Когда начинают начислять капремонт в новостройке сданной в шестнадцатом году

Чтобы осуществить приемку жилого помещения в новостройке, необходимо составить и подписать 2 документа:

• лист осмотра жилого помещения, или по-другому смотровой лист (в случае наличия существенных несоответствий);
• непосредственно акт приема-передачи.

Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация:

• паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон;
• полный юридический адрес жилого помещения;
• недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья;
• сроки их устранения;
• ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения этих предписаний в заявленные сроки.

Акт приема-передачи также подлежит документальному оформлению с указанием полных реквизитов и паспортных данных сторон, описанием приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

Оба документа составляются в двух экземплярах и обычно не требуют заверения нотариусом, однако по желанию сторон их можно заверить нотариально.

Те недочеты, которые не были перечислены в акте приемки, дольщику необходимо будет устранять за свой счет. Доказать вину застройщика будет весьма проблематично.

Если же компания не устранила имеющиеся недостатки в установленные в листе осмотра сроки, на нее может быть возложена следующая ответственность:

• выплата компенсации расходов собственнику жилья для устранения недочетов в полном объеме;
• уменьшение конечной стоимости недвижимого имущества с учетом суммы, которая понадобится для приведения жилого помещения в порядок.

Акт приема-передачи вместе со смотровым листом подлежит юридически грамотному оформлению и подписанию с обязательной печатью застройщика, иначе в процедуре регистрации права собственности в Росреестре может быть отказано.

Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ

Чтобы понять, сколько стоит стоит ремонт за квадратный метр не обязательно рассчитывать все работы и материалы. Можно воспользоваться услугами бригад, которые делают ремонт квартир под ключ. Как правило, они сами закупают материалы для черновой отделки, вывозят строительный мусор и убирают квартиру после окончания работ.

Сколько стоит ремонт квартиры под ключ? На цену влияют все те же факторы: регион, состояние жилья, ваши вкусы. Для наглядности посчитаем, сколько стоит ремонт квартиры 60 кв.м.

Большинство компаний предлагают 4 основных вида ремонтов под ключ:

• косметический ремонт. Эта услуга актуальна для хорошей квартиры на вторичном рынке или в помещении от добросовестного застройщика. Стоимость косметического ремонта варьируется от 1300 до 2000 грн/м2;
• капитальный ремонт “под ключ”. Во сколько обойдется ремонт в новостройке Киева? Средняя цена – около 2500-3000 грн/м2, если не требуется перепланировка и другие вмешательства в конструкцию здания;
• капитальный ремонт во вторичном жилье. Его цена отличается из-за потребности в демонтаже, вывозе строительного мусора, практически полной замене коммуникаций. Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры под ключ в старом доме? Ориентируйтесь на цену от 3500 грн/м2;
• ремонт премиум-класса. Обычно он сопряжен с использованием сложных техник и дорогих стройматериалов. Нередко в работе используют дорогостоящее оборудование. Сколько стоит ремонт в новостройке под ключ в таком случае? Ориентируйтесь как минимум на 4000 грн/м2.

Несложно подсчитать, что ремонт в квартире 60 кв.м. обойдется в 1.200.000-2.400.000 грн.

Так как уровень ремонта зачастую зависит от стоимости квартиры, у строителей есть негласная формула: цена ремонта составляет от 50% до 70% стоимости квартиры. Вы можете ориентироваться на эту цифру при составлении сметы. Такая формула используется в основном при ремонте квартиры под сдачу. Ведь арендаторы, которые ищут квартиру в бюджетном районе, не оценят дорогой ремонт. И наоборот – люди, которые стремятся в элитный район, будут придирчиво оценивать каждую деталь. Подробнее о том, как делать ремонт в квартире под сдачу, мы рассказывали в этой статье.

Теперь вы знаете, как рассчитать смету ремонта для любой квартиры. Воспользуйтесь этими знаниями, чтобы воплотить в жизнь ремонт вашей мечты.

Пошаговый алгоритм, с чего начать ремонт квартиры во вторичном жилье

Квартира-вторичка отличается от новостройки тем, что она уже заселена и обжита. За время ее эксплуатации что-то полностью или частично вышло из строя, что-то, напротив, находится в отличном состоянии. Поэтому ремонтные работы владельцам предстоят разные. Однако алгоритм, с чего начать ремонт во вторичной квартире будет общим. Подробно его разберем.

1. Определите тип ремонта

Первый шаг — оценка состояния помещений. Она включает осмотр и ревизию состояния стен, полов, потолков, инженерных коммуникаций, проводки, т.п. У относительного нового жилья большая часть всего этого находится в удовлетворительном состоянии, если, конечно, предыдущий ремонт делался профессионально и качественно. В этом случае «показаны» косметические ремонтные работы. Так называют процедуру демонтажа и замены декоративной отделки: обоев, напольного покрытия, покраски, т.п.

Если требуются более серьезные изменения, готовятся к капитальному ремонту. Он включает демонтаж перегородок и возведение новых, замену инженерных коммуникаций, проводки и все, что с этим связано, монтаж потолка, выравнивание пола или стен, замена дверных и оконных конструкций. Все это трудоемкие, «грязные» мероприятия.

«Косметику» вполне можно сделать своими руками, а вот для проведения капитальных работ лучше приглашать специалистов. Значительно будет и разница в цене. В среднем, капитальный ремонт обходится в 2-2,5 раза дороже косметического и занимает намного больше времени.

Важно правильно оценить состояние помещений. Если в попытке сэкономить или по какой-то другой причине вместо капитального провести косметический ремонт, результат вряд ли порадует. Поначалу новая отделка будет радовать, но продлится это недолго. «Косметика» быстро придет в негодность из-за сохранившихся проблем: пришедших в негодность коммуникаций, старых оконных конструкций, неровных стен и полов. Придется начинать все заново, что потребует новых вложений сил и денег.

2. Выберите дизайн интерьера, подготовьте проект

Ремонтные работы могут полностью преобразить жилье. Нужно сделать это так, чтобы новый интерьер понравился всем, кто живет в квартире. Поэтому очень важным этапом, с чего начать ремонт в квартире вторичке, считается выбор будущего дизайна. Лучше всего это сделают специалисты, но не всегда есть возможность их пригласить. Если решено делать все самостоятельно, не надо спешить.

Стоит посмотреть примеры на тематических сайтах или в журналах. Хорошо собрать подборку из понравившихся материалов и попытаться выделить в них какие-то общие черты, применимые к своей квартире. Желательно ориентироваться на интерьеры, которые созданы в похожих условиях: метраж комнаты, расположение дверей и окон, т.п. При составлении проекта стоит воспользоваться специальными программами для подбора цветовых решений и расстановки мебели. Важно спланировать, где будут розетки и выключатели. Готовый проект надо показать всем, кто живет в квартире. Хорошо, чтобы он им понравился или хотя бы не вызывал отрицательных эмоций. Тогда всем будет удобно и комфортно.

3. Определите, кто будет заниматься ремонтом

Многие уверены, что работы любой сложности можно выполнить самостоятельно. Это не всегда верно. Если опыта нет или его очень мало, сложные работы лучше доверить профессионалам. Пусть они выровняют стены, заменят инженерные коммуникации или установят новые оконные и дверные блоки в начале ремонта квартиры, своими руками можно будет поклеить обои, уложить ламинат, т.п. Надо понимать, что даже кажущиеся очень простыми работы типа покраски или поклейки обоев требуют определенных знаний и опыта. Если этого нет, есть риск испортить купленные материалы, тогда придется приглашать специалистов и покупать новую отделку. Поэтому надо адекватно оценивать свои возможности.

4. Выберите материалы и составьте смету

На основании подготовленного дизайн-проекта составляют перечень необходимых отделочных и строительных материалов, расходников. Важный момент. При выборе надо обращать внимание на качество. Дешевые аналоги не дадут ожидаемого хорошего результата. Надо рассчитать примерное количество материалов. Делают это обязательно с небольшим запасом, чтобы при случайной порче не пришлось искать плитку или обои из той же партии. Это не всегда возможно. Кроме стройматериалов и отделки могут понадобиться светильники, предметы декора, полки, т.п. После того как перечень будет готов, можно составить примерную смету.

5. Составьте план ремонта

Это заключительный этап алгоритма, с чего начать ремонт квартиры своими руками или с приглашением профессионалов. После того как составлен дизайн-проект и выбраны материалы, осталось определить последовательность, в которой будут проводиться работы. Это особенно необходимо, если их будут выполнять специалисты, возможно, из разных компаний. Надо понимать, что некоторые работы очень пыльные и грязные, их нельзя совмещать с отделкой. Например, замену окон в одной комнате нельзя проводить одновременно с покраской стен в другой. Отделка будет безнадежно испорчена. Нужно продумать все эти моменты и определить последовательность проведения работ.

Как восстановить акт приема-передачи квартиры?

Если по каким-то причинам вами был утерян акт приема-передачи квартиры, а его наличие необходимо, к примеру, для получения налогового вычета, восстановить документ все-таки можно. Во-первых, стоит обратиться непосредственно к застройщику и запросить дубликат. Во-вторых, если право собственности на недвижимое имущество уже было зарегистрировано в Росреестре, можно запросить копию бумаги там.

Однако в целом после вступления в право собственности наличие данного документа не является обязательным. Так, например, при перепродаже квартиры другим собственникам достаточно наличия договора купли-продажи, акт приемки будет не нужен.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года