Одн за воду и свет входит в содержание и ремонт

Часто возникающие вопросы по расчету норм ОДН

Ответы по оплате ОДН. Фото № 3

Несмотря на то, что данный тариф был задуман как плата за водные ресурсы, которые идут на нужды обслуживания домов, формируется он не прозрачно, поэтому многие коммунальные предприятия стараются завышать нормы потребления ОДН.

Рассмотрим часто возникающие вопросы. Первый касается схем расчетов. Существует несколько формул по расчету ОДН, однако не одна из них не совершенна и существует множество способов запутать потребителей.

Проще тем, у кого многоквартирный дом оборудован общедомовым счетчиком холодной и горячей воды. Имея его, потребители коммунальных услуг всегда могут сопоставить, сколько воды зашло в дом, а также количество ее, потраченное всеми потребителями. Соответственно разница будет составлять сумму ОДН.

Н – это значение ОДН на конкретный объект потребителя (то есть на один лицевой счет), это стандартное число, применяющееся для всех расчетов, К – это общее количество граждан проживающих в доме, С – это общее значение всех жилых и нежилых в конкретном многоквартирном доме.

Следующий вопрос касается оплаты за не предоставленные услуги. Например, бывают ситуации, когда в доме отсутствует вода по причине ремонтных работ на центральном водоводе, или других поломок, а полученная платежка содержит ОДН. Не нужно паниковать. Достаточно составить заявление в виде претензии в коммунальное предприятие поставляющее воду.

В нем указать с какого и по какое время не было воды, и потребовать сделать перерасчет, который проверить с помощью вышеуказанной формулы. Если такого перерасчета сделано не будет, значит можно обращаться в , и требовать сделать это принудительно.

Начиная с , жители России оплачивают общедомовые нужды по новым тарифам. Постановление о реформировании начисления оплаты за ОДН было принято для того, чтобы сделать расчет данного параметра более прозрачным и исключить возможность его намеренного завышения управляющими компаниями. Что это значит для каждого из нас, и каких последствий стоит ждать?

Для начала напомним, что первую стадию реформирования система начисления общедомовых нужд прошла с 1 января 2019 года. Прежде ОДН была отдельной графой в квитанции любого жителя многоэтажного дома, но с нового года этот параметр автоматически учитывается в общую сумму к оплате за те или иные коммунальные нужды. Основой для расчета суммы платежа стала величина потребления каждого жильца, рассчитываемая по нормативам. Устанавливаются они местными властями республик, областей и краев.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Управление и административные расходы

Управление и административные расходы представляют собой важную часть финансовой деятельности организации. Они включают в себя затраты на оплату труда административного персонала, а также на содержание и обеспечение работы офиса.

Оплата труда административного персонала является одним из основных расходов. К такому персоналу относятся менеджеры, администраторы, кассиры, бухгалтеры и другие специалисты, осуществляющие управление и контроль деятельности организации. Они выполняют различные функции, такие как планирование и учет, организация работы офиса, обработка документов и другие.

Затраты на содержание и обеспечение работы офиса включают в себя аренду помещений, коммунальные платежи, содержание технического оборудования (компьютеры, принтеры, копиры и т.д.), оргтехнику, расходные материалы и другие административные издержки. Также сюда включаются затраты на профессиональное оборудование и программное обеспечение для эффективной работы персонала.

Для эффективного управления и сокращения административных расходов организации часто применяют различные стратегии и методы. Например, автоматизация рабочих процессов, централизация управления, аутсорсинг некоторых функций, оптимизация использования ресурсов и другие. Также важно проводить анализ и контроль деятельности, чтобы исключить избыточные расходы и ненужные затраты.

В целом, управление и административные расходы играют важную роль в финансовом планировании и управлении организацией. Они влияют на финансовую устойчивость и конкурентоспособность предприятия, поэтому их эффективное управление является неотъемлемой частью бизнес-процесса.

Включение ОДН в квитанцию за квартиру

В квитанции за квартиру может быть указано такое понятие, как ОДН (общедомовые нужды), которое включает в себя расходы на содержание общих частей здания или многоквартирного комплекса. Они необходимы для обеспечения нормального функционирования дома и поддержания общей инфраструктуры.

Общедомовые нужды — это расходы на:

• электроснабжение всего дома, освещение общих помещений и подъездов;
• отопление, включая использование газа или других источников энергии;
• холодное и горячее водоснабжение, в том числе поддержание работоспособности систем отопления воды;
• канализацию и уборку общих территорий;
• содержание лифтов и дверей;
• услуги управляющей компании или ТСЖ, а также текущие ремонтные работы и замены.

Величина ОДН определяется исходя из объема потребления ресурсов всеми жильцами дома. Она может меняться от месяца к месяцу в зависимости от сезона, изменения тарифов и других факторов. Обычно ОДН включается в общую сумму квитанции за квартиру вместе с платой за потребление коммунальных услуг.

Плата за ОДН может быть рассчитана на основе определенного ключа, например, площади квартиры или числа проживающих в ней людей. Такой подход позволяет справедливо распределять затраты между жильцами в соответствии с их потребностями. Кроме того, некоторые услуги, например, уборка или неотложный ремонт, могут оплачиваться по-отдельности.

Включение ОДН в квитанцию за квартиру позволяет собирать деньги на обеспечение нормального функционирования дома и сохранение комфортных условий проживания для всех жильцов. Каждый владелец квартиры должен нести свою долю ответственности за поддержание общей инфраструктуры и участвовать в ее финансировании.

Популярные вопросы о содержании жилья

Есть несколько вопросов по этой теме, которые мы решили раскрыть в статье, т. к. они часто вызывают затруднения.

Домофон входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Может входить, а может и не входить. Так, если вы с соседями устанавливали домофон самостоятельно, без участия ТСЖ или УК, периодически собираете деньги на его обслуживание, то он не входит в указанную сумму, может быть указан в платежке отдельной строкой.

Если же за установку домофона голосовали на общедомовом собрании, делали это через ТСЖ или УК, то вы не должны платить отдельно за него, обслуживание домофона входит в стоимость содержания жилья.

ВДГО входит в содержание жилья?

Внутридомовое газовое оборудование тоже входит в сферу ответственности УК или ТСЖ. Они должны заключить договоры на техобслуживание, диагностирование и ремонт ВДГО, вентиляционных каналов со специализированными организациями.

Входит ли в содержание жилья вывоз ЖБО?

Да, входит. В перечень услуг, входящих в содержание жилья, включается содержание, ремонт и обслуживание помещений, находящихся на придомовой территории и используемых для накопления жидких бытовых отходов (ЖБО). Обычно это случается, если на придомовой территории нет подключения к системе водоотведения (канализации). Таким образом, и вывоз жидких бытовых отходов из туалетов, септиков, которые расположены на общей территории многоквартирного дома, осуществляет либо УК, либо ТСЖ. Плата за услугу включена в содержание жилья.

Лифт входит в содержание жилья?

Да, входит. УК или ТСЖ должны обеспечивать нормальную его работу, уборку, вовремя проводить необходимое сервисное обслуживание и устранять аварии.

Надеемся, теперь у вас не возникнет вопроса, что входит в содержание жилья в квитанции, и вы будете платить только за те услуги, которые поставляются качественно и в полном объеме.

Понятие и нормативы на ОДН по воде

Понятие и нормативы на ОДН по воде

Что такое ОДН?

В 2013 году Постановлением правительства под номером 314 в систему коммунальных платежей было введено понятие ОДН по воде. Эта аббревиатура растолковывается как общедомовые нужды по расходу воды.

Согласно вышеуказанному нормативному документу, общедомовые нужды потребления воды касаются ее использования не конкретными потребителями, а на обслуживание всего многоквартирного строения.

Разберемся что же такое ОДН.

Под технологическими проблемами подразумеваются потери вследствие различных протечек, промывки инженерных сетей при их диагностике и других процессах.

Под иными случаями подразумевается использование технологической воды на обслуживание самого многоэтажного строения (полив газонов, мытье лестничных площадок, использование для других нужд). Исходя из этого, в дом заходит определенная кубатура воды (максимальное значение) а до потребителей доходит меньшая часть.

Читайте также: Квитанция за квартиру: порядок оплаты и расшифровка содержания документа

Естественно, что коммунальные предприятия, которые поставляют воду, должны получать плату за всю воду.

Исходя из такого принципа, Правительство и ввело понятие ОДН. По сути это плата за ту воду, которая используется не для нужд конкретного потребителя, а для обслуживания МКД.

Важно понимать, что стоимость воды в разных регионах не одинаковая, поэтому платежки за ОДН в разных населенных пунктах имеют не одинаковое значение.

Как будет начисляться ОДН в 2019 году

В 2019 году расходы общедомовые нужды включены в плату за содержание общего имущества, отдельной строки «ОДН» в квитанции больше не будет. К общедомовому имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:

• лифты и лифтовые шахты;
• крыши и технические этажи дома;
• межквартирные лестничные площадки и коридоры;
• чердаки и подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• земельный участок, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства, расположенные на территории дома (например, клумбы или детский двор).

Платеж рассчитывается исходя из показаний общедомовых приборов учета (ОДПУ) тепла, воды и электроэнергии. Сейчас они установлены в большинстве многоквартирных домов.

Иными словами, ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета и личными счетчиками жильцов. Если же у собственников квартир отсутствуют индивидуальные приборы учета, объем потребляемых ресурсов распределяется пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей общедомового имущества.

Напомню, что ОДН называют коммунальные услуги, которые идут на поддержание жизнедеятельности многоквартирного дома. Сюда включается работа лифта, освещение подъезда, придомовой территории, влажная уборка и промывка инженерных систем и т.д. Дискуссия по поводу ОДН возникла из-за того, что управляющие организации стали списывать туда свои долги перед поставщиками ресурсов и сторонние расходы. На эту проблему обратил внимание Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев. Александр Сидякин, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ

Можно ли не платить за содержание жилья

Ответ однозначный — нет, нельзя. Т. к. вы живете в многоквартирном доме, то есть общая территория, которая содержится за счет всех жильцов.

С другой стороны, вы можете попробовать снизить оплату двумя способами:

1. Отказаться от каких-либо услуг. Например, стричь газоны самостоятельно, мыть подъезд по очереди с соседями. Решение об отказе принимается на общедомовом собрании. Если жильцы согласятся, можно подать заявление и перестать платить за ненужную услугу.
2. Потребовать уменьшить оплату за услуги ненадлежащего качества или выполненные не вовремя. Например, если двор плохо убирают или уборка проводится очень редко, органы УК обязаны снизить платежи.

Читайте также: За что отвечает управляющая компания: перечень всех услуг, оказываемых УК

Отличия содержания квитанций для МКД и частных домов

Основное отличие между квитанциями для МКД и частных домовладений заключается в том, что в последнем случае в платежном документе будет отсутствовать графа “Содержание и текущий ремонт МКД”.

Собственники домов на земле вносят оплату только за потребленные коммунальные ресурсы.

Как рассчитать общедомовые нужды

Норматив электроэнергии и других ресурсов учитывается при расчете ОДН. Формула расчета данного показателя прописана в Постановлении Правительства №354 от 2011 года.

На вычислении сказывается то, каким образом ведется учет общедомовых нужд. Не во всех зданиях горячая вода, электроэнергия учитываются при использовании специальных приборов.

Расчет ОДН без приборов учета

Говоря о том, как рассчитываются общедомовые нужды в ситуации, когда здание не оборудовано учетными приборами, нужно учесть несколько аспектов.

К ним отнесены:

• нормативы, закрепленные региональными властями;
• площадь помещения;
• размеры здания в общем;
• величина объектов технического и жилого назначения.

Нежилые помещения, равно как и другие виды предполагают использование формулы для расчета ОДН.

Н = (ОПК/РЗ)*НП*ОП+ИП , где

• Н – значение общедомовых нужд;
• ОПК – общая величина помещения;
• РЗ – размер здания;
• НП – нормативы потребления;
• ОП – общая площадь;
• ИП – индивидуальный показатель.

Полученную сумму за коммунальные услуги, предоставленные для общедомового использования, прописывают в квитанции.

Расчет ОДН с приборами учета

Если между гражданином и управляющей компанией оформлен договор, установлены счетчики, то процесс вычисления ОДН складывается из нескольких шагов.

Алгоритм действий:

• снимаются показатели с каждого прибора в отдельности (это горячая, холодная вода, электроэнергия);
• берется информация о том, сколько ресурсов потребляется каждым собственником;
• производится расчет разницы между указанными показателями.

Для дальнейшего расчета нужно применять формулу.

ОДН = (ПОП-ПИП)/ОП*ПК*Т , где:

• ОДН – нужды общедомового значения;
• ПОП – показатели общей учетной аппаратуры;
• ПИП – показатели индивидуальных счетчиков;
• ОП – общее значение площади здания;
• ПК – размер отдельно взятой квартиры;
• Т – тариф.

Платить ли, если результат использования приведенной формулы является отрицательным или нулевым, не зависит от решения собственника помещения. Вносить оплату нужно обязательном порядке. Однако в такой ситуации сотрудники управляющей компании должны пересчитать разницу и поделить между жильцами всего дома.

Причиной выступает то, что указанный результат получается при частичном оборудовании здания учетными приборами.

Таким образом, не платить ОДН не получится, так как эта сумма подлежит включению в общую квитанцию. Если не внести часть платежа, то за гражданином будет числиться задолженность.

Что входит в ОДН по холодной воде

В число ОДН по воде входит расход ресурса, потребляемого на содержание и обслуживание общедомовых территорий дома. К таким территориям относится как внутридомовое пространство (подъезды дома, подсобные помещения, чердаки и подвальные помещения), так и внешняя территория, прилегающая к дому (двор, автостоянка, дополнительные постройки).

Типичным примером общедомового потребления воды может быть расход воды на влажную уборку подъездов или на полив клумб, расположенных на территории дома.

Подробнее о том, что такое ОДН

Правила начисления ОДН – со счётчиком и без

Правила начисления ОДН – со счётчиком и без

Пока повсеместная установка счётчиков в каждой квартире, а также общего счётчика на дом остаётся нереализованной перспективой, предусмотрены варианты оплаты ОДН для жителей зданий, в которых счётчиков по какой-то причине нет. Особенно важно это в случае с расчётом суммы за тепло и свет, ведь у каждого жителя потребление этого ресурса сугубо индивидуально, в отличие, к примеру, от потребления тепла.

Выше мы рассмотрели правила расчета при установленных счётчиках. Но если по приборам ориентироваться возможности нет, тогда на первое место выходят установленные государством единые тарифы. Они утверждаются на местном уровне с учётом особенностей каждого региона. Одна из актуальных задач управляющих компаний – информирование жильцов подконтрольных домов об этих тарифах. Следовательно, если вы хотите посчитать, сколько нужно заплатить, проверив соответствие квитанции действительности – смело звоните в управляющую компанию и запрашивайте информацию у оператора.

Что изменилось с 1 июня 2019 года?

Что изменилось с 1 июня 2019 года?

Повторная реформа спустя всего полгода была продиктована тем, что изначальные изменения, к сожалению, не повлияли на чистоту расчетов при . Поскольку общедомовые устройства учёта потребляемых ресурсов установлены далеко не везде, управляющие компании пользовались этим, заставляя жителей платить гораздо больше нормы. Также управленцы рассмотрели в установлении нормативов на местном уровне ещё одну лазейку для нечестности – они были искусственно завышены, чтобы люди платили больше. Более того, в отдельных управляющих компаниях игнорировали требование расчёта ОДН по общедомовым счётчикам. Даже при условии их наличия за основу при просчёте сумм к оплате принимались государственные нормативы, предварительно умышленно завышенные.

Теперь же нормативы будут начисляться в зависимости от совокупного расхода каждого дома. Следовательно, управляющие компании лишены возможности перераспределения стоимости потерянных ресурсов между жильцами.

Главное же изменение коснулось ответственности за потребление ресурсов свыше установленной нормы. Теперь, если случится такое, что на ОДН дома ушло больше света, воды или тепла, чем прописано в нормативе, то разницу должна оплатить управляющая компания, а не жильцы. Предположим, норматив предписывает потребление в месяц до 100 кубометров воды одним домом, но фактически было потрачено 150 кубометров. Тогда оплату разницы в 50 кубометров в пользу коммунального предприятия, обеспечивающего водоснабжение, берёт на себя управляющая компания.