Договор переуступки права требования на квартиру в новостройке образец 2024

Договор цессии между физическими лицами или с участием физических и юридических лиц вполне законен. Например, граждане вправе заключить возмездный (с выплатой вознаграждения) договор с коллекторским бюро на взыскание задолженностей по договорам займа или иным видам договоров.

Как правило, в коллекторских бюро существует уже разработанный типовой образец договор уступки права требования, который и предложат подписать цеденту.

Недопустимо заключение договора цессии между физическими лицами, если предметом договора являются:

1. задолженность по алиментам;
2. долги по возмещению ущерба, причиненного жизнью или здоровью граждан;
3. долги по компенсациям на лечение;
4. задолженности по выплате морального и материального ущерба потерпевшей стороне.

Оформление переуступки прав на квартиру по ДДУ

Совершение уступки прав по договору участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации.

Проверка

Обратите внимание! Перед оформлением договора уступки права требования необходимо прочитать условия ДДУ. Проверить отсутствие на нем штампа об ипотеке.

Важно выяснить информацию о застройщике. Можно встретиться с жильцами уже сданных объектов. О надежности компании можно судить по таким критериям:

• наличие готовых объектов и соответствие информации о качестве их постройки действительности;
• понятные условия договора;
• соблюдение сроков сдачи;
• доступность информации об объектах строительства и о самой компании.

Необходимо также проверить факт оплаты предыдущим дольщиком цены договора участия и запросить справку у застройщика об отсутствии задолженности по оплате.

Заказать выписку из ЕГРН для проверки наличия обременений в отношении объекта. Такое возможно в случае покупки в ипотеку.

Ипотека

Приобретение жилья по переуступке с использованием ипотечного кредита не должно вызывать сложностей, поскольку уступка права требования предусмотрена законом об участии в долевом строительстве. Необходимо заранее уточнить в выбранном банке условия ипотеки для подобных договоров.

Оформляя ипотеку следует учитывать следующие особенности:

• в ипотечном договоре будет указана реальная цена сделки, поэтому вероятнее всего нужно будет оплачивать еще и НДФЛ;
• государственная программа субсидирования ставок на сделки по переуступке прав с использованием ипотеки не распространяется.

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ

Иван Сергеевич заключил договор долевого участия с ООО «СТРОИТЕЛЬСТВО», но, не дождавшись окончания строительства дома и сдачи квартир в эксплуатацию, вынужден был переехать в другую страну. По этой причине переуступил свои права Виктору Юрьевичу, который на данный момент является новым покупателем (дольщиком). В данном случае, первый не продаёт квартиру, а уступает свои права на требования к застройщику, так как квартиры ещё нет.

Таким образом, договор уступки прав требования по ДДУ — это договор, при котором возможно переуступить свои требования к застройщику с момента регистрации ДДУ в Росреестре и до введения дома в эксплуатацию и сдачи квартир.

Трехсторонние договоры уступки права требования

В трехсторонних договорах цессии принимают участие не только цедент и цессионарий, но и должник. В рамках трехстороннего договора цессии с должником могут быть скоординированы:

• график погашения задолженности;
• рассрочка возврата долга;
• отсрочка возврата долга;
• списание долга взамен на долю в бизнесе;
• иные меры, обеспечивающие возврат долга.

Договоры уступки права требования между юридическими лицами бывают только возмездными и двусторонними.