Скачать исковое заявление в суд на выселение из квартиры образец

Иски о выселении рассматриваются районными (городскими) судами. Подсудность определяется по месту нахождения квартиры (иного жилья) из которой производится выселение.

В каких случаях подавать в суд?

Положения Жилищного, Гражданского, Гражданского процессуального кодексов РФ регламентируют два формата выселения гражданина из жилища:

• добровольный , когда бывший постоялец самостоятельно подает заявление о выписке в органы ФМС и паспортного стола;
• принудительный – в случае, когда проживающий отказывается покидать территорию, и на основании данного конфликта интересов происходит обращение в суд с целью дальнейшего выселения гражданина.

  Принудительное выселение по судебному решению возможно лишь в случае документальной фиксации утраты права эксплуатации жилого помещения (развод супругов, длительное непроживание по адресу квартиры, регулярная неуплата ЖКГ и т. д.).

На каком основании и в каком порядке из квартиры можно выселить собственника читайте здесь.

Основания для выписки гражданина из жилого помещения

Порядок регистрации в жилье и снятия граждан с регистрационного учета определяется правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ «Об утверждении…» от 17.07.1995 № 713 (далее — Правила). В пункте 31 Правил определены случаи, при которых гражданин может быть выписан из квартиры.

Например, подпункт «е» позволяет принудительно выписать гражданина в случае признания утратившим право пользования квартирой при наличии судебного решения. Соответственно, для начала процедуры выписки следует подготовить исковое заявление о выписке из квартиры. Причем в суде необходимо заявлять требование не о выписке как таковой (согласно пункту 1 Правил, она осуществляются не судебными органами, а подразделениями МВД по вопросам миграции), а о признании гражданина утратившим право проживания в жилом помещении. Это означает, что правовой основой для лишения гражданина прав проживания и подготовки иска в суд о выписке из квартиры будут являться нормы ЖК и ГК РФ, а не Правил.

Кроме того, Правила позволяют выписать человека в случях:

1. Признания безвестно отсутствующим.
2. Смерти или объявления умершим.
3. Обнаружения недостоверных сведений в документах, на основании которых человек вписан.

Кроме того, для лишения права проживания в квартире действующим законодательством предусмотрены следующие основания:

1. Прекращение семейных отношений с собственником квартиры, если соглашением между ним и выписываемым лицом не определено иное, согласно статье 31 ЖК РФ.
2. Утрата собственником права пользования квартирой (например, при ее продаже или дарении), согласно статье 292 ГК РФ. Все проживавшие ранее с ним граждане (члены его семьи) в данной ситуации также утрачивают имевшееся у них право проживания.

Обратите внимание, что если человек снимает жилье по договору социального найма, его могут выписать из квартиры принудительно, если:

1. Он не оплачивает счета за коммунальные услуги более полугода.
2. Выехал на другое место жительства.
3. Использует жилье не по назначению или систематически нарушает интересы соседей.

Лица, имеющие право инициировать судебное разбирательство

Предоставление искового заявления в уполномоченный орган допустимо лично истцом или через представителя. Во второй ситуации потребуется предоставление доверенности и документа, подтверждающего личность. Первая бумага должна быть составлена правильно. В доверенности нужно указать формулировку представительства в судах всех инстанций. Ряд процессуальных действий требует обязательного упоминания в доверенности. Их перечень приводится в статье 54 ГПК РФ. Так, можно отразить право на подписание иска, выдвижение встречных требований или отказ от изначальных требований.

Исковое заявление и доказывание

Если иск можно считать бесспорным, то можно попробовать составить его самостоятельно, взяв за основу представленный на сайте шаблон искового заявления.

К определенно бесспорным можно отнести вопросы выселения по неисполнению договорных обязательств, но только в случае, если сам договор найма был составлен безукоризненно.

Если жильцы прожили довольно долго, осуществляли за свой счет ремонт, вносили неотделяемые улучшения в квартиру, а договор никак не оговаривает эти моменты, то следует быть готовым к встречному иску с материальными требованиями.

Независимо от того, спорным или бесспорным иск считается самим истцом, каждое исковое требование подлежит доказыванию. В качестве доказательств могут быть представлены:

1. договор найма жилого помещения;
2. документы о праве собственности на квартиру;
3. квитанции по ЖКХ с целью подтверждения факта задолженности за коммунальные услуги;
4. справки участкового, показания соседей с целью подтверждения нарушений жильцами правил проживания;
5. выписка из домовой книги при требованиях по снятию с регистрационного учета;
6. свидетельство о расторжении брака и т.д.

Не забывайте об обязательности досудебного рассмотрения спора.

К иску должна быть приложена копия письма, отправленного нанимателю и доказательства его вручения. Если наниматель отказался получать письмо, то суду потребуется предоставить соответствующий акт с подписями соседей или других лиц.

Исковое заявление составляется по общим правилам и по следующей схеме:

1. «шапка» иска, состоящая из наименования судебного органа, ФИО и адреса истца, ФИО и адреса ответчика. В качестве ответчика привлекается каждое лицо, в отношении которого предъявляются требования о выселении, независимо от того, с кем именно был заключен договор;
2. преамбула, или краткое изложение предыстории правоотношения – «я являюсь собственником квартиры №…», «заключили договор о найме сроком на 1 год» или «находились в браке» и т.д. В любом случае в преамбуле должен быть указан адрес, из которого будет произведено выселение;
3. описательная часть, включающая в себя изложение причин, по которым заявлен иск. Например « Брак между нами был расторгнут» или «срок действия договора истек»;
4. мотивировочная часть, состоящая из обоснований исковых требований. Например «В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения брака…», или «В соответствии с условиями договора, наниматель обязался бережно относиться к нанимаемому имуществу. Однако из приложенных фотографий квартиры видно, что наниматель нанес существенный урон мебели»;
5. резолютивная часть, состоящая из требований, изложенных в сжатом виде. Например «Прошу выселить ответчиков из квартиры и снять их с регистрационного учета»;
6. перечень доказательств, прилагаемых к исковому заявлению;
7. подпись и дата.

Иск составляется и подписывается истцом в количестве копий, соответствующих количеству ответчиков.

Документы, прилагаемые к иску, подаются в копиях, однако в ходе подготовки к судебному заседанию потребуется представить судье и оригиналы. Судья заверит копии, а оригиналы вернет.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление можно написать от руки или напечатать. Требования к содержанию заявления, правила подачи иска в суд и его рассмотрения установлены в Гражданском процессуальном кодексе РФ. Документы, составленные в произвольной форме, без соблюдения установленных правил, судом не принимаются.

Перед составлением обращения в суд необходимо определиться со своими требованиями, установить лицо, которое будет надлежащим ответчиком, и выбрать суд, полномочный рассматривать такое гражданское дело.

Составляя документ, следует посмотреть на ситуацию со стороны, что позволит описать все обстоятельства максимально подробно и понятно. Не нужно сокращать слова и пользоваться аббревиатурами. Описывая спорную ситуацию, опирайтесь на конкретные факты, указывайте дату и место произошедших событий. Требования должны быть связаны с описанными обстоятельствами, по принципу: «причина-следствие».

Какие документы приложить к иску

Перечень приложений, которые необходимы для подачи иска, определен статьей 132 ГПК РФ. К ним относятся:

• копия иска (1 экземпляр для ответчика);
• квитанция об уплате пошлины или документ, который освобождает от уплаты пошлины;
• документы, подтверждающие изложенные в иске обстоятельства, в качестве которых могут выступать справки о составе семьи, выписки из домовой книги, документы о расторжении брака и подтверждающие факт смены собственника бумаги (выписки из ЕГРН, договоры и т. д.);
• документ о праве собственности на жилье;
• доверенность, если ваши интересы представляет другой человек;
• уведомление о вручении копии исков и приложенных документов ответчику.

Нюансы по муниципальной квартире

Что касается нанимателей муниципального жилья по договорам социального найма, то выписка жильцов возможна в следующих случаях:

• квартира или другое жилое помещение используется не по его назначению;
• более полугода наниматель не оплачивает коммунальные услуги, которые ему предоставляются. Данное основание прямо указано в статье 91 Жилищного Кодекса РФ;
• если наниматель длительное время не проживает в жилом помещении. На это основание указывает статья 71 ЖК РФ.

Отдельным основанием для выписки и выселения является досрочное расторжение договора социального найма жилья.

Учтите! За помощью суда о лишении права занимать квартиру другим жильцом может обратиться основной квартиросъемщик.

Однако для инициирования иска нужны следующие основания:

• расторжение брака;
• представление угрозы другим жильцам;
• не проживание в муниципальном жилье длительное время.

Для того чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, следует заручиться согласием муниципалитета на выписку и выселение жильца из квартиры.

Из чего состоит исковое заявление

Составление искового заявления на выселение из квартиры образец регламентируется статьями 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса. Его структура включает несколько частей:

• вводную, где указывают наименование судебного органа, данные истца и ответчика, название заявления;
• описательную, где раскрыты обстоятельства дела и приведены доказательства того, что истец предпринимал попытки решить разногласия мирным путем;
• мотивировочную, которая отражает основания для выселения жильца;
• резолютивную, где прописано требование выселения.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения направляется в суд по местонахождению объекта недвижимости, где неправомерно проживает ответчик.

​

В резолютивной части заявления истец может потребовать наряду с выселением выплаты компенсации. Она направляется на ремонт жилого помещения, в котором проживал ответчик, либо на возмещение морального ущерба собственнику и остальным жильцам.

Сроки рассмотрения иска по существу

После того как исковое заявление со всеми прилагаемыми документами будет зарегистрировано в канцелярии суда, оно по распределению попадает на рассмотрение конкретному судье.

Запомните! Получив документы, судья:

• проверяет комплектность документов;
• уточняет, уплачена ли госпошлина в полном объеме;
• подсудно ли дело суду данной юрисдикции.

Если с документами все в порядке, то законодатель дает суду время:

• пять дней для того, чтобы принять дело к своему производству и определить дату первого судебного заседания;
• один месяц на принятие решения. В отдельных случаях срок принятия решения может составлять два месяца.

Решение суда принимается на основании доказательств, которые были изучены судом во время судебного заседания. При этом в зависимости от сложности дела для вынесения решения потребуется от одного до нескольких судебных заседаний. Заранее определить, сколько потребуется проводить судебных заседаний, невозможно.

Принятое судом решение является обязательным для исполнения всеми участника процесса, а также государственными органами, которые осуществляют учет населения.

Посмотрите видео. Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: