Образец возражения на судебный иск по выселению из муниципальной квартиры

Собственник муниципального помещения вправе выписать жильцов, если:

• жилое помещение используется не по назначению;
• отсутствует плата по коммунальным платежам более полугода (ст. 91 Жилищного кодекса);
• если наниматель жилья продолжительное время не проживает в квартире (ст. 71 Жилищного кодекса).

Основанием для искового заявления станет и расторжение договора (или ордера) социального найма муниципального помещения с жильцом в случае его отказа покидать занимаемую площадь.

Наниматель социального жилья может обратиться в суд для лишения права пользования другим жильцом муниципальной квартирой, если:

• жилец представляет угрозу остальным проживающим в помещении;
• брак расторгнут;
• жилец перестал проживать в муниципальном помещении.

Перед обращением в суд следует уведомить собственника муниципальной квартиры, который должен дать согласие на выселение жильца из квартиры.

В каких случаях подавать в суд?

Положения Жилищного, Гражданского, Гражданского процессуального кодексов РФ регламентируют два формата выселения гражданина из жилища:

• добровольный , когда бывший постоялец самостоятельно подает заявление о выписке в органы ФМС и паспортного стола;
• принудительный – в случае, когда проживающий отказывается покидать территорию, и на основании данного конфликта интересов происходит обращение в суд с целью дальнейшего выселения гражданина.

  Принудительное выселение по судебному решению возможно лишь в случае документальной фиксации утраты права эксплуатации жилого помещения (развод супругов, длительное непроживание по адресу квартиры, регулярная неуплата ЖКГ и т. д.).

На каком основании и в каком порядке из квартиры можно выселить собственника читайте здесь.

Образец иска о выселении из муниципальной квартиры

Случается, что органы местного самоуправления предъявляют иски о выселении граждан из муниципального жилья.

Образец искового заявления в этом случае составляется по вышеуказанным правилам, однако нужно изменить шапку, в которой будет указан иной истец — орган местного самоуправления. Кроме того, потребуется прописать особенные основания для выселения.

Закон предусматривает исчерпывающие основания для подачи таких заявлений в суд.

Так, ст. 83 ЖК РФ установлено всего четыре случая, когда могут приниматься подобные меры:

1. Невнесение платы за квартиру или по коммунальным платежам более полугода.
2. Приведение жилого помещения в состояние, непригодное для дальнейшего использования. К примеру, существенное повреждение либо разрушение квартиры.
3. Многократное нарушение прав и интересов соседей (громкая музыка по ночам, складирование мусора в подъезде). В этом случае факты нарушения прав лиц, проживающих на одной площадке, должны быть подтверждены доказательствами (видеосъемка, постановления по административным правонарушениям и т. д.).
4. Пользование жилой площадью для целей, не связанных с проживанием. Например, оборудование квартиры под автомастерскую или разведение в помещении птиц, собак или других животных.

Учитывая изложенное, в исковом заявлении о выселении из муниципальной квартиры должно быть указано одно из перечисленных оснований, которое необходимо подтвердить соответствующими доказательствами.

Подготовка искового заявления в суд

В исковом заявлении о прекращении права пользования лица жилым помещением следует указать:

• наименование суда, в который вы подаете иск;
• Ф.И.О. истца, его домашний адрес, контактный телефон;
• Ф.И.О. ответчика и его домашний адрес;
• Ф.И.О. и адреса третьих лиц (если есть);
• название иска;
• краткое описание ситуации, в чем заключается нарушение прав и интересов истца;
• требования истца и обстоятельства, которыми эти требования обоснованы, со ссылками на нормы права;
• перечень прилагаемых документов;
• дата составления заявления и подпись истца.

Если ответчик проживает в квартире собственника (истца), в заявлении укажите требование о его выселении.

В заявление не стоит включать требование о снятии с регистрационного учета ответчика. Суд выносит решение о прекращении права пользования квартирой, на основании которого жилец будет выписан.

Причины отказа в приеме судом иска при заливе квартиры

Основания для отказа судом в рассмотрении искового заявления о заливе недвижимости:

• не установлен виновник аварии;
• отсутствие ответчика на осмотре и/или экспертизе;
• нет акта по оценке состояния квартиры;
• не проведена досудебная процедура;
• компенсация за моральный ущерб.

Если отзыв не имеет законных оснований, то допускается направление жалобы по вынесенному вердикту. Срок обжалования составляет 10 дней после получения письменного уведомления. Подавать ходатайство следует в областной или кассационный судебный орган.

Надлежащий истец по иску о выселении

Как мы уже сказали, у жилого помещения должен быть собственник. Соответственно, исковое заявление о выселении из жилого помещения может быть подано только собственником этого жилого помещения или его доверенным лицом.

Таким образом, при ознакомлении с исковым заявлением следует выяснить, является ли истец надлежащим истцом, то есть является ли он собственником или имеет ли он полномочия от имени собственника.

Чаще всего проблемные ситуации с ненадлежащим истцом выясняются при рассмотрении исков о выселении из служебных помещений. Вообще договор найма служебного жилья заключается с предприятием или организацией, на балансе которых или в собственности которых находится жилое помещение.

Если в качестве истца по иску о выселении из служебного жилого помещения выступает иная организация, нежели та, с которой был заключен договор найма, и нет никаких сведений о переходе права собственности, то, возможно, истец будет ненадлежащим и об этом следует указать в возражениях.

Еще одним распространенным случаем заявления иска о выселении ненадлежащим истцом являются исковые требования, заявленные наследниками, не получившими свидетельство о праве на наследство или членами семьи собственника жилого помещения, не имеющими соответствующих полномочий.

Образец отзыва на исковое заявление

В настоящей публикации мы рассмотрим с Вами вопрос только и лишь в части отзыва (возражения) на исковое заявление в Суде первой инстанции, без учета отзыва в апелляционной или кассационной инстанции. Для начала давай разберем понятия отзыв и возражение. Почему в одном случае в Суде говорят о необходимости на иск предоставить отзыв, а в другом возражение на исковое заявление. На самом деле это одно и тоже определение, просто в гражданско-процессуальном кодексе значится, как определение – отзыв, а в общепринятой терминологии ответчик говорит как возражение.

В принципе если в названии Вы укажите не отзыв, а возражение это ничего не поменяет, Суд обязан будет принять Ваши возражения по исковому заявлению. Поэтому на практике только сам ответчик называет отзыв возражением, так как это больше придает ему психологической защиты в Суде. Так как словосочетание «возражение» придает ответчику, по его мнению, некую психологическую защиту. Поэтому Вы можете называть как отзыв так и возражение от того как Вам больше угодно, и как Вам легче это воспринимать со стороны.

В п.1 ст. 166 ГПК РК, Законодатель дает определение отзыва – « Ответчик представляет в суд отзыв на иск с приложением документов, которые опровергают доводы относительно иска, а также копии отзыва и прилагаемых к нему документов. Судья в течение трех рабочих дней направляет либо вручает истцу и другим лицам, участвующим в деле, копии отзыва и приложенных к нему документов».

Однако Суд самостоятельно не всегда направляет отзыв истцу и/или третьим сторонам. Если только сам истец не запросит отзыв с целью его изучения и подготовки к судебному заседанию. Вызвано это большой перегрузкой поступающих дел в Судах. Поэтому единственное, что Вам скажет секретарь судебного заседания, после направления отзыва в Суд, направить отзыв в группу ват сап судебного процесса, для ознакомления сторонам.

Отзыв может предоставить как ответчик, так и третье лицо, привлеченные к рассматриваемому гражданскому делу так в п. 3 комментируемой статьи значится «Отзыв на иск вправе представить и иные лица, участвующие в деле, интересов которых касается заявленное истцом требование». И на это Вам нужно делать акцент, если по гражданскому делу привлечена третья сторона. Так как отзыв подается на исковое заявление, но параллельно Вы можете в нем указать доводы и третьей стороны, изложенные в отзыве к иску третьей стороной при ее наличии. Так как это больше укрепит Вашу позицию, а Суду позволит изучить все доводы сторон с привязкой к Вашему отзыву.

К примеру, в Суде рассматривается вопрос о признании нотариального Договора недействительным, в качестве третьей стороны привлечен нотариус. Вы вправе истребовать от нотариуса его позицию, по делу изложенную в его отзыве, и если позиция нотариуса аналогична Вашей позиции в Суде, то уже в своем отзыве указать об этом. Сославшись в своем отзыве как в части отсутствия обоснованности в иске истца, так и в части законности позиции нотариуса согласно его (ее) отзыва.

Согласно п.4 комментируемой статьи «В отзыве указываются: 1) наименование истца, его место нахождения или место жительства; 2) наименование ответчика, его место нахождения; если ответчиком является гражданин, то указывается его место жительства; 3) доводы по существу заявленных требований со ссылкой на доказательства, их обосновывающие; 4) перечень прилагаемых к отзыву документов. Помимо требований, указанных в подпунктах 1) – 4) настоящей части, в отзыве, представляемом и подписанном представителем, должна содержаться ссылка на доказательства и норму закона, в соответствии с которой обоснованы возражения. В отзыве могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные сведения, необходимые для правильного и своевременного рассмотрения дела».

Однако по форме и содержанию отзыва Суд первой инстанции не часто придирается. К примеру, в отзыве необходимо указать наименование и данные истца, но не укажи их и Суд примет Вашу позицию по Суду, не укажите отсылки на нормы Закона, то Суд также примет отзыв. Пожалуй, что единственное для Вас важное, это «разбивка» доводов изложенных в исковом заявлении. К примеру, в отзыве Вы пишите следующее: в исковом заявлении указано следующее: «___ далее дословно излагаете суть обстоятельств, на которые ссылается истец___ », « однако данные доводы истца не соответствуют действительно сти», либо « не обоснованы, так как противоречат норме Закона _____ » и т.д..

Таким образом, отзыв (возражение) позволяет Вам письменно «разбить» исковое заявление в Суде. При этом если есть необходимость закрепиться в Суде доказательствами или вызовом свидетелей, назначением и проведением экспертиз, оценки, истребованием доказательств по делу, то к отзыву (возражению) Вы прикладываете соответствующие доказательства или ходатайства. Согласно п. 2 ст. 15 ГПК РК, «Стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства ее отстаивания самостоятельно и независимо от суда и других лиц, участвующих в деле». В соответствии с п.п.3 п.3 ст. 15 ГПК РК, « Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, участие в исследовании которых на равных основаниях было обеспечено каждой стороне».

Согласно п.4 ст. 15 ГПК РК, «Суд по мотивированному ходатайству стороны либо по собственной инициативе принимает меры по сбору и исследованию материалов дела, проверке обоснованности доводов сторон и достоверности, предоставленных суду доказательств, а также выполняет иные действия, направленные на достижение задач гражданского судопроизводства».

Таким образом, отзыв (возражение) позволяет Вам письменно изложить свою позицию в Суде, «разбить» доводы, изложенные в исковом заявлении и закрепиться направленными ходатайствами в Суд при их необходимости. Вместе с тем, согласно п.5 ст. 166 ГПК РК, « Непредставление ответчиком отзыва и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам». В этой связи если Вы как то надеетесь, что сказанное Вами в Суде может быть воспринято Судом в Вашу пользу, то это возможно не так. Поэтому письменный отзыв (возражение) и ходатайства к нему при их необходимости, позволяют Вам более четко изложить свою позицию в Суде и письменно закрепиться. При этом не предоставление отзыва (возражения) не является основанием для не рассмотрения иска в Суде.

Иными словами исковое заявление будет рассмотрено в Суде, вне зависимости от того предоставлен Вами отзыв или не представлен. Но его предоставление позволит Вам закрепиться в Вашу сторону. Ниже прилагается образец отзыва на исковое заявление.

в Суд _______________

Истец: ФИО _____________________ Адрес ____________________ ИИН _____________________ Тел. _____________________

Ответчик: ФИО ____________________ Адрес ___________________ ИИН ____________________ Тел. _____________________

Возражение

В производстве Суда ____________, рассматривается исковое заявление от ______________ к ______________________ о _________________.

С исковым требованием ответчик не согласен и просит Суд отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В исковом заявлении указано дословно следующее: ________________________.

Вместе с тем, доводы истца являются не обоснованными по следующим основаниям.

Так согласно _______________________________________ .

Таким образом, _______________________________________________.

(при необходимости заявляете ходатайства по делу, к примеру, вызов свидетелей и другие) « В целях всесторонности и объективности рассмотрения гражданского дела, прошу Суд вызвать свидетелей _____________________, так как последним известны обстоятельства имеющих значение для дела.

В этой связи прошу Суд удовлетворить прилагаемое ходатайство о вызове свидетелей. ».

На основании вышеизложенного,

Прошу суд:

Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (отказать в части, в случае если Вы согласно с частью иска по делу).

Приложение: Документы в пользу позиции изложенной в отзыве.

Надеюсь, статья была для Вас полезна.

Сроки компенсации понесенного урона

В судебном постановлении всегда содержится информация о размере удовлетворения исковых требований, а также сумма к взысканию. Срок и регламент выплат детально описываются. Сторона ответчика обязана произвести денежные отчисления в указанный период, т. к. после вынесения вердикта гражданин приобретает статус «должник». Погашение задолженности может происходить через судоприставов.

Порядком установлено, что судебные решения принимают силу практически в день вынесения. Однако стороны могут договориться об оплате денег частями. Подобное решение между участниками должно быть документально зафиксировано в соглашении. Каждый платеж передается под расписку – эксперты рекомендуют привлекать для этого очевидцев. После погашения долга ответчик берет у пострадавшей стороны уведомление об отсутствии претензий.

Если происходит одноразовое перечисление денег, то также требуется брать расписку от получателя. Дополнительно можно заполнить пометку в платежной квитанции, что средства отправляются для покрытия судебного постановления по иску о затоплении квартиры.

Привлечение судоприставов к процедуре погашения долга устраняет необходимость самостоятельно регулировать расчет. Орган исполнительной власти курирует поступление средств между виновником и пострадавшей стороной.

Просрочка по установленным платежам – грубое правонарушение, которое влечет штрафные санкции и пени. Исчисление неустойки осуществляется с момента, когда должен поступить платеж, по действующему курсу ЦБ РФ. К примеру, если ставка составила 10%, то пеня начисляется сверху долга на момент просрочки платежа.

Важно: Сторонам эксперты рекомендуют прописать в соглашении право на взыскание санкций. В отношении составления данного документа действует ст. №395 ГК России.

Особенности составления искового заявления и возражений на иск о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры соседями сверху или при затоплении по вине управляющей компании

Аварийная ситуация по затоплению жилого помещения – неприятное происшествие, в особенности когда провокатор аварии отказывается возмещать нанесенный вред. Зачастую взыскание компенсации осуществляется через высшие инстанции. Для этого нужно составить исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМ Тел. +7 (800) 301-67-60 Бесплатно по России