Надо ли платить за капитальный ремонт многоквартирного собственнику нежилого помещения
Для того чтобы ответить на поставленный нами в начале статьи вопрос, обязаны ли собственники нежилых помещений и (или) зданий осуществлять платежи за содержание общего имущества многоквартирного дома, платить за капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги, нужно разобраться является ли нежилое помещение и (или) здание частью многоквартирного жилого дома или является самостоятельным объектом недвижимости.
Начнем с того, что собственникам нежилых и жилых помещений по жилищному законодательству принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Однако это определение касается лишь тех помещений, которые входят в состав МКД и являются единым объектом недвижимости с ним.
Так что же такое единый объект недвижимости в состав которого входит и здание многоквартирного жилого дома, и нежилое здание или помещение, не входящее в состав общего имущества МКД. Единым такой объект называют, если какая-то его составляющая (часть) не может функционировать самостоятельно, является конструктивной частью здания, технически взаимосвязана с общим имуществом и инженерными коммуникациями.
- Можно ли не платить за нежилое помещение МКД
- Из судебной практики
- Кто и как осуществляет перечисление средств?
- Чем отличается от суммы в квитанциях за жилую недвижимость?
- ������������ ������-���� ���� ������ ���������� ����������� ������?
- Что входит в перечень капитальных работ в многоквартирных домах?
- Особенности содержания площадей нежилого фонда
- Тариф за эксплуатационные действия, а также размер платы для собственников ИП, физических и юридических лиц
- Нужно ли оплачивать, если квартира не приватизирована, или нет?
- Особенности содержания собственности в многоквартирном доме
- ��� ������ ������ ��� � 30 ���� 2017 ����?
Можно ли не платить за нежилое помещение МКД
Несмотря на то, что коммерческий объект относится к дому, владелец имеет право в письменной форме отказаться от службы ТСЖ, недобросовестно выполняющей свои обязанности. В договоренности должны быть прописаны все услуги, от которых отказывается потребитель.
Например, уборка прилегающей к его помещению территории, очистка снега, обслуживание крыши и сантехнические работы. В соответствии с условиями соглашения, плата за расходы на содержание значительно уменьшится.
Новые условия оплаты требуют обязательного выполнения. Каждый собственник или пользователь нежилого помещения должен заключить договор с компанией, поставляющей ресурсы. Соблюдение правил, установленных законодательством, защитит собственника от лишних расходов и штрафных санкций, которые грозят за невыполнение обязательств.
Из судебной практики
По правовой позиции Конституционного суда РФ, сформулированной в Постановлении от 03.04.1998 №10-П уклонение некоторых домовладельцев от заключения договора на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от обязательств нести расходы на содержание этого имущества.
Это означает, что собственник коммерческого помещения обязан нести наравне с остальными жильцами расходы на содержание общего имущества. Это не зависит от наличия у владельца собственных расходов по содержанию коммерческого помещения или платы за коммуналку по счетчикам.
Таким образом, плата за нежилое помещение в МКД делится на погашение коммунальных услуг и взносы за содержание общего имущества. Тарифы зависят от города, управляющей компании и типа коммуникаций.
Кто и как осуществляет перечисление средств?
Ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на собственнике помещения вне зависимости от места его расположения.
Поэтому, заключая такой договор, арендодателю рекомендуется регулярно проверять, оплачиваются ли счета от УО и РСО своевременно .
Каждый владелец нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги в полном объеме и в срок. Сумму платы за израсходованные ресурсы определяют показатели индивидуальных приборов учета. Услуги, потребление которых измеряется общедомовым счетчиком или не фиксируется приборами учета вовсе (например, содержание жилья, обслуживание домофона), оплачиваются в соответствии с метражом собственности.
Для владельцев недвижимости в МКД, по статье 155 ЖК РФ, действует требование ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Иной срок оплаты может быть определен индивидуальным договором . Чтобы избежать возникновения задолженностей, можно перечислять денежные средства поставщикам услуг авансом.
Чем отличается от суммы в квитанциях за жилую недвижимость?
Оплата коммунальных услуг для владельцев нежилых помещений отличается порядком расчета с РСО и УО . Собственнику необходимо вступить в договорные отношения с каждой из ресурсоснабжающих организаций и знать их реквизиты для оплаты услуг.
В зависимости от расположения нежилого помещения различается общий перечень обязательных к оплате коммунальных услуг. Владельцы собственности в нежилых строениях и частных домах не обязаны совершать взносы на капитальный ремонт строения и оплачивать эксплуатационные услуги, если договор об оказании последних не заключался с УО.
В значительной мере процедуры начисления платы за коммунальные услуги и расчета с поставщиками этих услуг для владельцев жилой и нежилой недвижимости схожи.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Плата за нежилое помещение МКД: порядок расчета, когда можно отказаться от ЖКУ
Плата за нежилое помещение МКД обязательное условие для каждого пользователя. Ответственность за выполнение возлагается на собственника или арендатора. Положение об оплате претерпело изменения. Несоблюдение новых правил влечет за собой последствия.
������������ ������-���� ���� ������ ���������� ����������� ������?
�������� ������ �� �������� ���������� ������������� ���� � ������������ ������������� ������-����, ������� ��� ������������ ������� ������� ������� ��������� ������������ ����������-�������� ����.
������-����� �������� � ����������� ��������� � ���� ����� ������ ��� ����������, ������� ������ ������� ������� � ������������� ����������������� � ��������������� ����������� ����� ������� (�. 3 �. 1 ��. 130 �� ��).
� �. 2 ������ �������������� ������������ ����� ������������� � ������������� ��������� � ��������������� ����� � ����� ����� (���. �������������� ������������� �� �� 6 ��� 2011 �. � 354) ���������� ��������, ��� � ������� ���������� � ��������� �������� �������������� ����� ��������������� �����, ��������������� ��� ���������� ������������ ������� (������-�����, ��������� ������ � �����������, ��������������� ��������� �������������).
������� �������� �����, ��� � ����� ������ � ������-����� �������� ������������ ������ ������ � ����������, �� ���� ������ � ��� ������, �������, ���� ������-����� ��������� � ���, �� ������� �� ����� ��������������, ����������� ������ ��������� ������ ����� ���������� ������ �� ����������� ������.
Что входит в перечень капитальных работ в многоквартирных домах?
Капитальный ремонт — это более серьезные изменения по сравнению с текущими работами, здесь действия преследуют более масштабные цели. Они направлены на обеспечение максимально комфортных условий для качественного результата промышленной или производственной деятельности.
Работы по проведению капитального ремонта включают в себя:
- Восстановление или замена строительных конструкций или элементов этих конструкций.
- Восстановление или замена систем инженерно-технического обеспечения или их элементов.
- Восстановление или замена отдельных элементов несущих конструкций с целью улучшения.
- Укрепление опор и стен здания.
- Ремонт прилегающей территории (канализационная сеть, замена асфальта).
Особенности содержания площадей нежилого фонда
Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах должны позаботиться о том, чтобы были выполнены определённые требования:
- Возможность установки или наличие изолированного входа.
- Звукоизоляция.
- Использование оборудования, которое не производит шум выше установленного уровня.
- Доступ к инженерным системам в случае необходимости их ремонта.
- Организация зоны погрузки в месте, где отсутствуют окна жилых квартир (для торговых точек).
Нежилые помещения в МКД могут размещаться только под жилыми квартирами.
Допускается пристраивать необходимые помещения, но только с торца и при условии, что крыша будет ниже уровня пола ближайшей квартиры.
Каждый многоквартирный дом имеет право на снабжение всеми необходимыми коммуникациями. Владельцы квартир могут выбирать: платить им через УК или организовать ТСЖ (каковы правила оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение многоквартирного дома?). Собственники офисов и магазинов должны сами заключать договоры с поставщиками теплоэнергии, воды, электричества. О техническом обслуживании нежилого помещения и можно ли к нему провести газ, воду, обеспечить вывоз ТБО, читайте тут, об отоплении нежилых помещений в МКД мы рассказывали здесь, а об обеспечении электроэнергией и об ее оплате узнайте в этом материале.
Тариф за эксплуатационные действия, а также размер платы для собственников ИП, физических и юридических лиц
Тариф на эксплуатационные услуги для владельцев нежилых помещений определяется договором , заключенным собственником недвижимости с УО дома. Он может отличаться от тарифа для жильцов МКД в случаях, когда в нежилом помещении ведется коммерческая деятельность.Существует расхождение в размере ставки для физических и юридических лиц, но значение имеет не правовой статус владельца помещения, а фактическое использование помещения.
В случае, если УО обнаружила, что нежилое помещение функционирует как коммерческое, она имеет право настаивать на заключении нового договора, по которому будет применен тариф для юридических лиц, соответствующий отраслевому признаку ведущейся в помещении деятельности, например:
- может требоваться вывоз мусора;
- поставки электричества;
- воды или газа в объемах;
- превышающих бытовой уровень.
Аналогично определяются и тарифы РСО. Ставки для держателей офисов или складов обычно существенно не отличается от ставок для собственников жилых квартир.
Нужно ли оплачивать, если квартира не приватизирована, или нет?
Как уже говорилось выше, оплачивать взносы на капитальный ремонт должен исключительно собственник жилья. В случае когда квартира не приватизирована, она является собственностью муниципалитета. Это означает, что формально основным плательщиком выступает именно он. А значит, ответ на вопрос, надо ли по закону вносить средства за капремонт неприватизированной квартиры в 2019 году, – нет.
Однако, впоследствии муниципалитет включает уплаченную сумму в стоимость найма. Т.е. для жильца не приватизированной квартиры сумма найма в большинстве случаев будет увеличена на величину взноса на капитальный ремонт.
Особенности содержания собственности в многоквартирном доме
Нежилые помещения в МКД делятся на два вида :
- собственность коммерческих организаций, наиболее часто расположенная на нижнем этаже (магазины, салоны, иные организации);
- зоны, находящиеся в общем пользовании собственников недвижимости в МКД (вспомогательные и технические помещения: подъезды, подвалы, подземный паркинг и прочее).
Расходы по обслуживанию и ремонту коммерческого имущества ложатся на владельца или юридическое лицо, хозяйствующее в нежилом помещении, в размере, соответствующем занимаемой площади и данным приборов учета. Договор заключается с ЖЭУ в частном порядке и определяет перечень оказываемых коммунальных услуг.
Ремонт и содержание зон общего пользования МКД осуществляются уполномоченными организациями (о том, что в МКД считается зонами общего пользования и должны ли собственники нежилых помещений оплачивать ОДН, мы рассказывали в этом материале). Это может быть управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ).
В случае необходимости реконструкции частного нежилого помещения в МКД затраты берет на себя собственник. Организуя работы по перестройке, владелец обязан проследить за соблюдением прав соседей. Некоторые мероприятия требуют письменного согласия других собственников строения (например, перенос стен может повредить общей устойчивости здания, жильцы должны дать разрешение на такую процедуру).
Порядок организации реконструкции нежилого помещения в МКД :
- Проведение экспертизы, определяющей риски и гарантии результата работ.
- Ознакомление собственников имущества МКД с результатами экспертизы.
- Получение разрешения на реконструкцию в администрации населенного пункта (сопровождается письменным согласием жильцов на проведение работ).
Согласование изменений с собственниками зачастую происходит при участии управляющей компании, которая выносит вопрос на общее обсуждение и проводит голосование. Решение определяет большинство голосов. Аналогично организуется согласование реконструкции общих площадей МКД с владельцами нежилых помещений. Модернизация возможно только после получения разрешения на нее от администрации.
��� ������ ������ ��� � 30 ���� 2017 ����?
�������������, �. 3 ��. 158 ��������� ������� �� ���� ������� � ������ � 30 ���� 2017 ���� ����������� ������� �� 29 ���� 2017 �. � 257-��. �� ������ ���� �� ��������, ��� ����������� ���������� ������ �������� � ��������� ����, ��������� ������ ����� ���������������� �� �������������� � 1 ������ 2013 ����. ����� ��������� ���� ���������� � �. 2 ��. 2 ������������ ������ �� 29 ���� 2017 �. � 257-�� “� �������� ��������� � �������� ������ ���������� ���������”. ��� ���������� ����������� � �. 4 ��. 6 ��������� ������� ��, ����������������� ��������������� ����� ��������� ���������������� �� ���������, ��������� �� ���� �������� � �������� ������ ����, ������������ ����� ������� ��������� �����.
�