Покупка земельного участка и дома если продавцы в общедолевой собственности

В России под строительство частных домов отведены земельные участки двух категорий: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и сельхозназначения. В первом случае участки располагаются в границах населенных пунктов, либо так называемых землях поселений. Во втором случае земля может быть использована для ведения фермерской деятельности (ЛПХ, КФХ) или для строительства садового домика.

Выбор категории участка имеет очень большое значение. Так, если дом построен на земле под фермерство или садоводство (с/х назначения), вам будет сложно оформить его как жилой, а также получить на него адрес и прописаться (это можно будет сделать только через суд). К тому же, большинство участков, которые относятся к сельхозугодиям, зачастую расположены в удаленных, труднодоступных местах, а иногда просто «в поле». Учтите, что такие территории обживаются крайне медленно, в них почти нет инфраструктуры и вполне вероятно, что не появится вообще.

Конечно, если мы говорим о ближнем Подмосковье, то в местных поселках и селах вы найдете достаточно развитую инфраструктуру: во многих селах есть не только электричество, но и магистральный газ, вода, канализация, охрана и т. д. В некоторых поселках вы без проблем сможете получить местную прописку и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, полиция, МЧС и т. д.).

Так что, при желании, можно найти приемлемые участки на землях сельскохозяйственного назначения. Тем более, что они обычно располагаются в живописных местах (около лесов, рек, озер), а цены на участки в СНТ и ДНП, как правило, в 2-5 раз дешевле земель ИЖС.

Однако следует учитывать все риски покупки земли в садовых и дачных товариществах. Вы должны понимать, что все решения об инфраструктуре и коммуникациях в СНТ и ДНП принимаются коллегиально, а ремонт и благоустройство территории осуществляется за счет членских взносов.

Как правило, это отношения, основанные на добровольном членстве в организации и не обязательные по договору. Поэтому сумма взносов на те или иные нужды поселка может существенно отличаться от ранее поданных голосов, а количество голосов на общем собрании СНТ может не позволить принять то решение, которое нужно именно вам (например, увеличение мощности газовой трубы). Очевидно, что в таком случае, ваш участок может оказаться навсегда «отрезанным» от проходящей рядом магистральной газовой трубы. Хотя все дело — по сути в одной бумажке.

Планируя купить участок в СНТ, также имейте ввиду, что в спорах о неуплате платежей или членских взносов суды чаще всего принимают сторону правления, а врезаться в инфраструктуру невозможно без их разрешения. Поэтому покупка участка в СНТ — это всегда больший риск, нежели приобретение земли ИЖС на землях поселений.

Земли сельскохозяйственного назначения

Если гражданину принадлежит доля в участке, относящемся к землям сельхоз назначения, то на отчуждение такого надела действует особый порядок. Он закреплен в ст. 12 ФЗ № 101 от 24.07.2002.

Согласно п. 1 указанной статьи гражданин может без выделения доли распорядиться своей частью одним из следующих образов:

• отказаться от прав собственности;
• завещать;
• внести в уставный фонд сельхоз предприятия, пользующегося наделом;
• продать, подарить или передать в доверительное управление иному дольщику, сельхоз предприятию или члену КФХ, использующим такой надел.

Для распоряжения участком иными способами требуется предварительное выделение доли, которое возможно только после межевания территории. В случае заключения сделки по отчуждению между двумя совладельцами сельхоз земель уведомление остальных дольщиков не требуется.

Если продавец выделил долю в участке и желает реализовать ее третьему лицу, то преимущественное право выкупа возникает не только у иных собственников, но и у муниципального образования. Собственник обязан направить уведомление в адрес местного органа самоуправления, в котором он извещает администрацию о своем намерении реализовать сельхоз землю. В уведомлении также указывается площадь и стоимость надела.

Если муниципалитет не воспользуется своим правом преимущественного выкупа, то владелец вправе реализовать надел третьим лицам в течение года. При этом стоимость не может быть ниже, чем указано в уведомлении для администрации.

Сделка по отчуждению сельхоз земель не подлежит обязательному удостоверению в нотариате. Это относится к территориям, полученным в порядке приватизации сельхозугодий.

4. Телефонные переговоры с менеджером

Перед посещением поселка с интересующим вас участком, важно собрать предварительную информацию и убедиться, насколько она соответствует правде. Для этого рекомендуется изучить не один, а несколько сайтов, изучить форумы, отзывы о поселке.

При телефонных переговорах с менеджером коттеджного поселка, рекомендуется задать следующие вопросы:

1. Запросите учредительные документы, включая документы на право собственности на землю и каким образом она была получена (через куплю-продажу, дарение, наследство и т. д.). Рассмотрите их и согласуйте с другими документами. Необходимо тщательно понимать хронологию сделок с недвижимостью с точки зрения законности;
2. Если речь идет о покупке участка сельхозназначения не лишним будет изучить информацию на сайте Росреестра. Можно также попробовать понять возможность перевода земли в другую категорию, либо изменения ее типа разрешенного использования (ВРИ);
3. Запросите сертификат или выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), в соответствии с Генеральным планом поселка;
4. Запросите «свежую» выписку из Единой земельной книги (в отличие от паспорта на недвижимость, она включает в себя координаты объекта и любые сборы);
5. Попросите прислать образец договора купли-продажи земли (ДКП);
6. Запишитесь на прием к менеджеру, чтобы посмотреть и выбрать понравившийся участок.

Если продавец не согласен присылать копии документов для подробного изучения или скрывает ту или иную информацию, это должно вас насторожить.

Лучше всего отправить все эти вопросы менеджеру по электронной почте. Как правило, в ответ вы получите все документы, кроме счета на оплату. Позже мы объясним, почему вы должны запрашивать эти документы и что вы должны спросить. Попробуйте получить письменные ответы. Это может быть полезно в будущем.

6. Заключение договора купли-продажи участка

В принципе, вся процедура приобретения недвижимости, кроме ее фактического подбора, может быть разделена на четыре этапа:

1. Проверка права собственности и других документов;
2. Согласование условий договора купли-продажи;
3. Выставление счета и перевод денег;
4. Государственная регистрация перехода права собственности.

Чтобы обезопасить себя, рекомендуется проверить достоверность всей предоставленной вам информации. Как упоминалось выше, в первую очередь важно, чтобы продавец не ограничивал вам доступ ко всем необходимым документам.

При заключении договора купли-продажи участка обратите внимание на наиболее важные условия:

1. Предмет договора;
2. Стоимость договора;
3. Порядок оплаты участка;
4. Обязанности продавца и покупателя;
5. Приложения к договору;
6. Иные условия.

Понятно, что такие имущественные объекты, как земельные участки представляют собой особую категорию. Поэтому они должны быть описаны в договоре как можно более подробно и включать следующую информацию:

• Площадь участка;
• Адрес и местонахождение;
• Кадастровый номер;
• Категория земли и тип разрешенного использования.

Также целесообразно указать, на каком основании продавец является владельцем земли и какими документами он это подтверждает. Учтите, что при отсутствии этих условий в договоре купли-продажи, суд может признать сделку недействительной.

Наличие обременений и ограничений права пользования ЗУ содержится в выписке из Росреестра. В договоре обязательно должны быть указаны (или опровергнуты) наличие обременений, сервитутов и иных ограничений на пользование участком. Рекомендуется также изучить открытые судебные и долговые базы данных в Интернете, расспросить продавца о требованиях третьих сторон, кредиторов, ведении судов и наличии нерешенных споров.

Если продавцом участка выступает ИП (индивидуальный предприниматель), следует изучить его свидетельство, а также паспортные данные, включая семейное положение. Если продавец состоит в браке необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Осуществление расчетов между сторонами — это отдельная и серьезная тема, которую мы уже подробно описывали в других статьях нашего сайта. Если говорить коротко, мы рекомендуем производить расчеты только безналичным путем.

Что делать при невозможности достичь согласия?

При невозможности достичь согласие, дело регулируется в мировом суде, куда необходимо обратиться с иском к второму собственнику. В заявлении следует документально обосновать спорную ситуацию, ссылаясь на закон и варианты разрешения проблемы. К иску прикладываются:

1. Выписка из ЕГРН.
2. Форма 7, которая включает в себя информацию по квартире, число владельцев и количество прописанных.
3. План из БТИ, кадастровый или технический паспорт.
4. Свидетельства о браке или разводе, рождении детей.
5. Квитанция об уплате госпошлины.

Перечень документов неограничен. В них могут входить различные квитанции, счета и прочие дополнения.

Судья рассматривает ситуацию в целом, обращая внимание на:

• систему пользования долевой собственностью в настоящий момент;
• конкретные нарушения в системе использования имущества;
• величину потребности во внесении конструктивных изменений в жилище и т.д.

Объем доли жилплощади существенен, но не в первой категории значимости. Главное — это комфортное существование обеих сторон. Исходя из этого, судья будет делать заключение. В особенности учитываются интересы несовершеннолетних лиц. Решение суда устанавливается в письменной форме и предписывает стороны к исполнению.

Итог по процессу вводит обязательный к принятию порядок использования жилплощади всеми собственниками.

Преимущества общедолевой собственности

В городе Воронеже предоставляются юридические услуги, связанные с общедолевой собственностью. Квалифицированные юристы помогут вам разобраться в правовых аспектах общедолевой собственности, подготовят необходимые документы и проведут все необходимые юридические процедуры для приобретения или продажи доли в земельном участке.

Еще одно преимущество общедолевой собственности заключается в том, что она позволяет разделить ответственность и риски между несколькими участниками. Если возникают проблемы, такие как споры или ограничения в использовании участка, владельцы долей могут совместно решать эти вопросы и представлять свои интересы в суде.

Юридические услуги в области общедолевой собственности

• Консультации по вопросам общедолевой собственности;
• Составление и проверка договоров купли-продажи долей;
• Помощь в проведении юридических процедур регистрации сделок;
• Представление интересов клиентов в суде по делам, связанным с общедолевой собственностью;
• Сопровождение процесса раздела совместно наблюдаемого имущества.

Воронежская область является одним из регионов, где общедолевая собственность имеет широкое распространение. Благодаря своим преимуществам и возможностям, она является популярным способом собственности для группы лиц или организаций, которые хотят владеть земельным участком вместе, поделить расходы и ответственность.

Обратившись к профессиональным юристам в городе Воронеже, вы можете быть уверены, что получите качественные юридические услуги, связанные с общедолевой собственностью. Они помогут вам разобраться в тонкостях законодательства, предоставят экспертную консультацию, подготовят необходимые документы и проведут все необходимые процедуры для реализации ваших прав в рамках общедолевой собственности.

Коллективное управление имуществом

Одним из важных аспектов коллективного управления имуществом является организация собраний участников общедолевой собственности. Воронежские юристы, специализирующиеся на данной области, осуществляют не только подготовку и проведение таких собраний, но и предоставляют всю необходимую правовую поддержку для принятия обоснованных решений.

Окружение специалистами в области коллективного управления имуществом обеспечивает юридическую консультацию по вопросам, связанным с правами и обязанностями участников общедолевой собственности. Воронежские адвокаты помогут разобраться в сложностях правового регулирования отношений между участниками общедолевой собственности, а также способствуют примирению сторон и разрешению спорных вопросов.

При покупке доли земельного участка в общедолевой собственности в Воронеже особое внимание уделяется оформлению правоустанавливающих документов. Узнавайте и выбирайте юридическую фирму, которая поможет правильно оформить сделку и проведет подготовительные мероприятия, в том числе проверку юридической чистоты земельного участка.

Воронежская область предлагает разнообразные юридические услуги в сфере коллективного управления имуществом. Доверьтесь опыту и профессионализму юридических консультантов и адвокатов, работающих в этой области. Обеспечьте себе спокойствие и уверенность при принятии важных решений, связанных с покупкой и управлением общедолевой собственностью.

Снижение индивидуальных затрат

Приобретение доли земельного участка в общедолевой собственности может быть сложным и затратным процессом. Однако, существуют различные юридические услуги в городе Воронеж, которые могут помочь снизить индивидуальные затраты и облегчить этот процесс.

Во-первых, юридические консультации являются неотъемлемой частью процесса покупки доли земельного участка в общедолевой собственности. Услуги юристов, специализирующихся в данной области, позволяют защитить интересы покупателя, предоставить информацию о правовых нюансах этого процесса, а также рассмотреть возможные альтернативы и стратегии.

Во-вторых, адвокаты могут предложить помощь в оформлении необходимых документов и сопровождении сделки. Это включает подготовку и регистрацию договоров долевого участия, оформление прочих документов, связанных с приобретением доли земельного участка. Такие профессиональные услуги позволяют существенно сэкономить время и минимизировать риски возникновения правовых проблем в будущем.

Кроме того, специалисты могут обеспечить проверку юридической чистоты доли земельного участка перед покупкой. Это важный аспект, поскольку недобросовестные продавцы могут пытаться продать земельный участок с неправильной документацией или обременениями. Адвокаты проведут юридическую экспертизу документов, удостоверятся в отсутствии споров или ограничений на использование участка.

В городе Воронеж есть также возможность получить юридическую помощь при обжаловании решений органов власти или при возникновении конфликтов с другими собственниками земельных долей. Специалисты в данной области грамотно защитят интересы клиента, обеспечат консультации и поддержку в судебном порядке, а также постараются достичь наименее затратного и времязатратного решения проблемы.

Повышение возможности развития

Как и в любой сфере недвижимости, владение долей земельного участка требует соответствующего оформления правовых документов. Воронежская область предоставляет разнообразные юридические услуги, которые помогут вам правильно и безопасно оформить покупку доли в земельном участке. Квалифицированные юристы и специалисты по недвижимости окажут вам профессиональную помощь во всех юридических вопросах, связанных с покупкой и обслуживанием долей в земельных участках. Они оказывают консультации, помогают провести юридическую экспертизу, составляют и анализируют договоры, а также предоставляют представительство в суде при необходимости.

Одним из важных аспектов оформления покупки доли в земельном участке является проверка правовой чистоты объекта. Это включает в себя проверку наличия всех необходимых разрешений, согласований и регистрацию права собственности. Воронежские юристы имеют необходимую экспертизу и знания, чтобы провести детальную правовую проверку земельного участка и минимизировать риски для покупателей доли в нем. Они также следят за соблюдением всех требований законодательства, связанных с приобретением и эксплуатацией недвижимости в Воронеже и Воронежской области.

Кроме того, профессиональные юристы оказывают помощь в согласовании условий сделки, защите прав и интересов клиента. Они помогут составить и подготовить все необходимые документы, проведут переговоры с другими участниками сделки и предоставят грамотные рекомендации по вопросам, связанным с покупкой доли в земельном участке. Воронежские юристы предоставят вам качественную правовую поддержку на каждом этапе сделки, сделают все, чтобы вы получили максимальную защиту ваших интересов.

Не стоит пренебрегать профессиональной помощью юриста при покупке доли в земельном участке. Воронежские юристы специализируются на данной сфере и имеют большой опыт в проведении сделок с недвижимостью. Обратившись за помощью к квалифицированным юристам, вы минимизируете риски и получите гарантию правовой чистоты сделки.

Можно ли прописать все условия в договоре?

Долевые собственники могут заранее заключить договор соглашение о пользовании долевым имуществом, который также может заменять документ-согласие в некоторых случаях.

Типовой формы для заполнения нет, но существуют конкретные условия к его оформлению. Документ датируется, указывается место заключения и наименование бумаги. В завершение ставятся личные росписи сторон.

Необходимые критерии к заполнению:

• Фамилии, имена, отчества сторон;
• Параметры недвижимости — точный адрес, размер площади и наличие комнат;
• Основание создания права владения недвижимостью;
• Содержание договора.

Примерные пункты относительно договоренности:

Согласно с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, стороны договорились пользоваться жилым помещением в соответствующем порядке:

Петров А.В. пользуется комнатой жилой площадью _____ кв. м.;

Иванова А. И. пользуется комнатой жилой площадью ______ кв. м.;

места общего пользования (кухня, коридор, санузел, ванная комната) используются собственниками совместно.

О чем важнее всего владельцам договориться, то и освещается в заявлении. Самое главное — проставить подписи участников соглашения. Здесь же можно прописать пункты о ремонте, реконструкции, газификации жилья и т.д.

Такой документ очень удобен, если второй собственник не собирается проживать в жилье. Он, как бы заранее дает свое согласие на изменения, о которых нужно договариваться в законном порядке.