Какие документы нужны для генеральной доверенности на продажу участка 2024

Это можно сделать во всех остальных случаях, когда по закону вам не нужно обращаться к нотариусу. Генеральную доверенность можно заверить у нотариуса, когда у вас есть такое желание.

Мы рекомендуем удостоверить этот документ у нотариуса, даже если это не требуется по закону. Для этого есть несколько причин.

Во-первых, нотариус составит доверенность по всем правилам, разъяснит вам особенности оформления этого документа и расскажет о последствиях его совершения.

Во-вторых, некоторые организации и органы власти настаивают на представлении именно генеральной нотариальной доверенности, хотя по закону она необязательна. В таком случае доверенность, заверенная у нотариуса, исключит любые споры.

В-третьих, риск того, что кто-то будет оспаривать сделку, совершенную представителем гражданина, значительно ниже при генеральной нотариальной доверенности, чем при генеральной доверенности без заверения нотариуса.

В-четвертых, нотариус внесет доверенность в специальный реестр (единую информационную систему нотариата).

Актуальность доверенности можно проверить в любое время с помощью специального сервиса https://www.reestr-dover.ru/ Такая возможность есть у любого человека, но ему надо знать некоторые сведения о документе.

Чтобы найти доверенность, потребуется указать ее реестровый номер, дату удостоверения, ФИО нотариуса, заверившего документ. Обратите внимание: текст доверенности прочитать не удастся. Если доверенности в базе нет, то есть она не подлинная, вы получите ответ, что документ не найден.

В-пятых, если вы потеряете свой экземпляр доверенности, можно легко ее восстановить. Для этого надо обратиться к нотариусу, который удостоверил доверенность. Нотариусы оставляют в своих делах экземпляр нотариальной доверенности.

Генеральная доверенность:

Документ можно оформить на любое движимое и недвижимое имущество. Бумага временно передает право пользования, управления квартирой, земельным участком, юридической фирмой, автомобилем и другими объектами собственности. Человек, которому доверяют это право, должен действовать в интересах владельца. В документе указывают все полномочия, которые передает собственник.

Чтобы оформить генеральную доверенность , нужно предоставить ряд бумаг в нотариальную контору.

Пакет бумаг может меняться, поэтому рекомендуем заранее проконсультироваться со специалистами бюро по телефону. Правильно собранный пакет документов позволяет не затягивать оформление, а сделать всё за одно посещение. После подписания документа у нотариуса генеральная доверенность приобретает силу и значение.

Какие сложности могут возникнуть

Продажа квартиры по доверенности увеличивает риск как самого собственника, так и покупателя. Владелец квартиры рискует тем, что действия доверенного лица могут противоречить пожеланиям доверителя. Поэтому в документе нужно четко очерчивать круг полномочий представителя. Подписывать генеральную доверенность, которая позволяет определять стоимость продажи квартиры или иные важные условия, нужно лишь в случае крайней необходимости.

Существуют риски и у покупателя. Один из них — возможность столкнуться к поддельной или отозванной доверенностью. Также существует шанс на то, что действие доверенности может быть прекращено судом, например, по причине недееспособности доверителя. Если это произойдет уже после сделки, то она будет отменена. И хотя формально нотариус несет ответственность за совершение нотариальных действий, серьезные последствия в таком случае грозят лишь покупателю, рискующему своими деньгами.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, следует заранее проконсультироваться с юристом. Он разъяснит права всех сторон соглашения, поможет определить необходимый круг полномочий поверенного и поможет составить текст доверенности.

Какие генеральные доверенности бывают?

По такой доверенности представитель может получить право:

• совершать любые сделки с имуществом доверителя, в том числе получать по ним деньги, – это генеральная доверенность на имущество,
• представлять интересы доверителя в любых органах власти, судах, перед компаниями, индивидуальными предпринимателями и простыми гражданами – это генеральная доверенность на представление интересов физического лица,
• делать сразу все, что мы перечислили, – это так называемая генеральная доверенность на все полномочия от физического лица.

Бланки по темеГенеральная доверенность на недвижимость с правом продажиБланк генеральной доверенности на автомобильГенеральная доверенность ИП на ведение бизнесаГенеральная доверенность от ООО на все полномочия

Чаще всего генеральные доверенности оформляют на имущество.

Ее можно выдать на недвижимость, в том числе заграничную, – квартиры, дачные дома, земельные участки, гаражи (те, которые считают объектом капитального строительства), машино-места, нежилые помещения типа складов и т.д.

Как грамотно составить генеральную доверенность

Генеральная доверенность в силу обширности полномочий, которыми доверитель наделяет доверенное лицо, представляет собой документ серьезной юридической силы. По нему доверенное лицо может совершать любые юридически значимые действия от имени доверителя.

Действие генеральной доверенности можно прекратить, для чего ее отзывают. Обычно это связано с действиями доверенного лица, если совершены действия не в интересах или во вред доверителю. Поэтому выбор доверенного лица должен проводиться тщательно.

Текст доверенности может содержать перечень ограничений, то есть тех действий, которые доверенное лицо не может совершать от имени доверителя, или особых условий, предписывающих, как именно должно поступить доверенное лицо в той или иной ситуации.

Такие особенности документа предусмотрены частью 1 статьи 187 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В некоторых случаях допускается передоверие полномочий. То есть доверитель предусматривает возможность для доверенного лица передать свои полномочия по доверенности третьему лицу. В этом случае уже доверенное лицо выдает доверенность третьему лицу на представление интересов первоначального доверителя.

Как показывает практика, предоставление таких полномочий для доверенного лица может порождать злоупотребления. А это в свою очередь неминуемо ведет к ущемлению прав и законных интересов доверителя.

Поэтому юристы рекомендуют не предоставлять обширных прав доверенному лицу. А использовать право передоверия только в отношении конкретного действия. Например, покупки или продажи автомобиля.

Нужна ли доверенность на ребенка по России?

Как составить доверенность на получение зарплаты, читайте тут.

Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, читайте по ссылке: https://potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/generalnaya-doverennost-na-prodazhu-kvartiry-s-pravom-polucheniya-deneg.html

Важно! Лицо, которое получило на свое имя генеральную доверенность, имеет право от имени доверителя совершать действия, направленные на:

• отчуждение любого вида имущества, находящегося в собственности доверителя;
• получение кредитов на имя доверителя под залог его имущества;
• проведение различных сделок с ценными бумагами доверителя или от его имени;
• пользование, владение и распоряжение текущими, депозитными и карточными банковскими счетами доверителя;
• совершать другие действия на свое усмотрение от имени доверителя и за его счет.

Если доверитель ошибся с выбором доверенного лица и оформил на его имя генеральную доверенность с самыми обширными полномочиями, то такой необдуманный шаг может дорого стоить. Поскольку генеральная доверенность подлежит нотариальному удостоверению, то обязанность нотариуса – разъяснить доверителю все возможные последствия от такого шага.

Юридически правильная позиция нотариуса позволяет склонить доверителя к выдаче доверенности с более узкими полномочиями для доверенного лица, прописав все возможные его действия. Кроме того, опытные нотариусы убеждают доверителя сделать оговорку в доверенности о том, что действия, которые не предусмотрены условиями документа, не подлежат выполнению доверенным лицом.

Действующее законодательство предусматривает, что оформить генеральную доверенность имеет право только нотариус. Правда, статья 53 Гражданско-процессуального Кодекса РФ предусматривает, что в отдельных случаях такой документ может быть выдан другими должностными лицами.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Доверенность оформляется только в присутствии доверителя. Если такое лицо по своему физическому состоянию или другим причинам лишено возможности прибыть к нотариусу, то законодательство предусматривает возможность выезда нотариуса по месту нахождения доверителя.

Доверенность составляется письменно. При этом должны быть соблюдены все требования, которые предъявляются к данному документу. О них каждый нотариус хорошо осведомлен. Так, например, в доверенности не должно содержаться ошибок, различных помарок, исправлений, зачеркиваний, сокращений. Даты и цифры указываются прописью.

Закон обязывает нотариуса, прежде чем удостоверить генеральную доверенность, проверить право и дееспособность доверителя. Данное требование направлено на защиту прав и законных интересов лица, обратившегося за оформлением такого документа.

Учтите! Сама доверенность имеет некоторые особенности, которые следует знать:

• согласно статье 185 ГК РФ, срок действия доверенности может не указываться. Все зависит от желания доверителя;
• документ должен иметь дату его оформления. Если не указаны число, месяц и год выдачи документа, то согласно пункту 2 части 1 статьи 186 ГК доверенность считается недействительной. Это объясняется тем, по такому документу нельзя будет определить, когда заканчивается срок его действия, так как нет исходной даты;
• закон не устанавливает минимальный и максимальный сроки, на которые может быть выдана доверенность. Все зависит от воли доверителя и целей, которые он преследует;
• если срок действия доверенности не указан, то она считается действительной в течение одного года.

Простая доверенность, которая оформляется без нотариального удостоверения, должна содержать следующие данные:

• документ имеет заглавие, которое пишется в верхней части листа посредине, — «Доверенность»;
• далее указывается название населенного пункта, где она выдана, а также число, месяц и год создания документа. При этом дату выдачи документа рекомендуется указывать прописью, а не цифрами. Если в документе не будет ссылки на название населенного пункта и дату выдачи, то такая доверенность считается ничтожной, и по ней никаких действий совершать нельзя. А совершенные будут признаны недействительными;
• далее с новой строки указываются сведения о доверителе. Его фамилия, имя, отчество, индивидуальный налоговый номер, данные национального паспорта, место регистрации;
• такие же сведения излагаются и в отношении доверенного лица;
• дальше излагается суть юридически значимых действий, которые доверитель поручает совершить доверенному лицу. Это может быть как одно действие, так и целый перечень;
• итоговая часть доверенности содержит срок ее действия – максимум три года. Если срок не будет указан, то документ считается выданным на один год. Возможность передоверить поручения другому лицу;
• доверенность обязательно должна содержать подпись доверителя с указанием его фамилии, имени и отчества.

Доверенность представляет собой документ, в котором выражена воля доверителя. Исполнение ее поручено доверенному лицу. И от того, как он отнесется к выполнению поручения доверителя, может зависеть и судьба лица, которое выдало данный документ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли отозвать генеральную доверенность?

Как оформить генеральную доверенность

В законодательстве нет утвержденного бланка. Генеральную доверенность составляют по нормам, предусмотренным в статьях 185-189 ГК РФ. Поскольку ее оформляют и удостоверяют в нотариальной конторе, то там есть шаблон, в который надо только вписать все необходимые сведения.

Закон не запрещает составить генеральную доверенность лично или с юристом и затем отнести в нотариальную контору, чтобы ее удостоверили. Но в такой ситуации надо учесть все нюансы составления. Иначе она не приобретет законной силы. Составьте доверенность в произвольном виде в двух экземплярах.

Вот основные пункты, которые обязательно надо включить в доверенность с широкими полномочиями (генеральную):

• наименование — генеральная доверенность;
• место составления (прописью полностью);
• дата составления (аналогично прописью);
• сведения о доверителе и поверенном (для физического лица — Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, регистрация по месту жительства, для компании — ее название и адрес, учредительные реквизиты, Ф.И.О. и должность руководителя);
• список доверяемых полномочий и ограничений (например, по сумме сделок);
• срок действия бумаги;
• разрешение на передоверие (по желанию);
• подпись доверителя (автограф поверенного не обязательна);
• подпись и печать (если от имени организации).

Вот как составить генеральную доверенность от имени физлица:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

А это генеральная доверенность на все полномочия:

Как составить генеральную доверенность от имени организации:

А вот срок, на который ее выдают, по закону, прописывать не обязательно. Но тогда ее действие по умолчанию составит только 12 месяцев (абз. 1 п. 1 ст. 186 ГК РФ). Минимальный и максимальный период в законе сейчас не указан, доверитель вправе указать хоть 100 лет. Но логичнее указать разумный срок.

Подробнее: о сроке действия доверенности

Как сделать генеральную доверенность на человека?

Ответ на этот вопрос зависит от того, будете ли вы обращаться к нотариусу за удостоверением доверенности. Напомним, вы обязаны это делать в силу прямого указания закона или можете по своему желанию.

Если вы пойдете к нотариусу, составлять доверенность самому вам не потребуется – специалист все сделает за вас, а вы лишь оплатите его работу и госпошлину (нотариальный тариф).

А если вы планируете делать генеральную доверенность самостоятельно, без нотариального заверения, вам придется оформлять документ самому.

Как оформить генеральную доверенность без нотариуса, мы уже рассказали. Теперь давайте разберемся, что нужно делать для получения генеральной нотариальной доверенности.

На какой срок оформляют генеральную доверенность?

Ее можно выдать на любой срок, который пожелает доверитель – никаких ограничений в законе нет.

Срок генеральной доверенности можно установить как календарную дату или истечение периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Еще срок определяют указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Например, в доверенности может быть указано, что она выдана сроком “на шесть месяцев”, или “с первого марта две тысячи шестнадцатого года до двенадцатого апреля две тысячи двадцатого года”, или “до достижения мной возраста девяноста лет” (п. 8.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Если в доверенности не пишут про срок, она действует в течение 1 года со дня ее совершения (п. 1 ст. 186 ГК РФ). Например, доверенность, выданная 01.06.2015, начинает действовать 01.06.2015, а срок ее действия истекает 01.06.2016 (п. 8.3 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Помните, что доверитель может в любое время отменить доверенность, в том числе генеральную.

На право представления интересов организации

Доверенности выдаются не только физическими лицами, но и организациями, учреждениями, предприятиями.

Доверенность, выданная от имени юридического лица, дает право представлять интересы юридического лица в правоотношениях со всеми органами, учреждениями, организациями и физическими лицами, а также действовать в его интересах и заключать различные виды договоров, такие как:

• купли-продажи товаров и других товарно-материальных ценностей;
• поставки товаров, которые используются для государственных или муниципальных нужд:
• приобретение движимого и недвижимого имущества, целостных имущественных комплектов, предприятий различной формы собственности;
• мены товаров или выпускаемой продукции на другие товары или продукцию, необходимые для осуществления уставной деятельности;
• аренды движимого и недвижимого имущества;
• финансового лизинга;
• найма жилых и нежилых помещений;
• безвозмездного пользования имуществом;
• строительного подряда;
• выполнения проектных и изыскательных, научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;
• оказания услуг на возмездной и безвозмездной основе;
• перевозки грузов и пассажиров;
• экспедирования грузов;
• получения займа и банковского кредита;
• выдача займа, товарного кредита;
• осуществления финансирования различных проектов под уступку денежного требования;
• банковского вклада, в том числе размещение свободных денежных средств на депозитных счетах;
• открытия текущего и карточного банковских счетов;
• хранения товарно-материальных ценностей;
• страхования имущества и работников;
• поручения;
• комиссии;
• агентского сопровождения;
• доверительного управления движимым и недвижимым имуществом юридического лица, в том числе операции с ценными бумагами;
• концессии на коммерческой основе;
• простого товарищества;
• поручительства за другое юридическое или физическое лицо;
• цессии;
• перевода денежного долга;
• электроснабжения объектов и структурных подразделений;
• газоснабжения для производственных нужд;
• теплоснабжения административных и производственных помещений;
• водоснабжения и водоотведения.

Внимание! Кроме того, доверенное лицо имеет право подписывать и удостоверять печатью юридического лица такие соглашения:

• о представлении банковской гарантии;
• о передаче в залог движимого и недвижимого имущества;
• задатка;
• добровольного возмещения причиненного материального ущерба и морального вреда;
• финансовой помощи на возвратной и безвозвратной основе.

Доверенность наделяет доверенного правом подписывать и удостоверять печатью такие документы, как:

• акт приема-передачи выполненных работ или оказанных услуг;
• акт приема-передачи движимого и недвижимого имущества;
• акт приема-передачи простых и переводных векселей, простых и именных акций, государственных облигаций, других ценных бумаг и документов.

Доверенность предоставляет право доверенному принимать участие:

• во всех общих собраниях акционеров юридического лица;
• в общих собраниях участников обществ.

Учтите! При этом доверенное лицо наделено правом:

• голоса с учетом всех принадлежащих доверителю акций, долей в уставном капитале по всем вопросам, которые внесены в повестку дня;
• вносить от имени доверителя другие вопросы по своему усмотрению;
• осуществлять другие права и исполнять обязанности доверителя как акционера, участника обществ.

Выданная доверенному лицу доверенность позволяет:

• представлять законные интересы доверителя в арбитражных судах, судах общей юрисдикции, мировых судах;
• осуществлять полномочия и совершать все предусмотренные законом процессуальные действия, которые предоставлены стороне в судебном процессе;
• подписывать исковое заявление, предъявлять его в судебную инстанцию, передавать спор на рассмотрение третейского суда;
• предъявлять встречный иск;
• отказываться от заявленных исковых требований частично или в полном объеме;
• уменьшать размер исковых требований;
• изменять предмет или основание иска;
• признавать заявленный к доверителю иск;
• заключать мировое соглашение на любой стадии судебного процесса;
• подавать апелляционную и кассационную жалобу на решение или определение суда;
• обжаловать действия или бездействие судебного исполнителя;
• предъявлять или отзывать исполнительный документ;
• получить присужденное доверителю имущество или денежные средства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Снятие денег после смерти вкладчика по доверенности.

Доверенность уполномочивает доверенное лицо подписывать, а также скреплять печатью, подавать, получать и принимать любые документы.

В том числе:

• служебные письма;
• протоколы собраний и заседаний;
• заявления, обращения, ходатайства, жалобы в различные инстанции;
• акты проверок, решения налоговых органов, предписания контролирующих органов;
• бюллетени для участия в голосовании;
• расписываться в реглистах, журналах общих собраний акционеров, учредителей общества.

Запомните! Доверенность позволяет доверенному лицу:

• давать от имени доверителя различные письменные и устные указания и объяснения;
• подписывать различные документы;
• совершать иные действия, направленные на осуществление уставной деятельности доверителя.

Согласно положениям закона, полномочия, которые выдаются юридическим лицом, могут передаваться другим лицам.

Какие полномочия нельзя передать по генеральной доверенности от физического лица?

Несмотря на широкий набор полномочий, которые представитель получает по генеральной доверенности, он может делать вместо доверителя далеко не все. ГК РФ устанавливает запреты, которые действуют в отношении любого доверенного лица, в том числе того, кто имеет на руках генеральную доверенность.

Во-первых, представитель не имеет права совершать сделки, которые по своему характеру доверитель может совершить только лично (п. 4 ст. 182 ГК РФ).

Во-вторых, ему запрещено заключать через доверенное лицо сделки, которые прямо указаны в законе.

Например, через представителя нельзя:

• написать, отменить или изменить завещание,
• заключить наследственный договор (п. 3 ст. 1118 ГК РФ),
• вступить в брак, заключить брачный договор (статьи 11, 40 Семейного кодекса РФ).

Полномочия представителя с ограничениями

Для некоторых полномочий доверенного лица действуют законные ограничения, которые можно снять только самой доверенностью.

Так, представитель не сможет подарить имущество или деньги, если в доверенности не назван одаряемый и не указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Принять за вас наследство или отказаться от него доверенное лицо сможет только, когда в доверенности вы специально предусмотрели такое полномочие (п. 1 ст. 1153, п. 3 ст. 1159 ГК РФ).

Что еще нельзя делать представителю?

Представителю также запрещено совершать сделки от имени доверителя в отношении себя лично. Также под запретом сделки представителя в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является – это так называемое двойное представительство.

Если доверенное лицо оформит сделку с нарушением этих правил, ее можно оспорить в суд. Подать иск имеет право доверитель, который не давал согласия на подобную сделку и интересы которого нарушены (п. 3 ст. 182 ГК РФ).

В зависимости от цели передачи полномочий

Помимо всего вышеперечисленного, перед тем как непосредственно прийти к нотариусу, доверителю желательно уточнить в нотариальной конторе, какие еще документы могут потребоваться .

Список документации зависит от конкретной ситуации, для которой выдается доверенность.

Дополнительные документы понадобятся в случаях, когда действия представителя касаются:

1. Пенсионных выплат:
   • реквизиты отделения Сбербанка;
   • номер счета, либо реквизиты почтового отделения.
2. Транспортных средств:
   • СТС – свидетельство о регистрации;
   • ПТС – паспорт транспортного средства.
3. Банковских счетов:
   • реквизиты отделения банка;
   • номер банковского счета.
4. Регистрации по месту проживания или прибывания: свидетельство или выписка о регистрации прав собственности, при отсутствии таковых – договор социального найма.
5. Получения наследства:
   • сведения о наследодателе: Фамилия, имя, отчество;
   • оригинал свидетельства о смерти;
   • адрес последнего места жительства.
6. Выезд ребенка из России (когда с он выезжает без родителей, в сопровождении третьего лица):
   • паспортные данные родителей;
   • свидетельство о рождении ребенка;
   • паспортные данные сопровождающего;
   • время, место и цель поездки.
7. Операций с недвижимостью:
   • адрес объекта;
   • размер доли (полностью или частично), которую нужно продать, купить или сдать в аренду;
   • список организаций и государственных учреждений, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
8. Продажи / покупки ООО или доли в нем:
   • сведения о компании: наименование;
   • ОГРН;
   • ИНН/КПП;
   • юридический адрес;
   • устав.
9. данные о размере доли.

К таковым операциям относят: сдачу в аренду, предоставление в качестве залога, разделение на доли и прочее (статья 35 СК РФ).

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

   Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

   Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Перед подписанием, доверитель получает черновой вариант документа и должен внимательно с ним ознакомиться (узнать о нюансах составления нотариальной доверенности и посмотреть образец документа можно здесь). Подписать, в знак согласия с изложенным или указать на ошибки. Затем нотариус печатает доверенность на специальном бланке, и доверитель снова ставит на нем свою подпись.

В заключение, необходимо сказать что все этапы жизненного цикла нотариальных доверенностей (выдача, отзыв, аннулирование) находят отражение в специальном электронном реестре. В 2017 году Федеральная нотариальная палата значительно расширила возможности интернет-ресурса, позволяющего проверять любую доверенность в режиме онлайн.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему – позвоните прямо сейчас: /strong>

Это быстро и бесплатно!

Какими бывают виды доверенностей

В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.

По кругу предоставляемых полномочий различаются:

• генеральная;
• специальная;
• разовая доверенности.

По сроку действия доверенности разделяются на два вида:

• срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
• бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.

По кругу доверенных лиц различаются:

• односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
• многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.

По форме выделяются две разновидности документа:

• в простой письменной форме;
• нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).

Также встречаются отзывные и безотзывные доверенности. Однако последние применяются лишь при осуществлении предпринимательской деятельности. Поэтому к продаже квартиры они отношения не имеют.

Доверенное лицо получает возможность выполнять следующие действия:

• решение вопросов юридического характера, связанные с фирмой или предприятием;
• управление имуществом: продажа, передача в дар, сдача в аренду, вождение (в случае оформления доверенности на автомобиль).

Стоит помнить, что лицо, имеющее генеральную доверенность, действует в интересах собственника. Поэтому давать широкие полномочия стоит проверенному человеку, которому вы доверяете. Генеральная доверенность у нотариуса подтверждает расширенные полномочия другого лица. Такой документ поможет, когда владелец, собственник срочно уезжает за границу, не может присутствовать на сделках и при решении других вопросов.

Генеральная доверенность: необходимые документы

Для оформления генеральной доверенности необходимо предоставить минимальный набор документов: ваш паспорт, данные поверенного лица (паспортные или выписка из ЕГРЮЛ), оригиналы документов на собственность. В качестве дополнительных документов могут выступать:

• СНИЛС (для оформления прав на недвижимость)
• свидетельство о регистрации брака;
• разрешение от органов опеки и попечительства (для несовершеннолетних доверителей).

В генеральной доверенности обязательно указывается ее вид, место и дата составления, данные доверителя и поверенного лица и полномочия последнего. Без удостоверения нотариуса доверенность недействительна. Однако ст. 53 ГПК РФ указывает лиц, которые могут заверить доверенность вместо нотариуса:

1. Командир воинской части (для исполняющих воинские обязанности).
2. Администрация лечебного учреждения (для доверителей, находящихся в больнице).
3. Начальник места лишения свободы.

Отменить действие доверенности можно в любой момент у нотариуса. Воспользоваться этим правом может как доверитель, так и доверенное лицо.

Источники:

Общие положения о доверенности

Срок доверенности

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Решить вопрос >

Когда нужно заверять генеральную доверенность у нотариуса?

Как правило, генеральные доверенности всегда удостоверяют у нотариуса.

Это объясняется тем, что представители по ним часто получают полномочия по владению, пользованию и главное – по распоряжению недвижимостью доверителя, в том числе с возможностью госрегистрации сделок. А такие доверенности обязательно удостоверяют у нотариуса, как того требует закон.

Так, согласно п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187 ГК РФ заверять у нотариуса нужно:

• доверенности на совершение сделок, которые требуют нотариальной формы,
• доверенности на подачу заявлений о госрегистрации прав или сделок,
• доверенности на распоряжение правами, которые зарегистрированы в госреестрах,
• доверенности, которые выдаются в порядке передоверия – их мы детально разберем ниже.

Но это далеко не все сделки, для которых нужна генеральная нотариальная доверенность. Другие случаи, когда вам требуется именно доверенность от нотариуса, указаны в других законах.

Например, доверенность обычного гражданина и ИП для представления интересов в налоговых органах тоже должна иметь нотариальную форму (п. 3 ст. 29 НК РФ). И чтобы получить повторное свидетельство о госрегистрации акта гражданского состояния, представителю гражданина необходима строго нотариальная доверенность (п. 2 ст. 9 Федерального закона “Об актах гражданского состояния”).

К кому обращаться за удостоверением доверенности

Доверенность, которая не требует совершения представителем нотариальных действий, может быть составлена самим собственником. В таком случае можно обойтись без визита к нотариусу. Таким документом можно обойтись, например, если доверитель делегирует представителю сбор документов для проведения сделки.

Если доверенность предполагает обращение в Росреестр для совершения регистрационных действий, она должна быть заверена у нотариуса. К какому специалисту, частному или государственному, обращаться, не имеет значения. В отдельных случаях совершать нотариальные действия может иное должностное лицо. Такое допустимо, если в населенном пункте нет нотариуса или его доступ ограничен по другим причинам. Оформить доверенность могут:

• руководитель учреждения, в котором доверитель отбывает лишение свободы;
• командир военной части (соединения, военно-учебного учреждения) для доверителей-военнослужащих;
• главный врач военного госпиталя, его заместители, если военнослужащий находится на излечении;
• глава местной администрации, должностное лицо администрации, если в населенном пункте в котором проживает доверитель, нет нотариуса;
• сотрудник консульского отдела, если нотариус проживает за рубежом.

Важно знать! С 2020 года сотрудники местных администраций ограничены в праве удостоверения доверенностей на распоряжение недвижимого имущества.

Что такое генеральная доверенность?

Это один из видов доверенностей.

Что такое доверенность вообще, написано в п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Это письменное уполномочие, которое одно лицо (доверитель) выдает другому лицу (так называемому доверенному лицу или представителю), чтобы оно представляло доверителя перед другими людьми, компаниями, госорганами, муниципальными органами, учреждениями и т.д.

Сразу отметим, что ни в ГК РФ, ни в других законах и подзаконных актах нет такого понятия как генеральная доверенность. Между тем, этот термин на слуху у всех. Его используют в юридической литературе и в нотариальной практике.

Генеральная доверенность – это такая доверенность, которая дает доверенному лицу максимально широкие полномочия в отношении имущества и прав доверителя, названных в ней. Объем полномочий определяют в самой доверенности.

По генеральной доверенности представитель может иметь все те полномочия, которые имеет доверитель, и реализовывать их по своему усмотрению, то есть не советуясь с доверителем и не получая его одобрения.

Что такое генеральная доверенность (Украина)?

Существуют ситуации, когда человек не может лично подписать бумаги, решить важные дела и вопросы. В этом случае юристы рекомендуют оформить генеральную доверенность . Документ передает определенный круг полномочий другому человеку. В данном случае от вашего лица будет действовать человек, которому вы доверяете.

Доверенность помогает в случае, если вы уезжаете за границу, не можете выделить время и присутствовать лично для решения финансовых, имущественных и юридических вопросов. Стоит уточнить, что понятие “генеральная доверенность” не зафиксировано в украинском законодательстве. Обычно под ним понимают передачу широкого круга полномочий другому лицу.

В каком виде можно получить готовую доверенность от нотариуса

Самый распространенный вариант – это письменная доверенность. Ее нотариус выдаст вам в одном экземпляре (п. 9.1 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей).

Есть еще вариант получить доверенность в электронной форме. Такую нотариус выдаст по вашему пожеланию. Электронную доверенность вы подпишите в присутствии нотариуса простой электронной подписью. А нотариус поставит на ней свою квалифицированную электронную подпись (ст. 44.2 Основ законодательства РФ о нотариате).

Как оформить генеральную доверенность на сделки с квартирой

Генеральную доверенность оформить не сложнее, чем любую другую, ее оформление не требует согласия будущего представителя. Это означает, что к нотариусу может прийти только сам собственник объекта недвижимости, говорит Елена Гладышева. По словам эксперта, необходимо помнить, что доверенность может быть выдана только дееспособным лицом. Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители.

Какие полномочия надо определить в генеральной доверенности на продажу квартиры:

• право сбора необходимых для проведения сделки документов;
• право заключения договора купли-продажи (на условиях, указанных в доверенности, либо с правом определять условия договора по своему усмотрению);
• право подписи необходимых документов, в том числе акта приема-передачи;
• право на представление заявления и необходимых документов в орган регистрации прав для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а также на получение документов после проведенной государственной регистрации;
• право получения денежных средств от продажи квартиры (или отсутствие такого права);
• право передачи квартиры покупателю;
• иные полномочия в зависимости от особенностей конкретной сделки.

«Доверенность может включать срок ее действия и указание на право или запрет передоверия полномочий другому лицу, возможность или запрет последующего передоверия. При отсутствии срока действия доверенность сохраняет силу в течение года со дня ее оформления», — говорит Александр Павловский.

Читайте также: Росреестр разъяснил правила сделки купли-продажи жилья

Когда недвижимость считается совместно нажитой

Имущество признается совместно нажитым на основании отдельных положений СК РФ. К такому имуществу отнесены следующие случаи:

1. Объект приобретен в браке в результате возмездной сделки, обычно — по договору купли-продажи. При этом имя конкретного собственника в титульном документе (выписке из ЕГРН либо свидетельстве о праве собственности) или в платежных документах не имеет значения.
2. Жилье было приобретено до регистрации брака, но в качестве источника финансирования были использованы заемные средства. Если ипотечный кредит гасился уже после того, как брак был зарегистрирован, то признается право совместной собственности на недвижимость.
3. Жилье было приобретено до брака одним из супругов, а второй способствовал его улучшению, например, произвел капитальный ремонт жилого помещения (ст. 37 СК РФ). В таком случае режим совместного имущества может быть установлен судом, следовательно, продать квартиру без согласия второго супруга нельзя.

Брачный договор может устанавливать и иные случаи, когда недвижимость будет признана совместным имуществом (подробнее ниже).

Как получить согласие супруга на продажу

Для удостоверения согласия обоим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору или к частнопрактикующему нотариусу. Обратившееся лицо вправе самостоятельно составить документ, тогда нотариус лишь удостоверяет его соответствие законодательству и фактическим обстоятельствам дела. Но так как плата в обоих случаях одинакова, то проще доверить составление документа самому нотариусу.

Какие документы нужны

При обращении к нотариусу необходимо предоставить пакет необходимых документов. В него входят:

• гражданские паспорта обоих супругов;
• свидетельство о браке, а в случае развода обратившихся, то свидетельство о расторжении брака;
• справка от психиатра и психиатра-нарколога (по требованию нотариуса в случае наличия сомнений в дееспособности обратившихся лиц);
• правоустанавливающие документы на объект, в отношении которого дается согласие.

Если сторонами был заключен брачный договор, то он также должен быть предоставлен нотариусу.

Цена услуг нотариуса

Плата за оформление документа состоит из двух частей: госпошлины и нотариального тарифа, который дополнительно включает в себя и вознаграждение нотариуса (УПТХ). Размер госпошлины, взимаемой нотариусом, определяется положениями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 100 руб.

Нотариальный тариф и плата за УПТХ определяется региональной нотариальной палатой на основании максимальных размеров, установленных ФНП РФ. Поэтому стоимость оплаты может значительно различаться в зависимости от субъекта РФ. Например, в 2021 году предельный размер платы за выдачу свидетельства в Чукотском АО составляет 4759 руб., а в Ставропольском крае — 1546 руб. В Москве предельный размер платы составляет 2119 руб., в Московской области — 2095 руб. Как правило, нотариальные палаты и частные нотариусы региона берут плату существенно ниже, чем предельный размер тарифа по региону. Например в Москве получение согласия в среднем обойдется в 1200–1700 руб.

Срок действия документа

Согласие супруга не имеет временных ограничений, поэтому документ считается бессрочным. Исключением являются случаи, когда указанный срок устанавливается текстом самого документа. Обычно нотариусы устанавливают крайний период действия согласия в 1 год.

Образец документа

Установленной законодательством обязательной формы документы нет. Нотариус составляет согласие с учетом основных требований Семейного кодекса и существующих условий сделки.

Что предусматривает генеральная доверенность

Количество полномочий, которые доверитель вправе указать, практически не лимитировано, за редким исключением. Обычно генеральная доверенность позволяет:

• представлять интересы в госструктурах, судебных инстанциях, полиции и иных ведомствах;
• совершать сделки с имуществом, недвижимостью, транспортными средствами (покупать, продавать, сдавать в аренду);
• получать кредиты, открывать и закрывать депозиты, снимать и пополнять счет в банке и совершать иные банковские сделки;
• инвестировать финансовые средства, покупать и продавать ценные бумаги, валюту;
• оформлять документацию и подписывать контракты;
• получать документы, деньги, заказные письма, посылки;
• передоверять полномочия другим людям.

Но это не значит, что лимитов нет совсем.