аренды – это период времени, в течение которого действуют требования соглашения и обе стороны договора должны следовать выполнению списка своих обязательств.

Оба эти периода могут совпадать. Такие ситуации происходят, когда в один день заключается договор и арендатору передаётся недвижимость в пользование. Но чаще всё происходит не так. Участники договора сразу его заключают, а спустя конкретный период времени владелец недвижимости передаёт своё имущество в пользование арендатору.

Виды сроков, которые необходимо закрепить в договоре аренды

Чтобы сделать сотрудничество максимально удобным и предсказуемым, специалисты нашей юридической компании рекомендует прописать следующие виды сроков договора аренды:

1. Срок аренды. Собственнику и арендатору необходимо зафиксировать как начало, так и завершение срока аренды. Сроки могут определяться в контракте:

• конкретными датами;
• истечением временных периодов (недели, месяцы, годы);
• указанием на неизбежное событие.

2. Срок перечисления платежей. Условия о сроках и алгоритме внесения арендной платы важны также, как и сроки договора аренды. Чаще всего в соглашении предусматривается оплата в какой-то конкретный день (например, 5 числа каждого месяца), либо в течение определенного временного промежутка (с 1 по 5 число месяца).
3. Срок уведомления контрагента об отказе от контракта. В случае заключения субъектами договора аренды на неопределенный срок все просто. Заинтересованный в расторжении соглашения субъект отправляет другой стороне уведомление за 1 месяц (за 3 месяца, если арендуемое имущество — недвижимость). Однако арендатор и арендодатель могут скорректировать эти сроки.

Если договор аренды заключен на месяц или на более долгий срок, контрагенты могут предусмотреть вариант с односторонним отказом от соглашения. Тогда срок уведомления они устанавливают самостоятельно.

4. Срок возврата взятого в аренду имущества, освобождения его от вещей арендатора. Обычно срок возврата объекта аренды совпадает с моментом прекращения соглашения. Но участники договора могут отступать от этого правила и указывать удобные им сроки.

Например, можно прописать, что имущество возвращается в течение 5 дней с даты расторжения контракта. Если конкретные сроки не определены, арендатор возвращает вещь в разумные сроки.

Изменение сроков договора аренды законом допускается: стороны всегда могут заключить допсоглашение об этом. Главное условие – согласие обеих сторон на такой шаг. Воспользуйтесь нашими юридическими услугами, и мы скорректируем договор с учетом ваших интересов.

Как правильно прописывать условия о сроках договоров аренды вы можете узнать из образцов документов, представленных на нашем сайте. Все образцы подготовлены квалифицированными арбитражными юристами.

Как продлить договор аренды земельного участка под строительство?

Участок земли, переданный под строительство, в соответствии с целевым назначением должен застраиваться. Это означает, что на нем возводится объект капитального строения. Данные условия прописываются при заключении договора об аренде.

Если положение о застройке арендатором соблюдается, то, исходя из положений законодательства, тот факт, что документ о найме не продлили, будет являться нарушением прав арендатора.

Аренда таких участков по завершении сроков договора может не продлеваться только при условии:

• если строительство не было санкционировано;
• категория земель и целевое использование не предусматривают возведения на участке капитального строения;
• работы так и не были начаты;
• участок используется не по назначению.

Таким образом, закон защищает арендаторов земельного участка и предоставляет им льготные условия для продления документа и права пользования наделом при условии соблюдения договора.

Заключаете договор аренды и хотите убедиться, что ваши интересы будут соблюдены? Доверьте анализ данного документа нашим юристам. Они проверят достоверность описания арендованного имущества, правильность прописанных условий договора, определяет юридическую чистоту арендодателя, внесут в текст необходимые правки.

Проверив соглашение с помощью наших юристов, вы избежите необоснованного повышения арендной платы, незаконного наложения штрафных санкций и неправомерных требований со стороны арендодателя.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Сколько действует договор поставки?

В договоре поставки прописано следующее условие: договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 30.09.2016, а в части финансовых обязательств — до полного их выполнения сторонами.

3. Разрешение арендодателя на субаренду

Если арендатор планирует перенаём (не заключая договор аренды напрямую), для этого у него должно быть соответствующее согласие собственника объекта недвижимости. Арендодатель может предоставить своё согласие различными способами: отдельным письмом, где ставит в уведомление, что он не против перенайма недвижимости; собственноручно внести соответствующую надпись на соглашении перенайма.

Когда от арендодателя нет согласия на перенаём сдаваемой квартиры – такой договор считается ничтожным. Сама сделка не повлечёт за собой никаких юридических последствий, но будет признана недействительной с периода её заключения.

Внесение изменений либо прекращение срока действия соглашения

При внесении изменений в сроки действия соглашения, рекомендуется предоставить письменное уведомление второму участнику соглашения с просьбой внести изменения в договор в некоторых его пунктах, в особенности, если это касается периода аренды.

Если второй участник договора высказывает недовольство, или против указания меньшего либо большего срока действия соглашения, первому участнику потребуется привести весомые аргументы при отправке уведомления в свою пользу.

После внесения в договор изменений, нужно будет подписать дополнительную бумагу к основному договору, для фиксации изменённых моментов.

Если одна из сторон желает прекратить период действия соглашения аренды, до того периода как он закончится – нужно об этом обязательно уведомить второго участника договора.

Окончание периода действия соглашения аренды подразумевает: возврат имущества, взятого в аренду, сверка всех производимых расчётов и возвращение залога (если такой пункт был указан в договоре).

Какие могут возникнуть последствия за нарушение сроков

Сроки аренды должны соблюдаться обеими сторонами участниками договора. За их нарушение предусматриваются следующие неприятные последствия:

• При окончании периода соглашения аренды, гражданин арендовавший объект, должен вернуть его в том же состоянии, в котором проходило заселение. Если арендатор продолжает жить в помещении и арендодатель не высказывает возражений, предполагается, что соглашение было заключено на новый период. Когда арендодатель против таких действий, он имеет право потребовать возвратить недвижимость. При этом могут возникнуть денежные последствия;
• Когда гражданин, арендующий помещение, не вносит положенные платежи больше двух сроков подряд, владелец объекта имеет право досрочно расторгнуть договор в суде. При этом оплата задолженности не лишает права арендодателя возможности расторгнуть соглашение, если он обратиться с иском в суд в положенные сроки. Кроме того, в соглашение можно внести пункт об оплате арендатором неустойки за нарушение сроков внесения денежных средств;
• Когда арендатор не желает выселяться из объекта, арендодатель может добиться взыскания оплаты аренды за время пользования помещением, а также компенсацией за понесённые убытки и выплаты штрафов (если такие пункты были указаны в соглашении).

Какой срок действия договора купли продажи автомобиля?

Как и говорилось выше, у договора купли-продажи нет срока действия и срока годности, он бессрочный. Документ не является договором найма, к примеру, это просто факт перехода собственности от одного хозяина к другому. В другом случае, если бы у документа был срок годности, то он являлся бы договором аренды.

1. Изменился состав владельцев недвижимости

В ситуации, когда со стороны арендодателя присутствует несколько собственников недвижимости, тогда гражданин, арендующий квартиру, должен будет перечислять оплату за аренду каждому из владельцев в соответствующих пропорциях. Такое правило работает не только в случае, когда недвижимость сразу принадлежала нескольким владельцам, но и случае, когда состав собственников изменился за срок аренды квартиры.

Сам факт, когда изменяется состав владельцев объекта недвижимости, не оказывает какого-либо существенного давления на соглашение аренды: договор продолжает действовать на прежних условиях, указанных в договоре. Но у нового владельца возникает право на получение части дохода от сдачи объекта недвижимости в арендную собственность, равнозначной его доле в праве собственности на эту недвижимость. Данное право не связано с тем, были внесены изменения в соглашение или нет. Если новый собственник квартиры предъявит требование о перечислении на его счёт плату за аренду помещения, гражданин, арендующий объект, должен будет разделять оплату на соответствующие части и перечислять их каждому из собственников по отдельности. Если данное правило будет нарушено, оно может повлечь за собой наложение штрафных санкций, и может быть расценено как основание, чтобы расторгнуть соглашение аренды.

Какой срок действия договора купли продажи автомобиля

При этом договор считается заключенным и тогда, когда между сторонами согласованы лишь наименование товара, его количество и цена либо установлен порядок их определения. При отсутствии указанных условий договор признается незаключенным. Законодательство не относит условие об ассортименте к существенным условиям договора поставки. Но если в договоре не указаны отличительные ассортиментные признаки товаров, то покупатель обязан принять поставленный товар в том ассортименте, который был известен поставщику на момент заключения договора исходя из потребностей покупателя, даже если он намеревался приобрести товар того же наименования, но обладающий иными ассортиментными признаками п.

.

Что делать, если срок договора истёк

Договор аренды можно продлить или перезаключить. Что лучше, зависит от обстоятельств. Вот два варианта на выбор.

1. Условия остаются прежними Когда сохраняются все ранее действовавшие условия (цена, сроки оплаты и др.), проще всего заключить дополнительное соглашение о продлении срока аренды.

В допсоглашении укажите, что договор продлён по согласию сторон, установите новый срок и поставьте подписи.

‼️ Не забудьте сделать пометку на старом договоре: без допсоглашения документ недействителен (напишите от руки) и прикрепите к новому соглашению.

2. Условия меняются Если условия меняются, имеет смысл просто заключить новый договор.

В договоре можно указать, что если он не расторгнут, то срок договора продлевается на следующий месяц (год) или на неопределённый срок.

Иногда участники сделки не указывают конкретный срок аренды. В таких случаях договор считается заключённым на неопределённый срок. Риск в том, что каждая сторона вправе в любое время расторгнуть такое соглашение.

Срок аренды — существенное условие договора?

Положения ГК РФ дают понять, что срок аренды имущества нельзя отнести к существенным условиям. Руководствуясь принципом свободы договора, арендатор и арендодатель решают самостоятельно, включать ли условие о сроке в соглашение и сколько составляет срок долгосрочной (краткосрочной) аренды. Если четкие сроки в договоре отсутствуют, это значит, что он заключен на неопределенный срок.

Но крайне желательно прописывать сроки по следующим причинам.

1. От срока зависит необходимость регистрации договора. Если срок аренды здания меньше года, регистрировать соглашение не нужно, если больше, что регистрация обязательна. Если, к примеру, аренда действует с 1 июня 2021 года по 31 мая 2022 года, считается, что соглашение оформлено на год. А договор аренды, заключенный на указанный срок, подлежит госрегистрации.

В случае аренды на неопределенный срок контрагенты могут не регистрировать договор.

2. Если максимальный (предельный) срок аренды не определен, каждый из участников правоотношения после предварительного уведомления вправе расторгнуть соглашение в любой момент. Это может привести к ущемлению интересов, прежде всего, арендатора. Отсюда делаем вывод: срок аренды в месяцах (годах и т.д.) указывается обязательно. В ином случае есть риск возникновения арендных споров, решать которые придется уже в суде.

Подсчёт сроков. Как избежать ошибок

Что такое срок действия договора купли-продажи ДКП авто и почему многих так интересует вопрос о том, какую продолжительность времени он действует? Представляется, что говоря по теме, указанной в заголовке статьи, каждый автовладелец подразумевает под этим сроком что-то свое. Пришло время разобраться в путанице, установив, какие сроки, связанные с ДКП, могут быть важны и сколько дней действителен договор, а также что будет, если просрочили регистрацию авто. Может ли считаться просроченным?

Условия продления договора аренды земельного участка

При аренде земель срок пользования оговаривается по усмотрению сторон. Если же период в соглашении не указан, предусматривается, что арендатор пользуется землей бессрочно, то есть до момента расторжения отношений в одностороннем порядке или по обоюдному согласию сторон.

Срок аренды земельного участка, как и другой недвижимости, может продлеваться по взаимной договоренности или в соответствии с гражданскими правами сторон сделки.

Способы продления во многом зависят от того, кто является собственником земли:

• юридическое лицо;
• физическое лицо;
• местный муниципалитет.

Между юридическими и физическими лицами продление сроков договора регулируется по взаимному усмотрению.

Как и в случае с обычным имуществом, действие документа продлевается автоматически, в силу закона, если стороны не изъявили желания прекратить соглашение

Это означает, что не расторгнутый надлежащим образом документ продолжает действовать на тех же условиях и на тот же срок.

Чтобы обезопасить себя в случае автоматического продления договора, стороны вправе составить дополнение к нему. В нем прописываются условия сохранения пользования, возможность арендатора предоставлять третьим лицам субаренду или переуступку права.

Обычно допсоглашение бывает необходимо, когда действующие положения договора требуют корректировки в связи с новыми обстоятельствами. В этом случае подписанный сторонами дополнительный документ констатирует продолжение отношений при внесении изменений в соглашение.

Продление договора аренды земельного участка, принадлежащего муниципалитету, может оказаться более сложным.

По окончании срока действия соглашения административный орган может выставить освобождающийся участок земли на аукцион. Пропустив официальные сроки торгов, можно лишиться права пользования. Поэтому целесообразно проявить инициативу и заранее уведомить власти о намерении продлить период найма.

Продлить аренду муниципального земельного участка можно следующим образом:

• по согласованию с административным органом;
• при участии в торгах;
• через суд.

Таким образом, условия могут быть следующими:

• взаимное согласие сторон об автоматическом продлении действия договора аренды или при оформлении дополнительного соглашения;
• на основании решения муниципалитета;
• на основании решения суда, если между сторонами возникли гражданско-правовые или имущественные разногласия.

Сроки, установленные законодательством

В действующем законодательстве РФ есть конкретно установленные сроки на:

1. Участки земли, которые находятся в собственности государства либо муниципалитета. Период соглашения аренды на них зависит от цели и вида использования земельного участка;
2. Участки земли, которые были получены в наследство несовершеннолетними гражданами. Законные представители несовершеннолетнего имеют право заключить договор аренды на период до достижения малолетними лицами совершеннолетнего возраста;
3. Водные объекты могут быть предоставлены в аренду не больше, чем на 20-ь лет;
4. Участки леса, которые находятся в собственности муниципалитета;
5. Имущество государства и муниципалитета, предоставленное бизнес-инкубаторами, ИП малого и среднего бизнеса;
6. Недвижимость, расположенная на участках земли, которая относится к государственной либо муниципальной собственности;
7. Участок земли, предоставленный под аренду для возведения жилого строения, согласно ФЗ РФ;
8. Имущество, которое расположено на территории опережающего социально-экономического развития;
9. Участок земли, который был предоставлен физическому лицу в безвозмездное пользование;
10. Объекты культурного наследия, которые не используются, но были включены в ЕГРОКН и относятся к объектам федеральной собственности. Такие объекты могут быть предоставлены физ. и юр. лицам в аренду на период до сорока девяти лет, с установлением внесения льготной арендной оплаты, но при условии соблюдения конкретно установленных в договоре требований;
11. Земельные участки сельскохозяйственного назначения;
12. Участки леса для проведения изыскательских работ, без организации аукциона на период не больше 1-о года.

Вышеперечисленные пункты подразумевают, что при заключении договора аренды государственного либо муниципального имущества, потребуется учитывать все нюансы, касающиеся периодов соглашения аренды, а также период действия соглашения, аренды участков земли.

Какие сроки выполнения работы являются существенными условиями для договора подряда?

По ГК РФ к существенным для подряда условиям относится срок Сроки работ по договору подряда – это срок начала работ и срок окончания (п. 1 ст. 708 ГК РФ), условие является существенным.

Как определить срок действия договора?

Срок действия договора может быть согласован путем указания календарной даты, периода времени или события, которое неизбежно должно наступить (см. ст. 190 ГК РФ). В практике договорной работы широко используется формулировка, в соответствии с которой договор действует до полного исполнения сторонами обязательств.

Юридическая помощь по вопросам аренды

Требования к срокам договора аренды в Москве не отличаются от общих правил ГК РФ. Сторонам следует определиться не только с началом и окончанием срока соглашения, но и закрепить, когда будут вноситься арендные платежи, в какие сроки заинтересованное лицо может уведомить контрагента об отказе от контракта и т.д. Шаблоны договоров аренды на 11, 12 месяцев не могут учесть особенностей вашей ситуации, поэтому для составления соглашения с персональными условиями воспользуйтесь юридическими услугами для юридических лиц компании «Хелп Консалтинг».

Юристы готовы:

• проконсультировать вас по интересующей теме, в том числе по вопросам продления срока аренды;
• подготовить проект договора аренды на длительный срок (или текст краткосрочного договора);
• провести правовую экспертизу текста документа, подготовленного контрагентом;
• оказать содействие в изменении условий соглашения, его расторжении (в том числе в судебном порядке);
• провести регистрацию договора аренды (при необходимости).

Юристы «Хелп Консалтинг» помогут сделать ваше сотрудничество с арендатором/арендатором более прозрачным, безопасным и выгодным!

Наталия Рагулина

Ведущий юрист

7 лет опыта

более 200 выигранных дел

Что влечет истечение срока соглашения

Когда время длительности истекает, часто возникают следующие вопросы:

• возможно ли продолжение отношений;
• как требовать от контрагента дальнейшего следования обязательствам и на каких основаниях;
• как привлечь контрагента к ответственности.

Для части действующих контрактов сроки обязательств продолжаются при условии отсутствия заявлений сторон о прекращении отношений. Для договоров ссуды, аренды, тепло- и газоснабжения и т. п. все соглашения продлеваются и исполняются на прежних условиях (п. 2 ст. 592, п. 2 ст. 643, п. 2 ст. 511, ч. 2 п. 2 ст. 899 ГК). К иным формам соглашений применяются два варианта (п. 3 ст. 395):

• если в соглашении или законе не установлено, что истечение времени действия влечет прекращение исполнения обязательств, договор длится до их полного принятия;
• если договором или законодательством окончание действия влечет прекращение исполнения, все полученные после этого требования. средства, доходы, неустойки и пр. — незаконны.

• Дмитриева Наталья
• Тоха
• Валентина Гоголева
• Хазаров
• Лидия Иванова
• Покемоша
• Максимов
• Никита Костров
• Никита Костров

Нужно ли указывать срок действия договора?

425 ГК РФ является период времени, в течение которого договор обязателен для исполнения. Однако законодательство не дает точного определения срока действия договора. По общему правилу стороны не обязаны включать в договор условие о сроке его действия.

Можно ли расторгнуть договор после окончания срока действия?

Расторгнуть договор, срок действия которого истек, можно, только если одновременно соблюдены два условия: … договором или законом не предусмотрено, что окончание срока его действия прекращает обязательства сторон (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

За какой срок нужно извещать о пролонгации документа или отказе от этого?

Арендодатель обязан уведомить нанимателя о продлении арендного договора или о об отказе его продлевать не позднее, чем за 3 месяца . Наиболее оптимальная форма извещения — письменная, поскольку доказывает исполнение арендодателем своих обязанностей.

Однако, если между сторонами сделки сложились доверительные отношения, приемлем вариант уведомления в устной форме при личной встрече или по телефону.

Если же хозяин квартиры выразил отказ от дальнейшего сотрудничества в связи с нежеланием сдавать жильё, но в течение года заселил других жильцов, наниматель вправе признать такое действие незаконным и добиться компенсации убытков, вызванных отказом арендодателя продлевать арендные отношения.

Что лучше: дополнительное соглашение о пролонгации или новый краткосрочный договор?

Если стороны достигли соглашения о предоставлении в аренду недвижимости на новый период, они могут подписать новый договор либо дополнительное соглашение к ранее заключенному. При этом дополнительным соглашением можно внести любые изменения в имеющийся документ.

Последние разъяснения законодателей по поводу такого продления арендного договора на новый срок говорят о том, что отношения между арендатором и арендодателем будут регламентироваться новым документом.

Если договор подписан на период менее года, его не нужно будет регистрировать в ФРС

Иными словами, при варианте «автоматического продления» соглашения срок новой аренды не будет суммироваться с уже прошедшим периодом, а будет исчисляться заново.

Таким образом, стороны, заключившие договор, могут продлить его любым разрешенным законом вариантом в зависимости от подходящих условий. Главное, при необходимости не забыть зарегистрировать его в госорганах.