Получили дом в наследство на двоих теперь надо продать,наши действия

Так как все наследники в равной степени вступили в права собственности на квартиру, они вправе распоряжаться своими долями так, как считают целесообразным. Отказ одного из сособственников от продажи, влечёт невозможность принудить его к такой сделке.

Более того, сделка под принуждением считается незаконно совершённой, и может быть аннулирована. Владельцы долей могут действовать только убеждением, например:

• предложить обменять его долю на другое жильё;
• объяснить, что его доля будет стоить меньше, если он не продаст её вместе со всеми.

Если никакими доводами убедить его не удастся, то продать можно будет только свои доли, выручив за них меньше денег, чем при продаже целого объекта.

Итак, по поводу того, когда вы можете совершить продажу жилья после его получения, закон говорит следующее. В права собственности на наследуемую квартиру можно вступить не ранее, чем через 6 месяцев. Чтобы её продать, нужно зарегистрировать имущество в Росреестре и провести раздел долей, если наследников несколько. В этом случае каждый наследник вправе распоряжаться только своей долей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас (Москва)+7 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи и наследование

Недвижимость может достаться в наследство по двум основаниям: по закону и по завещанию. И в одном, и в другом случае ее можно продать. Закон запрещает указывать, что квартиру по завещанию или дом по завещанию нельзя будет продать, так как наследники становятся собственниками имущества со всеми вытекающими из этого последствиями. У собственников есть право распоряжения имуществом, что включает и его продажу.

Но продажа квартиры, полученной по наследству, отличается от обычной продажи, приобретенной по другим основаниям. Здесь нужно выделить следующие особенности:

• сроки;
• налоги;
• документы;
• сторона.

Налогообложение, новеллы в законодательстве

Государственная Дума рассмотрела законопроект о предоставлении многодетным семьям и семьям, где двое детей, освобождения от уплаты налога при продаже недвижимости, срок владения которой менее общего предельного срока владения 5 лет.

Яна Тоом: после евровыборов цирк не уедет

Выборы в Европарламент стали вотумом недоверия правительственной коалиции, центристов хоронить рановато, а популизм никуда не делся, только лица смени…

18/06/2024, #Яна Тоом в СМИ

Через сколько лет разрешается продажа, можно ли сразу, не вступив в права?

Рассмотрим конкретнее ситуацию, когда получена в наследство недвижимость: в какой срок после того, как вам досталось жилье, можно будет его продать. Процедура наследования длится, как минимум, полгода. Отсчёт срока начинается не со дня смерти наследодателя, а со дня открытия наследства.

Для открытия наследства, претенденты на его получение, обращаются в нотариат по месту последнего проживания покойного и пишут заявление об участии в наследственной процедуре. При себе им следует иметь:

• паспорта;
• свидетельство о смерти;
• документы, подтверждающие родство с покойным или иные права на наследование.

Открытие наследства должно пройти в течение полугода, отсчитанных с даты смерти наследодателя, указанной в свидетельстве о смерти. Если через полгода оно не будет открыто, квартира будет признана выморочным имуществом и перейдёт в федеральную или муниципальную собственность.

За 6 месяцев к наследованию должны быть призваны все участники наследственной процедуры, относящиеся к одной очереди. Если один из них не будет оповещён о своих наследственных правах и не примет участия в наследовании, он будет вправе заявить о них позже и признать проведение наследственной процедуры незаконным. В этом случае сделка по продаже квартиры будет отложена на неопределённое время, пока не восстановятся законные права обойдённого правопреемника.

При наличии завещания, в приоритете будут лица, указанные в завещательном распоряжении. В этом случае близким родственникам должна быть выделена только обязательная доля.

Если некоторые участники, имеющие право на наследование, отказались от принятия имущества в пользу одного из них, то их полномочия в получении вещных прав, отходят указанному лицу. Если отказ не содержал передачи своих правомочий кому-либо из участников, доля отказавшегося участника делится между остальными лицами, поровну.

Весь процесс завершается получением свидетельства о наследовании. С полученным свидетельством нужно подойти в Росреестр для регистрации права собственности.