После смерти собственника квартиры надо ждать полгода если есть завершение

Лица, не проживающие в квартире и не являющиеся прямыми наследниками, не могут претендовать на ее получение. Помимо этого, в ст. 1117 ГК РФ вводится определение недостойных наследников. Это те лица, которым отказывают в праве наследования, даже если они включены в завещание. Недостойными признаются следующие лица:

• Граждане, совершившие попытку или законченное преступление против здоровья и жизни наследодателя, а в равной степени членов его семьи;
• Родители, предварительно лишенные родительских прав;
• Лица, злостно уклонявшиеся от содержания наследователя, если такая обязанность была наложена в силу закона.

В результате, после смерти собственника квартира переходит в наследственную базу. Она может быть передана по завещанию или закону его наследникам. Для этого необходимо пройти определенную процедуру, после чего можно вступить в право собственности на квартиру и другое имущество.

Процесс оформления наследования

Сразу после смерти, родственникам покойного нужно обратиться к нотариусу. Он открывает дело о наследстве, собирая сведения обо всех возможных преемниках и размере их части. По закону, все получают равные доли. Но по всеобщему соглашению преемников, эти размеры могут быть изменены, о чём будет указываться в письменном виде.

Претендовать на раздел имущества, преемники могут только спустя полгода после смерти хозяина. Для этого им нужно обратиться в нотариальную контору по месту жительства покойного, подать заявление о правах на вступление в долю и предоставить необходимую документацию:

1. Паспорт преемника и ИНН.
2. Документы, подтверждающие степень родства и очерёдность (свидетельство о рождении, о браке и т. д.).
3. Заключение о смерти.
4. Завещание.
5. Документы на недвижимость (договор о приватизации, о собственности, о купле-продаже).
6. План квартиры (из БТИ).
7. Заявление о вступлении в долю.
8. Выписку о последней прописке покойного.
9. Кадастровую выписку.
10. Кадастровый паспорт.
11. Копию кадастрового плана.
12. Справки из ЖЭКа.

В случае отсутствия распоряжения покойного и принятия единого решения среди преемников, все наследники могут обращаться в суд. Он учтёт всю собранную документацию, все обстоятельства и решит кому и в каком размере будет выделена доля имущества.

Если покойный состоял в гражданском браке, то второй супруг может претендовать на становление в четвёртую категорию преемников, но никак не в первую, даже если было доказано совместное проживание на протяжении 5 лет. При этом нужно предоставить документы, подтверждающие и эту очередь:

• свидетельства о рождении детей;
• показания очевидцев о совместном жительстве;
• фото, видео доказательства;
• прописка совместно с покойным;
• чеки на покупку имущества;
• билеты;
• счета.

Если гражданский супруг сможет доказать факт совместного жительства с умершим за последние 5 лет, то ему полагается половина из общенажитого имущества.

Как проверить, открыто ли наследство

Проверить, открыто ли наследственное дело, можно на сайте Федеральной нотариальной палаты в разделе Реестр наследственных дел.

«Для этого потребуется ФИО наследодателя, его дата рождения и смерти. Если дело открыто, обращайтесь к тому же нотариусу. Если нет, нужно подать заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту проживания наследодателя», — советует адвокат Наталья Тарасова.

К заявлению прикладываются:

• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родственные отношения (при наследовании по закону);
• документы, подтверждающие последнее место проживания наследодателя.

«Срок вступления в наследство составляет шесть месяцев со смерти наследодателя. Исключение — наличие у него нерожденного ребенка: шесть месяцев в этом случае исчисляется со дня его рождения. Этот срок можно восстановить в судебном порядке, если были веские причины пропуска. Без суда это можно сделать при наличии письменного согласия остальных наследников», — пояснила Тарасова.

Судьба договора аренды при смене собственника жилья

При наследовании жилья происходит передача прав и обязанностей в том объеме, в котором они были у покойного гражданина. Соответственно, новым наймодателем становится наследник. С этого момента арендатор снимает квартиру у него, а потому и платить должен ему.

Наследник имеет право предложить квартиросъемщику расторгнуть договор найма, подписав соглашение на новых условиях. Также он может выселить жильца. Но это может сделать лишь тот наследник, который вступил в свои законные права. Если же у него нет свидетельства о праве на наследство, он не может выгнать арендатора, требовать у него денег или возврата ключей.

Соответственно, если квартира снимается не первый месяц, и жильца все устраивает, ему не следует спешить съезжать в случае смерти наймодателя.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

• паспорта всех участников сделки;
• договор купли-продажи;
• разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
• справка о зарегистрированных в квартире лицах;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Наследование квартиры по закону

Если завещание признано ничтожным или его нет, имущество передается по закону. Данное правило устанавливается главой 63 ГК РФ. Наследниками по закону признаются родственники в зависимости степени родства. Устанавливается очередность наследования.

Если нет претендентов, относящихся к первой очереди, призываются наследники из последующих очередей по порядку. Если кто-либо из одной очереди отказывается от вступления в права, претенденты из другой очереди не могут занять его место. В таком случае наследство распределяется между членами его очереди в равных долях.

Существуют наследники, которые становятся таковыми по праву представления. У них появляется возможность претендовать на имущество, если до оформления наследства умер наследник из предыдущей очереди. При этом они должны быть его ближайшими родственниками. Они могут претендовать на имущество в результате смерти наследника из предыдущей очереди до оформления наследства. Наследовать по праву представления будут его ближайшие родственники.

Наследники входят в следующие очереди:

1. Супруг или супруга, дети и родители.
2. Бабушки, дедушки, братья и сестры.
3. Тети и дяди.
4. Прабабушки и прадедушки
5. Двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки.
6. Двоюродные племянники, племянницы, тети, дяди.
7. Отчим, мачеха, пасынки или падчерицы.

Выделяется еще одна очередь, в которую входят иждивенцы, не имеющие трудоспособности. Они могут призываться к наследству с любой из очередей. При этом они должны быть признанными таковыми официально не менее 1 года до дня смерти наследодателя.

Как зарегистрировать ТС в ГИБДД

Итак, мы выяснили, чтобы продать машину если хозяин умер, нужно оформить свидетельство о наследстве. Затем вы вправе, по своему желанию, зарегистрировать транспортное средство в ГИБДД на себя.

Порядок регистрации ТС идентичен, как для вас, так и для будущего покупателя:

• подготовьте комплект документов;
• составьте заявление;
• оплатите госпошлину;
• подайте заявку в ГИБДД;
• предоставьте автомобиль для осмотра сотруднику инспекции;
• получите СТС и ПТС.

Государственная пошлина за регистрацию ТС состоит из нескольких плат: за получение СТС – 500 руб. (пластиковый вариант – 1500 руб.), внесение изменений в ПТС – 350 руб., выдача нового ПТС – 800 руб. Если вы решили поменять номерные знаки, то дополнительно придется заплатить 2000 рублей.

Для регистрации ТС вам потребуется свидетельство о праве на наследство, заявление, ваш паспорт, полис ОСАГО, диагностическая карта (если авто старше 4-х лет), ПТС и СТС, квитанция об оплате госпошлины.

Юристы Европейской Юридической Службы отмечают, переоформить машину на себя нужно в течение 10 дней с момента получения права собственности на нее, иначе вас могут привлечь к административной ответственности.

Может ли жена продать автомобиль умершего мужа

Вдова может без проблем продать машину умершего мужа, если является единственной наследницей усопшего. На самом деле, жена считается первоочередным наследником по закону. Но, если супруг составил завещание, то транспортное средство получит тот, кто указан в данном документе. Это может быть и не жена, и даже далеко не близкий родственник. Кому завещать свое имущество гражданин решает самостоятельно.

Если наследников несколько, то вам придется делить наследство. Например, вы можете договориться о реализации машины с дальнейшим распределением вырученных средств между всеми приемниками.

Пример

Допустим, ваш супруг оставил вам в наследство автомобиль. Детей у вас не было, но по закону, приемником являетесь не только вы, но и ваша свекровь (мама мужа). В таком случае после принятия наследства собственников ТС будет двое: вы и мать умершего супруга.

В первую очередь вам нужно вступить в права наследства, а затем поставить авто на учет в ГИБДД. Но даже если вы не переоформите ТС на себя, от этого вы не теряете права собственности на него, поэтому можете продать автомобиль, даже без предварительной постановки его на учет.

Если собственников несколько, то один из них не вправе продать ТС. В договоре купли-продажи должны фигурировать в качестве продавца все владельцы автомобиля, в противном случае покупателю откажут в регистрации авто.

Ваш муж или другой родственник оставил вам в наследство машину и вы решили ее продать – обращайтесь к нашим юристам по автоправу. Мы оформим для вас документы для вступления в права наследства, представим ваши интересы у нотариуса, зарегистрируем ТС от вашего имени на вас, договоримся с покупателем, подготовим договор купли-продажи, а также ответим на любые вопросы, связанные со сделкой.

Порядок выписки человека после смерти

В любом случае, необходимо сначала получить свидетельство о смерти .

Этот документ может быть получен на основании справки, выданной врачом (при условии продолжительной болезни и постоянного наблюдения), или же в морге, если человек скончался внезапно, или же при других обстоятельствах, кроме болезни.

Бумага о смерти выдается в первые сутки после кончины, затем необходимо обратиться в гос. органы за свидетельством о смерти.

Документ о смерти оформят при наличии справки от медиков и паспорта усопшего человека, паспорт в ЗАГСе изымают и уничтожают. Подробнее про порядок выписки из квартиры можно узнать тут.

Куда обращаться?

Итак, разберемся, как выписать человека после смерти. За аннулированием регистрационного учета можно обращаться в такие органы :

1. Паспортно-визовую службу УМВД.
2. МФЦ;
3. В жил. контору, обслуживающую дом – к паспортисту.

Можно провести снятие с учета и в ЕИРЦ.

Какие документы нужны?

Перечень документов зависит от того, кем приходился усопший своим домочадцам. Нужно будет приготовить:

• если умер один из супружеской пары, то брачное свидетельство;
• при кончине любого из родителей – свидетельство о рождении, при этом не имеет значения, каков возраст сына или дочери;
• в случае смерти детей – свидетельство о рождении погибшего сына или дочери;
• если умерший человек имеет иную степень родства, то нужны бумаги, доказывающие это.

Также необходимы будут документы в следующем составе :

1. свидетельство о смерти;
2. паспорт того, кто обращается за выпиской из квартиры;
3. заявление с просьбой прекратить действие регистрации.

Куда подавать?

Подаются подготовленные бумаги в единое окошко – регистратору или паспортисту. Специалист проверит документы, сверит все данные и отпустит заявителя.

Сроки оформления

В п. 33 5-й части Правил…, утв. ПП РФ № 713, четко указан срок снятия с учета – не более 3-х дней.

Стоимость и госпошлина

Выписка после смерти выполняется бесплатно, при этом госпошлина не насчитывается.

Что выдают после процедуры?

Обычно результат выписки из квартиры – постановка в паспорте штампа, в случае выписки гражданина в связи с его смертью никакие документы не выдаются.

Работники паспортно-визовой службы убирают ФИО упокоившегося человека из базы данных о зарегистрированных гражданах, перенося информацию о нем в списки умерших.

Паспортисты в ТСЖ, УК, ЖКК отмечают человека как умершего, и через неделю, если заказать выписку из домовой книги или справку о составе семьи, умерший уже вписан в справку не будет.

Альтернатива дарению после смерти

Альтернативой является завещание . В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

• завещать определенному лицу все свое имущество . Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
• завещать конкретным лицам конкретное имущество . Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами .

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным . Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Какие нюансы учитывать при продаже унаследованной квартиры

Одним из важных нюансов является то, что наследнику необходимо найти последнюю версию завещания. «Искать нужно у наследодателя и нотариуса. При объявлении наследников уже после проведения сделок с недвижимостью они будут оспорены. Такие дела рассматриваются в судебном порядке. Конечно, в подобной ситуации больше рискуют покупатели, так как именно они могут остаться и без денег, и без недвижимости, если продавец уже потратил средства и есть сложности с взысканием. Но и продавцу это грозит длительными судебными разбирательствами и связанными с ними проблемами, например возбуждением исполнительного производства в случае невозврата средств», — пояснила Тарасова.

Также следует заранее убедиться, что на наследуемую недвижимость нет других претендентов. Особенно это касается случаев, когда сделки проводят до истечения шести месяцев со смерти наследодателя. По словам Тарасовой, свидетельство о праве на наследство действительно может быть выдано раньше указанного срока, но на практике это нередко приводит к последующим правовым спорам.

«Безопасного срока для таких сделок фактически нет. Если наследники не знали о смерти наследодателя, для них срок в шесть месяцев начнется в тот момент, когда им стало об этом известно. Другой риск связан с наличием детей, особенно внебрачных. Если их интересы нарушены при распределении наследства, они могут обратиться к нотариусу в течение полугода со дня совершеннолетия», — объяснила Тарасова.

Сложность возникает еще в том случае, если один из наследников хочет продать свою долю. «Ему необходимо заручиться одобрением иных дольщиков и предложить им первыми выкупить продаваемую долю. Несоблюдение данных условий может привести к судебному разбирательству и признанию сделки недействительной. Если доля квартиры получена в наследство одним дольщиком после смерти другого, то срок владения считается не со дня смерти наследодателя, а с того момента, когда изначально было зарегистрировано право собственности на долю», — пояснила юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Любовь Сысоева. Если наследником является несовершеннолетний, обязательно нужно привлекать органы опеки и попечительства, добавила она.

Стоит ли освобождать квартиру после извещения о смерти собственника

Если наниматели узнали о смерти владельца жилья, то им не стоит сразу же съезжать. В особенности, если квартира их устраивает, а переезд сопряжен с дополнительными расходами. Нужно дождаться реакции нотариуса или новоявленных собственников квартиры. До тех пор жильцы могут пользоваться жильем на прежних условиях. Деньги за проживание можно откладывать, чтобы в итоге передать их нотариусу или наследнику.

Если жильцы решат съехать до того, как объявятся наследники, то впоследствии им будет сложно доказать, сколько месяцев они прожили в квартире после смерти собственника. Естественно, при выезде можно попросить соседей стать свидетелями, однако нет никаких гарантий того, что их показания позволят установить справедливость впоследствии.

В том случае, если наниматель все же решит досрочно освободить квартиру, все переговоры ему нужно будет вести с нотариусом. В соответствии с действующим законодательством, обращаться к нотариусу могут только лица, заинтересованные в наследстве. И квартиросъемщики не относятся к их числу. Тем не менее, попробовать обратиться в нотариальную контору все же стоит.

Чтобы узнать, было ли открыть наследственное дело, следует зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты. На этом ресурсе также можно получить информацию о том, какой нотариус ведет дело с указанием его адреса и телефона.

Лучший вариант: дождаться момента, когда пройдет полгода со дня смерти собственника квартиры. Далее составляем акт передачи жилья с его новым собственником.