На кого регистрируется квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Основными законодательными актами, на которые можно опираться при рассмотрении вопросов по возможности раздела квартир, взятых посредством оформления военной ипотеки, являются отдельные статьи Семейного кодекса РФ. Так, в частности, на основании 34 статьи можно судить о том, что относится к совместно нажитому имуществу — под ним понимают доходы обоих супругов, которые получены ими в результате работы временного или постоянного характера, ведения предпринимательской деятельности, начисления прочих средств от реализации имущества. Также сюда относят положенные выплаты относительно одного из супругов, которые не имеют целевого назначения, к примеру, не являются компенсацией за ущерб, полученный в результате причиненного здоровью вреда. Также общим имуществом являются то, что было приобретено за счет совместных доходов. К такому имуществу могут относиться любые материальные ценности, в том числе и объекты недвижимости, если право собственности на них возникло в результате траты личных средств. Аналогично с таким моментом право на имущество может возникать у того из супругов, который в момент трудовой деятельности другого вел совместное хозяйство или ухаживал за детьми и при этом своего источника дохода не имел.

Отдельно рассматривается имущество, право на которое может принадлежать только одному из супругов в случае наличия вопроса о разделе имущества. Такой момент регулируется статьей 36 Семейного кодекса, где определяется, что материальные ценности, принадлежащие на основании безвозмездной сделки, могут в дальнейшем отходить исключительно мужу или жене, у которого (которой) такое право возникло. В том случае, если между супругами возникает спор относительно судьбы имущества, каждая из сторон имеет право опротестовать решение и подать заявление в судебный орган, который будет рассматривать отдельно взятое имущество и возможность его раздела либо подтверждение принадлежности только одному из супругов.

Пример судебного разбирательства по иску о разделе имущества

Гражданка Пахмутова Ю.Р. обратилась в суд с иском, в обосновании которого заявила, что в 2006 году заключила брак с Пахмутовым А.Т., в 2007 году у них родился ребенок, а в 2009 году брак был расторгнут. В связи с последним событием истица просила суд разделить совместно нажитое имущество, а именно двухкомнатную квартиру в г. Ставрополь, которая зарегистрирована на бывшего мужа.

Ответчик Пахмутов А.Т. пояснил, что проходил военную службу по контракту в должности старшего лейтенанта и в 2009 году был уволен в запас по состоянию здоровья. Квартиру в Ставрополе приобрел по накопительно-ипотечной системе с использованием средств целевого жилищного займа. Ответчик указал, что просьба истицы противоречит законодательству, а именно статье 34 Семейного кодекса, поскольку целевые выплаты не являются совместно нажитым имуществом.

Суд, рассмотрев материалы дела, вынес решение №2-2258/2011, согласно которому отказал в удовлетворении иска Пахмутовой Ю.Р. Решение было принято на основании того, что истица не предоставила никаких доказательств того, что кроме целевой выплаты по НИС на покупку недвижимости были потрачены личные денежные средства.

В большинстве случаев при рассмотрении подобных дел в суде госорган встает на сторону военного, поскольку ипотека посредством участия в НИС основана на поддержке конкретного лица, который служит по заключенному контракту. Даже все документы оформляются исключительно на него и при этом супруга или супруг, не являющиеся военнослужащими, не имеют право претендовать на жилье. С другой стороны супруга военного имеет возможность подачи иска по поводу возмещения затраченных средств, которые пошли на обустройство быта, проведение ремонта и прочие ценности, какие были использованы для совместных нужд. При составлении искового заявления указывают наименование и номер суда, в который оно будет направлено, ФИО, адрес проживания как лица, составившего заявление, и того, кто является ответчиком.

Отдельно отражают дату регистрации брака, его расторжения, а также сумму претензии, при этом как можно точнее указывают на каких основания истец может претендовать на имущество. К самому заявлению дополнительно прикладывают копии паспортов обоих супругов, документов относительно спорного имущества, отчет экспертизы (при ее проведении) по спорным материальным ценностям, а также квитанция об оплате государственной пошлины, которая будет зависеть от размера претензии. Стоит отметить, что оставшаяся часть непогашенного обязательства относительно жилой площади будет оставаться на том из супругов, на имя которого и было оформлено обязательство, при этом никаким образом переложить необходимость возврата средств на другого не выйдет.

Раздел долевого участия при ипотеке

Квартира, взятая в ипотечный кредит, как и сама ипотека, при разводе делится. Как правило, пополам. Для этого нужно супругам в судебном порядке выделить доли во владении квартирой и только после этого разделить сам кредит. Такую процедуру может выполнить банк, в котором заключен ипотечный договор. После этого каждый из бывших супругов получает отдельный договор с индивидуальным графиком погашения задолженности.

В случае, если после изменения условий договора один из заемщиков перестанет выплачивать долг, второго это не коснется.

Нужно знать, что даже если долевое участие будет неравным, банк может разделить кредит на две равные части.

При заключении брака, если не подписывается брачный договор, супруги получают права по договору долевого участия так же, как и любое другое имущество, в совместную собственность без выделения долей каждому из них.

В случае развода вся нажитая совместно собственность, в том числе и недвижимость, приобретенная во время брака, делится пополам. При этом не играет роль, на кого был заключен ипотечный договор. Если пара рассталась и муж перестал выплачивать долговые обязательства, то жена будет обязана погашать их, так как у них равные права и обязанности.

Если квартира приобреталась по договору долевого участия, то доли участников договора нужно разделить. Это могут быть не только бывшие муж и жена. Созаемщиками договора могут быть и родители, и друзья, и родственники, которые совместными усилиями приобрели квартиру.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения.

Соглашение, заключенное между супругами, в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Если мирным путем поделить жилье не удалось, то суд проанализирует все обстоятельства дела и определит, какая часть собственности и объем обязательств по кредиту переходит к каждому из супругов.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу каждому выделяется определенная доля. При помощи такого соглашения можно учесть интересы каждой из сторон. К примеру, возможно, кто-то вносил в покупку или в погашение долга больше денежных средств, и оба из пары это признают.

Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально. В нем необходимо указать:

• ФИО, паспортные данные, дату рождения и место жительства каждого из супругов;
• данные свидетельства о браке или его расторжении (если развод уже состоялся);
• данные объекта недвижимости, подлежащего разделению (кадастровый номер, адрес места нахождения, форма собственности);
• подробное описание объекта недвижимости (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж, год постройки, тип дома и т.д.);
• данные свидетельства собственности либо номер кредитного договора и договора купли-продажи;
• доли, в которых предполагается разделение квартиры между супругами;
• ответственность сторон и способы разрешения споров;
• подписи и дата.

Раздел квартиры в браке

О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.

Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде.

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Разделение ипотечной квартиры даже при равной ответственности супругов осложняется тем, что имущество находится в залоге у банка, а значит, им невозможно распоряжаться в полной мере.

В подобной ситуации даже после расторжения брака обязательства по выплате ипотеки также ложатся на обе стороны. Если одна сторона перестанет вносить оплату, эти обязательства могут полностью лечь на второго созаемщика.

Иное разделение имущества может быть возможно при наличии брачного контракта, в котором эти условия прописаны. Может быть заранее указано лицо, которое будет собственником недвижимости после расторжения брака. В брачном договоре также может быть указана сумма отступных в случае нарушения одной из сторон пунктов соглашения.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, суд примет решение, учитывая их интересы. Как правило, решение принимается в пользу основного опекуна ребенка. В этом случае ему достанется основная доля недвижимого имущества. Второй супруг вправе потребовать материальную компенсацию.

Если ипотечное жилье приобреталось до брака, при разводе подлежит разделу сумма всех совместных выплат по ипотеке

На так называемый «гражданский» брак законы семейного права не распространяются. В данном случае недвижимость, как и обязательства по выплате долга, останутся на том из супругов, на кого оформлен займ.

Если же долговые обязательства перед банком в равной степени несли оба супруга, необходимо представить соответствующие доказательства в суде. Это могут быть:

• выписки с лицевого счета;
• квитанции об оплате;
• чеки;
• иные подтверждающие документы.

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают.

Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства.

Кто имеет право на военную ипотеку

Условия предоставления военной ипотеки в 2024 году определены 117-ФЗ. В соответствии с положениями ст. 9 закона военная ипотека на жилье положена определённым категориям военнослужащих. Воспользоваться военной ипотекой с господдержкой могут:

• офицеры, выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
• прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
• сержанты, старшины, солдаты, матросы, военнослужащие из запаса, заключившие второй контракт.

Обратите внимание, что военная ипотека для сотрудников МВД, МЧС, ФСИН, а также для военных пенсионеров не действует. Этот вопрос находится на обсуждении законодателей, и при его положительном решении НИС будет доступна для сотрудников полиции, Росгвардии и других силовых ведомств.

Налоговый вычет по военной ипотеке

Участник НИС может получить налоговый вычет по военной ипотеке при условии, что для приобретения жилья он привлекал собственные средства. Размер вычета – 13% от максимально возможной суммы, принимаемой для расчёта вычета, в 2 млн руб.

Наличие несовершеннолетних детей

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире.

Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Как делится квартира, купленная в ипотеку до брака

Если на приобретение квартиры был оформлен ипотечный кредит на одного члена семьи до заключения брака, то эта недвижимость после выплаты ссуды будет в его собственности. Даже если пара уже совместно проживала и вела общее хозяйство, но не заключила брака официально, то владельцем жилья останется человек, на которого заключен договор. Имущество, приобретенное до заключения брака считается его личной собственностью и разделу не подлежит.

Если кредитный договор заключен на двоих и они являются созаемщиками, то после развода это имущество по закону будет принадлежать обоим заемщикам. И не важно, были они в браке или нет. Точнее условия перехода собственности оговариваются в договоре банковского займа – кто может выступать в качестве созаемщика, какие права и обязательства у него возникают в случае неплатежеспособности другого созаемщика или раздела имущества. Если же ипотека взята до женитьбы на одного из супругов, но впоследствии взносы по уплате кредита выплачивались из совместного бюджета и этому есть доказательства, то второй супруг может претендовать на часть квартиры. Только суд может решить на какую долю может рассчитывать второй супруг.

Есть еще другие варианты приобретения жилья до заключения брака, например,

квартира была подарена или унаследована одним из членов семьи. Он является единственным собственником. Но во время совместной жизни жилье было настолько сильно изменено, что это существенно повлияло на ее стоимость, то суд может посчитать этот объект раздела имущества совместной собственностью, подлежащей разделу.

Все нюансы раздела собственности, если не было заключенного брачного договора, решает суд или между собой договариваются супруги.

Судебная практика по разделу военной ипотеки

При оформлении бракоразводного процесса с разделом имущества, приобретенного по программе военной ипотеки, в судебной практике встречается много спорных ситуаций. В большинстве случаев суд принимает сторону военнослужащего, лишая второго участника брака каких-либо прав на получение доли жилья.

Если же в ходе судебных разбирательств устанавливается факт денежной помощи со стороны второго супруга, суд принимает решение о разделе имущества. Главное, чтобы на момент бракоразводного процесса все долги по ипотечному кредиту были выплачены, и недвижимость была снята со статуса залогового имущества.

В судебной практике также встречаются ситуации, когда супруги предъявляют брачный договор, на основании которого совместно нажитое имущество должно быть разделено в равных долях. Суд примет такое решение, только если квартира на момент оформления развода уже не находится под залогом банка.

Также при разделе имущества, приобретенного по программе военной ипотеки, супруги могут найти компромисс:

1. Продать общую квартиру и разделить полученные средства в равных долях.
2. Один из супругов, желающий оставить квартиру в собственности, выплачивает второй стороне денежную компенсацию.

Стоит понимать, что вышеперечисленные случаи возможны, только если супруга военнослужащего имеет право на раздел имущества при наличии особых оснований, доказанных в суде, и по ипотеке полностью выплачен долг.

Развод с делением имущества, приобретенного военнослужащим по специальной программе, имеет много тонкостей и непредвиденных трудностей. Супругам лучше обратиться к опытным юристам, которые помогут отстоять их права в суде.

В чем сложность раздела военной ипотеки при разводе

В большинстве случаев купленное по военной ипотеке жилье не подлежит разделу между супругами, оформляющими развод. Это связано с тем, что деньги, предоставляемые государством для погашения долга по ипотеке, имеют целевое назначение, поэтому недвижимость, приобретенная за такие средства, не считается совместно нажитой в браке.

К тому же жилплощадь, приобретенная на условиях военной ипотеки, оформляется в собственность на участника накопительной ипотечной системы (НИС), то есть на военнослужащего.

В каких случаях можно разделить квартиру по военной ипотеке

До момента полного погашения ипотечного кредита квартира находится под залогом и не подлежит разделу между супругами.

Если ипотека выплачена полностью и имеются некоторые основания, квартира по военной ипотеке может быть разделена между супругами. Рассмотрим, в каких случаях возможен раздел недвижимости при разводе военнослужащего.

Часть средств внесена из общих сбережений

Второй супруг может претендовать на долю недвижимости при разводе, если выплаты по военной ипотеке осуществлялись не только из средств НИС, но и из общих сбережений семьи или же за счет его личных средств, полученных в подарок, в наследство и т. д.

Использовался материнский капитал

Некоторые семьи военнослужащих погашают часть долга по военной ипотеке за счет материнского капитала. В таких случаях супруга может получить свою долю, но суд также будет учитывать интересы детей. Несовершеннолетним детям должна быть выделена доля в квартире, соразмерная сумме использованного материнского капитала, или же недвижимость полностью переоформляется на детей. Этот вопрос придется решать супругам. Суд учтет их мнение и вынесет решение.

Совместные средства вкладывались в ремонт

Если в ремонт квартиры, приобретенной по военной ипотеке, вкладывались деньги из общего семейного бюджета или личные средства второго супруга, он имеет полное право на раздел имущества при разводе. Суд учитывает любые расходы, связанные с покупкой недвижимостью и затратами на улучшение жилищных условий.

Увольнение военнослужащего до окончания выплат по ипотеке

Если военнослужащий уволился до окончания выплат по ипотеке, и остаток ссуды семья погашала за счет общего бюджета или же для погашения долга использовались личные деньги второго супруга, при разводе он имеет полное право на получение равной доли в квартире.