Обязана ли управляющая компания чистить двор от снега до асфальта

Ответ на вопрос содержится в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 от 27.09.2003 разработанном Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. В нем говорится об обязанности УК при расчистке территорий сдвигать снег с тротуаров, с дорожек у подъездов к месту складирования. Указано также время выполнения работ – оно составляет 12 часов с момента окончания снегопада.

В пункте 3.6.20 указанного постановления говорится, что снежные массы допустимо складывать на газонах или на других свободных площадках, обеспечивая сохранность зеленых насаждений. То есть, закон не обязывает управляющие компании заниматься вывозом снега. Однако, есть несколько условий, при которых ответственное лицо должно заниматься удалением снежных масс с придомовых площадок. Делать это необходимо, если:

• Участок возле дома настолько мал, что невозможно выделить место для складирования снега;
• Фасад дома обращен на север, что замедляет таяние естественным путем;
• Талые воды подтапливают дом.

В остальных случаях снег складывают на придомовой территории. Его уничтожение осуществляется естественным образом. В обязанности дворников входит ворошение сугробов. Делается это для того, чтобы ускорить таяние масс. Иначе весной талая вода может затопить двор.

Места, на которые недопустимо складывать снег – это детские, спортивные площадки и цветники, клумбы, проезжая часть.

Куда жаловаться на несвоевременный вывоз снега

Если управляющая компания или другое лицо, ответственное за уборку снега, выполняет обязанности ненадлежащим образом, следует направить жалобу в контролирующие органы. В Москве это:

• Сама управляющая компания: выйти на своего подрядчика для выражения претензии можно через сайт «Дома Москвы». Контактные данные имеются в квитанциях на оплату услуг;
• Мосжилинспекция: орган контролирует работу управляющих компаний. Сюда можно обратиться, если во дворе не убирают снег или с крыш свисают сосульки, наледь. Обращение можно направить через онлайн приемную. На рассмотрение заявки дается не более 30 дней.

Вопросы некачественной уборки снега с проезжей части, тротуаров, территорий, открытых участков в других общественных местах решают владельцы территорий и сооружений или их балансодержатели. Направить жалобу можно и в ОАТИ (Объединение административно-технических инспекций) по Москве. Этот же орган несет ответственность за наличие сосулек на домах, не принадлежащих жилому фонду. Обратиться можно по номеру или через электронную приемную.

Ответственность за чистоту трамвайных путей, остановок общественного транспорта, территорий, прилегающих к станциям метро, платформам МЦК, отвечают Мосгортранс и Московский метрополитен. Телефон для направления жалоб + (единый контактный центр «Московский транспорт»).

Жалобами на невыполнение обязанностей по очистке снега на всех вышеперечисленных объектах также занимаются префектура округа, районная управа, Департамент жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы.

Требования к складированию и утилизации снега

Практически невозможно организовать одновременную уборку и вывоз снега с улиц. Поэтому между этими двумя этапами существует третья стадия – складирование снега. В этом деле также есть свои особенности и нормы. Снежные массы нельзя кидать где угодно, создавая тем самым препятствия для движения техники, людей. Требования к складированию снежных сугробов указаны в ГОСТ Р 50597-2017. В документе говорится, что снег с улиц можно вываливать:

• На обочины дорог категорий со второй по четвертую при условии, если высота снежного вала не превышает 1 м;
• У лотковой части дорог;
• На разделительной полосе, если ее ширина не менее 5 м, при этом высоту вала нельзя делать более 1 м.

Складывать снежные массы категорически запрещено в следующих местах:

• На обочинах, если это дорога категории I, вне зависимости от подкатегории;
• На разделительной полосе при ширине до 5 м;
• У ж/д переездов;
• У перекрестков;
• На тротуаре;
• На газоне;
• На мостах.

Согласно «Инструкции организации механизированной уборки населенных мест», есть два способа удаления снега с мест складирования:

• Оставить на месте до окончания холодов;
• Организовать вывоз в снегоприемник.

В первом случае на удаление снежных масс не потребуется выделять дополнительные средства. Снег пролежит до наступления весны и растает. Однако, вариант этот допустим, если снежная куча не препятствует передвижению людей, машин. Оставить снег на улице можно, если:

• Ширина разделительной полосы более 5 м;
• Он находится на лотковой части дороги;
• Его вывезли на городской пустырь.

Если снег препятствует движению, загромождает улицу, стесняет перемещение транспорта и пешеходов, его требуется вывезти и утилизировать. Сделать это желательно как можно быстрее, пока не началось таяние, и талые воды не размыли дорогу. Если вернутся морозы, растаявшие сугробы превратятся в ледяные глыбы. Их придется раскалывать, прежде чем грузить на транспорт, а это потребует еще больших расходов.

Земельный участок – общее имущество в МКД

Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В состав принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД общего имущества дома входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Земельный участок под МКД переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме со дня проведения государственного кадастрового учета этого участка (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11 по делу № А55-17896/2010, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в МКД соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в доме, а администрация утрачивает право на распоряжение им.

Таким образом, земельный участок под МКД входит в состав общего имущества даже в том случае, если его границы не определены и участок не поставлен на государственный учет.

Нормативы уборки снега в городе

Требования к очистке территорий от снега содержатся в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003». Документ предлагает придерживаться следующего регламента:

• Если снега не было, чистка территорий проводится в утренние часы раз в сутки;
• При толщине снежного покрова до 2 см двор следует только подмести;
• При толщине снега более 2 см снег необходимо сдвигать к краю тротуаров;
• Кроме расчистки снега дворники обязаны проводить работы по удалению наледи.

Список снегоплавильных пунктов в Москве

Действующие снегоплавильные пункты (СП) г. Москвы:

№

Название стационарного СП

Адрес

Кому принадлежит

Производительность (м³/сутки)

1

«Загородный»

ЮАО, Донской р-н, Канатчиковский проезд, вл. 15К

АО «Мосводоканал»

3500

2

«Тарный»

ЮАО, р-н Царицыно, Тарный проезд, вл. 1, стр. 1

АО «Мосводоканал»

7000

3

«Миклухо-1»

ЮЗАО, Обручевский р-н, ул. Миклухо-Маклая, вл. 21Б

–

7000

4

«Миклухо-2»

ЮЗАО, Обручевский р-н, ул. Миклухо-Маклая, вл.21Б

–

7000

5

«Черемушки»

ЮЗАО, Академический р-н, Черёмушкинский проезд, вл.5А

–

3500

6

«Лобачевский-1»

ЗАО, р-н Проспект Вернадского, ул. Лобачевского, вл.5

АО «Мосводоканал»

2100

7

«Лобачевский-2»

ЗАО, р-н Проспект Вернадского, ул. Лобачевского, вл.3

–

3500

8

«Боровский»

ЗАО, р-н Солнцево, Боровское шоссе, вл.14А

–

3500

9

«Волоколамский»

САО, р-н Сокол, Волоколамское шоссе, вл.81, корпус 4

–

3500

10

«Волоколамский-2»

СЗАО, р-н Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, дом 105, сооружение 1

АО «Мосводоканал»

7000

11

«Шеногино»

СЗАО, р-н Хорошёво-Мнёвники, Карамышевскаянабережная, вл.7

–

3500

12

«Шлюзовая»

ЦАО, р-н Замоскворечье, Шлюзовая набережная, дом 12, строение 1

–

2100

13

«Шелепихинский»

ЦАО, Пресненский р-н, Шелепихинская набережная, дом 2, сооружение 1

–

3500

14

«Краснопресненский»

ЦАО, Пресненский р-н, Тестовская ул., дом 18

АО «Мосводоканал»

7000

15

«Бусиново»

САО, р-н ЗападноеДегунино, ул. Бусиновская Горка, вл.1Г

–

2100

16

«Лихоборский»

САО, Головинский р-н, Лихоборская набережная, вл.15

–

3500

17

«Ижорский»

САО, р-н Западное Дегунино, Ижорская ул., дом 8Г, строение 1

–

7000

18

«Сигнальный»

СВАО, р-н Отрадное, Сигнальный проезд, вл.41А

АО «Мосводоканал»

3500

19

«Сельскохозяйственный»

СВАО, р-н Свиблово, Сельскохозяйственная ул., вл.58

–

7000

20

«Черкизово-1»

ВАО, р-н Сокольники, Большая Оленья ул., вл.10А, сооружение 1

–

3500

21

«Черкизово-2»

ВАО, р-н Сокольники, Большая Оленья ул., вл.10А, сооружение 1

–

3500

22

«Перово»

ВАО, р-н Вешняки, аллея Первой Маёвки, вл.2А

АО «Мосводоканал»

3500

23

«Косинский»

ВАО, р-н Вешняки, Косинская ул., вл.17

–

3500

24

«Выхино»

ВАО, р-н Вешняки, Косинская ул., дом 13Б

–

3500

25

«Ухтомский-1»

ВАО, р-н Косино-Ухтомский, БольшаяКосинская ул., вл.1К

–

3500

26

«Ухтомский-2»

ВАО, р-н Косино-Ухтомский, БольшаяКосинская ул., вл.1К

АО «Мосводоканал»

3500

27

«Ухтомский-3»

ВАО, р-н Косино-Ухтомский, БольшаяКосинская ул., вл.1К, строение 9.

–

7000

28

«Чагино-Капотня»

ЮВАО, р-н Марьино, ул. Перерва, вл.88, строение 1

–

3500

29

«Курьяновский»

ЮВАО, р-н Печатники, 1-й Курьяновский проезд, дом 15, строение 216

–

7000

30

«Люблино»

ЮВАО, р-н Текстильщики, Люблинская ул., вл.18Б

АО «Мосводоканал»

1400

31

«Саратовский»

ЮВАО, р-н Текстильщики, Люблинская ул., вл.2И

–

2100

32

«Каширский-1»

ЮАО, р-н Москворечье-Сабурово, Каширское шоссе, вл.80Г

–

3500

33

«Каширский-2»

ЮАО, р-н Москворечье-Сабурово, Каширское шоссе, вл.80Г

–

3500

34

«Дорожный»

ЮАО, р-н Чертаново Южное, Дорожная ул., дом 62А

АО «Мосводоканал»

3500

35

«Зеленоградский»

ЗАО, р-н Крюково, Середниковская ул., дом 12

–

3500

36

У ТЭЦ-9

ЮАО, Даниловский р-н, Ленинская Слобода ул., д. 21

ГУП «Мосводосток»

3000

37

«Ичка»

СВАО, Лосиноостровский р-н, Стартовая ул., Проектируемый пр-д 5079, вл. 1

–

1500

38

«Хапиловка»

ВАО, р-н Преображенское, Преображенский вал ул., вл. 31а

–

1500

39

«Вилюйская»

СВАО, р-н Южное Медведково, Вилюйская ул., вл. 5

–

1257

40

«Золотой Рожок»

ЮВАО, р-н Лефортово, Волочаевская ул., д.42 соор.1

ГУП «Мосводосток»

1000

41

У ТЭЦ-26

ЮАО, р-н Бирюлёво Западное, Булатниковская ул., д.9

–

12900

42

«Кожуховский пруд»

ЮАО, Даниловский р-н, Лобанова ул., д.12

–

1000

43

«Городня-2»

ЮАО, р-н Братеево, 19 км МКАД, Бесединский мост, Проектируемый пр-д 5402, вл. 19

–

3000

44

«Северное Бутово»

ЮЗАО, р-н Северное Бутово, Старобитцевская ул., вл.4 стр.5

ГУП «Мосводосток»

1500

45

У ТЭЦ-25

ЗАО, р-н Очаково-Матвеевское, Генерала Дорохова ул., 11

–

1650

46

«Митино»

СЗАО, р-н Митино, 1-й Митинский пер., вл.21

–

1500

47

«Красногорская»

СЗАО, р-н Щукино, 1-ый Красногорский пр-д, вл.4

–

1400

48

У ТЭЦ-21

САО, Дмитровский р-н, Ижорская ул., 9

ГУП «Мосводосток»

3500

49

«Верейский»

ЗАО, Можайский р-н, Верейская ул., д. 10, кор. 4

–

7000

Кто должен убирать снег возле магазина?

Владельцы торговых центров, магазинов и прочих коммерческих образований заключают договора с муниципальными органами власти, в которых обязуются содержать в порядке прилегающую территорию. Уборка и вывоз снега с участка возле сооружения лежит на плечах владельца. Важно, чтобы в договоре были четко определены границы территории, за которой обязан следить хозяин магазина, установлена площадь и определен комплекс мероприятий по ее обслуживанию.

Немного иначе обстоят дела с магазинами в домах, находящихся на балансе управляющей компании. В этом случае площади торгового предприятия арендованы. Поэтому при заключении договора нужно определить, кто будет убирать снег с прилегающей территории – владелец помещения или арендатор.

Как привлечь к ответственности за некачественную уборку снега

За время, пока не проводилась уборка снега, жильцы имеют право подать заявление на перерасчет. Он оформляется на основании акта, фиксирующего нарушение.

Во взаимоотношениях управляющей компании и жильцов часто встречается непонимание и взаимные недовольства. Но не стоит забывать, что мы живём в 21 веке и нам пора учиться строить цивилизованные, основанные на законе, взаимоотношения. А для этого нужно знать свои права и способы их защиты.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему звоните по телефонам:

• Москва: .
• Санкт-Петербург: .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как заставить управляющую компанию почистить крышу дома и двор от снега?.

Ежегодно зима в России сопровождается конфликтами жильцов с управляющими компаниями, которые выполняют свои святые обязанности спустя рукава. Одни несвоевременно чистят снег во дворе, другие будто не замечают огромных сосулек на крыше, третьи забывают делать и то, и другое. Что делать, если вы житель именно такого дома, и куда жаловаться, рассказываем в нашей рубрике «Вопрос-ответ».

Правила благоустройства города Барнаула обязывают управляющие компании и товарищества собственников жилья производить расчистку снега во дворах после снегопада до восьми утра следующего дня. В снегопад работа должна вестись постоянно, по окончании осадков работу необходимо закончить до утра.

Кстати, по нормам вычищать дворовую территорию полагается до твердого покрытия, для этого привлекается тяжелая техника. Управляющие компании, которые не располагают своей техникой, должны заключить договор со специализированными организациями.

Так как горожане платят деньги за данные работы, они вправе потребовать их качественного выполнения. Если расчистка снега выполняется несвоевременно, жители могут обратиться в УК и потребовать устранения нарушений.

В случае, если управляющая компания претензии проигнорирует, следует оповестить о нарушениях в устной или письменной форме районную администрацию или комитет ЖКХ города.

Сделать это можно по телефонам: администрация Железнодорожного района: 62-56-32; администрация Индустриального района: 47-50-91; администрация Ленинского района: 54-74-14; администрация Октябрьского района: 24-35-15; администрация Центрального района: 63-15-34; комитет ЖКХ администрации Барнаула: 370-501, 370-510.

«Если после административного воздействия УК продолжает демонстрировать некачественную работу, это повод задуматься жителям о смене управляющей организации», – отмечают в мэрии.

Впервые материал был опубликован: 02.11.16 в 14:33

Кто должен убирать снег УК или владелец комерческого помещения?.

Добрый вечер. Я являюсь владельцем нежилого помещения в котором находится магазин одежды. Помещение находится в углу Г-образного дома с выходом на тротуар (не во двор). К крыльцу от тротуара 15 метров вдоль стены дома. Выпал снег, снег постоянно чищу сам, немного отбрасываю к одной стене дома. Сегодня управляющая компания выписала предписание что бы я убрал снег вдоль стены дома. Вопрос в том разве вообще снег не должна чистить управляющая компания, я все та ки им плачу деньги каждый месяц по квитанции. И снег наметал бы и так к стене дома я же не должен ее чистить? (стена не вдоль моего помещения)

Кто может привлекаться к очистке

Крыши частных домов очищают от снега и наледи собственники своими силами. Самостоятельно можно убрать снежную шапку также с гаража, сарая, бани.

Если здание высотой более двух этажей, действовать самостоятельно может быть опасно. Для нежилых объектов такие работы могут выполнять дворники или работники по обслуживанию сооруженимй, имеющие допуск к работе на высоте. Этот допуск выдается после прохождения медицинской комиссии и инструктажа. При этом сотрудникам собственник здания или управляющая компания предоставляет необходимый для работы инвентарь и страховочное оборудование, а также спецодежду и обувь.

Наиболее безопасный и рациональный способ очистки от снега кровли многоэтажного дома – приглашение подрядной организации, которая специализируется на таких работах.

В штате такой организации профессиональные уборщики снега:

• имеющие всё необходимое для работы на крыше оборудование, инвентарь;
• прошедшие соответствующее обучение;
• получившие допуск для работы на высоте.

Уборка крыши отличается от очистки придомовой территории. К ней нельзя привлекать сотрудников организации, если это не входит в их трудовые обязанности. Также нельзя включать очистку крыши в перечень работ для субботника или, например, трудовой нагрузки для учеников школы или их родителей. Даже дворника, обслуживающего здание, но не имеющего допуска для работы на высоте, нельзя привлекать к очистке кровли. Заниматься этим должны специально обученные люди. Привлечение посторонних, случайных людей может привести к травмам или даже более трагическим последствиям, а также к порче кровли.

Кто должен убирать снег во дворах

Государственная жилищная инспекция Самарской области информирует, что за содержание придомовой территории отвечает управляющая организация, которая должна проводить регулярную уборку снега, чтобы обеспечить беспрепятственный проход и проезд внутри двора многоквартирного дома.

Законодательство предусматривает определенные нормативы проведения уборочных работ. В Постановлении Госстроя РФ № 170 содержатся требования к периодичности проведения уборочных работ на придомовых территориях.

Они предусматривают следующее:

— при отсутствии снега очистка проводится ежедневно по утрам;

— при толщине снега до 20 мм дворники обязаны подмести двор;

— при толщине больше 20 мм происходит сгребание снега к обочинам вместе с удалением наледи;

— каждые 2 часа подметаются дорожки, по которым в течение часа проходит до 100 пешеходов;

— раз в 3 часа подметаются дорожки, по которым в течение часа проходит до 50 человек;

— каждый час очищаются дорожки, по которым отмечается интенсивное передвижение пешеходов (100 и больше пешеходов в час);

— непрерывно проводится расчистка дорожек шириной 3 м для пешеходов при сильных снегопадах.

Сроки проведения уборки

КлассСнегопад с температурой выше -2 0 ССнегопад с температурой ниже -2 0 СПериодичность уборки при отсутствии снегопадаПервыйЧерез 1,5 часаЧерез 3 часаЧерез 3 сутокВторойЕжечасноЧерез 2 часаЧерез 2 сутокТретийЧерез каждые 30 минутЕжечасноЧерез 24 часа

Во время зимней уборки дворовой территории собранный снег должен сдвигаться с тротуаров и проездов к местам складирования. Сделать это необходимо не позднее, чем через 12 часов после окончания снегопада.

Снежные сугробы на придомовой территории часто становятся объектом спора между управляющей компанией и собственниками жилья. Даже если снег складируется без нарушения правил, людям не хочется видеть его у себя во дворе.

И тут со стороны жильцов возможны два варианта действий: договориться об утилизации снега с управляющей компанией или организовать вывоз своими силами.

Если поверхности скользкие, обработка дорожных покрытий песко-соляной смесью должна производиться при помощи распределителей, обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком. Размягченный после обработки лёд должен быть сдвинут или сметён плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская попадания льда с песком и солью на открытый грунт, под деревья или на газоны.

Источник