Как перевести жилую квартиру на первом этаже в нежилое помещение

Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.

До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

Сколько стоит перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2022

Если сравнить такой способ размещения собственного бизнеса с арендой офиса в центре города (стоимость которой, кстати говоря, довольно высокая) или с постройкой нового здания, сразу можно увидеть плюсы перевода жилья в коммерческое помещение. Единственное, что может стать препятствием – довольно сложная и долгая процедура оформления.

В данной статье будет подробно рассмотрено, как правильно сменить статус помещения, и что для этого конкретно нужно. Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать. Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей.

Что будет с уже открытыми магазинами

У жильцов МКД появился надежный инструмент защиты от нежелательного соседства, считает руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков. По его словам, они теперь легко могут заблокировать желание бизнесменов открыть в их доме пивную или магазин. Но новые правила не распространяются на предприятия, уже работающие в нежилых помещениях МКД, так как закон не имеет обратной силы. Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу, отмечает эксперт.

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2022

Генеральный директор ООО «Объединенная юридическая компания» Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения. Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно.

3 ст. 288 ГК). Впрочем, если профессиональная или предпринимательская деятельность законного владельца, проживающего в квартире, не приносит беспокойства соседям и не вредит состоянию дома, то она не требует совершения действий по изменению статуса помещения.

Как получить согласие жителей дома

Теперь, чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, нужно согласие собственников в многоквартирном доме (МКД). Такое решение принимается на общем собрании. Новые правила разбивают жильцов МКД на две группы влияния. Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу. Вторая — остальные жители дома. От первых обязательно нужно получить письменное согласие каждого, с кем граничит помещение через стену, пол или потолок. Если их согласия нет, к следующим шагам можно даже не приступать.

Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия. Во-первых, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение. Во-вторых, участие в собрании не менее 50% голосов от общего количества в доме. Для принятия решения достаточно простого большинства от общего количества голосов собрания и от общего количества голосов жителей «проблемного» подъезда.

Решение общего собрания имеет высшую силу по отношению к другим решениям собственников. Даже если собственники квартир, прилегающих к переводимому помещению, дадут свое согласие на его перевод в нежилой фонд, общее собрание может не позволить это сделать. Собрание собственников будет правомочно, если в нем участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме.

Читайте также: Как провести онлайн-собрание владельцев квартир в Москве в 2021 году

Как перевести жилое помещение в нежилое

Если заявление подается каким-либо юридическим лицом, то представлять его и обращаться в Службу может представитель с соответствующими полномочиями. При нем должна быть правильным образом оформленная и заверенная доверенность . В противном случае сотрудником Службы может быть сделан отказ в приеме данных документов и их возврат.

При варианте, если помещению требуется перепланировка, решение о переводе должно включать в себя требование о проведении всех необходимых работах и их перечень. После того, как они будут выполнены, должен быть подписан акт приемной комиссии , сформированной тем органом, который осуществлял сам перевод помещения. После подписания такого акта, опять же, необходимо не забыть зарегистрировать свое право собственности на нежилой объект.

Обязанности по содержанию имущества

В правовом русле у владельца недвижимости существует ряд обязанностей, которые неукоснительно должны выполняться (ст. 210 ГК РФ):

• принимать во внимание законные права соседей;
• использовать нежилой объект в рамках закона;
• соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы;
• сохранять чистоту и порядок помещения;
• принимать противопожарные меры;
• вовремя оплачивать услуги ЖКХ, проводить взносы на капитальный ремонт и содержание дома (ст.153, 158 ЖК РФ);
• проводить уплату налогов;
• оглашать свои действия соседям и согласовывать их с государственными органами при принятии решения о реконструкции помещения.

По закону РФ собственник нежилого помещения приравнивается к хозяину жилого помещения. Поэтому список обязанностей, приведенный выше, является общим для всех.

Финансовые затраты на перевод жилого помещения в нежилое

Каждый случай перевода объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд рассчитывается индивидуально, с учетом оценочной стоимости объекта. В ряде основных статей расходов:

1. разница в стоимости нежилого помещения с учетом расчета БТИ;
2. оплата услуг БТИ, справки о разнице стоимости до и после перевода жилого объекта в статус нежилого, услуг по подготовке технического паспорта помещения;
3. оплата услуг нотариуса при оформлении доверенности и заверении копии права собственности на жилую квартиру;
4. оплата госпошлины за государственную регистрацию нежилого объекта недвижимости;
5. оплата услуг сторонней организации, предоставляющей проект переустройства и перепланировки объекта нежилого фонда.

Согласие собственников других квартир

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ отсутствие согласия собственников других квартир на перевод объекта жилой недвижимости в нежилой фонд с целью коммерческого использования не является основанием для отказа в получении данного разрешения. Однако, зачастую именно эта причина служит поводом для принятия отрицательного решения компетентными органами. Для того, чтобы гарантированно не получить отказ в переводе жилого помещения в нежилое, в случаях, если данные действия затрагивают общую собственность владельцев квартир в многоквартирном доме (лестничные марши, подвалы, технические этажи, лифты и иные имущественные объекты, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в этом доме), к пакету документов необходимо будет приложить согласие собственников других жилых помещений. Для получения данного согласия заинтересованное лицо может обратиться в органы управления ТСЖ, предоставить заявление о включении вопроса о переводе объекта жилой недвижимости в нежилой фонд в повестку дня на заседании всех членов ТСЖ. В данном случае решение вопроса будет зависеть от большинства голосов лиц, присутствующих на собрании. Если же в многоквартирном доме не создано ТСЖ, заинтересованному лицу будет необходимо самостоятельно собрать собрание собственников жилья, выступив главным инициатором. В соответствии со ст. 45 п. 2 ЖК РФ внеочередное собрание собственников жилья в многоквартирном доме считается правомерным только в случаях явки более 50% собственников. Также, как и в первом случае, решение о переводе квартиры в нежилое помещение принимается большинством голосов всех участников собрания. В случаях, когда необходимо решить вопрос об использовании собственником нежилого помещения земельного участка, принадлежащего многоквартирному дому и являющегося собственностью других жильцов (например, под лестницей отдельного входа/выхода или возведение пристройки), необходимо будет получить согласие собственников путем проведения собрания. Если же земельный участок принадлежит муниципалитету, согласие на его использование можно будет получить в районной администрации.

Сколько стоит перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение 2022

Так, скажем, если вы решили открыть магазин или кафе подумайте, будет ли выгодно вам размещать его в этой точке, за это будут отвечать такие факторы, как расположение помещения, ежедневный и еженедельный поток проходящих людей, удобность подъезда и прочие. Пример: после открытия в доме 333 по улице Рязанской ИП Петровым кафе восточной кухни “Восточная кухня” жильцы дома неоднократно жаловались на неприятный запах , исходящий из внешней вытяжки, расположенной на втором этаже. Вытяжку пришлось удлинять на всю высоту дома, это существенно повлияло на популярность кафе, так, как решением суда до переоборудования вытяжки “Восточную кухню” пришлось закрыть.

получение АПЗ архитектурно планировочного задания ( выдаеться на основании предложеннонго архитектурного эскизного предложения ( от 15-30 тр) получение апз от 10-60 дней. 3. изготовление рабочего проекта реконструкции от 120 тыс руб.( от 1 месяца) 3.1 проводите строительную экспертизу рабочего проекта от 10 тыс. 4 . получение распоряжения о соотвествии рабочего проекта-архитектурно-планировочному заданию .

26 мая 2019 glavurist 421

Похожие записи
• Как выплачивать больничный лист в 2022 году
• Как Можно Получить Звание Ветерана Труда В Курской Области
• Заявление о переходе на усн бланк скачать
• Единовременная Выплата Почетному Донору В 2022 Году

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).

После того как в Департаменте было получено разрешение на перевод, можно со всем пакетом документов отправляться в Регистрационную палату, чтобы получить свидетельство на нежилое помещение. После принятия бумаг на рассмотрение будет выдана расписка с указанием даты, когда можно будет забрать документы. Сумма госпошлины за данную услугу — 1000 рублей.

26 мая 2019 glavurist 440

Похожие записи
• Сколько Платят Пособие По Уходу За Ребенком В Чернобыльской Зоне
• Надо ли регистрировать дом на дачном участке
• Какую Компенсацию Дают Ветерана Труда По Квартплате Если Он Прописан Один
• Запись в трудовой о выдаче вкладыша образец

Как перевести помещение из жилого в нежилое

В нежилом помещении, по данному кодексу, должно быть два выхода, причем дверь, выходящая на лестничную клетку, не может быть использована. Выход требуется проделывать наружу, а следовательно, ломать стену здания, которая находится в общем имуществе всех собственников дома. Более того, для оборудования нового входа потребуется занять и земельный участок, расположенный перед ним, а это тоже чье-то имущество.

ВАЖНО! Копию квитанции вы можете не предоставлять. Но если специалисты, проводящие регистрацию не смогут найти в базе произведенный вами платеж в системе государственных платежей, вам могут отказать в регистрации. Поэтому лучше правом предоставления квитанции не пренебрегать.

Как Перевести Квартиру В Нежилое Помещение На Первом Этаже

1. Заявление о переводе помещения. Подается в уполномоченный орган вашего города (это может быть Департамент ЖКХ или благоустройства). В заявлении указывается адрес помещения, причины перевода и предполагаемое назначение будущего нежилого объекта недвижимости. Взять на руки или скачать образец заявления можно в том самом уполномоченном органе.
2. Оригинал или нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности или иных правоустанавливающих документов на помещение.
3. Технический паспорт помещения. Выдается в местном БТИ.
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Также выдается в БТИ.
5. Выписка из домой книги, в которой будет указано то, что в помещении никто не прописан и не проживает.
6. Заключения пожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров.
7. Если для обеспечения использования нежилого помещения требуется перепланировка, то необходимо предоставить ее план.

Об этом комиссия составляет официальный протокол. Процедура перевода может иметь различную стоимость, которая зависит от нескольких факторов: регион местонахождения; площадь; техсостояние; возможность коммерческого использования; наличие поблизости расположенных

Как перевести жилое помещение в нежилое

• предоставление не всех предусмотренных законом документов
• проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
• отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
• помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Когда перевести нежилой фонд нельзя

Собственникам не всегда удается осуществить перевод жилого дома в нежилое здание. Если не соблюдаются первоначальные условия, то и начинать процедуру бессмысленно. Перед инициированием процедуры советуем внимательно ознакомится с ними:

• большинство собственников жилья и/или непосредственные соседи против перевода;
• квартира возведена на 2 и более этаже;
• объект находится в наемном доме для социального использования;
• помещение планируют перевести в нежилое для осуществления религиозной деятельности (независимо от религии);
• невозможно оборудовать отдельный вход, без использования жилых помещений.

Инициатором может быть только владелец жилья или его законный представитель, наделенный надлежащей доверенностью. Сделать с объектом ничего невозможно, если на него наложен арест, обременение или он находится в залоге.

Какие документы потребуются для перевода в нежилое помещение

Для перевода жилого помещения в нежилое его собственник подает в муниципальный орган по управлению имуществом либо через МФЦ или онлайн на портале mos.ru:

• заявление о переводе помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
• план переводимого помещения с его техническим описанием (если переводимое помещение жилое, то его технический паспорт);
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это требуется для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого);
• протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решением об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое;
• согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на его перевод в нежилое.

Заявитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на переводимое помещение, план переводимого помещения с его техническим описанием и поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Эти документы орган, осуществляющий перевод нежилых помещений в жилые, запрашивает самостоятельно, поясняет юрист Ольга Эттлер.

После положительного решения ДГИ о переводе жилого помещения в нежилой фонд документы автоматически поступают в столичный Росреестр, который вносит информацию в Единый государственный реестр недвижимости. Эту процедуру можно ускорить. «Собственник переведенного объекта может обратиться в любой из столичных центров госуслуг с документом, подтверждающим перевод принадлежащей ему жилой недвижимости в нежилую. В таком случае срок внесения изменений в ЕГРН составляет семь рабочих дней», — рассказал руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Как Перевести В Нежилое Помещение Квартиру На Первом Этаже В Нежилое Помещение

Вопрос Осуществление профессиональной деятельности в квартире Сосед организовал ремонт обуви в своей квартире. В результате, посетители сломали домофон, в подъезде постоянно намусорено, из квартиры доносится шум швейной машинки. Что делать? Ответ Вы вправе обратиться в региональную государственную жилищную инспекцию.

И в большинстве случаев стоимость нового нежилого помещения превосходит стоимость жилого. Обусловлено это тем, что, рассчитывая эту разницу, комиссия по приватизации учитывает огромное количество параметров, начиная с состояния дома и его территориального местоположения, и заканчивая своими оценками потенциального коммерческого использования.

Распространенные причины отказа

Решение о переводе жилого объекта в нежилое помещение принимает местный уполномоченный орган, причем оно не всегда может быть положительным. Чаще всего отказывают по следующим основаниям:

• предоставлен не полный пакет документов;
• на квартиру наложены ограничения, арест;
• объект не является предметом залога;
• не соблюдены условия согласования процедуры с собственниками жилья в МКД;
• в проекте указаны работы, связанные не с переустройством или перепланировкой, а с реконструкцией.

Если уполномоченный орган откажет, то такое решение можно обжаловать лишь в судебном порядке.

В случае получения отказа от администрации, обратитесь за помощью к нашему юристу. Специалист, полностью в удаленном режиме, разберет вашу ситуацию и найдет выход из нее, независимо от ее сложности, а если необходимо, защитит ваши права в суде.

Как Перевести В Нежилое Помещение Квартиру На Первом Этаже В Нежилое Помещение

В эту инстанцию следует подать следующий пакет документов:

1. Копия разрешения от межведомственной комиссии, которую вы получили на первом этапе.
2. Если процедуру проходит ООО или ОАО, необходимо подать документы о регистрации компании.
3. Документ, который подтверждает право распоряжаться помещением.
4. Справка от БТИ об изменении цены помещения, если оно меняет статус.
5. Паспорт гражданина РФ или другие документы, удостоверяющие вашу личность.

Орган, который занимается регистрацией прав на нежилые помещения, принимает окончательной решение об изменении статуса. В эту комиссию следует подать новый пакет документов:

1. Разрешения двух предыдущих комиссий.
2. Документы, которые подтверждают ваше право распоряжаться помещением.
3. Заявление с просьбой о смене статуса.

1. Заявление о переводе помещения. Подается в уполномоченный орган вашего города (это может быть Департамент ЖКХ или благоустройства). В заявлении указывается адрес помещения, причины перевода и предполагаемое назначение будущего нежилого объекта недвижимости. Взять на руки или скачать образец заявления можно в том самом уполномоченном органе.
2. Оригинал или нотариально заверенные копии свидетельства о праве собственности или иных правоустанавливающих документов на помещение.
3. Технический паспорт помещения. Выдается в местном БТИ.
4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Также выдается в БТИ.
5. Выписка из домой книги, в которой будет указано то, что в помещении никто не прописан и не проживает.
6. Заключения пожарного и санитарно-эпидемиологического надзоров.
7. Если для обеспечения использования нежилого помещения требуется перепланировка, то необходимо предоставить ее план.

26 Апр 2019 glavurist 449

Похожие записи
• Сколько стоит школьный проездной на метро в москве 2022
• Как Быстро Приставы Наложить Арест На Имущество
• Очередь на путевки в санаторий для инвалидов в москве
• Скидки На Ржд Билеты По Инвалидности

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.

Как Перевести Жилую Квартиру На Первом Этаже В Нежилое Помещение

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее: Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях: Все больше и больше людей задаются этим вопросом на сегодняшний день, так как хотят начать свой бизнес или заработать на своей квартире посредством сдачи ее в аренду, но не в качестве жилья.

Об этом комиссия составляет официальный протокол. Процедура перевода может иметь различную стоимость, которая зависит от нескольких факторов: регион местонахождения; площадь; техсостояние; возможность коммерческого использования; наличие поблизости расположенных

Как перевести жилую квартиру на первом этаже в нежилое помещение

Многих предпринимателей сейчас волнует вопрос: «Как жилую квартиру перевести в нежилой фонд?», ведь снимать офис сейчас совсем недешево. Постараемся разобраться, что представляет собой подобная процедура и для чего она необходима. На сегодняшний день перевод квартиры в нежилой фонд достаточно частое явление, ведь при помощи этой процедуры появляется возможность из бывшего жилого помещения создать уютный офис, магазин и т.д. Все больше предпринимателей приобретают квартиры в жилых домах, с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Часто это бывает довольно выгодным вложением средств, так как стоимость коммерческой недвижимости значительно выше, чем жилой. Квартира на первом этаже многоквартирного жилого дома на участке с хорошей проходимостью – это отличное место для открытия своего офиса. Есть только одно НО, ее необходимо вывести из жилого фонда.

Отопление у всех разное, если теплоцентраль- одни расценки, если ведомственные котельный — типа эврз, краза, то там другиеж) горячее водоснабжение- тоже самое- ведомственное или теплоцентраль.з) если есть газ- то согласовать его отключение и перекладку газовой трубы гдето от 5 тыс до 20е) получаете в районной администрации согласование своего рабочего проекта — от 10 -30 дней.

Можно ли перевести квартиру на первом этаже в нежилое помещение

• Бумаги, подтверждающие право собственности лица на квартиру;
• Заявку установленной формы на перевод помещения;
• Поэтажный план всего многоквартирного дома.
• Технический паспорт жилого помещения (процедура его получения ;
• Развернутый план перепланировки помещения;

По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.

• Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой».
  

  Как перевести жилое помещение в нежилое

  • строительные — согласование с Агентством архитектуры и градостроительства
  • противопожарные — с Государственной противопожарной службой
  • санитарные — с Санитарно-эпидемиологической службой
  • экологические нормы — с Государственным комитетом по охране окружающей среды
  • не забывать о правах соседей

  Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом. Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений.

  Как перевести нежилое помещение цокольного этажа в жилое если по факту этаж первый

  Жилищным кодексом (ст. 22) определен порядок перевода нежилого помещения в жилое и основания для отказа в таком переводе. С учетом положений данной статьи основным требованием к такому переводу является соответствие помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Требования утверждены Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

  Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как перевести нежилое помещение цокольного этажа в жилое если по факту этаж первый? помещение находится в собственности у физического лица, высота помещения 2.70 м., площадь 213,6 кв., мы хоте ли бы сделать из него 7 жилых квартир, обращались в архитектуру города там нам сказали что все это не возможно так как цокольный этаж не может являться жилым, но по факту весь так называемый цокольный этаж находится над отметкой уровня земли, что подтверждается проектом, это видно и по факту, помещение по проекту уже было такое. Дом 4-х этажный, включая цокольный этаж и мансарду! Подскажите пожалуйста 1) Возможен ли перевод в жилое и переустроиство в квартиры? 2)Если да, то на что нам ссылаться? Заранее благодарны!