На что в коммунальных платежах влияет количество зарегистрированных в квартире

Очень распространённая ситуация: квартиру снимает один человек, а оплачивает комуслуги за всех прописанных в ней.

Количество зарегистрированных в квартире напрямую влияет на сумму оплаты за такие услуги, как вывоз мусора, газ (в квартире) и, если не установлены счётчики, — за воду.

Таким образом, если в квартире прописано больше человек, чем проживает, арендатор переплачивает каждый месяц. А если аренда на длительный срок, то за несколько лет набежит приличная сумма.

Например, оплата за вывоз мусора в Алматы составляет около 550 тенге за человека в месяц. Если арендатор живёт один, а платит за пятерых, то в месяц переплата составит 2 200 тенге, за год почти 27 000 тенге. И это только одна графа в квитанции.

Должен ли арендатор уплачивать налоги

Раз в год в квитанции по оплате за комуслуги прописывается налог на имущество и землю. Оплачивать их обязан владелец недвижимости, а не арендатор.

А вот что касается расходов на содержание жилья (взносы на уборку, ремонт, обслуживание КСК и т. д.), то их должен оплачивать тот, кто проживает в квартире, то есть арендатор .

Постоянное и временное проживание

Когда речь заходит о регистрации людей в квартире, важно различать между постоянным и временным проживанием. Постоянное проживание подразумевает, что человек живет в данной квартире на постоянной основе, в ней зарегистрирован и проводит большую часть своего времени. Это может быть проживание постоянных жильцов, владельца квартиры или иных лиц.

Временное проживание, напротив, описывает ситуацию, когда человек находится в квартире временно, не постоянно проживает на данном месте. Это может быть приезд родственников, гостей, временное место проживания при поездке или командировке. При этом такие люди могут быть зарегистрированы в квартире, но их регистрация обычно имеет ограниченный срок действия.

Различие между постоянным и временным проживанием играет важную роль, особенно с точки зрения ограничений на количество прописанных лиц в квартире. Ведь количество постоянно проживающих может быть ограничено нормативными требованиями, а для временно проживающих возможно превышение этих ограничений на определенный срок.

Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный

В первую очередь ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг лежит на собственнике или собственниках, если квартира разделена на доли, в соответствии с договором совместного владения. Как показывает позиция Верховного суда РФ по нескольким делам, соответчиками при возникновении задолженности по коммунальным платежам могут быть признаны также все родственники, которые были прописаны в квартире на момент возникновения долга.

Однако это правило касается только тех, с кем у владельца есть родственные связи. Также оно затрагивает супругов, даже если они развелись и провели раздел имущества.

Но правило неприменимо в том случае, если в квартире вместе с собственником был прописан посторонний человек. В такой ситуации, даже если он проживал на протяжении длительного времени и пользовался коммунальными услугами, обязанность их оплачивать все равно лежит исключительно на владельце.

Единственным условием, при котором посторонний человек, имеющий прописку в квартире, может оказаться соответчиком по коммунальным долгам, является заключение договора аренды на все время проживания. В таком случае он приравнивается к собственнику и делит с ним обязанности по содержанию данного жилья.

Как влияет количество прописанных людей на квартплату?

Есть категории услуг, которые оплачиваются независимо от наличия счетчиков. К примеру, к таковым относится вывоз мусора. Поскольку его количество обычно напрямую зависит от числа проживающих, учет ведется именно по прописанным в квартире. Таким образом, даже при наличии всех основных счетчиков размер квартплаты может меняться, однако такие перемены будут сравнительно незначительными.

Если же приборы учета отсутствуют, перемены будут гораздо более существенными. Так, для начисления задолженности за воду или электроэнергию используются нормативы, рассчитываемые на основании среднестатистических показателей. Они включают максимально возможные затраты ресурсов одним человеком, поэтому обычно платить без счетчиков даже в одиночку довольно невыгодно.

Если же в квартире появится еще один прописанный жилец, каждый из этих показателей удвоится. Не имея счетчиков только на воду и газ, можно уже ощутить существенную прибавку, которая способна достигать в сумме 1000 рублей и больше. Поэтому при большом количестве прописанных человек рекомендуется как можно быстрее установить приборы учета.

Итак, 5 правил оплаты коммуналки арендатором:

• Проверьте квитанции перед заселением: нет ли долгов, совпадают ли данные приборов учёта с квитанцией.
• Посмотрите на итоговую сумму. Не слишком ли она высока для вас? Потянете такую нагрузку вместе с арендой?
• Если в квартире прописано несколько человек, а вы снимаете её один — платите за комуслуги только за себя.
• Не уплачивайте налог на имущество — это обязанность владельца.
• Пропишите все условия оплаты коммунальных платежей в договоре аренды: за что, в какой срок и за какой период.
• Не вносите оплату за несколько месяцев вперёд, если этого не указано в договоре.

Читайте также:

Как часто владелец может проверять арендатораСломалась техника в арендной квартире: кто должен платить за ремонтКак сдать квартиру в аренду законно в 2023 году

При использовании материалов Krisha.kz ссылка обязательна.