Если в муниципальной квартире умирает квартиросъемщик что будет с прописанными
Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:
- Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
- Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
- Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.
- Как подать иск, чтобы стать основным нанимателем?
- Правовой статус ответственного квартиросъемщика
- Как стать претендентом на муниципальное жилье?
- С чего начать?
- Куда обращаться?
- Какие нужны документы?
- Сроки процедуры по договору
- Возможные затраты
- Смена основного жильца в неприватизированной квартире
- Основания и условия
- Порядок переоформления: как поменять?
- Порядок выписки человека после смерти
- Куда обращаться?
- Какие документы нужны?
- Куда подавать?
- Сроки оформления
- Стоимость и госпошлина
- Что выдают после процедуры?
- Что будет, если главный проживающий выписался?
Как подать иск, чтобы стать основным нанимателем?
Чтобы переоформить договор на другого члена семьи, необходимо обратиться в жилищный фонд, орган местного самоуправления или государственной власти (наймодателю по договору), предварительно заручившись письменным согласием проживающих. Основанием для переоформления договора служит заявление лица, который становится нанимателем.
В случае неправомерного отказа от исполнения требований заявителя, потребуется обращение в районный суд по месту жительства нанимателя или нахождения наймодателя (ст. 24, 28 ГПК РФ) с исковым заявлением.
Как правильно оформить иск, чтобы подать его и стать нанимателем:
- наименование суда;
- полное имя и адрес истца;
- наименование и адрес организации, выступающей ответчиком;
- адрес жилого помещения;
- полное имя текущего ответственного квартиросъемщика;
- полные имена проживающих;
- указание на обращение к ответчику с просьбой о признании нанимателем на основании взаимной договоренности с проживающими (по иным основаниям);
- дата отказа ответчика от исполнения требований или период бездействия;
- просьба обязать ответчика признать истца нанимателем на основании ст. 82 ЖК РФ;
- просьба обязать ответчика переоформить договор;
- указание реквизитов договора социального найма (номер, дата заключения);
- опись документов в Приложении, подтверждающие доводы и правомочность истца.
Документ датируется и заверяется подписью истца.
К иску необходимо приложить:
- копию договора социального найма;
- копию заявления о согласии членов семьи;
- выписку из домовой книги;
- выписку с финансового счета;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копию искового заявления ответчика.
Копия искового заявления направляется на юридический адрес ответчика с уведомлением о вручении.
Правовой статус ответственного квартиросъемщика
Договор социального найма, как уже было сказано выше, предоставляет возможность семье (или одинокому человеку) проживать в комфортных, безопасных и спокойных условиях.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя считаются его дочери и сыновья, матери и отцы, гражданские или официальные супруги.
Закон предоставляет возможность в исключительных случаях и в судебном порядке признать других людей и считать их входящими в состав семьи.
Если по каким-то причинам необходимо установить факт родства, то для этого предусмотрена отдельная процедура. Происходит данное действие исключительно через суд, а исковое заявление оформляется предполагаемыми родственниками, то есть заинтересованными лицами.
Каждый проживающий в квартире должен быть зафиксирован в соглашении найма. Не стоит забывать, что в него вносятся корректировки, когда, например, в семье появляется новорожденный ребенок.
Данная процедура обязательна, поскольку о таком событии нужно сообщить коммунальным службам для обновления сведений о количестве жильцов. Это, в свою очередь, влияет и на объем потребляемых услуг и расчет их стоимости.
Кроме того, обновляется соглашение соцнайма, когда граждане разводятся, но продолжают иметь регистрацию в предоставленном жилье.
Вообще после расторжения брака люди не обязаны разъезжаться, тем более, что зачастую у них такой возможности и нет. Соответственно, им предоставляется право оставаться в одной квартире с ответственным нанимателем.
Не стоит забывать и об особенной ситуации, которая складывается, когда квартиросъемщик умирает. Расскажем об этом подробнее ниже.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
Как стать претендентом на муниципальное жилье?
Претендентами на получение жилья на условиях договора социального найма являются :
- лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- лица, которые нуждаются в жилье и признаны малоимущими.
С чего начать?
Для заключения договора социального найма в первую очередь нужно встать на учет как малоимущее лицо, нуждающееся в жилой площади. Для этого необходимо подать заявление, которое должно быть подписано всеми членами семьи. Бланк заявления можно найти на сайте местной власти, Госуслуг или взять в МФЦ.
Членами семьи заявителя являются супруги и несовершеннолетние дети. От их количества зависит размер жилья, которое будет выделено семье. На каждого человека положен определенный размер площади. Он зависит от региона проживания заявителя. Например, в Москве этот показатель установлен в размере 18 м2.
Куда обращаться?
Обращаться с документами следует в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления , который ставит граждан на учет. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества столицы, а в Санкт-Петербурге — администрации районов.
Какие нужны документы?
К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие потребность заявителя в жилье. Например, справку о том, что дом, в котором он проживает, признан аварийным. Кроме того, потребуется справка о доходах для подтверждения статуса малоимущей семьи.
Сроки процедуры по договору
Решение о постановке на учет принимается в течение 30 дней . Затем в течение следующих 3 дней власти должны уведомить гражданина о результатах рассмотрения его заявления.
Отказ возможен в случае, если поданный пакет документов не полный, или если в ходе рассмотрения заявки было установлено, что гражданин самостоятельно ухудшил собственные жилищные условия, и с этого момента не прошло 5 лет.
В случае положительного ответа на гражданина заводится дело, в которое необходимо вносить все изменения, происходящие с ним за время ожидания очереди. Это может быть изменение объема доходов, расширение состава семьи, смерть родственника и т.д. Такие события могут ускорить движение очереди.
Ожидание может затянуться надолго. Иногда граждане ждут получения квартиры десятилетиями. В срочном порядке жилье предоставляется лицам следующих категорий :
- сиротам;
- ветеранам войны;
- людям, имеющим хронические заболевания;
- инвалидам;
- людям, проживающим в непригодных для этого помещениях.
Непригодным для проживания может быть признано помещение, в котором, например, инженерные системы не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Или помещение, имеющее комнаты или кухню без окон.
Когда очередь заявителя подойдет, органы власти уведомят его об этом в течение 3 дней. Затем останется подписать договор социального найма, после чего можно вселяться в квартиру.
Возможные затраты
Услуги постановки граждан на учет и заключение договора социального найма предоставляются бесплатно . В дальнейшем потребуется вносить плату за наем муниципального жилья в размере, установленном органами местного самоуправления.
Заключение договора социального найма для многих граждан является единственной возможностью решить жилищный вопрос. Для этого необходимо получить статус малоимущего гражданина, нуждающегося в жилой площади, и стать на учет. Недостатком данной программы является большая очередь на получение квартиры.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Смена основного жильца в неприватизированной квартире
При выполнении условий законодательства проживающие вправе требовать смены ответственного квартиросъемщика с переоформлением договора социального найма. Сделать это можно при обращении в Жилищный департамент, МФЦ или суд.
Основания и условия
Несмотря на то, что члены семьи имеют равные с нанимателем права и обязанности, в некоторых случаях может потребоваться смена ответственного квартиросъемщика, который возьмет на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. Основанием служат:
- переезд основного нанимателя;
- взятие под стражу;
- лишение свободы;
- или смерть.
В п. 4 ст. 83 перечислены основания для расторжения договора, которые могут служить причиной для смены ответственного по требованию жильцов в связи с его неправомерными действиями. Среди них:
- ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей;
- повреждение имущества;
- ненадлежащее содержание имущества;
- нарушение прав проживающих;
- использование площади не по назначению.
Ответственным квартиросъемщиком вправе стать любой гражданин, достигший возраста 18 лет, а также не признанный недееспособным в установленном законом порядке. Обязательным условием является письменное согласие остальных жильцов.
Порядок переоформления: как поменять?
Переоформление договора производится при личном обращении в организацию наймодателя или Многофункциональный центр (при наличии в регионе). Электронная форма подачи заявки предусмотрена только для жителей г. Дубна на официальном интернет-портале органов местного самоуправления.
Перед тем, как сменить нанимателя, когда умер главный квартиросъемщик, необходимо написать заявление с просьбой о признании нанимателем и правильно переоформить документы. Можно воспользоваться формой, установленной Приложением 2 к постановлению Администрации г. Дубны №108ПА-796 от 28.10.2016 г. К заявлению необходимо приложить:
- письменное согласие проживающих;
- выписку из домовой книги;
- выписку с финансового счета;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- копии паспортов совершеннолетних жильцов;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов;
- договор социального найма;
- ордер на жилое помещение.
В случае смерти ответственного квартиросъемщика предоставляется свидетельство о смерти, при выезде из помещения — справка о снятии с регистрационного учета. Услуга предоставляется в течение 30 дней.
С переоформленным договором необходимо обратиться в ЖЭУ с целью переназначения адресата платежных документов.
Порядок выписки человека после смерти
В любом случае, необходимо сначала получить свидетельство о смерти .
Этот документ может быть получен на основании справки, выданной врачом (при условии продолжительной болезни и постоянного наблюдения), или же в морге, если человек скончался внезапно, или же при других обстоятельствах, кроме болезни.
Бумага о смерти выдается в первые сутки после кончины, затем необходимо обратиться в гос. органы за свидетельством о смерти.
Документ о смерти оформят при наличии справки от медиков и паспорта усопшего человека, паспорт в ЗАГСе изымают и уничтожают. Подробнее про порядок выписки из квартиры можно узнать тут.
Куда обращаться?
Итак, разберемся, как выписать человека после смерти. За аннулированием регистрационного учета можно обращаться в такие органы :
- Паспортно-визовую службу УМВД.
- МФЦ;
- В жил. контору, обслуживающую дом – к паспортисту.
Можно провести снятие с учета и в ЕИРЦ.
Какие документы нужны?
Перечень документов зависит от того, кем приходился усопший своим домочадцам. Нужно будет приготовить:
- если умер один из супружеской пары, то брачное свидетельство;
- при кончине любого из родителей – свидетельство о рождении, при этом не имеет значения, каков возраст сына или дочери;
- в случае смерти детей – свидетельство о рождении погибшего сына или дочери;
- если умерший человек имеет иную степень родства, то нужны бумаги, доказывающие это.
Также необходимы будут документы в следующем составе :
- свидетельство о смерти;
- паспорт того, кто обращается за выпиской из квартиры;
- заявление с просьбой прекратить действие регистрации.
Куда подавать?
Подаются подготовленные бумаги в единое окошко – регистратору или паспортисту. Специалист проверит документы, сверит все данные и отпустит заявителя.
Сроки оформления
В п. 33 5-й части Правил…, утв. ПП РФ № 713, четко указан срок снятия с учета – не более 3-х дней.
Стоимость и госпошлина
Выписка после смерти выполняется бесплатно, при этом госпошлина не насчитывается.
Что выдают после процедуры?
Обычно результат выписки из квартиры – постановка в паспорте штампа, в случае выписки гражданина в связи с его смертью никакие документы не выдаются.
Работники паспортно-визовой службы убирают ФИО упокоившегося человека из базы данных о зарегистрированных гражданах, перенося информацию о нем в списки умерших.
Паспортисты в ТСЖ, УК, ЖКК отмечают человека как умершего, и через неделю, если заказать выписку из домовой книги или справку о составе семьи, умерший уже вписан в справку не будет.
Что будет, если главный проживающий выписался?
В случае прекращения регистрации одиноко проживающего нанимателя договор прекращается в день выезда (п. 3 ст. 83 ЖК РФ). Если в помещении прописаны другие члены семьи, то обязательство по оплате коммунальных платежей распределяется между совершеннолетними жильцами до момента переоформления договора и назначения ответственного квартиросъемщика (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Если с одиноким нанимателем проживали временные жильцы, то они обязуются освободить помещение на основании судебного решения (п. 5 ст. 80 ЖК РФ).
Ответственный квартиросъемщик — это гражданин, принимающий обязательства по договору социального найма. При необходимости основной наниматель может быть изменен с согласия проживающих. Для этого необходимо обратиться к наймодателю, а в случае отказа наймодателя — в районный суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: /strong>
Это быстро и бесплатно!