Передано на захоронение с отчуждением права собственности или без отчуждения

Обратите внимание! В данном случае отчуждение имущества – это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества – это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Любая сделка с имуществом, принадлежащим лицу младше 18 лет, должна быть согласована с органами опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ [8]). Это делается для защиты прав несовершеннолетних и касается как недвижимости, так и любых других объектов, будь то полученные по наследству машина, деньги или ценные бумаги. Органы опеки дадут предварительное согласие на отчуждение прав собственности на недвижимость, только если на имя ребенка приобретается равноценная либо большая жилплощадь. Несовершеннолетний, достигший 14 лет, может обращаться в органы опеки самостоятельно, но с согласия родителей [9].

Для регистрации отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в органы опеки и попечительства необходимо предоставить:

• заявление законного представителя ребенка, если последнему еще нет 14 лет;
• если владельцу недвижимости от 14 до 18 лет, понадобятся два заявления: от него самого и от законного представителя (родителя или опекуна).

В документах должны быть указаны подробности планируемой сделки, доля несовершеннолетнего, обязательства сторон и причины отчуждения имущества (приобретение новой квартиры, переезд и прочее). Если в результате сделки жилищные условия не улучшаются, высока вероятность получить отказ. «В некоторых случаях, если доля недвижимого имущества, которое покупают взамен продаваемого, мала, органы опеки могут ограничиться внесением определенной суммы на блокированный счет до достижения ребенком совершеннолетия», — добавляет юрист Игорь Лут.

Как проходит сделка по отчуждению недвижимого имущества

При заключении сделки нотариус должен:

– проверить личность и дееспособность физического лица; – разъяснить участникам смысл сделки, их права и обязанности; – убедиться, что договор не противоречит закону.

Необходимые документы для регистрации сделки:

– паспорта участников договора; – правоустанавливающие документы, то есть подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве); – праворегистрирующие документы (договор, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН); – справка из Департамента городского имущества; – единый жилищный документ; – согласие супруга, если собственник состоит в браке; – отказы остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки, когда отчуждается право собственности на долю в квартире.

Экономические последствия отчуждения права

Отчуждение права, как явление, оказывает серьезное влияние на экономику общества. Когда права отчуждаются или ограничиваются, это может привести к следующим экономическим последствиям:

1. Снижение инвестиционной активности. Ограничение прав собственности, ограничение свободы предпринимательства или вмешательство государства в экономику негативно сказываются на инвестиционной активности. Инвесторы теряют доверие и не решаются вкладывать средства в подобные условия.

2. Ухудшение бизнес-климата. Когда права нарушаются или отчуждаются, бизнес сталкивается с неопределенностью и риском. Это приводит к ухудшению бизнес-климата, что отталкивает инвесторов и препятствует развитию предпринимательства.

3. Снижение конкуренции. Ограничение прав или привилегированное положение некоторых участников рынка снижает конкуренцию. В результате у потребителей сокращается выбор товаров и услуг, а у предпринимателей уменьшаются стимулы к развитию и совершенствованию.

4. Увеличение коррупции. В условиях отчуждения права и неопределенности возможно возникновение коррупции. Если предприниматели сталкиваются с ограничениями или несправедливыми решениями органов власти, они могут быть соблазнены на взятки и неправомерное поведение.

5. Замедление экономического роста. Ограничение прав и ухудшение условий предпринимательства препятствуют развитию экономики. В результате, экономический рост замедляется, что отрицательно сказывается на уровне жизни граждан и общественном благополучии.

Таким образом, отчуждение права оказывает негативное влияние на экономику общества, приводя к снижению инвестиций, ухудшению бизнес-климата, сокращению конкуренции, увеличению коррупции и замедлению экономического роста.

Что не является отчуждением имущества

К отчуждению имущества не относятся:

• предоставление его во временное пользование;
• прекращение права собственности по решению суда;
• отказ от прав (например, наследования);
• утрата имущества, в том числе недвижимости, по объективным причинам (например, вследствие пожара или разрушения здания).

Что не является отчуждением имущества

К отчуждению имущества не относятся:

– предоставление его во временное пользование; – прекращение права собственности по решению суда; – отказ от прав (например, наследования); – утрата имущества, в том числе недвижимости, по объективным причинам (например, вследствие пожара или разрушения здания).

Как проходит сделка по отчуждению недвижимого имущества

При заключении сделки нотариус должен:

• проверить личность и дееспособность физического лица;
• разъяснить участникам смысл сделки, их права и обязанности;
• убедиться, что договор не противоречит закону.

Необходимые документы для регистрации сделки:

• паспорта участников договора;
• правоустанавливающие документы, то есть подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
• праворегистрирующие документы (договор, свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН);
• справка из Департамента городского имущества;
• единый жилищный документ;
• согласие супруга, если собственник состоит в браке;
• отказы остальных участников долевой собственности от преимущественного права покупки, когда отчуждается право собственности на долю в квартире.

Как провести отчуждение земельного участка?

Данный процесс подразумевает выполнение следующих процедур:

• составление и последующее заключение договора, касающегося отчуждения земли;
• регистрацию документа в Управлении госрегистрации кадастра и картографии.

Если собственник нарушил пункты договора, ненадлежащим образом эксплуатирует участок, это может привести к отчуждению

Для судебного разбирательства достаточно написать заявление в суд, изложить суть дела, приложить документальные доказательства того, что территории наносится явный вред. Тогда отчуждение будет принудительным, и виновнику не только не выплатят компенсацию за отобранный надел, но еще и могут присудить штраф за нарушение закона. Поэтому нужно соблюдать порядок эксплуатации земельных участков, следовать нормам права.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Что значит понятие «отчуждение имущества»

Обратите внимание! Отчуждение имущества – это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества – это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества – это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

• отказ от права;
• предоставление имущества во временное пользование;
• утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
• прекращение права по решению суда;
• предоставление будущих возможностей к отчуждению.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

Любая сделка с имуществом, принадлежащим лицу младше 18 лет, должна быть согласована с органами опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ [8]). Это делается для защиты прав несовершеннолетних и касается как недвижимости, так и любых других объектов, будь то полученные по наследству машина, деньги или ценные бумаги. Органы опеки дадут предварительное согласие на отчуждение прав собственности на недвижимость, только если на имя ребенка приобретается равноценная либо большая жилплощадь. Несовершеннолетний, достигший 14 лет, может обращаться в органы опеки самостоятельно, но с согласия родителей [9].

Для регистрации отчуждения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в органы опеки и попечительства необходимо предоставить:

– заявление законного представителя ребенка, если последнему еще нет 14 лет; – если владельцу недвижимости от 14 до 18 лет, понадобятся два заявления: от него самого и от законного представителя (родителя или опекуна).

В документах должны быть указаны подробности планируемой сделки, доля несовершеннолетнего, обязательства сторон и причины отчуждения имущества (приобретение новой квартиры, переезд и прочее). Если в результате сделки жилищные условия не улучшаются, высока вероятность получить отказ. «В некоторых случаях, если доля недвижимого имущества, которое покупают взамен продаваемого, мала, органы опеки могут ограничиться внесением определенной суммы на блокированный счет до достижения ребенком совершеннолетия», — добавляет юрист Игорь Лут.