Как по дарственной переоформить квартиру на внука если есть дочь

Согласно пункту 2 статьи 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются:

• родители;
• супруги;
• дети;
• братья и сестры (если хотя бы один из родителей является общим);
• бабушки и дедушки;
• внуки.

Кроме того, в пункте 4 статьи 5 УПК Российской Федерации указано, что усыновители и усыновленные также являются близкими родственниками.

Как правило, процедура дарения осуществляется, когда даритель и одаряемый являются близкими родственниками. Можно оформить дарственную на квартиру на дочь, сына, внука или внучку, а также на отца, мать, мужа или жену. Но закон не запрещает осуществление подобных сделок между лицами, которые не состоят в родстве.

Как избежать семейных конфликтов

Переоформление квартиры на дочь часто приводит к конфликтам с другими родственниками, которые рассчитывали на наследство. Как этого избежать?

• Заранее предупредить всех заинтересованных лиц о своем решении, чтобы не было неожиданностей
• Поговорить с родственниками, объяснить мотивы своего решения
• Рассмотреть возможность частичной передачи имущества и другим наследникам

Открытое обсуждение планов позволит не допустить ссор и недовольства. Нужно постараться учесть интересы всех сторон.

Совместное инвестирование в недвижимость

Лучше переоформить квартиру на дочь: подарить либо продать и приобрести новое, более комфортное жилье – еще один хороший вариант.

Схема такова:

1. Родители продают старую квартиру и получают средства
2. Эти средства вкладываются вместе с накоплениями дочери в новую квартиру
3. Покупается более просторное жилье в новостройке на имя дочери

Так решаются сразу несколько задач: улучшение жилищных условий и обеспечение себя жильем на старости лет.

Что делать, если есть несовершеннолетние внуки

Если у вас есть несовершеннолетние внуки от других детей, перед переоформлением квартиры также нужно защитить их интересы.

Для этого подойдут такие решения:

• Завещание квартиры по долям всем внукам
• Согласие родителей внуков на сделку
• Передача части квартиры в собственность несовершеннолетним

Иначе есть риск будущих судебных тяжб после вашей смерти.

Как узаконить фактическое владение квартирой

Иногда квартира годами используется родственниками, хотя формально не переоформлена на них. Что делать в таком случае?

Выход есть – можно в судебном порядке признать право собственности на основании так называемой «давности владения». Для этого нужно:

1. Доказать факт владения квартирой более 15 лет
2. Подтвердить вложение средств в ремонт и содержание жилья
3. Получить судебное решение и зарегистрировать право в Росреестре

Как защитить от притязаний родственников мужа

Если квартира была приобретена во время брака, то родственники мужа могут заявить свои права на нее. Как этого избежать при переоформлении на дочь?

1. Разделить квартиру между супругами до переоформления
2. Заключить брачный договор с отказом мужа от прав на это имущество
3. Получить от мужа отказ от права собственности на квартиру

Это позволит беспрепятственно оформить квартиру на дочь в дальнейшем.

Как быть, если дочь неплатежеспособна

Если дочь на данный момент не может выплатить всю стоимость квартиры, это не значит, что сделка невозможна.

Можно использовать такие решения:

1. Рассрочка оплаты без переоформления
2. Передача внаем с правом выкупа
3. Сделка с отлагательными условиями

Это позволит переоформить квартиру при улучшении финансового положения дочери.

Как быть, если квартира в совместной собственности

Если квартира принадлежит супругам, для ее переоформления нужно заручиться согласием второго супруга.

Варианты:

• Расторгнуть брак и разделить имущество
• Перевести квартиру в единоличную собственность одного из супругов
• Оформить only с согласия второго собственника

Без согласия второго супруга любая сделка будет оспорена в суде.

Как минимизировать расходы при оформлении

Переоформление квартиры – процедура, которая не обходится без финансовых затрат. Однако их можно минимизировать.

• Использовать типовые бланки договоров и заявлений
• Заверять документы у нотариуса по месту регистрации
• Подавать документы в Росреестр в электронном виде
• Использовать налоговые льготы для родственников

Экономия может составить несколько тысяч рублей – немалые деньги.

Продать или подарить квартиру родственнику – что лучше

Еще один распространенный вариант – продажа квартиры дочери. Это позволяет получить деньги за квартиру, которые затем можно использовать на свои нужды.

Плюсы продажи квартиры дочери:

1. Возможность вернуть сделку назад, если отношения испортятся
2. Получение денег за квартиру от дочери
3. Возможные налоговые льготы при продаже недвижимости

Минусы продажи:

• Необходимость уплаты налога в 13% от суммы сделки
• Финансовая нагрузка на дочь при выплате всей стоимости квартиры

Сколько стоит оформить дарственную на недвижимость в Украине в 2021 году

Оформить дарственную на квартиру или дом несложно, но нужно быть готовым к материальным издержкам.

Общая стоимость дарственной в Украине состоит из:

• оценки недвижимости — около 3 тыс. грн;
• услуг нотариуса по составлению дарственной — от 2,5 тыс. грн;
• госпошлины — 1% стоимости недвижимости;
• регистрации договора в реестре — 1,8 тыс. грн.

При дарении родственникам 1 и 2 категории платить налоги не нужно. В первую степень родства попадают дети, родители, супруги. Во вторую степень родства — братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки.

В случае с дарственной на ближайших родственников оценка недвижимости не нужна.

Если оформляется дарственная на постороннего человека или дальнего родственника — налог 5% и 1,5% военного сбора.

Если дарственная оформляется иностранцем или на иностранца, то нужно заплатить 18% налога и 1,5% военного сбора. Также потребуется оценка недвижимости.

Оформление права пожизненного проживания

Как лучше переоформить квартиру дочь: подарить или продать с обременением в виде права пожизненного проживания – один из возможных компромиссных вариантов.

Это позволит:

• Сохранить за родителями право бесплатно проживать в квартире
• Избежать риска остаться без жилья в старости
• Дочь станет полноценным собственником квартиры

Лучше переоформить квартиру на дочь: подарить или продатьс таким обременением – разумный компромисс.

Как избежать обременения квартиры ипотекой

Часто у дочери нет свободных средств, чтобы сразу расплатиться за квартиру. В этом случае, чтобы оформить сделку, ей приходится брать кредит под залог той же квартиры.

Чтобы избежать этого, можно:

• Продать квартиру в рассрочку без перехода права собственности
• Взять ипотеку на себя, оставаясь сособственником
• Использовать схему жилищного кредитования от государства

Так до конца выплаты стоимости квартира не будет обременена новыми ипотеками.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственную часто оформляют представители старшего поколения на несовершеннолетних детей. В таком случае важно присутствие законного представителя, то есть родителей или опекуна ребенка.

В договоре можно прописать дату, с которой несовершеннолетний вступает в права собственности и может распоряжаться недвижимостью. Это не обязательно делать в день оформления дарственной.

Потребуется согласие на проведение сделки и принятие подарка представителями ребенка в его пользу.

Оформление имущественного хозяйства в дар

Перерегистрация недвижимости в этом случае оформляется дарителем в пользу своих родственников безвозмездно. Для совершения сделки потребуется заручиться согласием всех сторон. Документ может оформлять как один даритель, так и нотариус. Срок оформления сделки занимает до 30 дней.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Владельцем недвижимости становится единолично родственник, на которого оформлен документ. Даже при разводе супружеской пары, где один из них получил в дар квартиру, она не подлежит разделу. Но по статье 37 Семейного Кодекса РФ, если супруг докажет, что он активно участвовал в ремонте, реставрации недвижимости и тем самым увеличил ее стоимость, то он может претендовать на ее часть.

Даритель не оплачивает никакие сборы, поскольку не получил в результате сделки никакого дохода. А вот с второй стороной все сложнее – при сделке, оформленной между дальними родственниками, потребуется оплатить дарственный налог. В обратном случае, когда принимают участие супруги, родители, дети, усыновлённые, внуки они освобождаются от каких-либо дополнительных трат, согласно подп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ.

Если недвижимость принадлежит семейной паре, тогда супруг должен дать соответствующее разрешение. С его помощью второй владелец недвижимости отчуждает жилплощадь, совместно нажитую в браке и делает возможным оформление дара другому лицу.

Дарственную отменить сложно, а в некоторых случаях вообще невозможно (когда одариваемый сам не отказывается от недвижимости).

Пошаговый план переоформления квартиры

Итак, для перерегистрации недвижимости в пользу родственников нужно сделать следующее:

• Тщательно изучите каждый вариант, возьмите во внимание все их достоинства и недостатки. При необходимости можно дополнительно проконсультироваться с юристами.
• Соберите все документы, проверьте их полноту и правильность заполнения.
• Заверьте их в нотариальной конторе.
• Заплатите все сборы, которые предусматривает выбранный тип переоформления недвижимости.
• Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.

Когда дарственная может быть признана недействительной

Если договор дарения не заключен в письменной форме и не заверен нотариусом, он считается недействительным. Заключать договор нужно при жизни дарителя.

Дарственная, составленная на родственника, но не зарегистрированная в Реестре прав на недвижимое имущество, считается недействительной.

Дарственная может быть признана недействительной, если новый владелец силой или обманом заставил совершить акт дарения или обманным путем завладел имуществом, включая угрозы и шантаж.

Читайте также:

Инструкция. Как продать жилье, не попав в руки аферистов

В течение 1 года даритель может обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор дарения.

Подарить недвижимость в Украине, владельцем которой является несовершеннолетний, нельзя.

Дарственная на квартиру — это безвозмездная сделка, которая не предполагает никакого вознаграждения.