Епк лучше гасить ипотеке на снижению взнлса мли снежению срока

Можно ли использовать в досрочном погашении материнский капитал? Да.

1. Закажите в банке справку об ипотеке. В ней указывают номер кредитного договора, заемщика и созаемщика, сумму долга и реквизиты, на которые СФР должен перевести деньги. Справку могут делать несколько дней.
2. Отправьте заявление в СФР через Госуслуги или МФЦ. Нужен ряд документов, в том числе кредитный договор, сам сертификат, обязательство о выделении доли ребенку.
3. Отправьте заявление о досрочном погашении маткапиталом в банк.

СФР с момента получения документов рассматривает заявление и переводит деньги в течение десяти и пяти рабочих дней соответственно.

Еще более простой способ: подать заявление на погашение ипотеки маткапиталом через банк. Он сам соберет все нужные документы и отправит в СФР.

О других способах потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий читайтездесь. А вэтом материалерассказывали, можно ли использовать маткапитал на покупку дома или дачи.

Оформляйте ипотеку с платежом, который точно сможете отдавать ежемесячно. Но как только появятся свободные деньги, вкладывайте их «сверху». Поверьте, лет через пять-десять, погасив кредит досрочно, вы скажете себе огромное спасибо.

Вся информация о ценах, партнерах и тарифах актуальна на момент публикации статьи.Действующие магазины-партнеры Халвы

Рассчитываем ДП на калькуляторе ВТБ самостоятельно

Рассчитать на калькуляторе онлайн досрочное погашение ипотеки в ВТБ не получится, но можно сделать предварительный расчет ДП следующим образом:

• сумма полного погашения = ближайший ежемесячный платеж + остаток долга в ближайший ежемесячный платеж;
• сумма частичного погашения = ближайший ежемесячный платеж + сумма, которую вы готовы внести в качестве частичного погашения.

После этого рассчитывают на калькуляторе частичное досрочное погашение ипотеки в ВТБ. После досрочного погашения, то есть фактического внесения платежа, точный график сможет предоставить только работник банка.

Калькулятор досрочного гашения ипотеки ВТБ (скачать файл xlsx)

Советы при досрочном погашении ипотеки

Выбирать, как лучше выплачивать ипотеку досрочно, надо исходя из ситуации: личной и семейной. Следует обратить внимание и на инфляцию в стране: будут ли обесцениваться деньги. При высокой инфляции советуют не спешить с досрочкой, а покупать товары, обустраивать квартиру.

Если ограничений на максимальные досрочные выплаты нет, подойдет любой вариант: экономически это практически одинаково. Хотя лучше согласиться уменьшать размер платежа, а затем каждый месяц вкладывать сэкономленные деньги в досрочку.

Если есть ограничения на досрочное погашение, то выгоднее – сократить срок. Это экономически более эффективно.

Если в семье возможно сокращение дохода в ближайшие годы, то лучше сократить платеж. Первое время “лишние” деньги можно вносить на досрочку, сокращая и сокращая платеж, а в сложное время выплачивать небольшой платеж.

Учтите свой характер. Если вы оптимист по жизни и не боитесь потерять работу, то после досрочного погашения сокращайте срок. Если ваш стакан всегда наполовину пуст — сокращайте размер выплаты.

В каком случае выгодно уменьшать срок

Досрочная выплата в 50-100 тысяч рублей позволяет сократить срок на несколько месяцев.

Если открыть кредитный калькулятор и просчитать все варианты, то при однократном досрочном погашении выгоднее все же уменьшение срока. Так как размер платежа в этом случае останется тот же, сумма переплаты банку по кредиту станет меньше.

Рассмотрим ситуацию, когда для покупки недвижимости взят заем под 12% (аннуитетный тип платежей) в размере 1 млн рублей. Выплаты начинаются 20 марта 2017 года. Например, в сентябре заемщик получает премию в 60 тысяч рублей и решает ей погасить часть ипотеки. Если он выбирает после досрочки уменьшение срока выплат, то получает выгоду от досрочного погашения в 39856.79 рублей.

Какие еще есть нюансы и условия частичного досрочного погашения ипотеки от ВТБ

Если к моменту подачи заявки существует задолженность по ипотеке, сначала надо закрыть ее, иначе банк сам закроет просрочку вашими средствами из той суммы, которая предназначается для частичного погашения.

Вносить досрочный платеж лучше в день, назначенный для оплаты по графику. Тогда не придется платить с этой суммы проценты, в любой другой день придётся их выплатить за все дни после последнего платежа по графику.

Частично досрочное погашение ипотеки в ВТБ можно производить многократно, но не чаще, чем раз в месяц. После каждого такого погашения банк должен сделать перерасчет и предъявить новый график платежей клиенту.

Существует два варианта ЧДП, рассмотрим преимущества и недостатки каждого подробнее.

Гашение ДП материнским капиталом

Один из актуальных вопросов – можно ли погасить ипотеку досрочно в ВТБ, используя материнский капитал. Да, он может быть источником средств для досрочного погашения (основание — ФЗ-256, ст. 7 (скачать)). Его использование необходимо согласовать с пенсионным фондом. Для этого в ПФ следует предоставить справку об остатке долга по кредиту.

Если ПФ одобрит использование маткапитала в этих целях, то средства перечисляют на счет заемщика. Разрешается использовать эти средства только для погашения основного долга и процентов, но запрещено использовать для оплаты пени, штрафов и неустоек.

Важно. Если в ипотеке задействован материнский капитал, по закону надо обязательно выделять доли в этой недвижимости для детей и второго супруга после снятия обременения. Нотариус оформит разделение долей, далее этот документ должен быть зарегистрирован через МФЦ, например.

Что выгоднее уменьшать срок или платеж по ипотеке

Ответ очевиден: заемщику выгоднее заплатить ипотеку быстрее, чем уменьшать ежемесячный платеж. Это связано с тем, что досрочное погашение позволяет сократить сумму процентов, которые должны быть выплачены за весь период кредитования. Кроме того, при уменьшении срока займа снижаются расходы на страховку.

Как быстро снизить платеж по ипотеке

Если вы испытываете трудности с выплатой ежемесячного платежа по ипотеке, есть несколько способов, которые могут помочь вам снизить его размер:

1. Рефинансирование: процесс перевода ипотеки в другой банк или пересмотра условий кредита существующим банком.
2. Материнский капитал: государственная помощь, которую могут получить родители на оплату ипотеки.
3. Налоговый вычет: существует возможность уменьшить налогооблагаемую базу на сумму процентов по ипотеке.
4. Досрочное погашение кредита: как уже упоминалось, досрочное погашение позволяет сократить сумму процентов и общую стоимость кредита.
5. Сдача в аренду жилья: если у вас есть возможность сдать квартиру в аренду, это может стать дополнительным источником дохода, который поможет сделать ежемесячный платеж более легким.
6. Первоначальный взнос и срок кредита: если вы планируете брать ипотеку, стоит обратить внимание на первоначальный взнос и срок кредита. Большой первоначальный взнос и сокращенный срок кредита могут существенно снизить ежемесячный платеж по ипотеке.
7. Экономия на страховке: рассмотрите возможность пересмотра условий страхования вашей ипотеки. Возможно, вы сможете сэкономить на страховке, которая может быть значительной частью ежемесячного платежа.