Постановление правительства в жилых домах в период проведения ремонтных работ

Если в неположенное время вы создаете шум, представители правоохранительных органов, прибывшие по вызову, делают нарушителю предупреждение. В случае, если ситуация не меняется, нарушителю выписывают штраф.

За несоблюдение закона сумма денежного взыскания составляет от 100 до 500 рублей для физического лица и от 20 до 40 тысяч рублей для юридического лица.

При повторном нарушении сумма штрафа увеличивается.

Если взаимопонимание между соседями отсутствует в течение продолжительного времени, а владельцы неоднократно нарушают вышеупомянутые нормы, жильцы дома могут подать заявление в суд или прокуратуру. В заявлении соседи имеют право требовать возмещение морального ущерба.

Законы, напрямую и косвенно регламентирующие проведение ремонтных работ

Порядок и нормы эксплуатации многоквартирных домов прописаны в нескольких законодательных актах. На государственном уровне установлены и нормы относительно параметров микроклимата в жилых домах.

В части 3 статьи 17 Конституции РФ говорится о том, что жизнедеятельность человека не должна нарушать права и свободы других граждан нашей страны.

В ст. 142 Конституции РФ и ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» прописано право человека находиться в оптимальных для жизни условиях среды обитания, важно чтобы никакие факторы не оказывали негативного воздействия на здоровье индивида.

В ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что люди при осуществлении своих жилищных прав, исполняя обязанности, обязаны не нарушать права, свободы и законные интересы соседей.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса России правила проживания в МКД предписывают учитывать права и законные интересы других людей, а также требования СанПиН, нормы противопожарной безопасности, экологические и иные требования. Граждане должны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, которые были утверждены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Закон (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ) возлагает на владельцев/нанимателей квартир обязанности по сохранению эксплуатационных качеств принадлежащих им (арендуемых) помещений (ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса России), а также заботу об общем имуществе в МКД. Кроме того, жильцы должны учитывать законные права и интересы собственников других жилых помещений.

В п. 1 ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» определено, что в квартирах габариты, планировка, освещенность, инсоляция, микроклимат, вентиляция, уровень шума, вибраций, ионизирующих и неионизирующих излучений должны удовлетворять требованиям СанПиН. Только в этом случае проживание в доме будет безопасным для жизни и здоровья человека.

1. Тип недвижимости:

Квартира/Дом

2. Площадь, м2:

3. Тип ремонта:

Бюджетный

4. Вид ремонта:

Косметический

Ст. 210 Гражданского кодекса РФ также обязывает владельца квартиры содержать свое имущество в надлежащем виде, если иное не прописано в законе либо договоре.

Вышеуказанные нормы подтверждают, что собственник квартиры в МКД должен соблюдать права и законные интересы других владельцев недвижимости.

Что входит в текущие ремонтные работы в многоквартирном доме

Список необходимых ремонтных работ указан в методическом пособии по содержанию и ремонту многоквартирных жилых домов. Далее перечислим, что следует сделать в первую очередь:

• Убрать деформированные элементы конструкции, восстановить поврежденное несущее основание, отмостки, продухи, вентиляционную систему подвальных помещений.
• Герметизировать стыки здания, восстановить разрушенные элементы дома.
• Покрасить фасадную часть здания, стены, потолки в подъездах.
• Восстановить целостность оконных рам, стекол, при необходимости остеклить подъезды.
• Отремонтировать входные двери и тамбур.
• Усилить межквартирные перегородки.
• Восстановить либо заменить элементы системы отопления, водоснабжения, канализации, насосную установку, оборудование домовой котельной.
• Оптимизировать работу системы вентиляции.
• Отревизировать и отремонтировать систему электроснабжения , из бытового электрооборудования восстановлению подлежат только электроплиты. Ремонт прочих приборов не регламентируется нормативными актами, а значит, является заботой исключительно хозяев/нанимателей квартир.
• Установить либо заменить почтовые ящики.
• Восстановить напольное покрытие в подъездах.
• Покрасить металлические элементы системы отопления.
• Заменить светильники в местах общего пользования.
• Выполнить ремонт или заменить электрощитки МОП.
• Отремонтировать козырьки на подъездах, особенно если они сделаны из мягкого кровельного материала либо листового металла.
• Заменить клапаны мусоропроводной системы.

Все работы по текущему ремонту в многоквартирном доме осуществляются с учетом нормативных документов.

Если ремонтные работы в многоквартирном доме завершились и владельцы квартир недовольны их качеством, можно подать жалобу. Точно так же стоит поступить, когда срок ремонта затягивается либо используются низкокачественные материалы.

Для оформления претензий следует составить заявление в двух экземплярах и отправить в управляющую компанию. Экземпляр, оставшийся у собственника, должен быть заверен подписью секретаря. Если УК будет бездействовать, можно подать заявление в прокуратуру.

Нередко происходят ситуации, в которых управляющая компания нарушила договор либо имуществу владельцев квартир был нанесен материальный ущерб. В таких случаях собственники вправе требовать компенсацию.

Для этого нужно отправить обращение в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ расследует дело, выявит нарушение и заставит УК устранить его.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Термин «капремонт» определен в ст. 166 Жилищного кодекса РФ. В этом же документе указаны правила его выполнения.

В ст. 154 Жилищного кодекса РФ прописано, какие платежи и взносы на капремонт включены в квартплату. В ст. 158 того же кодекса сказано, что взносы на капитальный ремонт должны оплачивать также и собственники нежилых помещений.

На восстановительные работы в многоквартирном доме можно получить финансовую поддержку от государственной корпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для этого управляющая компания должна обратиться к региональным органам власти, которые подают в Фонд заявку от имени вашего региона.

Если государство выделит деньги, с их помощью можно погасить проценты по кредитному займу, полученному на капитальный ремонт, оплатить работы по увеличению энергоэффективности дома.

Депутаты Госдумы РФ разработали проект, чтобы упростить процедуру предоставления финансовой поддержки на капитальный ремонт, но соответствующий закон на сегодняшний день еще не принят.

Какое наказание грозит за «громкий» ремонт

По закону, соседи, недовольные шумом, могут обратиться в управляющую компанию, к участковому и в Роскомнадзор. Возможны и судебные разбирательства с хозяином квартиры, в которой все время шумят.

Если строительные работы мешают вашему нормальному существованию (отдыху после трудового дня, спокойному сну, выходным), не терпите, не ругайтесь, а сразу пишите жалобу. Штрафы за шум не самые маленькие, и в какой-то момент нарушителю просто надоест платить.

Итак, какая ответственность ждет гражданина, который шумит в неположенное время? Административная, в виде штрафных санкций. Суммы разнятся по регионам, но, в целом, примерная величина взысканий такова:

• за первичное нарушение законодательства о работах по ремонту квартир — от 1 000 до 3 000 рублей;
• вторичное нарушение — 4 000 рублей;
• следующая жалоба — 5 000 рублей.

Оштрафовать за строительные работы могут не только граждан, но и организации. Если на первых этажах дома есть магазины, салоны и офисы, то они также будут привлечены к ответственности за нарушение закона о тишине.

Юридические лица получат штраф в размере от 20 000 рублей (за первую жалобу) до 100 000–150 000 рублей (за третий вызов). Должностные лица заплатят от 5 000 до 50 000 рублей, в зависимости от количества жалоб.

Источники:

О нормах благополучия населения

О шуме в многоквартирных домах

О пределах использования жилого помещения

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Решить вопрос >

Правила для проведения шумных ремонтных работ в многоквартирном доме

Во всех регионах РФ установлены временные рамки, когда нужно соблюдать полную тишину – обычно с 23.00 до 7.00. В это время всем жителям многоквартирных домов нельзя:

• громко смотреть телевизор;
• проводить ремонтные и строительные работы;
• петь или танцевать.

Издавать громкие звуки запрещается не только в квартирах, но и в подъезде, во дворе.

В жилых домах запрещено делать ремонтные работы, двигать мебель, сверлить стены по воскресеньям и государственным праздникам. В рабочие дни и субботу разрешены шумные работы с 09.00 до 19.00. При этом нужно обязательно делать перерыв на два часа – с 13.00 до 15.00.

Правила распространяются как на новостройки, так и на квартиры МКД. Но для первого варианта есть исключение. В течение полутора лет после сдачи дома владельцы могут делать ремонт днем без обязательного двухчасового соблюдения тишины.

Часы для проведения строительных работ в будни, выходные дни

Строительные работы в будние и выходные дни можно проводить в следующие часы.

Дни недели/время Разрешено Запрещено Понедельникс 9-00 до 19-0013.00-15.00, 19.00-09.00Вторник– –– –Среда– –– –Четверг– –– –Пятница– –– –Суббота– –– –Воскресеньезапрещеновесь день

Можно ли ремонтировать в праздничные дни?

В праздничные дни делать ремонт запрещается . Исключение – необходимость восстановления жилья после стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций. В остальных случаях все жильцы должны соблюдать режим тишины.

Что такое «тихий час» и какое время в него входит?

С 13.00 до 15.00 (в некоторых регионах – с 12.00 до 14.00) все жители многоквартирного дома обязаны соблюдать режим тишины. На эти два часа нужно прекратить строительные и ремонтные работы.

Это правило ввели для того, чтобы обеспечить комфортное пребывание жителям многоквартирных домов. Громкая музыка, шумный ремонт, брань мешают спать маленьким детям и пожилым людям. Также этот закон направлен на то, чтобы школьники могли делать уроки в условиях тишины. За несоблюдение режима нарушителям грозит штраф .

Во сколько разрешено делать ремонт в Москве?

В Москве на ремонтные работы в будние дни отводится 8 часов – с 09.00 до 19.00 с обязательным двухчасовым перерывом. По истечении отведенного промежутка должна наступать тишина.

Запрещено :

• двигать мебель;
• проводить перепланировку;
• работать дрелью и перфоратором;
• демонтировать старые окна и двери.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

При проведении капитального ремонта осуществляется восстановление или замена внутридомовых коммуникаций. Сюда относятся системы водоснабжения и водоотведения, электроразводка, газовое оборудование, система теплоснабжения.

Весь список ремонтных работ прописан в статье 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты заменяют, если они отработали больше 25 лет. Если эксплуатационный срок оборудования еще не закончился, кабинки и подъемники ремонтируют. Также проводится реконструкция шахты лифта.

При капитальном ремонте крыши меняют кровельное покрытие, гидро- и теплоизоляцию, устанавливают новую несущую конструкцию, окрашивают поверхности.

Фундамент тоже подлежит восстановлению, но важно учитывать месторасположение несущего основания и конструктивные особенности первого этажа, план инженерных коммуникаций. При капремонте фасадной части дома нужно заделать швы, чтобы они были герметичными, обновить штукатурку и облицовочную плитку, заменить отливы, трубы водостоков.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 № 98 указаны виды ремонтных работ, повышающие энергоэффективность дома. К примеру, герметизируют швы между панелями, устраняют трещины, теплоизолируют стены.

В вышеуказанном документе определено, что нужно монтировать общедомовые счетчики, усовершенствовать тепловые узлы и пункты. Рекомендовано использовать в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения расходования электричества.

Если средства на капремонт находятся на спецсчете регионального оператора, он должен выступать в качестве заказчика ремонтных работ (ст. 180 Жилищного кодекса России).

Если же все ремонтные работы в многоэтажном доме возложены на свою обслуживающую организацию, то у нее есть спецсчет, на котором находятся деньги за капитальный ремонт. Тогда при ненадлежащем качестве выполнения работ претензии нужно предъявить УК, ТСЖ или ЖСК – именно тому, кто осуществлял ремонт МКД.

Спокойное отношение ко всяким провокациям

Как вы понимаете, не все соседи могут отнестись с пониманием. Да, шум во время строительных работ мало кого радует. Но это не повод не проводить ремонт у себя в квартире. И тем более, такая ситуация не должна делать из владельца квартиры изгоя общества. Конечно, лучше полюбовно договориться с соседями или пойти на компромисс, уступая в чем-то. Но не стоит кардинально изменять свои планы и позволять унижать себя. Оскорбления и крики, а тем более порча имущества, также может стать причиной обращения в правоохранительных органы или к руководству дома. Соседям нужно объяснить, что ссоры и препятствование работе (обесточивание квартиры, к примеру) только затянут время проведения ремонта. А это никому не выгодно.

Ответственность за нарушение закона о тишине

Как известно, с 2024 года в Москве вступит в силу закон о тишине, запрещающий шумные работы в период с 23:00 до 7:00 на территории многоквартирных домов. Нарушение закона преследуется ответственностью, которая может быть как административной, так и уголовной.

Какие действия защищены законом о тишине? В первую очередь, это относится к тихому отдыху населения, сону, отдыху детей и младенцев. Также запрещены шумные мероприятия на улицах, балконах и лоджиях в ночное время.

Территории, на которых запрещены шумные работы, обозначаются на картах города и постоянно обновляются. Если вы собрались провести ремонт в квартире, образумьтесь и внимательно изучите график шумных работ в МКД.

• Когда можно проводить ремонт?
• с 7:00 до 23:00 в будние дни,
• с 9:00 до 22:00 в выходные дни и праздничные дни.

Нарушение закона о тишине может привести к штрафам, отзыву лицензий и в крайнем случае — к уголовной ответственности. Поэтому будьте внимательны и уважайте права других людей на тишину и отдых.

Действия при нарушении закона о тишине при ремонте

Если уровень шума превышает допустимый предел, необходимо действовать следующим образом:

1. Поговорить с владельцем квартиры , попросив его не шуметь, сделать аудио- либо видеозапись этого разговора.
2. Отправить в письменном виде жильцу претензию , в которой изложить свое требование не шуметь в указанное время.
3. Если ваши требования не будут удовлетворены, пойти в суд , расположенный по месту жительства, с иском (где указаны все обстоятельства и претензии). В судебной инстанции можно подать ходатайство, чтобы назначить строительно-техническую экспертизу. После того как она будет проведена, вы сможете доказать, что уровень шума действительно превышен, и наказать жильца.

Физические и юридические лица, которые нарушают закон о тишине, к примеру проводят ремонтные работы в многоквартирном доме утром в воскресенье, будут наказаны и понесут административную ответственность.

За соблюдением закона должны следить специальные органы – УК, ТСЖ, Роспотребнадзор, полиция, судебная инстанция.

При подаче обращения в районный отдел полиции сотрудники должны зафиксировать жалобу. После на указанный адрес поедет полицейский, проведет опрос свидетелей и потерпевших и получит их подписи. Если будет определено административное нарушение, сотрудник полиции составит протокол. Но лишь мировой судья сможете определить, какое наказание должны понести нарушители закона. В суде будут рассмотрены материалы дела и вынесено решение.

Многие сталкиваются со следующей проблемой: невозможность определить, откуда исходит сильный звук, мешающий вам отдыхать. Возможно, вы допустили ошибку, подумав, что виноваты соседи из другой квартиры. В подобной ситуации не получится точно указать адрес виновника. Придется самостоятельно либо с помощью работников управляющей компании определять, из какой квартиры доносится шум, обойдя весь подъезд или этаж.

Даже если вы узнали, кто мешает вам отдыхать и постоянно шумит (сверлит дрелью в вечернее время суток или громко включает музыку), не всегда получится наказать нарушителей. Они могут просто не открыть дверь полицейскому. Взломать дверную конструкцию без судебного решения сотрудник полиции не сможет. Придется дожидаться, когда владелец квартиры выйдет, или же оформить акт о недопуске.

Применение закона о тишине в многоквартирных домах

С 2024 года закон о тишине будет распространяться на многоквартирные дома. Это означает, что соседи должны образумиться и уважать друг друга, чтобы жить в мире и гармонии.

Когда проводят ремонт в квартире, какие действия разрешены, а какие запрещены? Очень просто: в любое время дня и ночи запрещены шумные работы, которые могут нарушать тишину соседей. Защищенные действия – это ремонтные работы, которые не создают громких звуков или вибраций.

Как обезопасить себя от шумных соседей? К счастью, законом защищены жители, которые подвергаются шуму от своих соседей. Если нарушается тишина, то можно обратиться в органы власти или милиции для того, чтобы пресечь эти нарушения и защитить свои права.

Итак, в многоквартирных домах применение закона о тишине – это необходимость. Надо уважать друг друга и помнить о том, что за нарушение законов можно понести ответственность.

Основные положения закона 42 о тишине в Москве с 2024 года

Запрещенные действия

В соответствии с законом 42 на территории Москвы запрещены шумные действия в период с 23:00 до 7:00. Данный период назван ночным временем и предназначен для соблюдения тишины и уединения в жилых домах.

Запрещены такие действия как использование бытовой техники, игр на музыкальных инструментах, строительные работы и другие аналогичные действия, создающие шум и нарушающие тишину.

Защищенные территории

Закон 42 также определяет защищенные территории, где шумные действия запрещены круглосуточно. К таким территориям относятся медицинские и образовательные учреждения, объекты культурного наследия, районы с плотной застройкой жилой зоной и другие аналогичные территории.

Ремонтные работы

Ремонтные работы в жилых домах также подлежат соблюдению закона 42. Работы могут проводиться только в определенные часы и только при условии согласия жильцов дома. За нарушение данного закона предусмотрены штрафы, предъявляемые к застройщикам или эксплуатирующим организациям.

Когда осуществляется ремонт подъезда в МКД?

Косметический ремонт является плановым мероприятием, которое должно проводиться один раз в 3-5 лет в зависимости от вида и изношенности здания. Обслуживающие хозяйствующие субъекты несут данные обязательства, независимо от того, прописаны они в контракте или нет. Проверка текущего состояния и определение износа подъезда многоквартирного дома осуществляется согласно установленным правилам (Постановление № 170).

Внимание

При ухудшении внешнего вида «парадной» косметический/капитальный ремонт может проводиться вне графика. Для этого в ЖКХ направляется соответствующее заявление, с приложенными к нему фотографиями участков, подлежащих восстановлению/реставрации. Согласно Жилищному Кодексу исполнительная организация может сформировать специальную комиссию, которая проведет анализ текущего состояния парадного помещения и вынесет решение о комплексе необходимых ремонтных работ.

Жалоба за некачественный ремонт подъезда в МКД

Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир. По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ. Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит. Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию. Заявление составляется по примерному образцу:

• ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
• название документа;
• причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
• прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;
• роспись/дата.

ВАЖНО

Согласно правилам № 491, если обслуживающая компания оказывает услуги/работы, в том числе ремонтные, ненадлежащего качества, то граждане вправе потребовать снижения установленных тарифов на ремонт/содержание жилого фонда. Для этого в УК направляется письменное заявление об изменении тарифов, которое должно быть обязательно зарегистрировано стороной, к которой направлен документ. Лицо, получившее заявление, обязано в течение двух дней известить жильцов об его удовлетворении либо отклонении, с указанием причин.

Где узнать о планируемом проведении ремонта?

Коммунальные службы обязаны за 30 дней до начала проведения ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда многоквартирного дома предоставить собственникам квартир информацию:

• о планируемом объеме, сроках, виде ремонтно-восстановительных работ;
• о приблизительной стоимости всего ремонта;
• о месте/времени/дате приема жильцов для решения вопросов, касающихся организации косметического/капитального ремонта.

За десять дней до начала ремонтно-восстановительных мероприятий, ЖКХ должно организовать общее собрание потребителей, на повестке которого будут рассмотрены вопросы, касающиеся:

• качества и количества строительных материалов, а также их цветового решения;
• назначения уполномоченного представителя от жильцов МКД, который будет оценивать/принимать выполненные ремонтные работы;
• заключения договоров.

ВАЖНО

По завершению собрания составляется протокол обо всех принятых на нем решениях и лицах, отказавшихся оформлять договор на проведение модернизации «парадной» МКД.

Куда жаловаться на шумных соседей?

Шум из соседней квартиры отрицательно влияет на здоровье человека. Он мешает полноценно отдыхать и концентрироваться на важной деятельности. Если договориться с нарушителем не выходит, нужно начинать жаловаться в соответствующие инстанции.

• Полиция . Если шум интенсивный и мешает, стоит вызвать полицию. Сотрудники на месте составят заявление, которое потом передадут участковому. Он будет заниматься урегулированием конфликта и притянет нарушителя к административной ответственности. Участковый поставит квартиру на учет, будет проверять соблюдение правил.
• Управляющая компания, ТСЖ или ЖЭК . Задача сотрудников – контроль проведения ремонтных работ в многоквартирных домах. Если деятельность мешает остальным жильцам, представители могут прийти в квартиру, где нарушен режим тишины. Сначала они проведут беседу с жильцами, если это не принесет результата, то привлекут к ответственности.
• Прокуратура . Представители этой структуры осуществляют надзор за соблюдением законов со стороны граждан. Если поступает письменное заявление о нарушении норм СанПин, сотрудники проводят прокурорскую проверку. Если нарушение подтверждается во время проведения экспертизы, нарушителя привлекают к ответственности.
• Роспотребнадзор . Функция этого органа – защита прав потребителя. Если они грубо нарушаются, представители принимают меры по устранению неправомерных действий.
• Санэпидемстанция . В распоряжении СЭС есть специальные приборы, которые помогают измерить уровень создаваемого шума. Полученные показатели сравниваются с допустимой нормой, на основании результатов составляют протокол.
• Последняя инстанция, которая поможет урегулировать конфликт, – суд . Если сосед отказывается решать конфликт мирным путем, на него составляется иск. К заявлению лучше приложить задокументированные результаты экспертизы, что докажет вину ответчика.

  После заседания суда на нарушителя накладывают штраф за административное правонарушение. Если квартира находится в аренде, жильцов из нее могут выселить.

Что входит в ремонт подъезда МКД?

Согласно МДК_2_04.2004 в стандартный перечень мероприятий, требуемых для модернизации подъезда многоквартирного дома, входит:

• обновление внешнего вида стен/потолков (побелка/покраска/штукатурка);
• замена стекол, оконной фурнитуры;
• ремонт поврежденных участков напольного покрытия;
• окрашивание поверхности металлического оборудования (систем отопления);
• восстановление входной группы (замена крыльца/дверного полотна);
• ремонт ящиков, предназначенных для сбора/хранения почты;
• замена осветительных приборов (настенных/потолочных);
• обновление поручней перил;
• обустройство козырьков над подъездом.

Данный список является неполным и может дополняться в зависимости от потребностей собственников МКД и вида подъезда (наличие мусоропровода, лифта, большого холла и пр.).