Как увеличить стоимость дома в деревне для залога под кредит

Такой тип кредитования имеет следующие преимущества:

• Банки реже требуют справки о доходах.
• Поскольку у банка есть ваша залог, а соответственно и меньшие риски невозврата средств со стороны заемщика, реальная процентная ставка ниже и составляет 25-40% годовых. При обычном потребительском кредитовании наличными она достигает от 40 до 80%, а иногда и выше.
• Банки не контролируют на какие цели вы тратите деньги.
• Кредит можно взять на длительный срок.

К недостаткам можно отнести следующие моменты:

• Чаще всего банки принимают в залог недвижимость, расположенная в крупных городах, или их окрестностях: Киев, Харьков, Одесса, Днепр, Ивано-Франковск, Житомир, Ужгород, Ровно, Запорожье, Николаев, Черновцы, Кременчуг … Имущество в малых городах и поселках имеет низкую стоимость и менее привлекательное для банков.
• В случае неуплаты средств по кредиту вы можете потерять свое имущество.
• При заключении залогового договора необходимо участие нотариусу, а это влечет за собой дополнительные расходы средств и времени.

Когда не дадут кредит под залог недвижимости?

По какой-либо причине банк может отказать клиенту в выдаче кредита под залог квартиры. Это связано с тем, что у каждого банка есть свои требования к залоговому имуществу. По данным специалистов оценочной компании ТОО Express consult, в залог не возьмут следующую недвижимость:

• квартиру в доме, который является аварийным, подлежит сносу либо срок эксплуатации дома превышает 50 лет (чем старше дом, тем больше износ);
• квартиру, которая имеет обременение от третьих лиц;
• если на квартиру отсутствуют правоустанавливающие документы;
• выдача ипотеки не состоится, если вы собираетесь передать банку в залог комнату или долю в квартире.

Как изменилось кредитование под залог недвижимости во время войны?

Кредитные компании и союзы полностью перестали кредитовать население на временно оккупированной Херсонской области. Также есть значительные ограничения кредитования в Запорожской, Харьковской и Николаевской областях. Кредитные компании стали более внимательно оценивать возможные риски потери залогового имущества (квартиры, дома, нежилых помещений).

Со средины лета 2022 года рынок кредитования в Киеве и западных регионах Украины оживился. Но из-за общего снижения рынка недвижимости во время военного положения, оценочная стоимость залогового имущества снизилась на 20-50%.

Как взять кредит под залог недвижимости?

1. 1Подготовить документы подтверждающие право собственности на залог.
2. 2Представить в банк заявку. При этом указать какая сумма вам необходима, где находится предмет залога. Ждать решения банка.
3. 3После положительного решения банка посетить ближайшее отделение и заключить договор кредитования.

Права банка: квартиру под залогом нельзя сдавать

Даже самые недобросовестные заёмщики не рискуют продавать и передаривать залоговую квартиру. Ведь за это можно понести уголовное наказание. А вот попытка заработать на квартирантах очень даже распространенная.

Некоторые заемщики намеренно оформляют ипотеку для покупки жилья, надеясь в дальнейшем сдавать ее в аренду. И с этого дохода гасить ипотеку. Такие клиенты легкомысленно предполагают, что раз кредит оплачивается исправно, то банк не будет акцентировать «на мелочах». Советуем согласовать с банком вопрос возможной аренды жилья. Если в банке из других источников узнают о том, что клиент сдает квартиру, с него могут потребовать вернуть всю сумму займа вместе с процентами. Если вы не в состоянии выплатить всю сумму сразу по требованию банка, то банк имеет право поставить вопрос о реализации вашего жилья. Помните, чтобы избежать неприятностей, любые свои действия нужно согласовывать с юристами или специалистами в области кредитования

Во всех остальных случаях банк не имеет права распоряжаться заложенной квартирой, если это не оговорено в договоре:

— Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании, — разъясняет адвокат Александр Коваленко. — По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.

Долги по ипотеке: что делать? >>>