Договор субаренды нежилого помещения между ип и физическим лицом образец

Основное, но не единственное условие повторной сдачи недвижимости в поднаем – согласие арендодателя . Срок исполнения такого документа определяется первичным договором аренды. Он не может превышать ранее оговоренный срок под наемного соглашения. Когда договор аренды заключен на неопределенное время, период исполнения субарендного соглашения тоже считается неопределенным.

Правила субаренды идентичны регламенту арендного контракта. Расторжение первичного документа неизменно влечет аннулирование субарендного соглашения. Ответственность сторон в новом контракте возлагается на арендатора. Именно он отвечает за просроченные платежи субарендатора, а также за ущерб, нанесенный собственности владельца имущества. Данные положения оговорены в ст. 615 ГК РФ.

Как составить договор субаренды между ИП и ИП

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Субаренда – это временная переуступка прав арендатором на имущество, которое он получил во временное пользование. При этом арендатор остается ответственным по договору перед арендодателем.

Сторонами договора субаренды являются:

• арендодатель (арендатор по первоначальному договору аренды имущества);
• субарендатор.

В качестве арендодателя и субарендатора могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом. Стандартный образец договора субаренды между ИП и ИП оформляется в произвольной письменной форме и содержит следующие данные: сведения об арендаторе и субарендаторе, предмет аренды, срок, стоимость и порядок оплаты, права, обязанности и ответственность сторон. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Обратите внимание: субаренда возможна только в том случае, если арендодатель дал на нее письменное согласие – непосредственно в договоре аренды, дополнительном соглашении или отдельном письме.

Кто может выступать сторонами сделки?

Контрагентами сделки могут выступать любые субъекты гражданского права , действующие в рамках коммерческой деятельности. К ним относятся:

• индивидуальные предприниматели;
• коммерческие/некоммерческие организации;
• государственные образования в виде национально-государственных, административно-территориальных, муниципальных территорий;
• специальные субъекты, наделенные определенными правами и ответственностью по отношению к некоторым видам договора аренды или арендованного имущества;
• персоны, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущественные активы в аренду.

Как составить между физическими лицами?

Поскольку часто субаренда применяется для съёма небольших площадей для розничной торговли или офисов для оказания услуг, подобный договор может быть без проблем заключён между физическими лицами.

Иногда, кроме двух основных участников, в договоре может присутствовать третий – это чаще всего собственник. Он непредвзято следит за исполнением интересов арендодателя и субарендатора. Если в субаренду сдаётся государственное имущество, третьим лицом – балансодержателем – выступает муниципалитет. Каких-то особенных отличий от двухстороннего варианта, такой договор не имеет. Третья сторона чаще всего позволяет урегулировать разногласия между основными участниками соглашения.

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

• дата подписания и номер договора;
• реквизиты сторон (при заключении договора с физическим лицом – это ФИО и паспортные данные);
• предмет договора – какое помещение, где находится, какую площадь занимает;
• обязанности и права сторон;
• стоимость аренды и порядок оплаты;
• срок действия договора и условия его расторжения;
• особенные условия (если таковые есть);
• внизу ещё раз прописывают реквизиты сторон и ставят подписи всех участников соглашения.

Обязательно должен быть пункт, что собственник дал согласие на заключение субаренды.

Но он обязательно должен содержать:

1. адрес объекта недвижимости;
2. площадь помещения (либо его сдаваемой части), указанную в квадратных метрах;
3. для каких целей планируется использовать помещение;
4. срок аренды;
5. сроки и порядок оплаты.

Ниже представлены примеры договоров субаренды:

• Скачать бесплатно типовой бланк договора субаренды нежилого помещения
• Скачать бесплатно образец заполнения договора субаренды нежилого помещения
• Скачать образец бланка договора субаренды части нежилого помещения

Соглашение должно быть письменным. Обычно составляется в двух экземплярах: арендатору и субарендатору. Для регистрируемого договора потребуется третий экземпляр – он остаётся в органе государственной регистрации.

Соглашения субаренды могут заключаться между двумя физическими лицами, между юридическими лицами (в том числе – между ИП), а также между физическим и юридическим лицом. Возможна ситуация, когда субарендаторов сразу несколько. Договор составляется по общим принципам. Любые нюансы, особенности прописывают в правах и обязанностях субъектов. Подробнее о порядке сдачи коммерческой недвижимости в субаренду можно узнать здесь.