Бесплатная юридическая консультация
Попали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатно и конфиденциально
Москва и область
Санкт-Петербург
Главная - Uncategorized - Договор купли продажи комнаты с использованием материнского капитала образец 2024

Договор купли продажи комнаты с использованием материнского капитала образец 2024


договор купли продажи комнаты с использованием материнского капитала образец 2024

В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2019 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре. Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.

По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

  1. земельных участков под строительство;
  2. жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;
  3. дома с более чем 3 этажами;
  4. нежилых помещений;
  5. квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
  6. идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.

Согласование с Пенсионным фондом

Для приобретения жилья, на оплату которого планируется использовать материнский капитал, потребуется разрешение Пенсионного Фонда РФ. Для получения разрешения требуется обратиться в отдел ПФ по месту жительства с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить:

  1. сертификат на материнский капитал;
  2. письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  3. адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  4. копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  5. СНИЛС;
  6. проект договора купли-продажи;
  7. если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  8. номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  9. в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  10. справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда. Он сразу укажет на недочеты и посоветует наилучший вариант. Это избавит вас от возможности отказа в регистрации договора в Росреестре либо в отказе в перечислении средств материнского капитала со стороны ПФ.

Что предпринять, если в документе допущена ошибка?

Ошибки в реквизитах, сведениях о сторонах договора относятся к разряду технических, и исправляются посредством заключения дополнительного соглашения , которым вносятся необходимые изменения и исправления.

Данный предварительный договор заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами и предоставляется в Пенсионный Фонд вместе с основным ДКП недвижимости.

Особенности заключения ДКП жилья с участием маткапитала

Отчуждение жилья, купленного за маткапитал

Собственники вправе отчуждать свое имущество любым путем:

  • продать;
  • подарить;
  • поменять и т.д.

Нет никаких сложностей, когда все участники долевой собственности совершеннолетние. Если недвижимость продается, а детям нет 18 лет, необходимые условия для продажи жилья:

  1. Нотариальное удостоверение договора.
  2. Разрешение на сделку от органов опеки и попечительства.

Участие нотариуса

Ранее любой ДКП недвижимости подлежал государственной регистрации, но с 2015 года привлечение нотариуса необходимо только в двух случаях (ч. 2 ст. 54 ФЗ № 218), когда один из собственников:

  • является несовершеннолетним;
  • недееспособен или ограниченно дееспособен.

Также регистрация понадобится при продаже доли, в том числе если в одной сделке производится отчуждение всех долей.

Разрешение органов опеки на сделку

После нотариальной регистрации договора купли-продажи необходимо нанести визит в органы опеки и оставить там заявление с пакетом документов. Но не только документация на продаваемое жилье подлежит проверке, но и приобретаемая недвижимость взамен, которая должна обладать некоторыми параметрами:

  • уровень жилищных условий (общая площадь помещения и т.д.) должен быть сохранен или увеличен;
  • в приобретаемой жилплощади присутствуют все необходимые удобства.

В некоторых случаях возможно приобретение жилья с меньшей площадью. Например, продажа квартиры или дома вызвана с необходимостью в средствах на дорогостоящее лечение одного из детей.

Письменное разрешение на продажу от органов опеки действует в течение 3 месяцев. Но вместе с тем Письмо Минобразования РФ 20.02.1995 г. № 09-М устанавливает срок в 1 месяц со дня получения разрешения на то, чтобы родители предоставили оба договора купли-продажи в указанный орган, как подтверждение продажи и приобретенного нового жилья взамен.

Приобретение недвижимости в собственность на эти средства

Покупка жилья на средства маткапитала имеет нюансы:

  1. Сертификатом можно расплатиться за недвижимость после того как второму ребенку исполняется 3 года.
  2. Раньше этого срока можно либо погасить сертификатом уже имеющуюся ипотеку, либо использовать его как первый взнос на новый ипотечный займ.

Для приобретения недвижимости обладатель сертификата должен обратиться в ПФР с предоставлением следующих сведений:

  • заявление о распоряжении средствами и сертификат;
  • оригиналы паспартов родителей, детей, их свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака;
  • договор купли-продажи;
  • справка из ЕГРН;
  • номер расчетного счета продавца;
  • справка о рассрочке платежа от продавца;
  • нотариально заверенное обязательство о выделе доли.

Определение долей детям

Обязательным условием покупки жилья на средства материнского капитала является последующее выделение доли каждому члену семьи: и родителям, и детям. На данную процедуру обладателю сертификата дается 6 месяцев.

В отдельных ситуациях выдел доли сразу после приобретения недвижимости невозможен:

  • жилье все еще находится в залоге, т.к. было приобретено в ипотеку или еще не выкуплено у собственника;
  • регистрация права собственности еще не была осуществлена (жилое помещение еще не введено в эксплуатацию, договор купли-продажи был заключен с рассрочкой платежа, а последний взнос еще не уплачен и т.д.).

Истечение шестимесячного срока начинается с момента:

  1. погашения ипотеки;
  2. расчета с продавцом по ДКП недвижимости и т.д.

При подаче заявления в ПФР гражданин, обладающий сертификатом, должен составить и передать с остальным пакетом документов нотариально заверенное обязательство о совершении выдела доли на детей и супруга до истечения указанного срока. Для этого необходимо предоставить нотариусу:

  • письменное обязательство;
  • оригиналы и копии паспортов обоих супругов, свидетельства о рождении детей;
  • оригинал сертификата;
  • правоустанавливающие документы на жилище;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (0,5% от суммы материнского капитала, но не более 20 тыс. руб.).

Обременение залогом в пользу продавца до полной оплаты

ПФР рассматривает заявление и переводит средства на счет продавца в течение 2 месяцев. По этой причине рекомендуется в условия договора включить залоговое обязательство до полной оплаты: так продавец будет защищен от возможного отказа ПФР в переводе средств и сможет вернуть свое жилье обратно.

��� ������-�������� ������ ��������� �� �������� �����-������� ������ ���������, �������������� � �������������� ������������ (���������) ��������

������� �����-������� ������ ���������, �������������� � �������������� ������������ (���������) ��������

[����� ���������� ��������]

[���� ���������� ��������]

[�. �. �./������������ ����], ��������� � ���������� “��������”, � ���� [���������, �. �. �.], ������������ �� ��������� [���������, ������, ������������], � ����� ������� �

[�. �. �.], ��������� � ���������� “����������”, � ������ �������, � ������ ��������� “�������”, ��������� ��������� ������� � �������������:

1. ������� ��������

1.1. �������� �������, � ���������� ����������� � ������������� ����� ��������� – ��������, ������������� �� ������: [������� ������].

1.2. ��������� �������� ����������� �� [��������] ����� [���������] ������ ����, ������� �� [����������] ������(�), ����� ����� ������� [��. �], � ��� ����� ����� – [��. �], ����������� ����� [������� ������].

1.3. �������� ����������� �������� �� ����� ������������� �� ��������� ��������� ����������: [������� ������].

1.4. ����� ������������� �� ��������� �������� ���������������� � ������ ��������������� ������� ������������ [���� �����������], ������ � ����������� N [������� ������], ��� �������������� �������� �� ���� �� [�����, �����, ���].

2. ���� � ������� ��������

2.1. ��������� 1 ��. � �������� ���������� [������� � ��������] ������.

2.2. ����� ��������� �������� ������ �� �� ������������ ������� ���������� [������� � ��������] ������. ��������� ��������� �������� ������������� � ��������� �� ��������.

2.3. ���������� ���������� ������ ��������� �������� � �������������� ������������ (���������) �������� � ����� [������� � ��������] ������.

���������� ��������� �������� � ������� [������� � ��������] ������ ������������ ��������� ��������� ����������.

2.4. �������� �������� �������� ���������� �������� ����������� ��������������� ����� ����������� ���������� ��������.

2.5. �������� ������������ �������� ������������� ���������� ������ � ���� ������ �������������� ������ ��������� �� ��������� ���� �������� � ������������� ������� �������.

2.6. ��� �������, ��������� � ����������� ���������� �������� � ��������������� ������������ ���� � ������������ � ����������� �����������������, ������� ����� ���������. ������ ������� �� ���������� � �����, ��������� � �. 2.2 ���������� ��������, � ������������ ��� �� ���� ������������� � ������������.

3. �������� ������ ��������� � ������� ����� ������������� � ����������

3.1. �������� ������ ��������� ��������� � �������� ��� ����������� �������������� �� �������������� ���� ������-��������, ������� �������� ������������ ������ ���������� �������� � ������������� ������ � ����������� ���������� ��������.

3.2. ���������� ������ ��������� � �������� �������� ������������ �������� � �������������� �� ��� ����.

3.3. ����� ������������� �� �������� ��������� � ���������� � ������� ��������������� ����������� �������� ����� �������������.

4. �������� ��������������� ������

4.1. ���� ��������� ������ ��� ����� �������� �� �������, ������������� � �. 3.3 ���������� �������� ����� �� ��������.

4.2. �������� �����������, ��� ��������� � ��������� �������� �������� ������ �� �������, �� ��������, � �����, ��� ������� � �������� �� ������� � �������� �� �������� ���� ������� ���.

5. ����� � ����������� ������

5.1. �������� ������:

1) �������� ���������� � ������������� ��� �����-���� ������� ��������, ���������� ��������� ���������� �������� � ������������ � ������������ ����� � ������� � �����, ������������� ��������� ���������;

2) ������������ ���������� ��� ����������� ��������� ��� ��������������� ����������� �������� ����� ������������� �� ����� ���������;

3) ����������� ��� ����������� �������� � ����� ��� �������, ��������� � ������������� ����������� �������� � ��������������� ������������ �������� ����� ������������� �� ��������;

4) ������� ������������� ����������� ������.

5.2. ���������� ������:

1) �������� �������� � ������� � �������, ������������� ��������� ���������;

2) ������� ����� ��������� �� ��������, ��������������� ��������� ���������;

3) ����� �������, ��������� � ��������������� ������������ �������� ����� ������������� �� ��������.

6. �������������� ���������

6.1. �� ������������ ��� ������������ ���������� ���������� �������� �������� ������� ��������� ������ ������� ��� ��������� � ���������� ����� ������.

6.2. �� ����, ��� �� ������������� ��������� ���������, ������� ��������������� ����������� ����������������� ��.

6.3. ������� ��������� � 3 (����) �����������, ������� ���������� ����������� ����, ���� �� ������� �������� � ����� [������������ ������ ����������� ����] �� ������: [������� ������], � ��������� �������� �������� � ����������.

7. ��������� � ������� ������

��������

[������� ������]

[������� ������]

����������

[�������� � ���������, �������������� ��������, ����� ����������/�����������]

[������ �������] [�. �. �.]

��� ������-�������� ������ ��������� �� �������� �����-������� ������ ���������, �������������� � �������������� ������������ (���������) ��������

[����� ���������� ��������]

[���� ���������� ��������]

[�. �. �./������������ ����], ��������� � ���������� “��������”, � ���� [���������, �. �. �.], ������������ �� ��������� [���������, ������, ������������],� ����� ������� �

[�. �. �.], ��������� � ���������� “����������”, � ������ �������, � ������ ��������� “�������”, ��������� ��������� ��� � �������������:

1. �������� ��������, � ���������� ��������� � ������������� ����� ��������� – [��������]-��������� �������� ����� �������� [��. �], � ��� ����� ����� �������� – [��. �], ������������� �� [��������] ����� [��������]-�������� ������ ���� �� ������: [������� ������], ����������� ����� [������� ������], ��������� �� ����� ���� ������� ���, ���������� ��������� �������� �����-������� ������ ���������, �������������� � �������������� �������� ������������.

2. ���������� ��������� ��������� �������� � �������������, � ������������ ��������� – ��� ��� ���� �� ���� ���������� ���������� ���� � �������� �����-������� � ������������� �� �� ������ ���������� ����� ��������������� ����������� �������� ����� ������������� � ����.

3. �������� �� ������������ ��������� ������������� ���������� � ����������� �����������.

4. ������������ � ��������� �������� ���������� �������� ���������� ��������� � ��� ��������� – ����������� �������, [������� ������]

5. ���� ��������� ������ ��� ���������� ����������� �������� ��������� �� ���������� � ������� ��������������� ����������� �������� ����� ������������� �� ��������.

6. � ������� ���������� ���������� ���� ��������� �������� ��������� ����������, ����������� �������� �� �������� �������� ��������� �����������.

7. ��������� � ������� ������:

��������

[������� ������]

[������� ������]

����������

[������ �������] [�. �. �.]



Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *