Плата за содержание и текущий ремонт в многоквартирном доме 2024

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации углубленно обсуждает вопросы, связанные с организацией платы за проживание в жилых помещениях и использование коммунальных услуг. Данная статья содержит следующие основные положения:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для лиц, находящихся в статусе нанимателей жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя несколько составляющих:

• Арендную плату за пользование жилым помещением.
• Средства, направляемые на содержание жилого помещения, включая управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, а также оплату коммунальных ресурсов, таких как холодная и горячая вода, электроэнергия, и обращение со сточными водами, связанными с использованием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
• Плату за коммунальные услуги.

1.1. Для лиц, арендующих жилые помещения жилищного фонда социального использования, структура оплаты включает:

• Арендную плату за жилое помещение в соответствии с требованиями статьи 156.1 Жилищного кодекса.
• Плату за коммунальные услуги.

2. В случае собственников помещений в многоквартирных домах, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:

• Финансовые средства, направляемые на содержание жилого помещения, включая управление многоквартирным домом, текущий ремонт общего имущества, и оплату коммунальных ресурсов, таких как холодная и горячая вода, электроэнергия, связанные с использованием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
• Взносы на капитальный ремонт.
• Плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут финансовые затраты на содержание и текущий ремонт своих помещений, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами, включая возможность заключения электронных контрактов.
4. Структура платы за коммунальные услуги включает оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, тепловой энергии, газа, газа в баллонах, твердого топлива (при наличии системы печного отопления), а также расходы, связанные с отведением сточных вод и утилизацией твердых коммунальных отходов.
5. В случае, когда собственники помещений в многоквартирных домах осуществляют непосредственное управление своим домом или не выбрали способ управления, или выбранный способ управления не был реализован, структура платы за коммунальные услуги включает все вышеперечисленные виды ресурсов, а также оплату коммунальных услуг, связанных с использованием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме.
6. В городе федерального значения Москва предусмотрены особые условия для включения расходов, связанных с использованием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в состав платы за содержание жилого помещения.

Другой комментарий к Статье 154 ЖК РФ

Структура тарифа на содержание дома

В состав тарифа на содержание дома входит оплата за электроэнергию, которая используется для освещения подъездов, площадок на каждом этаже, дворов многоэтажек и расходы на приобретение расходных материалов (лампочки, фонари).

Согласно нормам Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, по правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимо:

• мыть и дезинфицировать помещения общего пользования в подъездах;
• подметать на территории возле дома и убирать мусор;
• в зимний сезон – убирать снег и посыпать дорожки противогололедной смесью.

Управляющая компания за счет средств, полученных от жителей обслуживающегося дома, налаживает и обеспечивает вывоз твердых бытовых и жидких отходов в результате деятельности жителей дома и организаций, которые арендуют нежилые помещения.

Обратите внимание: плата за коммунальные услуги должна вноситься регулярно, чтобы компании имели средства для выполнения работ.

Оплата за неотложный ремонт

Аварии в коммуникационных системах большинства домов в России случаются регулярно.

В тариф включаются расходы на преодоление последствий аварий в доме:

1. замена разбитого стекла на окнах между этажами;
2. ликвидация порыва водопровода, теплотрассы;
3. восстановление электроснабжения;
4. ремонт газопровода от входа в дом до попадания в квартиры.

В тариф включаются расходы предприятий на сезонные работы по подготовке всех систем многоэтажек к зиме и приведение коммуникаций в нормальное состояние после сезона функционирования. Оказание указанных в этом разделе услуг для жителей высоток является обязательным.

Расходы на капитальный ремонт жилья

Сроки эксплуатации конструктивных сооружений многоэтажного дома (крыша из различных материалов, несущие стены и т.д.) регламентированы нормами Приказа Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 № 312. Согласно указанным нормам и данным по каждому дому управляющая компания составляет план проведения капитального восстановительного ремонта .

Соответствующая строка в платежках для жителей данного дома появляется за некоторое время до планируемых работ для формирования финансовых резервов. Деньги направляются на отдельный счет и не могут использоваться на другие цели.

Проведение восстановительных мероприятий в МКД

Основанием производства восстановительных работ выступает проведение мероприятий по осмотру, а также отражение оценки состояния МКД с технической точки зрения. Кроме того, сотрудники уполномоченной организации устанавливают степень изношенности разных коммуникаций, которые используются жильцами дома.

Предусматриваются конкретные сроки производства планового осмотра:

• весной, после того, как прекращается отопительный период;
• осенью перед началом подключения системы отопления.

Данное мероприятие реализуется комиссией. В нее включаются сотрудники управляющей компании и владельцы помещений в доме. По завершении осмотра формируется акт, который является основанием для реализации мероприятий.

Перечень работ

Говоря о том, что входит в текущий ремонт, нужно учесть, что полный список отражается в Методических рекомендациях МКД 2-04.2004.

К ним отнесены:

• работы, направленные на восстановление участков МКД, которые имеют повреждения;
• покраска стен и потолков в подъезде;
• восстановление окон и рам;
• усиление перегородок, расположенных между квартирами;
• замена частей в отопительной системе;
• обеспечение постоянной работы вентиляции;
• установка ящиков, предназначенных для корреспонденции;
• восстановительные работы пола в подъездах;
• замена лампочек и светильников;
• устранение неполадок в системе освещения.

Все работы должны соответствовать законам.

Другой комментарий к Ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Части 1 и 2 комментируемой статьи раскрывают понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и для собственников жилья в многоквартирных домах.

Плата за жилое помещение для нанимателей определена ч. 1 ст. 154, для собственников – ч. 2. Общим является “наполняемость” понятия платы за содержание и ремонт жилого помещения; она включает в себя плату: 1) за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; 2) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Однако в части ремонта для нанимателей обозначен только текущий ремонт общего имущества дома, а для собственников – текущий и капитальный.

Общим является также обязанность (как нанимателя, так и собственника) оплачивать коммунальные услуги.

Что касается платы за пользование жилым помещением (платы за наем), то, разумеется, это неприменимо к собственнику.

2. Часть 4 комментируемой статьи фактически содержит полный перечень коммунальных услуг. Перечень является закрытым, следовательно, обслуживание лифтов, вывоз мусора и проч. не могут быть отнесены к коммунальным услугам.

3. Собственники индивидуальных жилых домов (см. ст. 16 ЖК РФ) согласно ч. 3 комментируемой статьи несут расходы на содержание и ремонт домов, а также оплачивают потребляемые коммунальные услуги согласно соответствующим договорам с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (см. также ч. 9 ст. 155 ЖК РФ).