Как узнать сколько стоит аренда земли под гаражом в москве

Сделки с недвижимостью, заключенные на период свыше 360 дней, должны в обязательном порядке регистрироваться в Росреестре. Этот срок может продлеваться. Нередко в договоре имеется условие, что при отсутствии намерения о расторжении договора, выраженного хотя бы одной из сторон, соглашение считается пролонгированным. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН. Аренда земли под гараж у администрации города производится по цене, определяемой по соглашению сторон на основании сведений о кадастровой стоимости.

Размер госпошлин

• для физических лиц — 2 000 рублей;
• для юридических лиц — 22 000 рублей.

Эти величины установлены в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Оплату можно произвести в любом банке, используются как наличные, так и безналичные денежные средства. При этом сведения о платеже сохраняются в базе данных, и квитанция не требуется. Тем не менее во избежание недоразумений документ, подтверждающий оплату, рекомендуется сохранять.

Сумма налоговых отчислений, которые вносятся каждый год, нередко включается в размер арендной платы. Если об этом ничего не сказано, то для расчета используется соответствующее постановление правительства, в котором устанавливается размер налога как для частных, так и для юридических лиц.

Также арендаторы должны задекларировать в ФНС арендованное имущество. Организации указывают его в своем бухгалтерском балансе. Итоговый платеж зависит от региона, в котором находится участок, его размера, видов разрешенного использования.

Имейте в виду, что аренда земли под гараж для пенсионеров и инвалидов может предоставляться безвозмездно. Соответствующий порядок и основания определяются субъектом Российской Федерации. Общим требованием во всех случаях является отсутствие у потенциального арендатора других земельных участков, а также отсутствие сведений о реализации этого права в прошлом.

Если арендатор не вносит платежи за землю, то сначала собственник участка направит ему требование о погашении задолженности. Далее он может по своему выбору через суд либо требовать погашения задолженности, либо просить о расторжении договора. Тогда надел будет изъят и передан другому лицу.

Предоставление земли в аренду осуществляется по результатам аукциона. При этом можно как выбрать имеющийся участок, так и предложить сформировать новый надел, границы которого не определялись ранее. Если аренда с муниципалитетом делается больше чем на 1 год, то соответствующий договор необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

• Мы уже более 10 лет занимаемся строительством гаражей, и за это время смогли завоевать доверие многих клиентов. Мы гарантируем сроки строительства по договору, поэтому вы можете быть уверены, что ваш гараж будет готов вовремя.
• У нас работают опытные мастера со средним стажем 5 лет, которые знают все тонкости строительства гаражей. Мы также предоставляем бесплатный выезд инженера, который поможет вам определиться с выбором материалов и конструкции.
• Мы строим здания, учитывая ваши пожелания. Мы готовы предложить вам различные варианты дизайна и конструкции гаража, чтобы он соответствовал вашим требованиям и пожеланиям.

Если вы хотите заказать гараж, переходите по ссылке или звоните нам: Мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы и поможем вам выбрать оптимальный вариант.

Как взять землю в аренду у государства

Участие в торгах

Есть два основных способа аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Основной — это торги. Они проводятся на трех крупных площадках — официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru), РТС-тендере и площадке «Дом.РФ». Практически во всех субъектах есть регламенты, которые описывают порядок предоставления земельного участка в аренду на торгах. Этот документ можно запросить у местных властей.

В целом процедура проведения торгов несложна и выглядит следующим образом: участники подают заявки, вносят задаток, назначается дата, проходит аукцион. Землю в аренду получает тот, кто предложил самую высокую цену. Чаще всего, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы, эта цифра ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать даже один человек, и их все равно признают состоявшимися — в этом случае цена останется на первоначальном уровне, уточняет Софья Волкова. После торгов земельный участок передается в аренду победителю — краткосрочную на три — пять лет или долгосрочную на 49 лет.

«Аукцион проводят почти сразу — при условии, что участок документарно и кадастрово сформирован, поставлен на учет и имеет доступ к ресурсоснабжению (последнее условие не строго обязательно). Если участок не оформлен, до проведения торгов разрабатывают и утверждают схему его расположения, делают межевание, ставят на кадастровый учет. Все это организует тот, кто выступил инициатором аренды земли», — уточнил Никита Тарновский.

Аренда без торгов

Арендовать земельный участок можно и без аукциона. Как рассказывает Софья Волкова, закон предусматривает случаи, когда торги не нужны. Так могут предоставить участок:

• собственнику объекта незавершенного строительства, чтобы достроить его (однократно);
• собственнику здания на земельном участке, который принадлежит государству;
• лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории;
• гражданину или юрлицу взамен участка, изъятого для государственных или муниципальных нужд.

Без торгов определяется арендатор участка и в случае, когда границы участка не определены. Процедура такова: заявитель обращается к кадастровому инженеру, который готовит схему кадастрового плана территории, и вместе с документами сдает ее в местную администрацию. «Если администрация принимает положительное решение, она обязана сделать публикацию о выделении участка в аренду. Если после публикации пройдет месяц и никто более не изъявит желание на участок, администрацией выдается распоряжение о предоставлении аренды», — разъясняет Никита Тарновский. Если же за месяц найдутся другие претенденты — потребуется аукцион.

Краткая инструкция для получения участка от государства в аренду без торгов:

1. Определить, к кому обращаться по поводу аренды (обычно это муниципалитет, на территории которого расположен участок).

2. Выбрать участок.

3. Подготовить и подать документы.

4. Заключить и зарегистрировать договор в Росреестре.

Пошаговая инструкция оформления земли под гаражом по амнистии

Итак, 1 сентября 2021 года начал действовать нормативно-правовой акт, позволивший гражданам закреплять право собственности на гаражи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он дает возможность оформлять как саму постройку, так и землю под ним.

С одной стороны, данные объекты не являются самовольными постройками, а с другой, документы, которые устанавливают права на такие сооружения, зачастую попросту отсутствуют. По этой причине в процессе регистрации гаража, как и земельного участка под ним, могут возникнуть различные проблемы. Например, человек не имеет возможности защитить сооружение от сноса, сделать его своей собственностью, а также продать постройку или передать по наследству. Давайте же разберемся, как оформить землю под гаражом.

Шаг 1: Узнайте, распространяется ли закон на ваш гараж

Чтобы правильно оформить землю под гараж, необходимо соблюсти 3 условия:

• строение должно быть капитальным (иметь прочную связь с землей);
• постройка гаража должна быть выполнена до создания нынешнего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
• гараж не должен иметь статус самовольной постройки в связи с решением суда или органа местного самоуправления.

При этом есть несколько дополнительных условий, которые хоть и не являются обязательными, но все же смогут помочь в достижении вашей цели:

• ГСК, к которому вы относились, перестал существовать;
• сооружение делит стены с остальными гаражами и расположено с ними в одном ряду;
• бывший владелец гаража погиб или вы ничего о нем не знаете;
• земельный участок под гаражом не является вашей собственностью;
• сооружение находилось в собственности у одного из ваших близких родственников, но после его гибели не было оформлено наследство;
• земельный участок, находящийся под строением, предоставлен ГСК на праве постоянного (бессрочного) пользования или в аренду.

Шаг 2: Подготовьте документацию

Перед оформлением следует найти все документы, которые могут быть связаны с гаражом. Речь идет о различных справках, решениях и технических описаниях. Все это может стать хорошим подспорьем для юридического закрепления прав. Попробуйте прийти в местное БТИ и запросить документы, которые содержат описание вашего сооружения. Вполне вероятно, что таким образом вы сможете нивелировать денежные затраты на кадастровые операции по созданию технического плана постройки.

Перечислим документы, которые поспособствуют оформлению гаража:

• любое решение властного органа (даже если оно было вынесено во времена СССР), которое устанавливает факт предоставления земли в ваше пользование;
• старый техпаспорт на гараж, который вы получали в целях проведения технической инвентаризации;
• решение общего собрания ГСК, устанавливающее факт передачи вам гаража;
• любой документ, который фиксирует погашение пая в ГСК;
• документы, подтверждающие факт наследства, если гараж был во владении вашего близкого родственника.

Но в том случае, если у вас на руках нет вышеперечисленных бумаг, вы все еще можете попытаться зарегистрировать гараж. Дело в том, что региональные органы власти, как заявляют в Росреестре, имеют право определять другие документы, которые выступают в качестве основания для юридического закрепления сооружений по «гаражной амнистии».

Шаг 3: Определите статус земельного участка

Вам необходимо выяснить, стоит ли земля, находящаяся под вашим сооружением, на кадастровом учете. В этом вам могут помочь следующие организации и специалисты:

• МФЦ;
• кадастровый инженер;
• филиал Кадастровой палаты в соответствующем городе;
• орган местного муниципального самоуправления;
• Росреестр.

Кроме того, информация об участках земли, которые находятся на кадастровом учете, опубликована на кадастровой карте Росреестра на вкладке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Шаг 4: Образуйте участок

Если земля не состоит на кадастровом учете, то необходимо ее образовать. Узнайте в отделении местной администрации, сформирован ли проект межевания территории для того места, где находится сооружение. Данный документ создается для планирования направлений развития территории и установления границ земельных участков.

Этот шаг можно пропустить и начать подготавливать схемы границ участка. Но стоит понимать, что в Земельном кодексе РФ четко прописано, что схему запрещается формировать в тех местах, где создан проект межевания. Вы можете подготовить схему с помощью утвержденной формы или сделать все собственноручно. Однако наиболее эффективный вариант – воспользоваться услугами кадастрового инженера. Схему можно подготовить как в бумажной форме, так и электронной.

Завершив оформление схемы месторасположения участка, владельцу потребуется прийти в орган публичной власти, в распоряжении которого находится земля под вашей постройкой. Когда участок является муниципальной собственностью или государственной неразграниченной собственностью, нужно идти в орган местного самоуправления.

Если же сооружение стоит на земле, находящейся в региональной собственности, следует подать заявление по адресу соответствующего органа власти. Поняв, что участком распоряжается федеральная власть, необходимо будет обратиться в Росимущество.

Следует написать заявление с просьбой осуществить предварительное согласование предоставления земли. В течение 30 дней со дня подачи документа вам должны будут дать ответ.

При благоприятном стечении обстоятельств орган власти даст свое согласие. В таком случае вам нужно будет обратиться к кадастровому инженеру за межевым планом участка и техническим планом гаража. После получения всех этих бумаг следует подать в Росреестр заявление о постановке участка на государственный кадастровый учет.

Шаг 5: Представьте документы для ознакомления в администрацию

Последний этап оформления прав на земельный участок и гараж над ним включает в себя отправку в администрацию определенных документов:

• справку из ЕГРН о земельном участке;
• решение уполномоченных органов, содержащее информацию о предварительном согласовании передачи земли;
• технический план на сооружение.

После этого администрации нужно будет выполнить следующие операции:

• сформировать решение о передаче земли в собственность на бесплатной основе;
• направить в Росреестр заявление об оформлении права собственности на землю, о государственном кадастровом учете постройки, а также об оформлении права собственности на сооружение;
• передать выписки из ЕГРН, которые устанавливают факт регистрации прав на сооружение и землю под ним.

Забрав выписку из ЕГРН на земельный участок и сооружение над ним, вы станете официальным собственником.

Гаражная амнистия в городах федерального значения

В городах федерального значения могут быть установлены свои правила гаражной амнистии.

Так, на территории Москвы амнистия реализуется с учетом Приказа Департамента городского имущества г. Москвы от 27 августа 2021 г. № 214. В приказе перечислены необходимые документы и установлен порядок обращения с заявлением о предоставлении участка в собственность. Например, подать заявление необходимо в Департамент городского имущества г. Москвы через службу «одного окна».

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их адвокатам, заполнивформуна нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.

Фото: фотобанк Freepik/@vectorpocket

Подайте заявление в уполномоченный орган

Чтобы запустить процедуру предоставления земельного участка в собственность, необходимо подать заявление в уполномоченный орган, приложив документы, предусмотренные ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Заявление подается в территориальное управление Росимущества, если участок в государственной собственности, либо в орган местного самоуправления, если участок в муниципальной собственности.

Если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению, то сначала придется подать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. К нему надо приложить документы, указанные в ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Затем необходимо обеспечить проведение кадастровых работ, по результатам которых будет подготовлен межевой план и осуществлен кадастровый учет. После положительного предварительного согласования органа можно будет подать заявление о предоставлении участка в собственность. В таком случае не надо повторно прикладывать к заявлению документы, которые были предоставлены ранее.