Продажа квартиры с 2 собственниками в 2024 году новый закон

С 1 февраля вступают в силу нормы Федерального закона от 04.08.2023 № 482-ФЗ, которыми предусмотрены новые случаи бесплатного информирования граждан об истечении сроков их банковских вкладов.

На основании нового закона, с февраля кредитные организации обязаны уведомлять вкладчиков по следующим правилам:

• если заранее известна дата, когда срок действия вклада истекает, информировать следует не менее чем за 5 календарных дней до наступления этой даты;
• если вклад действует до наступления определенных обстоятельств, предусмотренных договором, вкладчика информируют в течение 5 календарных дней после их наступления.

По новым правилам, которые вступают в силу в феврале, банки обязаны информировать вкладчиков способом, который указан в договоре. Но сами уведомления бесплатные.

Новый порядок выдачи разрешения на оружие

С 1 февраля вступает в силу новый Приказ Росгвардии от 06.09.2023 № 319 с административным регламентом по выдаче разрешения на:

• хранение оружия или патронов;
• ношение и использование охотничьего оружия;
• передачу иностранному гражданину охоторужия для ношения и использования на охоте.

Каждую из этих госуслуг оказывает Росгвардия. Заявителями выступают либо граждане, в том числе зарегистрированные в качестве ИП, либо юрлица. Услуги по выдаче разрешения платные — 250 или 500 руб. (подробнее см. пп. 136 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). А сроки установлены новым приказом Росгвардии и с февраля варьируют от 10 до 20 рабочих дней. В этом же НПА представлены обновленные формы заявлений и списки необходимых документов.

Подробнее: как получить разрешение на оружие

• Мотрой Алена

Выделение доли в натуре: пошаговая инструкция

Доля в квартире может быть выделена двумя способами:

• в натуре – собственник получает право на определенную часть квартиры, которая по метражу соответствует принадлежащей ему доле;
• в денежном эквиваленте – собственник получает денежную компенсацию стоимости своей доли (такое бывает, если собственник хочет избавиться от части недвижимости, или если выделить долю в натуре невозможно).

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо:

1. Обратиться в БТИ, чтобы определить, возможно ли выделить долю в натуре в определенных условиях. Для этого потребуется провести техническую экспертизу, в ходе которой специалист найдет ответы на следующие вопросы:

• возможно ли выделить часть квартиры таким образом, чтобы проживающий в ней человек не затрагивал остальных жильцов;
• влечет ли за собой такое выделение необходимость переоборудования остальной части жилой площади;
• какую часть квартиры занимают нежилые помещения (ванная, туалет, кухня).

2. Заключить соглашение о выделении долей (о нем мы писали выше) или обратиться в суд с иском о выделении доли.
3. Зарегистрировать соглашение или решение суда в Росреестре.

Приложение:

Соглашения об определении долей в квартире (образец)

Новые правила взаимодействия с коллекторами

С 1 февраля вступают в силу отдельные нормы Федерального закона от 04.08.2023 № 467-ФЗ, которые затрагивают, в том числе, взаимодействие должников и кредиторов. Среди новшеств — понятие «автоматизированный интеллектуальный агент». Это специальное программное обеспечение, с помощью которого должникам с февраля смогут по интернету, в том числе через портал Госуслуг, отправлять голосовые сообщения. Такие программы смогут распознавать речь и даже поддерживать диалог с должником по определенным сценариям.

Чтобы кредитор использовал такой способ взаимодействия, должник обязан согласиться на него. Если он откажется, то автоматизированный интеллектуальный агент ему не напишет и не позвонит. Одновременно оговорено, что от такого способа «общения», как письменная корреспонденция по месту жительства или пребывания, должник с февраля отказаться не сможет.

Помимо этого, новый закон ввел дополнительные требования к коллекторам. В частности, с 1 февраля у таких организаций в наименовании обязательна приписка «профессиональная коллекторская организация». Чтобы осуществлять деятельность, у такой компании не должно быть неуплаченных просроченных штрафов за нарушение законодательства по защите прав и интересов должников.

Плюс с февраля закон распространяет федеральный контроль за коллекторами еще и на кредитные и микрофинансовые организации, которые занимаются возвратом просроченной задолженности. Реестр тех организаций, кто сможет «выбивать долги» на законной основе, поручено вести Федеральной службе судебных приставов. Все сведения из него сделают открытыми и общедоступными, список опубликуют на официальном сайте службы.

Одновременно вступает в силу новое положение о федеральном госконтроле (надзоре) профессиональных коллекторских организаций, кредитных и микрофинансовых организаций, которые занимаются возвратом просроченной задолженности. Уточненные нормы прописаны в Постановлениях Правительства РФ от 28.11.2023 № 1999 и от 23.12.2023 № 2272. По новому порядку, контрольные мероприятия в отношении коллекторов начнут проводить уже с 1 февраля 2024 г.

Вам может пригодиться:

• как реструктуризировать долг;
• как составить заявление на предоставление отсрочки по кредиту.

Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между его собственниками по соглашению между ними, а если такое соглашение не достигнуто – по решению суда (ст. 252 ГК РФ).

Чтобы выделить долю по соглашению, необходимо:

1. Определить размер доли, принадлежащей выделяющемуся собственнику (о том, как это сделать, мы уже рассказали).
2. Уведомить остальных собственников о необходимости выделения доли.
3. Заключить соглашение об определении долей в квартире. Форма соглашения законодателем не определена, поэтому вы можете составить его самостоятельно, или воспользоваться нашим образцом. Составляя документ, помните, что в нем должна быть указана следующая информация:

• личные данные всех собственников квартиры;
• дата и место составления соглашения;
• точный адрес квартиры, из которой выделяется доля;
• описание квартиры: площадь, этаж, количество комнат, балконов, лоджий, мест общего пользования и пр.;
• размер доли, принадлежащей каждому собственнику;
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• подписи всех сторон соглашения.

4. Зарегистрировать соглашение в Росреестре (документы можно передать напрямую в Росреестр или через МФЦ).

Если достигнуть соглашения с другими собственниками квартиры не получилось, придется обращаться в суд . Для этого потребуется составить исковое заявление (его образец вы можете скачать на нашем сайте). В иске стоит указать:

• наименование суда, в который подаются документы;
• сведения об истце: Ф.И.О., домашний адрес и телефон;
• описание ситуации, повлекшей необходимость обращения в суд;
• реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у истца права на долю в квартире;
• требование о выделении доли в квартире;
• дату составления документа и подпись заявителя.

Долю, выделенную на основании решения суда, также нужно зарегистрировать в Росреестре (напрямую или через МФЦ).

По итогу процедуры выделения долей:

1. в документах фиксируется размер доли, выделенной собственнику;
2. если был заявлен раздел имущества в натуре – доля выделяется в натуре;
3. если выделить долю в натуре невозможно (например, если квартира является однокомнатной) – собственнику назначается денежная компенсация.

Читайте также “Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?”

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, в том случае, если один объект имущества принадлежит двум или более людям одновременно, такое имущество считается общей собственностью. Существуют следующие виды общей собственности (п. 2 ст. 244 ГК РФ):

1. Общая долевая – выделяются доли каждого собственника.
2. Общая совместная – такие доли не выделяются.

Разница между этими видами общей собственности очевидна – если квартира принадлежит нескольким людям на праве совместной собственности, они обладают равными правами на нее и могут использовать жилые помещения так, как захотят – как правило, при совместной собственности члены одной семьи предоставляют друг другу полную свободу в эксплуатации квартиры.

Долевая собственность значит, что каждому члену семьи выделена определенная доля, и от ее размера может зависеть, насколько комфортным будет проживание ее владельца в квартире. Если члены семьи сохраняют хорошие отношения, факт принадлежности им квартиры на праве долевой собственности особого значения не имеет – они будут совместно оплачивать коммунальные услуги и совместно использовать жилье, вне зависимости от того, в каких долях между ними разделена квартира. Если же отношения напряженные, владелец большей доли может потребовать у владельца меньшей доли, чтобы тот использовал только ту часть жилья, которая ему принадлежит. В этом случае потребуется выделение доли в квартире в натуре – о том, что это значит, и как это сделать, расскажем ниже.

Как уведомить собственника о продаже доли квартиры

Бывает, что обладатели общей квартиры не знакомы друг с другом либо не знают фактического местонахождения обладателей долей, и это может стать проблемой, так как закон не предусматривает исключений для таких случаев. Вам придется найти способы, чтобы разыскать и установить контакты с ними.

В таких случаях может помочь запрос выписки из ЕГРН, в которой обычно указываются ФИО всех владельцев объекта. Если вы один из собственников, то сделать это возможно, так как личные данные не отображаются только для не связанных с недвижимостью лиц.

Подробнее:

• как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги;
• сколько времени действует выписка из ЕГРН.

Также заказать расширенную выписку из ЕГРН сможет нотариус.

Уведомить других собственников разрешено следующими способами:

• в письменным виде по почте. Обязательно заказным письмом. Желательно приложить к уведомлению опись всех вложенных документов, чтобы избежать каких-то спорных ситуаций в дальнейшем;
• с помощью нотариуса. Это один из самых надежных способов, так как нотариус отслеживает, получил ли адресат письмо. Благодаря современным технологиям вы даже можете не ходить лично к нему на прием, а сделать запрос через Госуслуги (если у вас есть действующая электронная подпись);
• передать уведомление лично в руки. В таких случаях желательно составлять документ в двух экземплярах для того, чтобы получатель поставил отметку о получении своего экземпляра на руки в вашем документе.

Форма уведомления законодательно не установлена, но в нем обязательно должны быть отражены следующие данные:

• ФИО того, кому адресовано уведомление, его адрес регистрации;
• ФИО и адрес уведомителя;
• описание объекта в целом, описание и размер продаваемой части недвижимости (во избежание спорных ситуаций делать это желательно с максимально полными характеристиками);
• в какие сроки вы планируете продать свою долю;
• её стоимость.

В уведомлении обязательно требуется указать, что в случае отказа других обладателей общей собственности или их молчания доля может быть продана через 30 календарных дней другим лицам без их согласия.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Надо знать: какие документы нужны для продажи доли в квартире

Часто задаваемые вопросы об уведомлении о продаже доли

• Сыропятова Ольга

Как подготовить документы к продаже?

С 02.06.2016 г. принят ФЗ №172, согласно которому сделки по продаже долей в недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним подлежат обязательному удостоверению в нотариате. Именно поэтому полный перечень документов, который потребуется собрать родителям для продажи квартиры, становится шире.

Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:

• отсутствия второго родителя по причине развода;
• его несогласия с продажей;
• безвестного отсутствия отца или матери,

тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения. Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:

1. нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
2. решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
3. решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);
4. свидетельство о смерти, если второй родитель умер.

Местные муниципальные образования могут корректировать перечень документов, поэтому стоит свериться со списком на месте. Обычно для получения разрешения в ООиП требуется собрать:

• Паспорта обоих родителей (опекунов, законных представителей);
• Свидетельство о рождении ребенка (паспорт, если ему уже 14 лет);
• Предварительный договор покупки новой квартиры, подтверждающий выделение несовершеннолетнему доли в ней;
• Заявление;
• Свидетельство о браке (если есть, то и о расторжении брака);
• Техпаспорт старой квартиры;
• Выписка из ЕГРП на старую квартиру;
• Нотариальная лицензия на продажу;
• Выписки с лицевых счетов на старую, и на новую квартиру;
• Выписки из домовой книги старой и новой квартир;
• Квитанция об оплате госпошлины.

ООиП изучит документы, сравнит прежние и новые условия проживания несовершеннолетних, а при отсутствии нареканий выдаст разрешение. Суть проверки – убедиться, что сделка законна, а имущественные интересы детей соблюдены.

В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.