Дополнител новое соглашение к договору аренды о продлении срока образец

Подача заявления для реализации регистрации договора и соглашения, содержащего дополнения к нему, осуществляется одной из сторон путем обращения в МФЦ. Кроме ходатайства необходимо приложение пакета документов, включающего:

• договор аренды нежилого строения (в количестве, равном числу участников правоотношения);
• соглашение с дополнительными условиями (число экземпляров которого должно соответствовать количеству сторон);
• кадастровый паспорт предмета аренды;
• паспорт заявителя;
• квитанция, подтверждающая факт оплатыобязательнойпошлины.

Если арендуемое здание или сооружение принадлежит государству или муниципалитету, то в список прилагаемых документов включается согласие собственника. В случае, когда помещение, в отношении которого составлены договор и соглашение, является предметом залога, потребуется предоставление письменного согласия залогодержателя. Необходимость приложения технического плана недвижимого объектавозникает при сдаче в аренду не всей площади здания (сооружения), а его части.

Внимание!

Процедура регистрации занимает≈ 7 дней.

Резюмируя, следует отметить то, что договор аренды объекта из категории нежилых помещений может быть заключен с ограничением времени действия или без указания оного. По завершению отрезка времени, в течение которого оформленное соглашение обладает силой, существует возможность пролонгации такого соглашения. Контракт может сохранить свою силу благодаря автоматической пролонгации на вновь установленныйсрок, оформления дополнительного соглашения дляпродолжения аренды, подписания нового контракта, учитывающего положения о приоритетном праве арендатора, принудительного продлениядоговора через суд.

Необходимость оформления допсоглашения возникает только в случае корректировкиусловий правоотношений между участниками. Документ должен быть занесен в реестр Регпалаты и получить нотариальное удостоверение, если основной контракт был подвергнут таким процедурам. Соглашение, заключенное в качестве дополнения к начальному договору на период длительностью свыше одного года, обязательно регистрируется в Росреестре. Оперативно такая процедура реализуется при посредничестве МФЦ, через который стороны могут подать документы.

За какой срок нужно извещать о пролонгации документа или отказе от этого?

Арендодатель обязан уведомить нанимателя о продлении арендного договора или о об отказе его продлевать не позднее, чем за 3 месяца . Наиболее оптимальная форма извещения — письменная, поскольку доказывает исполнение арендодателем своих обязанностей.

Однако, если между сторонами сделки сложились доверительные отношения, приемлем вариант уведомления в устной форме при личной встрече или по телефону.

Если же хозяин квартиры выразил отказ от дальнейшего сотрудничества в связи с нежеланием сдавать жильё, но в течение года заселил других жильцов, наниматель вправе признать такое действие незаконным и добиться компенсации убытков, вызванных отказом арендодателя продлевать арендные отношения.

Ситуации, в которых применяется Дополнительное соглашение о продлении срока трудового договора:

Законодательство РК регулирующее область трудовых правоотношений особое место отводит надлежащему соблюдению установленных сроков. Относится это правило и к сроку окончания и продления действия основного документа, который регулирует отношения между Работником и Работодателем – трудового договора (далее – договор). Договор на определенный срок (не менее чем на один год) заключается сторонами данного правоотношения с целью того, чтобы стороны могли сделать вывод, устраивает ли их условия сотрудничества. Данный срок является обоюдным, что подтверждает законодательство РК, которое устанавливает правило, что любая из сторон трудовых правоотношений может проявить инициативу и не продлевать договор. Для реализации предоставленного права достаточно уведомить другую сторону о нежелании продолжать сотрудничество хотя бы за один день до момента прекращения срока действия трудового договора. Как правило, в случае желания продолжить трудовые отношения на новый срок стороны заключают дополнительное соглашение о продлении срока трудового договора (далее – дополнительное соглашение). Важным моментом является то, что такое дополнительное соглашение, возможно, заключить только два раза, после чего договор будет считаться заключенным на неопределенный срок. Законодательство РК предоставляет возможность сразу продлить трудовой договор на неопределенный срок по соответствующему соглашению сторон. В случае, если стороны не заключили дополнительное соглашение, при чем причина не имеет значения, но при этом продолжают свое сотрудничество, трудовой договор считается продленным на аналогичный срок.

Какие соглашения нужно регистрировать?

Некоторые соглашения должны проходить государственную регистрацию. Только тогда они будут действительными. Не нуждаются в госрегистрации эти документы:

• Договоры об аренде на срок меньше 1 года.
• Изменение платы за аренду.
• Изменение банковских реквизитов.

Почти во всех остальных случаях дополнительное соглашение нужно регистрировать.