Договор купли продажи комнаты с использованием материнского капитала образец 2024
В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.
Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.
По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:
- земельных участков под строительство;
- жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
- дома с более чем 3 этажами;
- нежилых помещений;
- квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
- идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
- Согласование с Пенсионным фондом
- Что предпринять, если в документе допущена ошибка?
- Особенности заключения ДКП жилья с участием маткапитала
- Отчуждение жилья, купленного за маткапитал
- Приобретение недвижимости в собственность на эти средства
- ��� ������-�������� ������ ��������� �� �������� �����-������� ������ ���������, �������������� � �������������� ������������ (���������) ��������
Согласование с Пенсионным фондом
Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.
К заявлению необходимо приложить:
- сертификат на материнский капитал;
- письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
- адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
- копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
- СНИЛС;
- проект договора купли-продажи;
- если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
- номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
- в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
- справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.
Что предпринять, если в документе допущена ошибка?
Ошибки в реквизитах, сведениях о сторонах договора относятся к разряду технических, и исправляются посредством заключения дополнительного соглашения , которым вносятся необходимые изменения и исправления.
Данный предварительный договор заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами и предоставляется в Пенсионный Фонд вместе с основным ДКП недвижимости.
Особенности заключения ДКП жилья с участием маткапитала
Отчуждение жилья, купленного за маткапитал
Собственники вправе отчуждать свое имущество любым путем:
- продать;
- подарить;
- поменять и т.д.
Нет никаких сложностей, когда все участники долевой собственности совершеннолетние. Если недвижимость продается, а детям нет 18 лет, необходимые условия для продажи жилья:
- Нотариальное удостоверение договора.
- Разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.
Участие нотариуса
Ранее любой ДКП недвижимости подлежал государственной регистрации, но с 2015 года привлечение нотариуса необходимо только в двух случаях (ч. 2 ст. 54 ФЗ № 218), когда один из собственников:
- является несовершеннолетним;
- недееспособен или ограниченно дееспособен.
Также регистрация понадобится при продаже доли, в том числе если в одной сделке производится отчуждение всех долей.
Разрешение органов опеки на сделку
После нотариальной регистрации договора купли-продажи необходимо нанести визит в органы опеки и оставить там заявление с пакетом документов. Но не только документация на продаваемое жилье подлежит проверке, но и приобретаемая недвижимость взамен, которая должна обладать некоторыми параметрами:
- уровень жилищных условий (общая площадь помещения и т.д.) должен быть сохранен или увеличен;
- в приобретаемой жилплощади присутствуют все необходимые удобства.
В некоторых случаях возможно приобретение жилья с меньшей площадью. Например, продажа квартиры или дома вызвана с необходимостью в средствах на дорогостоящее лечение одного из детей.
Письменное разрешение на продажу от органов опеки действует в течение 3 месяцев. Но вместе с тем Письмо Минобразования РФ 20.02.1995 г. № 09-М устанавливает срок в 1 месяц со дня получения разрешения на то, чтобы родители предоставили оба договора купли-продажи в указанный орган, как подтверждение продажи и приобретенного нового жилья взамен.
Приобретение недвижимости в собственность на эти средства
Покупка жилья на средства маткапитала имеет нюансы:
- Сертификатом можно расплатиться за недвижимость после того как второму ребенку исполняется 3 года.
- Раньше этого срока можно либо погасить сертификатом уже имеющуюся ипотеку, либо использовать его как первый взнос на новый ипотечный займ.
Для приобретения недвижимости обладатель сертификата должен обратиться в ПФР с предоставлением следующих сведений:
- заявление о распоряжении средствами и сертификат;
- оригиналы паспартов родителей, детей, их свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака;
- договор купли-продажи;
- справка из ЕГРН;
- номер расчетного счета продавца;
- справка о рассрочке платежа от продавца;
- нотариально заверенное обязательство о выделе доли.
Определение долей детям
Обязательным условием покупки жилья на средства материнского капитала является последующее выделение доли каждому члену семьи: и родителям, и детям. На данную процедуру обладателю сертификата дается 6 месяцев.
В отдельных ситуациях выдел доли сразу после приобретения недвижимости невозможен:
- жилье все еще находится в залоге, т.к. было приобретено в ипотеку или еще не выкуплено у собственника;
- регистрация права собственности еще не была осуществлена (жилое помещение еще не введено в эксплуатацию, договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа, а последний взнос еще не уплачен и т.д.).
Истечение шестимесячного срока начинается с момента:
- погашения ипотеки;
- расчета с продавцом по ДКП недвижимости и т.д.
При подаче заявления в ПФР гражданин, обладающий сертификатом, должен составить и передать с остальным пакетом документов нотариально заверенное обязательство о совершении выдела доли на детей и супруга до истечения указанного срока. Для этого необходимо предоставить нотариусу:
- письменное обязательство;
- оригиналы и копии паспортов обоих супругов, свидетельства о рождении детей;
- оригинал сертификата;
- правоустанавливающие документы на жилище;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате государственной пошлины (0,5% от суммы материнского капитала, но не более 20 тыс. руб.).
Обременение залогом в пользу продавца до полной оплаты
ПФР рассматривает заявление и переводит средства на счет продавца в течение 2 месяцев. По этой причине рекомендуется в условия договора включить залоговое обязательство до полной оплаты: так продавец будет защищен от возможного отказа ПФР в переводе средств и сможет вернуть свое жилье обратно.
��� ������-�������� ������ ��������� �� �������� �����-������� ������ ���������, �������������� � �������������� ������������ (���������) ��������
������� �����-������� ������ ���������, �������������� � �������������� ������������ (���������) ��������
[����� ���������� ��������]
[���� ���������� ��������]
[�. �. �./������������ ����], ��������� � ���������� “��������”, � ���� [���������, �. �. �.], ������������ �� ��������� [���������, ������, ������������], � ����� ������� �
[�. �. �.], ��������� � ���������� “����������”, � ������ �������, � ������ ��������� “�������”, ��������� ��������� ������� � �������������:
1. ������� ��������
1.1. �������� �������, � ���������� ����������� � ������������� ����� ��������� – ��������, ������������� �� ������: [������� ������].
1.2. ��������� �������� ����������� �� [��������] ����� [���������] ������ ����, ������� �� [����������] ������(�), ����� ����� ������� [��. �], � ��� ����� ����� – [��. �], ����������� ����� [������� ������].
1.3. �������� ����������� �������� �� ����� ������������� �� ��������� ��������� ����������: [������� ������].
1.4. ����� ������������� �� ��������� �������� ���������������� � ������ ��������������� ������� ������������ [���� �����������], ������ � ����������� N [������� ������], ��� �������������� �������� �� ���� �� [�����, �����, ���].
2. ���� � ������� ��������
2.1. ��������� 1 ��. � �������� ���������� [������� � ��������] ������.
2.2. ����� ��������� �������� ������ �� �� ������������ ������� ���������� [������� � ��������] ������. ��������� ��������� �������� ������������� � ��������� �� ��������.
2.3. ���������� ���������� ������ ��������� �������� � �������������� ������������ (���������) �������� � ����� [������� � ��������] ������.
���������� ��������� �������� � ������� [������� � ��������] ������ ������������ ��������� ��������� ����������.
2.4. �������� �������� �������� ���������� �������� ����������� ��������������� ����� ����������� ���������� ��������.
2.5. �������� ������������ �������� ������������� ���������� ������ � ���� ������ �������������� ������ ��������� �� ��������� ���� �������� � ������������� ������� �������.
2.6. ��� �������, ��������� � ����������� ���������� �������� � ��������������� ������������ ���� � ������������ � ����������� �����������������, ������� ����� ���������. ������ ������� �� ���������� � �����, ��������� � �. 2.2 ���������� ��������, � ������������ ��� �� ���� ������������� � ������������.
3. �������� ������ ��������� � ������� ����� ������������� � ����������
3.1. �������� ������ ��������� ��������� � �������� ��� ����������� �������������� �� �������������� ���� ������-��������, ������� �������� ������������ ������ ���������� �������� � ������������� ������ � ����������� ���������� ��������.
3.2. ���������� ������ ��������� � �������� �������� ������������ �������� � �������������� �� ��� ����.
3.3. ����� ������������� �� �������� ��������� � ���������� � ������� ��������������� ����������� �������� ����� �������������.
4. �������� ��������������� ������
4.1. ���� ��������� ������ ��� ����� �������� �� �������, ������������� � �. 3.3 ���������� �������� ����� �� ��������.
4.2. �������� �����������, ��� ��������� � ��������� �������� �������� ������ �� �������, �� ��������, � �����, ��� ������� � �������� �� ������� � �������� �� �������� ���� ������� ���.
5. ����� � ����������� ������
5.1. �������� ������:
1) �������� ���������� � ������������� ��� �����-���� ������� ��������, ���������� ��������� ���������� �������� � ������������ � ������������ ����� � ������� � �����, ������������� ��������� ���������;
2) ������������ ���������� ��� ����������� ��������� ��� ��������������� ����������� �������� ����� ������������� �� ����� ���������;
3) ����������� ��� ����������� �������� � ����� ��� �������, ��������� � ������������� ����������� �������� � ��������������� ������������ �������� ����� ������������� �� ��������;
4) ������� ������������� ����������� ������.
5.2. ���������� ������:
1) �������� �������� � ������� � �������, ������������� ��������� ���������;
2) ������� ����� ��������� �� ��������, ��������������� ��������� ���������;
3) ����� �������, ��������� � ��������������� ������������ �������� ����� ������������� �� ��������.
6. �������������� ���������
6.1. �� ������������ ��� ������������ ���������� ���������� �������� �������� ������� ��������� ������ ������� ��� ��������� � ���������� ����� ������.
6.2. �� ����, ��� �� ������������� ��������� ���������, ������� ��������������� ����������� ����������������� ��.
6.3. ������� ��������� � 3 (����) �����������, ������� ���������� ����������� ����, ���� �� ������� �������� � ����� [������������ ������ ����������� ����] �� ������: [������� ������], � ��������� �������� �������� � ����������.
7. ��������� � ������� ������
��������
[������� ������]
[������� ������]
����������
[�������� � ���������, �������������� ��������, ����� ����������/�����������]
[������ �������] [�. �. �.]
��� ������-�������� ������ ��������� �� �������� �����-������� ������ ���������, �������������� � �������������� ������������ (���������) ��������
[����� ���������� ��������]
[���� ���������� ��������]
[�. �. �./������������ ����], ��������� � ���������� “��������”, � ���� [���������, �. �. �.], ������������ �� ��������� [���������, ������, ������������],� ����� ������� �
[�. �. �.], ��������� � ���������� “����������”, � ������ �������, � ������ ��������� “�������”, ��������� ��������� ��� � �������������:
1. �������� ��������, � ���������� ��������� � ������������� ����� ��������� – [��������]-��������� �������� ����� �������� [��. �], � ��� ����� ����� �������� – [��. �], ������������� �� [��������] ����� [��������]-�������� ������ ���� �� ������: [������� ������], ����������� ����� [������� ������], ��������� �� ����� ���� ������� ���, ���������� ��������� �������� �����-������� ������ ���������, �������������� � �������������� �������� ������������.
2. ���������� ��������� ��������� �������� � �������������, � ������������ ��������� – ��� ��� ���� �� ���� ���������� ���������� ���� � �������� �����-������� � ������������� �� �� ������ ���������� ����� ��������������� ����������� �������� ����� ������������� � ����.
3. �������� �� ������������ ��������� ������������� ���������� � ����������� �����������.
4. ������������ � ��������� �������� ���������� �������� ���������� ��������� � ��� ��������� – ����������� �������, [������� ������]
5. ���� ��������� ������ ��� ���������� ����������� �������� ��������� �� ���������� � ������� ��������������� ����������� �������� ����� ������������� �� ��������.
6. � ������� ���������� ���������� ���� ��������� �������� ��������� ����������, ����������� �������� �� �������� �������� ��������� �����������.
7. ��������� � ������� ������:
��������
[������� ������]
[������� ������]
����������
[������ �������] [�. �. �.]