Нужно ли присутствие продавца при подаче документов на регистрацию сделки

В соответствии с Приказом МВД России от 26.06.2018 N 399 в течение 10 дней новый владелец после подписания договора купли-продажи или иных документов, подтверждающих переход имущественных прав на машину, должен поставить ТС на учет в ГИБДД. В этот период он может эксплуатировать автомобиль, имея при себе:

• паспорт транспортного средства;
• договор купли-продажи;
• справку о стоимости ТС (если машина покупалась в салоне).

Статья 4 ФЗ от 25.04.2002 г. (ред.2017 года) № 40 «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев ТС» обязывает нового владельца оформить полис ОСАГО также в десятидневный срок.

В течение этого времени инспектора ДПС не могут штрафовать водителя за управление автомобилем без полиса ОСАГО и без регистрации. В случае ДТП, если у водителя не был оформлен полис ОСАГО, а он будет признан виновным в аварии, материальная ответственность полностью ложится на него. Поэтому лучше сразу оформить страховой полис (подробнее о том, сколько можно ездить без ОСАГО и о порядке оформления страховки, читайте здесь).

Наказание за нарушение сроков регистрации

Ответственность нового владельца за нарушение сроков регистрации автомобиля, независимо от причин, предусмотрена Кодексом об Административных правонарушениях, и в соответствии со статьей 19.22 КоАП влечет наложение штрафа:

• на физическое лицо –1500-2000 рублей;
• на должностное лицо – 2000-3500 рублей;
• на юридическое лицо – 5000-10000 рублей.

Порядок оформления запрета через МФЦ

Чтобы оформить запрет на сделки с недвижимостью, гражданину достаточно обратиться в отделение МФЦ в том же регионе, в котором расположена его собственность. Услуга оказывается экстерриториально только при обращении в филиалы Росреестра. Заявления на оформление запрета также можно направить по почте, заверив предварительно свою подпись в них у нотариуса.

Записаться на прием в МФЦ лучше заранее. Сделать это можно одним из следующих способов:

• по телефону ближайшего отделения или позвонить на «горячую» линию МФЦ;
• через сайт «Мои документы».

Посетить МФЦ можно и без предварительной записи. Центры принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди. Время на прием одного человека от 10-15 минут .

На приеме у специалиста гражданин должен заполнить заявление по форме, утвержденной государственным органом. С собой заявитель должен иметь паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Никаких других бумаг не требуется. Сведения о праве собственности заявителя на объект недвижимости работники МФЦ получают самостоятельно путем направления межведомственных запросов.

Услуга предоставляется бесплатно , государственная пошлина за подачу заявления не взимается. Сведения о невозможности регистрации прав на недвижимое имущество без получения личного присутствия собственника вносятся в ЕГРН через 5 дней после подачи заявления . Так как МФЦ выполняют посредническую функцию между заявителем и регистрирующим органом, сотрудникам центра требуется еще 2 дня для передачи поступившего обращения в Росреестр.

В заявлении указывается необходимость в выписки из ЕГРН

Регистрационные действия могут быть произведены с выдачей заявителя выписки из ЕГРН . Если собственник заинтересован в получении выписки, ему необходимо указать об этом в соответствующей графе заявления. В этом случае сотрудник МФЦ выдаст заявителю расписку, в которой будет указана дата повторного приема, на котором он сможет забрать выписку из ЕГРН с советующей пометкой о запрете.

Получение учредительных документов

При благополучном исходе в течение 5 рабочих дней вы получите пакет документов, подтверждающих открытие ООО:

• свидетельство о государственной регистрации;
• устав с отметкой налоговой службы (оригинал/второй экземпляр остается в ИФНС);
• ИНН организации;
• выписку из реестра ЕГРЮЛ.

После этого вы можете вести свою деятельность согласно ОКВЭД, отчитываться в налоговой и получать прибыль.

Подводные камни при сборе документации и заключении сделки

Любая сделка с недвижимостью может повлечь непредвиденные осложнения . Поэтому на каждом этапе нужно проявлять максимальную бдительность и считать процедуру завершённой только по окончании регистрации.

При сборе документов продавец должен добиться следующего качества пакета документации:

1. Собрать все бумаги, которые потребуются для сделки.
2. Каждый документ должен быть в правоспособном состоянии: без порчи, технических ошибок, исправлений и помарок.
3. Справки и выписки не должны быть просроченными.
4. Если проводилась реконструкция, должны быть представлены все необходимые разрешения.

Покупателю необходимо внимательно ознакомиться с документацией . Попросить оригиналы правоустанавливающего и право удостоверяющего документа. Проверив паспорт, покупатель может выписать фамилию собственника и сверить на сайте Росреестра информацию о принадлежащей ему недвижимости. Чтобы облегчить поиск, из кадастрового паспорта нужно выписать кадастровый номер объекта и использовать его при идентификации собственника.

При заключении договора нужно проверить внесённые данные ещё раз, перед проставлением подписи, чтобы не стать жертвой мошенников. Ни в коем случае нельзя изменять в договоре стоимость объекта или вносить иные не соответствующие действительности сведения.

Передача денег обязательно должна подтверждаться документально : распиской, банковским чеком или зафиксированной транзакцией о переводе денежных средств.

Сбор документов для купли продажи – основная часть подготовки к сделке. На этом основании создаётся представление о её юридической чистоте. Передача прав происходит после заключения и регистрации ДКП. Это правоустанавливающий документ, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства. После регистрации сделки нежилая недвижимость переходит покупателю.

Основной договор купли-продажи квартиры: что должен содержать документ

Продажа квартир через МФЦ невозможна, если между продавцом и покупателем не будет заключен договор. Именно этот документ является основанием для регистрации права собственности в Росреестре. Чтобы сделка была корректной, оформление договора должно проводиться с учетом актуальных нормативных требований (ст. 549 ГК РФ).

Если вам предстоит сделка по купле-продаже недвижимого имущества, вы можете воспользоваться образцом договора, который составили наши юристы.

Типовой договор купли-продажи квартиры обязательно должен содержать следующие пункты:

1. информация об участниках сделки: полные ФИО, а также данные документа, удостоверяющего личность;
2. описание объекта, в отношении которого проводится сделка купли-продажи (важно указать жилую площадь, адрес, где находится объект, кадастровый номер имущества и пр.);
3. основание возникновения права собственности у продавца (наследство, купля-продажа, договор дарения). Кроме того, важно включить договор данные из выписки ЕГРН о том, когда было зарегистрировано право собственности у продавца;
4. сведения об обременении квартиры, наличии долгов и пр.;
5. согласие покупателя купить квартиру в том состоянии, в котором она представлена на дату подписания договора;
6. информация об отсутствии прописанных лиц по адресу, где находится реализуемая жилая площадь, или срок, в который прописанные граждане обязуются выписаться из квартиры;
7. стоимость квартиры;
8. дата и город заключения договора;
9. личные подписи сторон, участвующих в сделке.

Покупаете квартиру и опасаетесь заключать сделку? Эксперты Европейской юридической службы окажут необходимую правовую помощь на этапе оформления сделки. Проанализируем договор купли-продажи, проведем проверку в отношении квартиры на предмет юридических рисков, а также поможем заключить сделку через МФЦ, с помощью ипотечных средств и материнского капитала.

Яна Тоом: после евровыборов цирк не уедет

Выборы в Европарламент стали вотумом недоверия правительственной коалиции, центристов хоронить рановато, а популизм никуда не делся, только лица смени…

18/06/2024, #Яна Тоом в СМИ

Когда согласие собственника на регистрацию не требуется

В некоторых случаях получение согласия от одного или нескольких собственников жилого помещения для прописки в нем не требуется. Без письменного согласия можно прописать в квартире, где живут родители несовершеннолетнего ребенка. Однако поговорить с владельцем жилья все-таки придется, иначе он может выписать зарегистрированного жильца за такое своеволие.

• Официальные органы не требуют дополнительных бумаг, при заключенном и заверенном договоре аренды или найма жилого помещения. Ведь сама суть договора подразумевает добровольность вселения жильца.
• Не требуется согласие собственников жилья при регистрации в нем еще одного собственника, получившего долю в помещении, например, по наследству.
• Нет нужды получать согласие всех владельцев жилого дома, если один из них решит прописать у себя человека. Это условие действует только при наличии отдельного входа в ту часть дома, где регистрируется новый жилец.
• Без согласия остальных владельцев может зарегистрировать у себя физическое лицо и владелец изолированного жилого помещения в квартире, если она признана коммунальной.
• Решение о предоставлении регистрации в жилом помещении принято судебной инстанцией, при удовлетворении исковых требований. Одним из примеров такого судебного решения может быть вселение несовершеннолетнего ребенка в жилье одного из родителей.

В каких ситуациях процедура купли-продажи в МФЦ может быть приостановлена

Росреестр может приостановить или полностью отказать в процедуре регистрации права собственности. Но для этого должны быть веские основания, в качестве которых могут рассматриваться следующие ситуации, представленные в таблице ниже

Причины приостановки или отказа в регистрации

1

заявление не было подписано покупателем;

2

квартира находится под арестом;

3

государственная пошлина за регистрацию объекта недвижимости не была оплачена;

4

документы содержат ошибочную или недостоверную информацию;

5

документы были поданы представителем одного из участников в МФЦ, но он не имеет нотариальной доверенности на совершение этих действий;

6

нет согласия других собственников квартиры на продажу объекта.

Если Росреестр приостановит сделку, а покупатель решит от нее отказаться, то государственная пошлина, уплаченная при подаче бумаг в МФЦ, не возвращается. Поэтому лучше устранить все недочеты, которые были выявлены в рамках проверки сделки со стороны Росреестра.

Какие требуются документы для продажи квартиры через МФЦ

Чтобы соблюсти порядок оформления сделки по купле-продаже квартиры, необходимо в МФЦ предоставить полный пакет документов. В этот перечень входит:

• документы, удостоверяющие личность (как продавца, так и покупателя);
• технический план жилого помещения;
• справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• доверенность, заверенная нотариусом, если интересы продавца представляет посредник;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги или справка по форме 9 о прописанных в имущественном объекте гражданах;
• согласие второго супруга о продаже и покупке недвижимости (если заключен официальный брак);
• разрешение от органов опеки и попечительства, если среди собственников жилого помещения числится несовершеннолетний ребенок или при покупке объекта были использованы средства материнского капитала;
• три экземпляра договора купли-продажи жилого помещения;
• заявление, заполненное сторонами сделки, о регистрации права собственности;
• квитанция об оплате госпошлины о регистрации сделки.