Надо ли выписываться из квартиры проживающим при продаже в ипотеку

Задаток при оформлении сделки в ипотеку лучше брать после того, как банк подтвердит готовность выдать кредит покупателю. Передачу денег надо оформить письменно. Образец документа — здесь. При желании его можно заверить нотариально, но это необязательно.

Какие риски при продаже жилья в ипотеку

Основной риск — срыв сделки из-за неодобрения кредита банком. В этом случае продавец потеряет время.

Что касается опасений из-за расчёта, то здесь опасности нет — банки всегда исполняют свои обязательства, и продавец получает полный расчёт.

Главное — внимательно составить договор у нотариуса и сверить номер счёта, на который банк перечислит деньги.

Процедура снятия с регистрационного учета в добровольном порядке

Добровольное снятие с регистрационного учета по месту жительства подразумевает под собой простую, доступную и бесплатную процедуру. Для ее реализации лицо должно предоставить пакет документов в территориальный орган МВД. Необходимы:

1. Документ, удостоверяющий личность. Копия паспорта включает в себя 4 страницы — 2, 3, 4, 5. Тем не менее, при подаче гражданин должен иметь оригинал паспорта при себе, чтобы у сотрудника органа была возможность сверить данные. Если выписывается несовершеннолетний, нужно предоставить копию его свидетельства о рождении. А если супружеская пара — свидетельство о браке.
2. Заявление по форме №6. Этот бланк используется как для регистрации по месту жительства, так и её снятию (он состоит из двух частей). Если заявление заполняется в органе МВД, специалисты предоставляют и форму бланка, и образец заполнения. Их можно увидеть на информационных стендах.
3. Адресный листок убытия по форме №7. Указанный документ можно получить в паспортном столе по месту жительства. Если лицо по каким-либо причинам его не предоставило, это не является основанием отказа в принятии заявления.
4. Листок статистического учета выбытия по форме №12. Его требуют у лиц, которые после выписки намерены покинуть территорию Российской Федерации. Документ оформляется в органах МВД в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
5. Домовая книга. Предоставляют ее граждане, проживающие в частных домах, которые не обслуживаются управляющими компаниями.

Все эти документы подаются в территориальный орган МВД. Сотрудник должен сверить все данные, предоставленные гражданином. Если полный пакет документов соответствует требованиям, в паспорте ставится отметка о снятии лица с регистрационного учета, в соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства РФ №713. После этого в карточках регистрации и домовых книгах проставляется штамп о выписке.

Вышесказанное является классической процедурой выписки. Помимо нее, граждане вправе оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Законом предусмотрен порядок, по которому при регистрации лицо должно заполнить заявление по форме №6 полностью (как было сказано ранее, этот документ состоит из двух частей: первая — для постановки на учет, вторая — для снятия с него), предоставить его в территориальный орган МВД по новому месту жительства. Проверив все данные, специалисты органов регистрации направляют в аналогичные органы по предыдущему месту жительства часть заявления о снятии с учета.

Не исключены ситуации, когда собственник проживает в другом регионе, тогда у него есть возможность управомочить иное лицо передать весь пакет документов. Для этого потребуется доверенность на имя этого лица на выполнение указанного действия. Обращаясь в территориальный орган МВД, управомоченное лицо обязано предоставить сотрудникам доверенность и свой паспорт, чтобы специалисты убедились в допустимости подачи этим гражданином документов.

Какие существуют варианты продажи

Продажу квартиры в ипотеке можно провести со снятием обременения или вместе с долговыми обязательствами. Предпочтительный вариант зависит исключительно от финансового положения заемщика и того, насколько срочно требуется продать недвижимость. Рассмотрим подробнее особенности способов купли-продажи жилплощади по ипотечному кредиту.

Досрочное погашение задолженности

Данный способ распространен у владельцев жилья, которые, например, стали банкротами, столкнувшись с финансовыми трудностями, или в случае, если один из супругов умер, и семья теперь не может выполнять долговые обязательства. Вариант предполагает, что заемщик самостоятельно или с помощью риэлтора нашел покупателя, готового выплатить сумму долга по предварительному договору купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке. В этом случае сделка выполняется по следующей схеме:

• Получение разрешения банка на продажу недвижимости и определение остатка задолженности. Подать запрос клиент кредитной организации может дистанционно.

• Подготовка предварительного договора купли-продажи (ДКП) и подписание у нотариуса (в соглашении необходимо указать, что покупатель вносит задаток, который будет направлен на погашение займа).

• Внесение покупателем на эскроу-счет средств, которые будут там храниться до исполнения второй стороной обязательств.

• Выписка граждан, зарегистрированных в квартире, купленной в ипотеку, включая собственника и детей. (Несовершеннолетние в обязательном порядке должны быть прописаны в жилье с идентичными условиями проживания или лучше).

• Выдача задатка, равного сумме непогашенного долга, погашение займа и снятие обременения с объекта.

• Подписание договора купли-продажи, в котором будет указано, что права собственности переходят другому лицу.

• Получение оставшейся суммы.

Достоинством этого способа является простота, прозрачность и оперативность всех этапов сделки. Однако следует учитывать нюанс: если при продаже недвижимости в ипотеке после передачи задатка, но до заключения ДКП с продавцом что-либо случится, вернуть вложенные средства будет проблематично (чаще проблема решается через суд).

Продажа квартиры с закрытием во время сделки

В этом случае в качестве получателя задатка выступает кредитная организация. Сделка осуществляется продавцом с оформлением банковских депозитарных ячеек. К процедуре рекомендуется привлечь профессионального риелтора. Выполняется она в пять этапов:

• Получение согласия кредитора на продажу залога и определение величины долга.

• Размещение покупателем денежных средств в депозитарные ячейки (в одну — остаток задолженности продавца, в другую — оставшуюся сумму стоимости недвижимости).

• Составление договора и регистрация в Росреестре (после переоформления прав собственности деньги из первой ячейки перечисляются банку и залоговое обязательство переходит к покупателю).

• Выдача закладной и выписки из ЕГРН.

• Получение продавцом остатка средств за жилплощадь.

Наиболее распространенный альтернативный способ, который предпочитают те, кто планирует продать квартиру в ипотеке и купить другую. Во время двойной сделки банк выступает гарантом безопасности, а это значит, что все стороны защищены.

Продажа недвижимости вместе с ипотечным долгом

Эта схема продажи недвижимости в ипотеке встречается реже, чем предыдущие и подходит для покупателей, которые не имеют полной суммы для покупки жилья и планируют оформление займа. Суть способа заключается в том, что вместе с объектом переходят и обязательства прежнего заемщика по ипотечному кредиту. Условия кредитования сохраняются. Пошаговая инструкция по проведению процедуры выглядит следующим образом:

• Извещение кредитора путем написания заявления о намерении продажи.

• Поиск покупателей, готовых купить квартиру с ипотекой и внести первоначальный взнос не менее, чем остаток не выплаченного кредита.

• Составление и нотариальное заверение договора задатка с указанием банка, где в дальнейшем будет выполнено кредитование.

• Внесение новым заемщиком первоначального взноса для оплаты остатка ипотечной задолженности продавца.

• Снятие обременения с объекта Росреестре.

• Передача собранного пакета документов в банк.

• Подписание договора купли-продажи, регистрация пава собственности и выплата продавцу оставшейся суммы.

Достоинствами данной схемы продажи квартиры через ипотеку является минимальный риск при заключении сделки, поскольку в ней принимает участие кредитор. Кроме того, у покупателя есть возможность приобрести жилье по цене ниже рыночной. Дополнительно новый заемщик может воспользоваться государственной помощью и использовать для погашения займа положенные ему субсидии. Узнать о полагающейся господдержке можно на сайте Госуслуг или связавшись с кредитным менеджером банковской организации.

Переуступка права требования долга по ипотеке

Способ предполагает переоформление ипотечного договора на покупателя с переходом права собственности на недвижимость. Такая практика часто применяется при разводе супругов, купивших совместно жилье, или при перепродаже жилплощади родственнику, будь то мама, отец или брат. Перекредитование осуществляется в рамках одной банковской организации. Это позволяет не проводить оценку и не собирать повторно документы, так как вся необходимая документация уже имеется у кредитора.

При продаже квартиры по переуступке в ипотеку у покупателя должна быть денежная сумма, равная стоимости жилья за вычетом остатка задолженности по кредиту. Важно понимать, что банк тщательно оценивает нового заемщика, поэтому при несоответствии требованиям может отказать в предоставлении займа. При положительном решении заключается договор цессии и купли-продажи.

Налог с продажи квартиры в ипотеке

Как и любая сделка, связанная с имуществом, продажа квартиры в ипотеке предполагает необходимость уплаты НДФЛ 13% с дохода на стандартных условиях. Чтобы рассчитать выплату, следует воспользоваться следующей формулой:

налог = (доходы от продажи объекта за вычетом суммы на его покупку) *13%.

Данная формула расчета подходит, если цена недвижимости выше кадастровой стоимости на 70%. Все расходы при подсчете налога должны быть подтверждены документально, для чего можно предъявить в ФНС копию ипотечного договора. Если сумма продажи менее 70% от кадастровой цены, расчет следует производить по формуле:

налог = (стоимость, указанная в кадастре * 0,7 – 1 млн руб.) *13%.

При отсутствии документов, подтверждающих расходы на недвижимость, заемщик может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. В этом случае нередко собственник может не оплачивать налоговые проценты.

Выгодно ли продавать ипотечную квартиру

Продавцу, который захочет продать квартиру с обременением, придется столкнуться с некоторыми трудностями:

• Нелегко найти покупателя. Желающих покупать недвижимость с обременением немного. Зачастую покупателем выступает риелтор, который потом сможет квартиру перепродать.

• Цену на квартиру придется снизить. Из-за небольшого количества желающих покупать квартиру с обременением, скорее всего, придется продавать ее дешевле рыночной цены примерно на 15–20% в зависимости от обстоятельств.

• Переоформить ипотеку можно не на каждого. Для сделки с помощью банка покупатель квартиры должен подходить под требования банка. Финансовая организация должна быть уверена, что новый заемщик сможет погасить кредит. До совершения сделки продавцу нужно в банке узнать, одобрят ли покупателю кредит.

Почему иногда требуется продажа ипотечного жилья

Ипотечные кредиты долгосрочные. За 20-30 лет у заемщика несколько раз могут измениться жизненные обстоятельства. Причин, по которым заемщики решают продать ипотечное жилье, несколько:

1. Переезд в другой город или за пределы страны.
2. Нет возможности выполнять взятые на себя кредитные обязательства.
3. Получение недвижимости, находящейся в ипотеке, по наследству.
4. Появилась возможность купить более привлекательную недвижимость, например, сменить квартиру в городе на загородный дом.
5. Способ заработать. Если семья брала жилье в новостройке, когда строительство еще не завершено, продажа квартиры, купленной в ипотеку, становится источником прибыли. На этапе котлована недвижимость стоит меньше, чем тогда, когда ее введут в эксплуатацию.
6. Желание улучшить жилищные условия. Например, семья взяла однокомнатную квартиру в ипотеку, а через несколько лет у пары родились дети, необходимо расширять жилплощадь.

Некоторые заемщики решают продать залоговую квартиру по другим причинам:

• плохие отношения с соседями;
• проведение рядом строительства;
• наличие поблизости ночного клуба с плохой шумоизоляцией или другого некомфортного соседства – свалка, кладбище;
• расторжение брака.

Чтобы получить от банка разрешение на продажу ипотечного жилья, заемщик должен указать причину такого решения. Подробнее обо всех подводных камнях ипотеки, можно узнать в отдельной статье Бробанка.

Как ускорить продажу квартиры в ипотеку

Процедура пройдёт гораздо быстрее, если у покупателя будет предварительное одобрение от банка. Это значит, что банк уже проверил все данные, изучил кредитную историю, уровень дохода, состав семьи и вынес предварительное решение о выдаче кредита на определённую сумму.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. «Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге», — пояснила Оржония Коба из АЮР.

Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С 2015 года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе, добавил Родион Ларченко из Asterisk.

«Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере», — отметил юрист. Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце, добавил он.

Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. «Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре», — рассказала представитель АЮР.

Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. «Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект», — добавила юрист.

Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

Переоформление ипотеки на нового покупателя

Наиболее сложный вариант, когда переоформляют не только квартиру, но и кредит с оставшимся сроком и процентной ставкой. Таким способом продают и покупают недвижимость в ипотеке немногие россияне. На сделку должен согласиться и покупатель, и банк, который обязан одобрить кандидатуру нового заемщика. При этом банк будет очень тщательно проверять потенциального клиента, и если у него окажется меньше доходов, чем у первого заемщика, или плохая кредитная история, сделку не одобрят.

Если покупатель согласен на условия ипотеки, и он подходит под запросы банка, заключают трехстороннее соглашение о переводе кредита на будущего собственника квартиры. Покупателю передают ипотечный кредит с оставшимися обязательствами, а обременение с квартиры при этом не снимают. После этого собственник с покупателем заключают договор купли-продажи, а банк в свою очередь подписывает кредитный договор с новым заемщиком. В документы вносят запись о новом залогодателе.

На совершение такой сделки обязательно разрешение банка. Нередки отказы финансовых компаний, тогда заемщику приходится рассматривать другие способы продажи.

Продавец получает от покупателя средства на погашение ипотеки

Продавец должен найти такого покупателя, который бы передал ему деньги для погашения ипотеки. Между продавцом и покупателем сначала заключается, как правило, предварительный договор купли-продажи, в рамках которого будет отражено:

• Что квартира находится под обременением

• Что продавец обязуется погасить ипотеку в определенный срок

Получив часть денег от будущего покупателя, продавец погашает ипотеку, и тогда залог будет снят. После этого заключается основной договор купли-продажи, который передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя. А остальную сумму продавец получает уже после регистрации перехода права собственности, как это отражено в договоре.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Типовой договор купли-продажи квартиры, студии, апартаментов, дома или его части с земельным участком в ипотеку заключается в письменной форме. В зависимости от выбранной схемы сделки он может быть подписан:

• в двустороннем порядке продавцом и покупателем (одобрение банка на отчуждение предмета залога оформляется отдельно);

• бывшим и новым собственниками и кредитором.

Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости с ипотекой актуален, например, в случаях, когда деньги перечисляются не напрямую продавцу, а через аккредитив банку. При этом подписание соглашения может стать обязательным условием согласия кредитора на сделку. Важно заранее прояснить, в какой срок после проверки документов банк переводит средства и какие условия использования денег для продавца после раскрытия аккредитива.

Проект договора купли-продажи квартиры на первичном или вторичном рынке включает в себя следующую информацию:

• количество сторон;

• описание продаваемой недвижимости;

• наличие обременения и порядок его снятия;

• условия расчета за покупку (продавцу задатком и основной частью, через аккредитив (счет) банку или иным способом);

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке от застройщика (готовой или в рамках ДДУ) или во «вторичке», комнаты, дачи, дома или его половины с землей, находящихся в ипотеке, можно запросить у кредитного менеджера.

Можно ли продать жилье, которое приобрели по военной ипотеке

Собственники, которые приобретали квартиру по военной ипотеке, вправе продать недвижимость. Но только тогда, когда выплатят задолженность, снимут с жилья обременение и вернут деньги, которые были потрачены по программе НИС.

Чтобы продать квартиру, нужно:

1. Оповестить банк и Росвоенипотеку о желании снять обременение с жилья для продажи.
2. Подать заявление на повторное свидетельство участника НИС.
3. Узнать в банке размер оставшейся задолженности по ипотеке.
4. Взять залог у покупателя или найти другие источники и погасить ипотеку.
5. Компенсировать сумму, вложенную Росвоенипотекой по программе НИС.
6. Получить документ, который подтверждает отсутствие обременений.
7. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
8. Заключить сделку купли-продажи.

Деньги, которые выделяли контрактнику по программе НИС, уходят не государству. Они снова поступают на индивидуальный счет военного. Поэтому и нужно подавать заявление на получение свидетельства участника НИС. В этом случае у контрактника сохраняется право повторно воспользоваться программой и купить другое жилье за счет Росвоенипотеки.

Можно ли выписаться из квартиры после продажи?

В статье 26 Федерального закона «О государственной недвижимости» приведены условия, при которых сделку купли-продажи не признают действительной. Тем не менее в статье не указан запрет на продажу квартиры, если в ней на этот момент прописаны собственники или другие граждане. Следовательно, законодательство не устанавливает этот юридический факт обязательным требованием.

Однако на практике ситуация другая: большая часть покупателей не соглашается на сделку, пока в квартире прописаны какие-либо прежние жильцы. Солидарны с ними некоторые банки — они дают отказ в оформлении ипотечного кредита на приобретение квартиры, в которой до настоящего момента зарегистрированы граждане.

Выписываться из квартиры до продажи или нет — условие, которое на первоначальном этапе должно обсуждаться между продавцом и покупателем. Если претенденты на покупку квартиры настаивают на снятии с регистрационного учета, и для них это является важным фактором, собственник может выписаться в «никуда» (подробнее об этом будет сказано в конце статьи).

При обстоятельствах, когда собственник не может или не хочет сняться с регистрационного учета, в договоре купли-продажи должно быть уделено внимание пункту, согласно которому зарегистрированные ранее граждане берут на себя обязательство выписаться из жилого помещения в течение установленного сторонами времени после заключения сделки. Законом не установлен максимальный срок, поэтому стороны просто договариваются. Наиболее распространенное условие — от 14 до 30 дней.

Пункт о снятии с регистрационного учета не имеет общепринятого стандарта. В различных договорах он изложен по-разному. Если в квартире прописаны не только граждане, продающие квартиру, но и третьи лица, то в пункте должны быть указаны и они.

Для более сильной мотивации продавцов выписаться из квартиры после заключения сделки, некоторые покупатели выдвигают следующее условие — расчет с бывшим собственником через банковскую ячейку. Принцип действия следующий:

1. Покупатель кладет в ячейку два конверта с деньгами.
2. Первый конверт продавцы получают после регистрации сделки путем предоставления сотруднику банка зарегистрированный договор купли-продажи квартиры.
3. Второй конверт они получают только после снятия с регистрационного учета, что подтверждается справкой по форме №14.

Следовательно, выписываться из квартиры необходимо, но у людей есть выбор — сделать это до или после заключения сделки.

Какие документы нужны для рассмотрения в банке

Для рассмотрения заявки на ипотеку банку нужны копии:

• правоустанавливающего документа (договоры купли-продажи, мены, дарения);
• технического плана квартиры (при продаже частного дома — технического паспорта и госакта на земельный участок);
• справки о техническом состоянии и отсутствии обременений на недвижимость (выдаётся онлайн через портал eGov).

Можно ливыписаться из квартиры в никуда

К уважительным причинам, которые освобождают от штрафа, относятся:

• длительная командировка, подтвержденная справкой с места работы;

• длительное амбулаторное лечение, подтвержденное справкой или больничным листом;

• затягивание оформления сделки с недвижимостью, препятствующее регистрации по новому месту жительства, подтвержденное договором купли-продажи;

• призыв на военную службу.

Для выписки в никуда нужно посетить управление по вопросам миграции МВД по месту проживания, написать заявление по форме №6 и указать новый адрес.

Если выписать нужно быстро, но адрес будущей прописки неизвестен, закон не запрещает указать любой адрес. После этого выписка происходит в течение 7 дней.

На руки заявитель получает паспорт со штампом окончания регистрации и листок убытия, который нужно будет предъявить при оформлении новой регистрации.

Для выписки несовершеннолетнего ребенка в любом случае понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Досрочное погашение задолженности до продажи квартиры

Можно продать ипотечное жилье, если досрочно погасить долги, и только после этого проводить сделку. Это самый простой вариант. Некоторых покупателей ипотечной недвижимости может отпугнуть то, что жилье находится в залоге, поэтому лучше об этом предупредить заранее.

У владельца квартиры, за которую еще не выплачен весь ипотечный долг, 4 пути:

1. Погасить задолженность собственными средствами.
2. Взять взаймы деньги у родственников, чтобы закрыть ипотеку и снять обременение. После того как покупатель заплатит за жилье, вернуть одолженную сумму.
3. Оформить на себя другой кредит.
4. Взять предоплату у покупателя и погасить ипотеку из этих денег.

Однако найти человека, который согласится отдать часть денег на погашение долга перед банком, достаточно сложно. При такой сделке покупателю приходится отдавать предоплату под расписку и надеяться на порядочность продавца. Если собственник передумает продавать квартиру, но «забудет» про аванс, придется обращаться в суд. Даже если суд встанет на сторону покупателя получить обратно всю сумму довольно сложно. Из-за того, что риски для покупателя слишком велики, этот способ продажи недвижимости наиболее редко встречается в практике.

Но если и найдется покупатель на таких условиях, скорее всего, он потребует скидку на жилье, чтобы снизить собственные риски. Как правило, продавцы уступают не меньше 10-20% от среднерыночной цены.

В любом из 4 вариантов досрочного погашения ипотеки схема одна:

• заемщик закрывает долг в банке;
• снимает обременение с недвижимости в Росреестре;
• проводит сделку купли-продажи.

Во всех этих случаях согласие банка не обязательно. Загвоздка только в том, где найти достаточную сумму для погашения займа.

Ограничения при продаже ипотечной квартиры

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ говорит, что заложенное имущество может быть продано «лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором». Пока долг по ипотеке не погашен, недвижимость находится в залоге у банка, и продать такую квартиру без согласия банка не получится. Запись об ипотеке внесена в ЕГРН, и Росреестр откажет в переходе права собственности к новому собственнику.

Существует несколько вариантов, как можно снять обременение и продать квартиру.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Закон предоставляет взявшему ипотечный кредит гражданину полное право беспрепятственно регистрировать в помещении не только себя, но и других граждан. К таким людям относятся близкие родственники первой степени родства, дети и родители кредитора, его муж или жена.

Во всех остальных случаях при регистрации других родственников и третьих лиц могут возникнуть препятствия со стороны выдавшего кредит банковского учреждения. Выписаться из ипотечной квартиры можно без всяких препятствий. Главное — своевременно вносить платежи.

Выписаться из квартиры, находясь в другом городе

Если вы не можете по каким-то причинам вернуться в город, в котором были ранее зарегистрированы, и самостоятельно подать заявление в управление по вопросам миграции, можно оформить специальную или генеральную доверенность на имя своего представителя. Этот документ нужно обязательно заверить нотариально. Кроме доверенности, можно нотариально заверить заявление о получении доверителем документа, подтверждающего выписку из помещения.

Если вы имеете приватизированное жилье в одном населенном пункте, то выписаться из квартиры, находясь в другом городе, будет намного проще. Достаточно обратиться в управление по вопросам миграции МВД и предоставить подтверждающие документы. В таком случае процедура выписки пройдет достаточно быстро.

Где выписаться из квартиры?

Для того чтобы выписаться из жилья или прописаться в другом жилом помещении, вам нужно обратиться:

• в территориальное отделение управления по вопросам миграции МВД;

• в МФЦ;

• к представителю ТСЖ или ЖЭУ.

Кого и в каких случаях нельзя выписать при продаже квартиры?

Необходимо внимательно относится к документам на жилье, которое вы хотите приобрести. Существует категория лиц, которые имеют право пожизненного проживания в квартире. Даже суд некомпетентен принимать решение о снятии их с регистрационного учета.

К категориям таких лиц относятся:

1. Несовершеннолетние, которые временно находятся в детских домах.
2. Члены жилищных кооперативов.
3. Получатели завещательного отказа, предусматривающего сохранение или предоставление гражданину права пожизненного проживания.
4. Бывшие члены семьи лица, которое осуществило приватизацию этой квартиры, если до приобретения права собственности на равных основаниях они жили вместе.

Нужно очень хорошо подумать, прежде чем заключать договор купли-продажи, в которой прописаны такие граждане, ведь в случае чего, проблему не удастся решить даже через суд.