Как признать дом аварийным и непригодным для проживания в хуторе

Вопрос о признании жилья аварийным может возникнуть, когда имеются серьезные проблемы с конструкцией здания, фундаментом, кровлей и другими непригодными для проживания элементами. Многоквартирные дома могут быть признаны аварийными как в целом, так и отдельные помещения.

Кто может принимать решение о признании дома аварийным? Вопрос решается органами местного самоуправления, которые назначают комиссии для проведения осмотров жилых домов и их состояния. Комиссия в свою очередь анализирует техническое состояние дома, используя соответствующие нормативные документы и законы.

Признание дома аварийным может быть осуществлено в случае значительных дефектов, угрожающих безопасности и здоровью проживающих. Решение о признании жилых помещений аварийными принимается после проведения тщательного технического осмотра и выработки конкретных рекомендаций.

Какие требования могут быть признаны непригодными для проживания? Это может быть поврежденная кровля, неисправные несущие конструкции, протекающие коммуникации, потеря устойчивости фундамента и другие дефекты, которые делают жилье опасным для жизни.

При признании дома аварийным принимаются меры для эвакуации проживающих и предоставления им альтернативного жилья. Для этого обычно создается специальная комиссия, занимающаяся организацией переселения и решением социальных вопросов, связанных с признанием жилья непригодным для проживания.

Какова процедура и требования при признании жилья аварийными? Комиссия проводит осмотр дома, составляет акт обнаруженных дефектов и определяет сроки, в течение которых необходимо устранить выявленные проблемы. Если сроки не соблюдаются или дефекты превышают допустимые нормы, то дом может быть признан аварийным.

Таким образом, процедура признания жилья аварийным требует тщательного технического осмотра и анализа состояния здания. Решение принимается соответствующими органами власти и комиссиями, с учетом требований безопасности и здоровья проживающих.

Куда обратиться чтобы дом признали аварийным?

Как уже было указано выше, для объявления дома ветхим заявителю следует обратиться в межведомственную комиссию по оценке соответствия дома требованиям, установленным законодательством РФ.

Межведомственная комиссия создается из сотрудников жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администрации, МЧС и прочих причастных организаций.

Порядок признания жилого помещения непригодным для проживания

О том, как признавать жилье опасным для проживания, имеется Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Порядок заключается в следующем:

1. для начала собственник или иное лицо может обратиться с жалобой на непригодность жилья в жилищную инспекцию. Можно сразу обратиться с заявлением в администрацию, в целях проведения обследования жилья межведомственной комиссией
2. далее межведомственная комиссия, создания для обследования помещений на предмет их пригодности для проживания, проводит оценку жилья на соответствие требованиям, которые предъявляются к жилому помещению и принимает решение о его пригодности или неблагонадежности для проживания
3. комиссией оформляется заключение и оформляется акт обследования помещения
4. по итогам работы комиссии органом гос. власти или органом местного самоуправления принимается решение по вопросу пригодности или опасности для проживания жилья
5. один экземпляр решения передается заявителю

Права собственников: как получить новую квартиру?

Собственники квартир дома непригодного для проживания имеют право на получение новой жилплощади. Чтобы добиться от местной администрации другого помещения, нужно знать, как действовать в той или иной ситуации.

Гражданам, которые проживают в квартире, расположенной в аварийном МКД, по договору социального найма, стоит обратиться в муниципалитет и встать на учет по улучшению условий жизни.

Необходимо добиться присвоения статуса малоимущего, чтобы получить бесплатно другую квартиру и выселиться из аварийного дома.Для этого надо предоставить справку о составе семьи, копии лицевого счета, документы на помещение, справки с работы или учебы.

Потребуются и бумаги, которые подтверждают стоимость недвижимого имущества, предоставленного по договору социального найма. Непосредственным собственникам квартир аварийного дома никаких дополнительных действий совершать не нужно. После присвоения МКД статуса непригодного для проживания им предоставят новое жилье.

Иногда выплачивается компенсация стоимости квартиры. Ее размер не может быть меньше рыночной цены аналогичного помещения. Расходы по услугам грузчиков, съема квартиры в этом случае также возмещаются. Но на выплату денежной компенсации государство соглашается лишь тогда, когда в районе нет подходящего свободного жилья.

Собственники квартир аварийного дома сохраняют право на аналогичное по метражу и количеству комнат помещение. Это означает, что условия проживания не должны быть ухудшены.

Гражданам из аварийного дома предоставляются квартиры, оборудованные всем необходимым: инженерными коммуникациями, газовой плитой и т.п. Возле дома важно наличие мест под парковку. Как правило, расселение осуществляется в течение одного года.

Но при определенных обстоятельствах подобные мероприятия проводятся в кратчайшие сроки. Это касается тех случаев, когда дом признается аварийным после землетрясения, пожара, при обнаружении факта использования при его возведении опасных и вредных для здоровья человека веществ и материалов.

Кто может принимать решение о признании домов аварийными?

Каков порядок признания домов аварийными?

Решение о признании домов аварийными принимает орган местного самоуправления, а именно муниципальная служба жилищного надзора. Этим вопросом занимается специально созданная комиссия, которая проводит техническую экспертизу и осуществляет проверку состояния жилых многоквартирных помещений.

Комиссия составляет акт о признании нежилого дома непригодным для проживания. Она оценивает множество факторов, включая состояние фундамента, несущих конструкций, инженерных систем и коммуникаций. Важным фактором при признании дома аварийным является опасность для жизни и здоровья жильцов.

Какие дома могут быть признаны аварийными и непригодными для проживания?

Дома и многоквартирные помещения могут быть признаны аварийными и непригодными для проживания, если их состояние не отвечает установленным нормам безопасности и гигиены. Это может быть вызвано различными причинами, такими как аварии, пожары, затопления, долговременные неисправности и технические неполадки.

Если дом признан аварийным, жильцы должны быть эвакуированы и предоставлено временное жилье до устранения неисправностей и санации помещений. Решение о признании дома аварийным принимается исключительно с учетом интересов и безопасности граждан, проживающих в данном доме.

Как признать многоквартирный/частный жилой дом аварийным и подлежащим сносу?

Многие граждане не знают, как признать старое жилье аварийным. Поэтому, когда дом сильно изнашивается и нахождение в нем становится опасным, возникает вопрос о том, как добиться жильцам переселения в другое здание. Стоит придерживаться определенной последовательности, приведенной в четвертой главе Постановления Правительства России №47.

Стандартный порядок действий:

1. жильцы МКД проводят общедомовое собрание, на котором рассматривается вопрос о признании здания аварийным. Если идею поддержит большинство собственников квартир, тогда выбирается человек, который будет обращаться в уполномоченный орган и добиваться присвоения дому статуса непригодного для проживания. Заседание оформляется протоколом в стандартном порядке;
2. жильцы пишут коллективное заявление об оценке состояния дома и дальнейшем расселении владельцев квартир в случае признания здания аварийным. Прилагают к нему ряд документов и подают в уполномоченный орган;
3. формируется экспертная комиссия для оценки общего состояния постройки;
4. проводится обследование МКД. По его завершении составляется заключение. Один экземпляр такого документа отдается заявителям;
5. постройка, непригодная для проживания, включается в реестр сноса.

Если решение уполномоченного органа не устраивает жильцов дома, тогда последние могут обжаловать его в суде.

Куда обращаться?

Заявление подается в местную администрацию.

Оценка состояния дома проводится межведомственной комиссией, в нее входят сотрудники:

• жилищной инспекции;
• МЧС;
• Роспотребнадзора;
• муниципалитета и представители прочих организаций.

Возглавляет комиссию председатель.

Все документы жильцам следует передавать на рассмотрение данному органу через канцелярию местной администрации.

Как правильно написать заявление?

Заявление о признании МКД аварийным составляется в письменной форме. Желательно, чтобы обращение было коллективным. При этом сбор подписей со всех жильцов дома не является обязательным условием для рассмотрения прошения.

Структура заявления о присвоении зданию статуса аварийного стандартная и представлена шапкой, основной и заключительной частями. В вводном блоке пишется кому и от кого подается документ.

Необходимо указать реквизиты уполномоченного по решению данных вопросов органа, ФИО заявителей и телефон для обратной связи. Далее по центру пишется название документа. Чуть ниже располагается основной блок заявления.

В нем указывается адрес дома, информация, подтверждающая право заявителя проживать в МКД (это может быть договор найма или аренды, выписка из ЕГРН). Рекомендуется описать общее состояние постройки, сделав акцент на разрушившихся и деформированных частях.

Далее выражается просьба о проведении оценочной экспертизы здания для установления его пригодности для проживания. Приводится перечень прилагаемых бумаг. В заключительной части ставится дата составления документа и подписи.

Список необходимых документов

Чтобы с первого раза у жильцов получилось добиться присвоения дому статуса аварийного, к заявлению требуется приложить ряд документов. Их перечень в обязательном порядке прописывается отдельным пунктом.

Как правило, нужны такие бумаги:

• копии гражданских паспортов заявителей;
• правоустанавливающие документы;
• копия протокола общего собрания жильцов МКД;
• жалобы на плохое состояние МКД, подаваемые ранее в органы власти;
• экспертное заключение о несоответствии дома требованиям, выдвигаемым к жилым помещениям.

Межведомственной комиссии могут потребоваться и дополнительные справки для принятия верного решения. Она вправе их затребовать самостоятельно. Узнать, какие документы нужны, чтоб признать жилье аварийным, можно в администрации города.

Заключение специализированной организации

Межведомственная комиссия по признанию жилья аварийным утверждается мэром. Она состоит из 15 человек, включая председателя и зампредседателя. Комиссия проводит обследование помещения.

В своей деятельности она руководствуется статьями ЖК РФ, Положением №47, а также рядом других нормативно-правовых актов, утвержденных на местном уровне.

По итогам рассмотрения заявления, прилагаемых документов и обследования помещения, межведомственная комиссия (МК) готовит специальное заключение. Оно составляется в письменном виде. В нем указывается принятое решение, обоснованное положениями действующего законодательства и фактическими данными. Документ подписывают все члены комиссии.

Как рассчитывается выкупная стоимость

Размер компенсации, уплачиваемый государством собственнику квартиры, расположенной в МКД, признанном аварийным, рассчитывается в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. Согласно п. 7 указанной статьи в выкупную цену включается:

• рыночная стоимость жилплощади;
• стоимость общедомового имущества в МКД, с учетом доли в праве общей собственности;
• убытки, понесенные в связи с изъятием жилья, включая расходы на переезд;
• упущенная выгода.

Если владелец недвижимости не согласен с рассчитанным размером выкупной стоимости и не желает добровольно освобождать жилище, подлежащее сносу, то оно будет изъято в судебном порядке.

Собственник вправе получить иную жилплощадь взамен изымаемой. Если цена нового жилья меньше, чем стоимость квартиры в аварийном доме, то администрация уплачивает гражданину разницу деньгами. Если стоимость нового жилища больше, чем цена старой недвижимости, гражданин не должен платить администрации разницу в стоимости.

Как составить заявление о признании квартиры непригодной для жилья?

Форма заявления может быть принята или разработан образец в гос. органах власти или в органах местного самоуправления. Если такой формы не имеется, тогда при подготовке соответствующего заявления укажите в нем следующее:

• кому адресуется заявление, как правило, пишут на межведомственную комиссию
• от кого подается заявление, требуется указание ФИО, места проживания, номера телефона, также могут попросить указать паспортные данные
• название документа – заявление
• в тексте заявления излагаются обстоятельства обращения с таким заявлением и просьба рассмотреть вопрос о признании жилье непригодным для проживания или провести оценку жилья на предмет пригодности проживания в нем
• в приложении перечисляются прикладываемые документы
• заявление должно содержать подпись заявителя

ПОЛЕЗНО : читайте также про постановку на очередь на улучшение жилищных условий по ссылке

Шаг 2. Обратитесь в межведомственную комиссию

Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания принимается органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (далее — уполномоченный орган), который создает для оценки и обследования жилых помещений в целях признания их непригодными для проживания межведомственную комиссию (п. 7 Положения).

Заявителю необходимо представить в межведомственную комиссию по месту нахождения жилого помещения, в частности, следующие документы (п. 45 Положения):

1. заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания;
2. заключение специализированной организации по результатам обследования жилого помещения (в определенных случаях);
3. копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН.

Также вы можете представить сведения из ЕГРН о правах на жилое помещение и технический паспорт жилого помещения (п. п. 45, 45(2) Положения).

Следует иметь в виду, что, если жилое помещение получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации, комиссия принимает решение на основании сводного перечня объектов (жилых помещений), находящихся в границах зоны чрезвычайной ситуации (далее — сводный перечень), сформированного и утвержденного субъектом РФ на основании полученных посредством межведомственного взаимодействия сведений из Единого государственного реестра недвижимости (абз. 1 п. 42 Положения N 47).

Представлять документы в этом случае не требуется (п. 45(1) Положения N 47).

Если жилое помещение, получившее повреждения в результате чрезвычайной ситуации, не включено в сводный перечень, вы вправе обратиться в комиссию с заявлением (абз. 2 п. 42 Положения N 47).

Заявление и прилагаемые к нему документы можно представить на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием Единого портала госуслуг, регионального портала (при наличии) или посредством МФЦ (абз. 8 п. 45 Положения).

При этом следует учитывать особенности обращения в электронном виде. Так, например, заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью (абз. 9 п. 45 Положения).

Рассмотрение вопроса о непригодности может быть также основано на заключении органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, либо на заключении экспертизы, проводимой в рамках реализации программ субъектов РФ по возмещению ущерба, причиненного жилым помещениям, с использованием механизма добровольного страхования (п. 42 Положения; п. 1 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.08.2019 N 1082).

Процент износа дома для признания его аварийным

Чтоб добиться признания дома аварийным и получить новое жилье, необходимо изучить признаки аварийного жилья. Основным показателем для объявления дома аварийным является не процент износа, а общее состояние дома, сохранность его несущих конструкций и микроклимата дома.

Согласно жилищному законодательству причинами для объявления помещения неподходящим для жилья является существование обнаруженных вредных факторов среды обитания человека, которые препятствуют обеспечению безопасности жизни и здоровья жильцов вследствие:

1. ухудшения по причине физического износа в ходе использования здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных параметров, влекущих уменьшение до недопустимой степени надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
2. перемена окружающей среды и параметров микроклимата жилой недвижимости, являющейся препятствием для обеспечения соблюдения обязательных санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части наличия потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

Важно! То есть, количественный показатель процента износа в указанном случае не имеет значения. Комиссия объявляет дом аварийным на основании экспертного заключения, где отражено состояние технических элементов здания и заключение относительно пригодности недвижимости для проживания.

В данной статье мы исследовали нюансы объявления жилого помещения аварийным и негодным для жилья, в том числе порядок, основания и сроки такого признания.

Скачать образец заявления о признании дома аварийным

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Если комиссия не признает дом аварийным

Межведомственная комиссия может вынести отрицательное решение по признанию жилища непригодным для эксплуатации. Незаконные действия комиссии могут быть обжалованы в судебном порядке. Также граждане вправе обратиться в судебный орган в следующих ситуациях:

• комиссия отказывается принимать заявление;
• имеются нарушения сроков рассмотрения заявления;
• собственники жилья не привлечены к работе комиссии;
• не исполняется постановление администрации о расселении.

Иск подается в районный суд по месту нахождения МКД. К нему прикладываются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• строительная экспертиза;
• бумаги, полученные в комиссии.

Судебный орган уполномочен назначать дополнительные обследования МКД в рамках судебного разбирательства. Если суд признает дом аварийным, то он будет включен в региональную программу по расселению непригодного для жизни жилья, а жильцы получат компенсацию или равнозначную жилплощадь.

Жильцам старых домов необходимо не ждать, пока власти обратят внимание на их разрушающиеся МКД, а брать инициативу в свои руки. Для начала следует визуально оценить здание. Если граждане уверены, что их дом находится в аварийном состоянии, то следует обращаться в специальную организацию для получения строительной экспертизы. После этого нужно подать заявление в межведомственную комиссию. По результатам работы комиссии дом либо будет отремонтирован, либо признан непригодным для проживания. Если здание признано аварийным, то его снесут, а собственникам предоставят денежную компенсацию или равнозначный объект недвижимости.

Адвокат по жилью в Екатеринбурге

Простому гражданину бывает сложно добиться того, чтобы его жилье было определено под снос. Адвокаты по жилью нашего Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» всегда готовы помочь в решении вопроса с признанием жилья непригодным, если оно является таковым. При обращении за помощью к нашим адвокатам по указанному вопросу Вы можете рассчитывать:

• на консультацию в вопросе изъятия дома по причине ветхости и (или) аварийности
• изучение и оценку адвокатом документов, касающихся жилья
• подготовку заявления о признании жилья ветхого или дома аварийным
• представление интересов доверителя в органах власти, местного самоуправления, при необходимости в суде
• обжалование действий, решений органов власти, местного самоуправления
• сбор необходимых документов для сноса дома и предоставлении достойной денежной компенсации взамен
• оказание иной юридической помощи