Как снять квартиру без посредников и не остаться с носом

Перед началом поисков стоит четко определиться со своими пожеланиями. Составьте подробный список:

• Сколько комнат должно быть в квартире?
• Какую площадь вы считаете оптимальной из расчета на одного человека?
• Какой должен быть ремонт в квартире?
• Какая мебель и техника должны присутствовать?
• Есть ли пожелания к дому, где находится квартира (лифт, парковка, двор)?
• Какие дополнительные опции желательны (балкон, кондиционер, стиральная машина и т.д.)?

Чем подробнее вы пропишите свои требования, тем легче будет отсеивать неподходящие варианты. Но в то же время постарайтесь не завышать планку, иначе рискуете так и не найти идеальную квартиру. Выделяйте действительно принципиальные моменты, а на компромиссы готовы пойти.

Так какие же цены на аренду – где узнать цены?

• Опрашивая знакомых, которые возможно снимали квартиру раньше, учитывайте, что цены растут. Если Ваши знакомые арендовали квартиру год назад, то не стоит рассчитывать на те же деньги – сейчас из Вас спросят скорее всего больше того же качества квартиры. Узнать о ценах можно “на глаз” по Интернет-порталам фото-объявлений (учтите что картина будет достаточно необъективной, ведь стартовые цены могут сильно отличаться от реальных). Более точные цены можно получить в агентстве недвижимости или на сайтах агентств или на других аналитических сайтах.

Какие расходы ожидают нанимателя недвижимости?

Планируя в бюджете аренду квартиры, учтите, что у Вас возможно возьмут кроме платы за аренду первого месяца:

• Залог за имущество. Хозяева квартиры подстраховываются на случай неприятностей с Вами.
• Предоплата за еще один (два-три) месяца вперед. Это на случай, чтобы Вы не съехали без уведомления.

Зарегистрируйте договор в Росреестре

Для обеспечения максимальной защищенности рекомендуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Соберите необходимый пакет документов и определитесь, кто из сторон будет производить регистрацию.

Узнайте в налоговой инспекции по месту регистрации квартиры, каков размер госпошлины для регистрации вашего договора аренды. Оплатите ее и возьмите квитанцию.

Передайте документы в Росреестр. Как только регистрация будет произведена, заберите оригинал. Теперь ваш договор аренды официально утвержден государством.

Согласуйте ремонт и замену мебели

Иногда арендатору приходится мириться с недостатками жилья, чтобы сэкономить на посредниках. Но можно попробовать договориться с собственником об улучшениях.

Если мебель или техника устарели, предложите купить новые и поделить расходы. Также можно договориться о косметическом ремонте за ваш счет. Главное – все зафиксировать документально.

При выезде составьте акт о том, что улучшения остаются собственнику. Так ваши вложения не пропадут даром, а следующим арендаторам будет комфортнее.

Знакомство с владельцем квартиры (недвижимости):

• Приехав смотреть квартиру, Вам, как правило, придется ответить на несколько вопросов о себе. Часто это перерастает в чаепитие или даже Вам предлагают остаться на ужин (обед). Это хороший признак того, что Вы понравились хозяевам, только учтите, что Вы собираетесь снять квартиру, а не завести друзей и единомышленников.

Готовьтесь к выселению заблаговременно

За 1-2 месяца до истечения срока действия договора аренды уведомите владельца, что не планируете продлевать аренду. Это даст ему время разместить новые объявления.

Перед выездом оплатите все имеющиеся задолженности по коммунальным услугам, чтобы избежать претензий. Также приведите квартиру в первоначальное состояние, если за время аренды что-то сломалось или пришло в негодность.

В день выезда верните владельцу ключи и пульты в целости и сохранности. Обойдите все комнаты, сделайте фотографии, чтобы зафиксировать состояние на момент выезда. Получите обратно сумму обеспечительного платежа за вычетом задолженностей.

Тщательно подготовившись заранее, вы без проблем расторгнете договор аренды и вернетесь обеспечительный платеж. Главное – действовать по плану!

Не бойтесь задавать любые вопросы

Чтобы успешно снять квартиру без посредников, не стесняйтесь задавать владельцу любые возникающие вопросы. Выясните все, что может повлиять на ваш комфорт проживания в этом жилье.

Нет глупых или слишком подробных вопросов, когда речь идет о ваших деньгах и будущих жилищных условиях. Получив исчерпывающую информацию заранее, вы избежите неприятных сюрпризов в будущем.

Подпишите договор и акт приема-передачи

Когда вы уверены, что все чисто, можно подписывать бумаги. Внимательно изучите текст договора перед подписанием. Убедитесь, что там прописаны все условия, о которых вы договаривались. Если нет – добавьте их.

Также составьте акт приема-передачи квартиры, где подробно перечислите всю мебель и технику с указанием состояния. Оба документа подпишите в 2 экземплярах, чтобы у каждой стороны остался оригинал.

Получив ключи и заключив договор в письменной форме, вы можете быть спокойны. Теперь у вас есть все необходимые гарантии, и вы официально стали арендатором этого жилья.

Задайте уточняющие вопросы по телефону

Как только нашли потенциально подходящую квартиру, позвоните по указанному в объявлении номеру телефона. В первую очередь уточните, кто именно сдает это жилье – непосредственно собственник или риелторское агентство. Если посредники, лучше сразу отказаться от просмотра, раз вы изначально не хотите иметь с ними дело.

Если откликнулся владелец квартиры, задайте ему максимум вопросов, чтобы понять, точно ли это то, что вам нужно:

• Уточните точную площадь квартиры и количество комнат.
• Какая в квартире мебель, техника?
• Входит ли оплата коммунальных услуг в арендную плату?
• Можно ли официально зарегистрироваться в этой квартире?
• Когда можно провести просмотр этого жилья?

Если владелец неохотно идет на контакт, отвечает уклончиво или раздражается от элементарных вопросов – возможно, стоит поискать другие варианты. Вежливость и готовность предоставить исчерпывающую информацию – признаки надежного партнера.

Договоритесь о дате и времени просмотра квартиры. Лучше запланировать это на ближайшие дни, пока вариант не ушел другому потенциальному арендатору. Перед встречей еще раз перезвоните владельцу, чтобы удостовериться, что он не забыл о договоренности.

Популярная мошенническая схема выманить из Вас средства в аренде:

• Если в так называемом “информационном агентстве” Вам предложили подобрать несколько адресов и попросили оплатить заранее определенную сумму, пусть даже незначительную – кладите трубку (или разворачивайтесь и уходите). Это самый популярный мошеннический метод выманить из Вас средства. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не сдает, а денег вы обратно не получите.

Где искать квартиру? Выбираем район.

• Центр конечно удобный доездом: доехать до центра из многих улиц города можно быстрее. Но учтите, что чем ближе к центру, тем съемное жилье обойдется дороже. Удаленные от центра районы имеют примерно одинаковую стоимость (если не считать совсем отделенных районов). И конечно очень отдаленные районы – там Вы найдете самые дешевые предложения аренды.

Как можно сэкономить, чтобы снять квартиру недорого?

• Меньшая площадь квартиры – может стоить дешевле. Кроме этого учтите коммунальные платежи.
• Квартиры без лифта выше 4-го этажа сдаются в аренду тяжелее, потому дешевле стоят.
• Квартиры без мебели, могут обойтись дешевле, чем омеблированы, потому стоит рассмотреть и такой вариант.
• Чем дальше от центра – тем дешевле. В центре обычно дорогие цены за квадратные метры недвижимости.