При продаже участка за педесят тысяч надо писать декларацию налоговую

• Соглашение купли-продажи. Нет единого образца заполнения этого документа, но в нем обязательно должны указывать данные об участниках сделки, автомобиле, цену на машину, дату подписания договора. Именно на основании стоимости, указанной в бумаге, высчитывают размер налога.

• Справка о доходах. Оформляют по форме 2-НДФЛ. Получают в бухгалтерии работодателя. При трудоустройстве в нескольких местах бумагу берут в каждом. Справка о размере прибыли требуется, если имеются другие основания подачи декларации – получение налогового вычет за учебу и т.д. Если же отчитываются только о сделке купли-продажи авто, то бумага не потребуется.

• Договор купли-продажи, по которому гражданин ранее покупал авто. Он требуется для того, чтобы определить период владения машиной.
• Удостоверение личности.
• Копия паспорта ТС.

Для составления бумаги также потребуется ИНН.

Как нерезиденту отчитаться перед налоговой

Продавцы могут не отчитываться перед налоговой, если недвижимость продается после минимального срока владения. В остальных случаях до 30 апреля следующего года нужно подать декларацию 3-НДФЛ.

Декларация подается по месту жительства, а если его нет, то по месту нахождения недвижимости, добавляет старший юрист налоговой практики Intana Legal Геннадий Митин. По словам эксперта, для нерезидентов в декларации, кроме обязательных к заполнению титульного листа и разделов 1 и 2, необходимо заполнить приложение № 1 к декларации (указать доходы от источников в России) и расчет к этому приложению.

Читайте также: Когда можно не платить налог с продажи квартиры

Штрафы за нарушение сроков подачи

Если продавец своевременно не предоставил декларацию при отчуждении машины, это приводит к назначению санкции. Уже говорилось выше, что бумага должна сдаваться до 30 апреля года, следующего за заключением сделки. Порядок привлечения гражданина к административной ответственности регламентирован статьей119 НК РФв редакции Федеральных законов№336-ФЗот 28.11.2011,№243-ФЗ от 30.07.2016.В части 1 указано, что непредоставление налоговой декларации в период, установленным действующим законодательством РФ, влечет взыскание в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от обязательного платежа и не менее 1000 р.

Когда с продажи квартиры платят налог и подают декларацию

Общие принципы по расчету налога с дохода физлица от продажи квартиры (НДФЛ) изложены в ст. 217.1 НК РФ. Основное правило: надо уплатить 13% от полученного в отчетном году дохода от продажи жилья и подать в ИФНС декларацию, если на момент продажи человек владел жильем меньше минимального предельного срока. В 2024 году такой срок составляет 5 лет.

Иными словами, например, квартиру, приобретенную в январе 2023 года, в феврале 2028 года можно продавать без уплаты НДФЛ с продажи данного имущества. Декларацию 3-НДФЛ в этом случае тоже подавать в налоговую не нужно.

В некоторых случаях минимальный срок сокращается до 3 лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Это правило действует в отношении продажи жилья, которое:

• было получено в дар или в наследство от близкого родственника (члена семьи);
• оформлено в собственность по приватизации;
• было получено налогоплательщиком – плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением;
• на момент продажи являлось единственной жилой недвижимостью;
• было получено от личного фонда в соответствии с утвержденными учредителем такого фонда условиями управления или при распределении оставшегося после ликвидации данного фонда имущества.

Например, Олег в марте 2020 года получил в наследство от матери «двушку», которую успешно продал в январе 2024 года. Так как Олег выдержал трехлетний «льготный» срок владения, ему не надо уплачивать НДФЛ с продажи квартиры и подавать при этом декларацию 3-НДФЛ.

Помимо сроков владения недвижимостью, необходимость в заполнении 3-НДФЛ зависит от ее стоимости. Так, ФНС разрешает не подавать налоговую декларацию, если сумма продажи жилья составила менее 1 млн руб.

Калькулятор по теме:Калькулятор НДФЛ

С 2021 года от уплаты налога при продаже жилой недвижимости освобождаются родители двух и более несовершеннолетних детей (в отдельных случаях — детей до 24 лет) при соблюдении ими определенных условий. Подробнее об этом читайте здесь.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ

В отчетном документе необходимо указать полученные за год доходы, налоговые вычеты (если есть на них право), налог, подлежащий уплате, и другие данные (ст. 229 НК РФ).

Чтобы без проблем сдать отчет в ИФНС, соблюдайте следующие правила заполнения декларации 3-НДФЛ:

Какой ручкой заполнять декларацию 3-НДФЛ . Если вы заполняете бумажные листы 3-НДФЛ от руки, то выбирайте обычную шариковую ручку с чернилами только черного, темно-синего или фиолетового цветов. Также не пользуйтесь тонким фломастером или гелевой ручкой, когда подписываете документ.

От того, насколько аккуратно и тщательно вы заполните декларацию 3-НДФЛ, зависит результат камеральной проверки.

Исправление ошибок. Чтобы не получить отказ в налоговом вычете, будьте внимательны при заполнении. Нельзя исправлять ошибки и неточности с помощью корректора или другого канцелярского средства. Если сделали ошибку в еще не сданном документе, перепишите лист заново. Если уже сдали в ФНС, заполните уточненную декларацию (вручную или через компьютер) и сдайте в инспекцию.

Цвет шрифта в программе. Если заполняете через программу на компьютере, выбирайте черный цвет шрифта, при необходимости распечатывайте на черно-белом принтере.

Внесение данных в ячейки. Данные нужно вписывать в соответствующие графы. Одна клетка для одной буквы или цифры. Соблюдайте порядок. Если данных нет — в графе ставится прочерк. В электронном формате прочерки часто проставляются автоматически, а когда заполняете вручную, их надо прописывать.

Восстановить данные из прошлой декларации, если они необходимы для заполнения текущего документа, вы можете в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Копию 3-НДФЛ вам не предоставят, но выдадут всю информацию по запросу.

Как заполнять суммы. Итоговый налог к уплате надо указывать в полных рублях. Значение до 50 копеек отбрасывается, больше 50 копеек — округляется в большую сторону до целого рубля. Заполняйте цифры правильно.

Указание валюты дохода. Если вы получали доход в иностранной валюте, то укажите сумму дохода в валюте, курс и сумму дохода в рублях, пересчитанную по этому курсу;

Форма отчетности. Налоговую декларацию необходимо заполнять по той форме, которая действовала в том году, за который вы оформляете отчетный документ. Это же правило относится и к подаче уточненных данных.

Даже небольшая ошибка может стать поводом для отказа в налоговом вычете. Рекомендуем вам обратиться к нашим экспертам: мы в 2-дневный срок заполним декларацию и предоставим вам ее в формате pdf и xml.

Заполните самостоятельно декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета в интуитивном конструкторе

Наш эксперт проверит ваши документы, заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ для налогового вычета и самостоятельно отправит ее в ИФНС

Наш эксперт проверит ваши документы, рассчитает максимальный налоговый вычет и заполнит за вас декларацию 3-НДФЛ

Когда не нужно платить налог на продажу недвижимости нерезидентам

• Родители, в том чмсле и нерезиденты. у которых не менее двух детей, освобождаются от платы НДФЛ, если у них двое или более детей младше 18 лет. Исключение — студенты очных отделений вузов и колледжей, их будут считать детьми до 24 лет.
• Жилье было куплено до 30.04 года следующего за годом продажи.
• Площадь нового жилья больше проданного или его кадастровая стоимость больше проданного.
• Если у членов семьи есть другое жилье, то суммарная площадь всех объектов не превышает 50% площади нового жилья.
• Кадастровая стоимость жилья не превышает 50 млн руб.

Константин Ташлыков, руководитель проекта «Контур.Недвижимость»:

— Расчет налога ведут не от суммы сделки, а от разницы между стоимостью объекта при покупке и продаже. Поэтому, если человек купил квартиру за 2 млн руб., а через год продал ее за 3 млн руб., налог надо заплатить только с 1 млн руб. При этом необходимо обратить внимание на кадастровую стоимость объекта на момент продажи, ее можно посмотреть, например, в выписке из ЕГРН. Если цена в договоре значительно ниже, для расчета налога будут использовать 70% от кадастровой стоимости. Это правило действует и на резидентов, и на нерезидентов. Если недвижимость продана дешевле, чем была куплена, платить налог не придется.

Нужно ли подавать декларацию после продажи машины?

Отчитываться перед налоговой инспекцией о доходах, полученных от реализации авто, нужно в том случае, если водитель приобрел его менее чем за 3 года до заключения сделки. Документ нужно сдавать в Федеральную службу, согласно статье 228 НК РФ.Срок владения отсчитывается со дня официального перехода ТС в собственность гражданина. В качестве ориентира берут дату подписания купли-продажи, а не регистрации автомобиля в ГИБДД.

Если водитель приобрел машину более чем за 3 года до ее отчуждения, декларацию в налоговую инспекцию не представляют. Это предусмотрено пунктом17.1 статьи 217 НК РФ. Данная часть отредактирована Федеральным законом№424-ФЗ от 27.11.2018.

• цена покупки машины больше суммы ее реализации;
• сумма сделки, указанная в соглашении купли-продажи, до 250000 р.

В этих случаях подается документ, который называется нулевая декларация. По нему гражданин отчитывается об отчуждении транспортного средства, но налоги не платит.Сбор с прибыли взимается, если продавать авто дороже первоначальной стоимости. Гражданин оплачивает13%с прибыли. Если сумма приобретения составляла700000 р.,а водитель через 3 года реализовал машинуза 800000, то он должен перечислить налог со100000 р.Многие водители продают машины дешево, чтобы не платить 13% с прибыли. Некоторые указывают в соглашении сумму меньше, чем просят за авто на самом деле. Это рискованный вариант, поскольку покупатель может нарушить устную договоренность.

Какие налоги и сборы должен по закону заплатить продавец земли

Денежные поступления от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физлиц (сокращенно — НДФЛ). Закон, который регулирует процедуру уплаты данного налога, — это Налоговый кодекс РФ, в частности гл. 23.

Продавцу придется заплатить НДФЛ в том случае, если он владел участком до момента продажи менее трех или пяти лет. Этот период по закону называется минимальным предельным сроком владения недвижимостью, говорит налоговый юрист, основатель «ЮРЛ Групп» Семен Николаев.

Трехлетний срок актуален, если продавец стал владельцем земли (или другого объекта недвижимости) по договору пожизненного содержания с иждивением, либо получил в подарок от члена семьи или близкого родственника, либо если участок был приватизирован. При всех прочих обстоятельствах минимальный период нахождения объекта в собственности должен быть не менее пяти лет.

Для налоговых резидентов (о том, кто это, поговорим ниже) НДФЛ рассчитывается по ставке 13%. Налогоплательщикам, которые не являются налоговыми резидентами, придется заплатить его по ставке 30%.

Какие нужны документы для заполнения 3-НДФЛ с социальным вычетом (перечень в налоговую)

С 01.01.2024 года социальные вычеты оформляются в упрощенном порядке. В общем случае ФНС сама запрашивает подтверждающие документы в организациях, в которых были оплачены услуги, образующие вычет — медицинские, образовательные.

Подробнее об этом читайте в нашем специальном материале .

Вместе с тем, при отказе организации предоставлять в ФНС подтверждения, налогоплательщик будет вынужден сам удостоверять документально правомерность заявки на вычет.

Так или иначе, новый порядок будет касаться только расходов, совершенных в 2024 году и позднее. В отношении вычетов по расходам, совершенным ранее, придется дополнять декларацию 3-НДФЛ подтверждающими документами (письмо ФНС России от 02.08.2023 № БС-4-11/9898@).

На практике для подтверждения права на вычет могут понадобиться такие документы:

• копия договора на образование;
• копия договора на лечение;
• документы о перечислении благотворительных пожертвований;
• платежные документы;
• копия лицензии образовательного учреждения;
• копия лицензии медучреждения;
• рецепты о назначении лекарств (с обязательным указанием того, что они выписаны для налоговых органов);
• документы, подтверждающие родство заявителя и обучаемого или проходившего лечение лица (при необходимости);
• справка по форме 2-НДФЛ;
• документ, подтверждающий очную форму обучения (при необходимости).

См. также:

• «Документы для получения налогового вычета за лечение» ;
• «Заявление на возврат НДФЛ за обучение – образец и бланк» .

ВАЖНО! Документы к налоговой декларации 3-НДФЛ с расходами на обучение обязательно включают копию лицензии или иного документа, подтверждающего право учреждения проводить обучение. Таким документом при отсутствии лицензии может быть устав, в котором подтверждается статус образовательного учреждения. Такое разъяснение дано в письме Минфина РФ от 30.12.2011 № 03-04-05/9-1133.

Налоги при продаже дач и участков по новым правилам: нюансы

При исчислении налога с продажи дач и участков — в порядке, предусмотренном обновленной версией НК РФ, необходимо обращать внимание на следующие факты:

1. Доходы человека от продажи недвижимости могут быть меньше, чем величина кадастровой стоимости соответствующей недвижимости, умноженная на коэффициент 0,7 (по состоянию на начало года, в котором данный человек оформил дачу или участок в собственность).

В этом случае НДФЛ составит 13% с соответствующей величины кадастровой стоимости, уменьшенной на указанный коэффициент. То, сколько продавец выручил по договору купли-продажи, не будет иметь значения. При этом, если объект недвижимости не оценен по кадастровой стоимости в установленном законом порядке — рассматриваемое правило не применяется.

Примечание: указанный коэффициент применяется при исчислении налога на имущество — в целях уменьшения налогооблагаемой базы (данный порядок установлен отдельными положениями НК РФ).

2. Власти субъекта РФ могут принять закон, по которому 5-летний срок владения недвижимостью (не попадающей под перечисленные объекты с 3-летним сроком владения) для освобождения от НДФЛ может быть уменьшен. Кроме того, региональным законодательством может быть уменьшен коэффициент, на который умножается кадастровая стоимость дачи или участка.

Таким образом, при исчислении НДФЛ нужно проверять то, каковы актуальные нормы регионального законодательства: возможно, они позволяют значительно уменьшить данный налог при продаже дачи или участка.

Сроки подачи 3-НДФЛ и уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ подается в ИФНС по месту жительства. Для этого можно:

1. Обратиться в налоговую лично.
2. Передать документы через МФЦ.
3. Отправить по почте (письмом с описью вложения).
4. Сформировать налоговую декларацию онлайн в ЛК налогоплательщика.

Срок подачи декларации 3-НДФЛ — не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья. Срок уплаты НДФЛ — не позднее 15 июля года, следующего за годом реализации объекта недвижимости.

Так, если Иван продал квартиру в 2023 году, то он подаст в ИФНС декларацию о полученном доходе до 30 апреля 2024 года, а уплатит налог — до 15 июля 2024 года. В 2024 году 30 апреля — это выходной. Таким образом, срок переносится: отчитаться нужно в ближайший рабочий день после праздников как максимум ( то есть до 2 мая 2024 года включительно).

Каков размер налога от продажи земельного участка и как его рассчитать

Рассмотрим калькуляцию налога от продажи земельного участка на примере, где продавец — налоговый резидент.

Итак, земельный надел куплен за год до продажи за 2,2 млн руб. Продажа состоялась в 2022 году за 2,6 млн руб. Так как собственник земли владел участком меньше пяти лет, ему придется заплатить налог, определенный по ставке 13% от полученных в результате продажи средств.

Если не применять законные основания для снижения налоговой базы, расчет таков: участок был продан на 400 000 руб. дороже, поэтому сумма налога составит 400 000 руб. × 13% = 52 000 руб.

«Однако вы вправе включить в этот расчет иные затраты, понесенные в процессе продажи участка. Например, вы пользовались услугами оценщика стоимостью 40 тыс. руб., а также риелтора, которому заплатили 38 тыс. руб.», — отмечает Семен Николаев.

Тогда к цене покупки участка (которая является расходной частью) в 2,2 млн руб. вы можете добавить эти расходы. Итого получаем: 2 600 000 – (2 200 000 руб. + 40 000 руб. + 38 000 руб.) = 322 000 руб. × 13% = 41 860 руб. Нужно учитывать, что расходами признаются только обоснованные затраты.

Налоговый вычет, равный 1 млн руб. (предусмотренный ст. 220 НК РФ), в описанном случае применять будет невыгодно по сравнению с реально понесенными затратами. Проиллюстрируем это расчетом:

(2 600 000 руб. — 1 000 000 руб.) × 13% = 208 000 руб.

Какие документы необходимо прилагать к 3-НДФЛ для декларирования дохода

Документы для декларации 3-НДФЛ, когда речь идет только об отчете о полученных доходах, подаются в добровольном порядке. Обязанность прикладывать дополнительные бумаги к такой декларации в НК РФ не прописана. Тем не менее подтвердить свои доходы можно, направив вместе с отчетом справки 2-НДФЛ, договора на продажу недвижимости или транспортных средств, а также прочие документы, указывающие на получение дохода.

Если налогоплательщик решил документально подтвердить свои доходы, рекомендуется оформить список документов при подаче декларации 3-НДФЛ с целью фиксации факта передачи дополнительных бумаг.

Как предпринимателю составить реестр подтверждающих документов, прикладываемых к 3-НДФЛ, узнайте в «КонсультантПлюс». Получите пробный доступ к системе и переходите к Готовому решению. Это бесплатно.

Дача и участок куплены до 2016 года: уплата НДФЛ при продаже

Надо ли платить налог с продажи дачи и участка, купленных до 01.01.2016 года?

В общем случае — надо. Дело в том, что и дачи и участки являются с точки зрения положений НК РФ полноценными объектами недвижимости — наряду с квартирами, например.

В соответствии с нормами статьи 208 НК РФ, продажа любой недвижимости облагается НДФЛ. Исчисляется данный налог по ставкам:

• 13%, если продавец недвижимости — налоговый резидент;
• 30%, если продавец — нерезидент.

Статус резидента имеют физлица, которые находятся на территории РФ не менее, чем 183 дня в течение 12 месяцев подряд.

Освобождаются от уплаты НДФЛ с продаж дач и участков, что приобретены до 01.01.2016 года, налоговые резиденты, владевшие соответствующими объектами в течение 3 лет и более.

В свою очередь, нерезиденты, не считая того, что они не освобождаются от уплаты НДФЛ вне зависимости от длительности владения недвижимостью, обязаны уплачивать соответствующий налог по повышенной ставке — в 30%.

Когда продавец освобождается от обязательств по уплате налога

• Во-первых, как уже отмечалось, НДФЛ выплачивать не нужно, если к моменту заключения договора купли-продажи истек минимальный — трехлетний или пятилетний — срок владения участком.
• Во-вторых, налоговое обязательство не возникает, если земля продана за те же деньги, которые были выплачены при ее покупке, или меньшую сумму.
• Наконец, при цене продажи до 1 млн руб. включительно налог также не выплачивается.

«Но здесь следует проявить внимательность: если стоимость участка при купле-продаже искусственно занижена, налоговики будут ориентироваться на показатель кадастровой стоимости земли. Если она после умножения на индекс 0,7 составит более 1 млн руб., с данной суммы придется заплатить НДФЛ», — говорит Семен Николаев.

Например, участок продан за 867 000 руб., между тем его кадастровая стоимость составляет 1 465 500 руб. 1 465 000 руб. × 0,7 = 1 025 850 руб. Тогда размер налога рассчитывается так: 1 025 850 руб. × 13% (если продавец является резидентом) = 133 361 руб.