Образец искового заявления о порядке пользования моп в коммунальной квартире
Определение порядка пользования квартирой состоит из двух этапов. Сначала стороны могут договориться и заключить соглашение. В нем можно отразить любые пожелания совладельцев — от того, кто в какой комнате проживает, до того, кто и в каких местах помещений общего пользования производит уборку. Если же стороны не смогли договориться, то вопрос решается в суде. В таком случае истцу необходимо тщательно подготовить исковое заявление, а также доказательства тот, что его права нарушаются другими владельцами квартиры. Помочь в подготовке к судебному процессу может юридическая консультация, получить которую можно на нашем сайте.
- Иск о порядке пользования жилым помещением
- Как определить порядок пользования квартирой через суд
- Подсудность
- Исковое заявление
- Документы для суда
- Госпошлина
- Способы определения порядка пользования квартирой
- Раздел лицевого счета в муниципальной квартире
- Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры
- Особенности подготовки к судебному разбирательству
- Получение отказа от покупки от других собственников
- Как оформить?
- Срок действия
- Кто и когда может подать заявление
- Рекомендации перед обращением в суд
- Как составить исковое заявление о вселении в жилое помещение
- Рассмотрение требований о вселении
- Фактическое вселение в квартиру по решению суда
- Можно ли разделить лицевой счет, если квартира находится в долевой собственности
- Подготовка искового заявления в суд
Иск о порядке пользования жилым помещением
Дела, связанные с проживанием в квартире, рассматриваются по месту нахождения недвижимости. В исковом заявлении его автор обязан обосновать наличие у него прав на спорную жилплощадь. Собственность на долю в жилом помещении возникает в порядке наследования, приватизации, иным основаниям.
В любом случае необходимо привести ссылку на правоустанавливающие документы по имуществу. Требуется сделать также акцент на то, что совладельцы не договорились о том, как они будут использовать жилье.
Залогом отстаивания личных прав является грамотное исковое заявление. Составить его поможет образец, приведенный ниже. В нем речь идет не только об установлении порядка пользования помещениями, но и о вселении.
Дорогомиловский районный суд Москвы
улица Студенческая, 36
Истец: Романова София Дмитриевна
Адрес регистрации: улица Майская, 45
Ответчик: Куприянов Николай Сергеевич
переулок Спортивный, 15, кв. 12
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой
Я, Романова София Дмитриевна, являюсь владельцем ½ в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: переулок Спортивный, 15, кв. 12. Она досталась мне по наследству в 2018 году от двоюродного брата на основании составленного завещания.
Другим владельцем жилья является Куприянов Николай Сергеевич. С ним у меня нет никаких родственных отношений.
С момента оформления наследства истец лишен возможности доступа в квартиру, поскольку ответчик поменял на дверях замки и не оставил дубликатов ключей. Несколько раз приходилось обращаться за помощью в полицию, однако все завершилось безрезультатно. На данный момент заявитель прописан и проживает у своих родственников.
Согласно статье 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе использовать его для личного проживания себя и членов своей семьи. Кроме того, статья 304 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Поэтому, истец настаивает на принудительном вселении в вышеуказанную квартиру.
Кроме того, по законодательству суд вправе определить порядок пользования жилым помещением в том случае, если совладельцы не достигли согласия. В спорной квартире общая площадь составляет 45 кв. м. Жилая же площадь комнат составляет 12 и 13 квадратных метров. Полагаю необходимым закрепить за истцом комнату в 12 кв. м..
На основании описанного выше и опираясь на ст. 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами ГПК РФ,
Прошу суд:
- Вселить, Романову Софью Дмитриевну, в квартиру, расположенную по адресу: Москва, переулок Спортивный, 15, кв. 12
- Определить порядок пользования квартирой по адресу: Москва, переулок Спортивный, 15, кв. 12, общей площадью 45 кв. м, закрепив за Ответчиком, Куприяновым Николаем Сергеевичем, комнату 13 кв. м., за Истцом – комнату 12 кв. м.. Санузел, кухню, коридор, холл оставить в совместном пользовании собственников.
- Взыскать судебные расходы с ответчика.
Документы, прилагаемые к иску:
- Банковская квитанция о внесении госпошлины.
- Копия личного паспорта.
- Выписка, взятая из ЕГРН по квартире.
- Копия свидетельства о наследстве.
- Копия техпаспорта с экспликацией жилых помещений.
- Иск с собранными приложениями для ответчика.
Истец Романова С. Д.
Иск об определении порядка пользования квартирой и раздела коммунальных платежей
Как определить порядок пользования квартирой через суд
Определение порядка пользования квартирой производится судом, если стороны не смогли прийти к согласию. В таком случае один из собственников выступает в роли истца, остальные — в качестве ответчиков. При желании ответчики могут подать встречный иск, в котором они имеют право выдвинуть требование об определении порядка пользования квартиры на иных условиях. После рассмотрения дела суд вынесет решение, участники процесса могут согласиться с ним или опротестовать в суде апелляционной инстанции.
Подсудность
Перед тем, как обращаться в суд, необходимо определить подсудность дела. Ранее дела об определении порядка пользования объектами жилой недвижимости могли рассматриваться как мировыми судьями, так и районными судами. С 2019 года ситуация изменилась. Споры об определении порядка пользования помещением теперь рассматриваются исключительно районными судами в качестве судов первой инстанции. Что касается территориальной подсудности, то обращаться нужно в суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости.
Исковое заявление
Заявление в суд об определении порядка пользования жилым помещением составляется по правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем нужно указать следующую информацию:
- наименование суда;
- сведения об истце — паспортные данные, место регистрации, контактные данные для связи (номер телефона, адрес электронной почты);
- данные ответчиков — ФИО, место регистрации, дата и место рождения, место работы, любой из идентификаторов (номер паспорта, ИНН, СТС, водительского удостоверения и т. д.), известный истцу;
- аналогичную информацию о третьих лицах;
- сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных на него правах;
- указание на то, как именно нарушены права истца, обстоятельства, которыми истец подтверждает данный факт, а также подтверждающие это доказательства;
- указание на то, что истцом был соблюден досудебный порядок решения вопроса (было направлено предложение заключить соглашение);
- исковые требования истца;
- перечень прилагаемых к иску документов;
- дату и подпись направления заявления.
Документы для суда
К заявлению необходимо приложить пакет документов. В первую очередь, к иску прилагается копия паспорта, копия доверенности, если подачей заявления занимается представитель, уведомление о вручении копии заявления ответчикам и третьим лицам, а также квитанция об оплате госпошлины.
Также к заявлению нужно приложить документы, которыми истец обосновывает свою позицию. В качестве такой документации могут выступать:
- копия правоподтверждающих документов на квартиру;
- кадастровый, технический паспорт на квартиру или выписка из ЕГРН с экспликацией плана квартиры и указанием площади всех ее помещений;
- подтверждение почтового отправления с предложением заключить соглашение;
По выбору истца к заявлению могут быть приложены и иные документы, которые по его мнению могут иметь значение для разрешения спора.
Госпошлина
Так как требование определить порядок пользования квартирой относится к требованиям неимущественного характера, размер госпошлины определяется пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. При подаче иска придется заплатить в казну 300 руб. Если одновременно заявляются требование имущественного характера (например, признать право собственности на долю в жилом помещении и определить порядок пользования квартирой), то придется заплатить госпошлину за требование имущественного характера. Ее размер определяется ценой иска, а значит — ценой квартиры (доли в ней).
Способы определения порядка пользования квартирой
Порядок пользования квартирой ее совладельцами, а также членами их семей может быть определен несколькими способами. Нередко пользование комнатами производится на основе фактически сложившегося порядка, то есть негласного договора между совладельцами жилья. Собственники живут каждый в своей комнате и не претендуют на жилплощадь друг друга.
В том случае, если сложившегося порядка пользования квартиры не существует, либо одну или несколько из сторон он не устраивает или же они хотят подстраховаться от возможных проблем, производится определение порядка пользования квартирой. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ порядок определяется путем составления соглашения . Если же стороны не смогли прийти к согласию, порядок пользования назначается судом . В таком случае именно суд определяет, кому какая комната квартира достанется. После вынесения судебного решения оно обязательно для всех владельцев, проживающих в квартире.
Раздел лицевого счета в муниципальной квартире
Наниматель и члены его семьи обладают равными правами и обязанностями. В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя, обладающие полной или ограниченной дееспособностью, солидарно отвечают с ним по обязательствам, связанным с исполнением договора социального найма. При солидарной ответственности расходы по оплате коммунальных услуг не делятся.
В соответствии с частью 4 статьи 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 №2 при отсутствии между гражданами, проживающими в одной квартире, соглашения об оплате коммунальных услуг размер платежей устанавливается решением суда.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации бывший член семьи нанимателя, который продолжает проживать в жилом помещении, самостоятельно отвечает по обязательствам по договору социального найма.
Бывший член семьи нанимателя вправе требовать от нанимателя и наймодателя заключить с ним соглашение, определяющее порядок оплаты коммунальных платежей, расходы на ремонт, плату за жилое помещение и его содержание. С таким предложением к нему может обратиться сам наниматель, если он в этом заинтересован.
Споры, связанные с отказом наймодателя или нанимателя заключить указанное соглашение или с отсутствием договоренности сторон по ключевым моментам соглашения, подлежат разрешению в судебном порядке.
Судом определяется порядок несения бывшим членом семьи нанимателя расходов по оплате коммунальных услуг и квартиры. При этом учитывается приходящаяся на данного гражданина доля в общей площади жилого помещения, учитывается количество жильцов, которые вправе пользоваться таким жилым помещением.
При этом для наймодателя по договору социального найма может быть установлена обязанность по заключению с бывшим членом семьи нанимателя соглашения, а также по выдаче отдельного платежного документа для уплаты коммунальных платежей.
Если граждане, проживающие в жилом помещении по договору социального найма, заключили соглашение, определяющее порядок использования жилого помещения, расходы на оплату коммунальных услуг устанавливаются судом в соответствии с данным соглашением. (п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 №14).
Посмотрите видео. Как определить размер долей в оплате коммунальных услуг:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
Москва, Московская область
Санкт-Петербург, Ленинградская область
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Автор статьи:
Анна Максименко
Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры
Собственник муниципального помещения вправе выписать жильцов, если:
- жилое помещение используется не по назначению;
- отсутствует плата по коммунальным платежам более полугода (ст. 91 Жилищного кодекса);
- если наниматель жилья продолжительное время не проживает в квартире (ст. 71 Жилищного кодекса).
Основанием для искового заявления станет и расторжение договора (или ордера) социального найма муниципального помещения с жильцом в случае его отказа покидать занимаемую площадь.
Наниматель социального жилья может обратиться в суд для лишения права пользования другим жильцом муниципальной квартирой, если:
- жилец представляет угрозу остальным проживающим в помещении;
- брак расторгнут;
- жилец перестал проживать в муниципальном помещении.
Перед обращением в суд следует уведомить собственника муниципальной квартиры, который должен дать согласие на выселение жильца из квартиры.
Особенности подготовки к судебному разбирательству
Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой подаётся ко всем остальным собственникам одновременно. При этом не исключено, что с их стороны последует и встречный иск.
Рассматривать конфликт между собственниками будет районный суд по месту расположения спорной квартиры. Что касается госпошлины, то она взимается исходя из требований неимущественного характера, и составляет 300 рублей.
Следует учесть, что в компетенции суда установить иной порядок пользования квартирой в долевой собственности по сравнению с тем, который был предложен в тексте иска. В расчет будут взяты целый ряд факторов.
Это и размер доли каждого собственника, это и участие в содержании жилья, это и возраст сособственников и их состояние здоровья. В общем, каждая ситуация носит индивидуальный характер.
Перед подачей иска следует провести некоторую подготовительную работу. В частности, нужно взять выписку из ЕГРП о праве собственности, а также справку из ЖЭКа о лицах, постоянно проживающих в спорной квартире, включая и членов семьи истца.
Получение отказа от покупки от других собственников
Важный вопрос – обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным.
Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса , так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.
Для регистрации отказа потребуется:
- Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
- Свидетельство о праве на долевой собственности.
Как оформить?
- Дата и место составления документа.
- ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
- ФИО, паспортные данные продавца.
- Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
- Цена, которую устанавливает продавец.
- Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
- Печать нотариуса.
- Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки
- Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире
Срок действия
Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия . Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.
Кто и когда может подать заявление
Заявить требование о разделе лицевого счета вправе следующие лица:
- собственники квартиры, если собственность является долевой. Если же собственность общая совместная, прежде всего, необходимо заключить соглашение об определении долей или о выделе доли;
- наниматель жилого помещения, а также члены его семьи.
Если стороны согласовали вопросы осуществления коммунальных платежей в добровольном порядке, следует представить соглашение в управляющую компанию.
Важно! Если управляющей компанией в удовлетворении соглашения было отказано, или ответ в установленный срок не поступил, следует подать исковое заявление в районный суд, расположенный по месту нахождения соответствующего жилого помещения.
Рекомендации перед обращением в суд
Определять режим пользования жилыми помещениями в судебном порядке приходится тогда, когда между совладельцами не достигнуто добровольного соглашения. В иске необходимо привести доказательства наличия преград у заинтересованной стороны.
Ниже приводятся и другие полезные советы :
- Одним из приложений к исковому заявлению должна быть экспликация квартиры. Так будут видны технические характеристики комнаты, на которую претендует истец.
- Если выделение желаемой комнаты обусловлено состоянием здоровья, наличием детей, другими объективными причинами, в обращении приводится ссылка на соответствующие доказательства.
- Когда определение порядка пользования квартирой неразрывно связано с принудительным выселением, могут понадобиться справки от полиции. Именно участковый зачастую фиксирует факт препятствий со стороны ответчика.
- В некоторых ситуациях суды обращают внимание на то, в каком соотношении между собственниками оплачиваются коммунальные услуги. Поэтому можно приложить соответствующие квитанции.
- При условии, что в спорной комнате истец сделал ремонт, рекомендуется приобщить доказательства оплаты соответствующих расходов.
Когда порядок использования жилого помещения определен, владелец комнаты имеет полное право повесить замок на дверь пользоваться ей на свое усмотрение. При этом нужно соблюдать требования Жилищного кодекса РФ.
Как составить исковое заявление о вселении в жилое помещение
Исковое заявление о вселении в жилое помещение составляется письменно и в произвольной форме. Все факты, касающиеся дела, необходимо излагать последовательно. Воспользуйтесь следующим алгоритмом:
- укажите, на каком основании вселены жильцы в квартиру (право собственности на жилое помещение или договор найма жилого помещения),
- кто сейчас в проживает в жилье и на каком основании,
- опишите, как выехали из квартиры, кто создает препятствия во вселении.
- обязательно указать, когда пытались вселиться самостоятельно, почему это невозможно без судебного вмешательства.
Изложенные обстоятельства необходимо подтвердить. Подойдут любые доказательства по гражданскому делу. Если истец использует письменные документы, нужно сделать копии и приложить их к иску. Если есть свидетели, необходимо указать их в иске или приложить ходатайство о вызове их в суд. Это фамилия, имя, отчество, адрес проживания, а также обстоятельства, которые свидетель может сообщить суду.
Ссылаться на нормы закона и цитировать отдельные статьи не обязательно. Суд при разрешении спора сам определит, какая норма права применяется в конкретном случае. Копию иска и документов истец направляет ответчику. И если в процессе участвуют третьи лица, то им тоже.
Рассмотрение требований о вселении
Исковое заявление о вселении в жилое помещение подается в районный суд по месту нахождения этого жилья. В ходе разбирательства суд обязательно будет устанавливать, кто и какие права имеет на спорное жилье. А также есть ли реальные препятствия во вселении в квартиру.
При установлении этих обстоятельств суд вынесет решение о вселении. Обычно такие дела рассматриваются судом в срок до 2 месяцев. Сроки рассмотрения жилищных споров зависят от явки сторон и полноты доказательств по делу.
При положительном рассмотрении дела заявитель должен обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. При вынесении решения не в пользу заявителя такое решение можно обжаловать путем подачи апелляционной жалобы.
Фактическое вселение в квартиру по решению суда
Исполнение судебных решений является функцией федеральной службы судебных приставов. После получения исполнительного документа его нужно предъявить для последующего исполнения в службу судебных приставов. Вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
При принудительном исполнении вселение происходит при понятых и сотрудниках правоохранительных органов. Заключается оно в обеспечении беспрепятственного входа в жилье. Причем без дополнительного уведомления должника.
Судебный пристав составляет акт о принудительном вселении. Разъясняет всем жильцам последствия вселения и предупреждает о недопустимости нарушений решения суда. В случаях воспрепятствования в проведении исполнительных действий ответчик (должник) привлекается к ответственности, предусмотренной федеральным законодательством.
Если на протяжении трех лет такая ситуация с невозможностью возникнет вновь, то в суд обращаться снова не нужно. Принудительное вселение приставы повторят на основании заявления в службу судебных приставов.
Судебное разбирательство и принудительное исполнение решения занимает немало времени, и в любой момент может понадобиться помощь профессионального юриста. Его консультацию можно получить на сайте.
После вселения часто возникают сложности в дальнейшем совместном проживании. Поэтому после использования такого способа защиты жилищных прав, как исковое заявление о вселении, могут понадобиться исковое заявление о порядке пользования жилым помещением, об устранении препятствий в пользовании квартирой, образцы которых также можно найти на сайте.
Можно ли разделить лицевой счет, если квартира находится в долевой собственности
В случае с долевой собственностью каждый сособственник должен соразмерно своей доле содержать ее. Один из сособственников имеет право заявить требование о разделе лицевого счета.
Потребуется обратиться в ТСЖ, управляющую компанию и организацию по ресурсоснабжению, подать заявление. К заявлению следует приложить свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также копию паспорта.
Запомните! Если вам отказано в удовлетворении вашего требования, следует подать исковое заявление в суд.
Соответчиками будут следующие организации:
- ТСЖ;
- управляющая компания;
- организация по ресурсоснабжению.
В заявлении укажите следующие требования:
- определить порядок оплаты сособственниками коммунальных услуг;
- разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг;
- установить обязанность по выдаче отдельных платежных документов.
При этом согласно статье 43 Гражданского процессуального кодекса третьими лицами будут выступать остальные сособственники жилого помещения.
На основании вступившего в силу судебного решения должен быть выставлен отдельный платежный документ.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Новый закон о должниках за коммунальные услуги.
Подготовка искового заявления в суд
В исковом заявлении о прекращении права пользования лица жилым помещением следует указать:
- наименование суда, в который вы подаете иск;
- Ф.И.О. истца, его домашний адрес, контактный телефон;
- Ф.И.О. ответчика и его домашний адрес;
- Ф.И.О. и адреса третьих лиц (если есть);
- название иска;
- краткое описание ситуации, в чем заключается нарушение прав и интересов истца;
- требования истца и обстоятельства, которыми эти требования обоснованы, со ссылками на нормы права;
- перечень прилагаемых документов;
- дата составления заявления и подпись истца.
Если ответчик проживает в квартире собственника (истца), в заявлении укажите требование о его выселении.
В заявление не стоит включать требование о снятии с регистрационного учета ответчика. Суд выносит решение о прекращении права пользования квартирой, на основании которого жилец будет выписан.