Договор дарения доли дома и земельного участка образец 2024 росреестр

Человек, принимающий в дар землю, должен понимать, что принимает вместе с ней не только право использовать эту землю по назначению, но и берет на себя ответственность за ее содержание. Так, собственник земли должен (ст. 42 ЗК РФ):

• соблюдать при использовании участков требования градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил;
• вносить платежи за землю (в том числе налоговые);
• не допускать загрязнение, истощение, уничтожение земель и почв и т.д.

Под охраной земель понимается защита земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, загрязнения химическими веществами и т.д. Поэтому организовывать свалку на обычном дачном участке нельзя. Кроме того, на землях сельхоз назначения необходимо следить за их плодородием, избавляться от зарастания деревьями, кустарниками и сорняками (п. 2 ст. 13 ЗК РФ).

Невыполнение требований и обязательных мероприятий по защите земель и охране почв может привести к административному штрафу. Для граждан от 20 тыс. до 50 тыс. руб. (ч. 2 ст. 8.7КоАП РФ).

Далее поговорим об оформлении договора дарения.

Договор дарения участка: когда нужен нотариус, а когда нет

В некоторых случаях Закон обязывает дарителя и одаряемого обращаться к нотариусу для оформления дарственной. Так, без нотариуса не обойтись, если собственником участка является несовершеннолетний либо лицо, признанное ограниченно дееспособным (ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ).

Что касается долевой собственности в объектах недвижимости, то обычно дарение долей так же требует нотариального удостоверения договора (кроме случая, когда все собственники отчуждают свои доли в рамках одной сделки). Вот и при дарении долей в таких землях сельхоз назначения, как садовые или огородные земельные участки, а также участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, тоже понадобится нотариус (п. 3 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ,абз. 2 п. 1 ст. 1 Закона от 24.07.2002 N101-ФЗ).

Вместе с тем, участки, регулируемые Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подпадают под исключение и не требуют привлечения нотариуса. Речь идет о так называемых полевых землях (пашнях, сенокосах, пастбищах и др.). Как правило, это угодья, принадлежащие сельхоз производителям, совхозам, колхозам. Такие участки можно использовать только для сельхоз целей (и нельзя использовать под промышленные объекты, стройку и др.).

Понятно, что по собственному желанию даритель и одаряемый также всегда вправе обратиться к нотариусу за составлением и удостоверением договора дарения любого участка. Но, безусловно, услуги нотариуса придется оплачивать. Кстати, если участники сделки находятся в разных регионах, то возможно оформление договора с привлечением двух нотариусов (или даже более). Тогда один из них обязательно должен находиться в том субъекте РФ, где расположен земельный участок (ст. 53.1, 56 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).

Образец договора дарения дома и земельного участка

Вне зависимости от того, как заключается сделка (между близкими родственниками или нет), в документе нужно указать следующие реквизиты:

Реквизит

Комментарий

«Шапка»

Указывается название договора (с отсылкой на то, что дарится дом с землёй), дата заключения соглашения, а также населённый пункт, где составляется документ (это может быть город, посёлок или деревня).

Стороны

Необходимо указать Ф.И.О., паспортные данные, гражданство, адреса регистрации обеих сторон: как дарителя, так и одаряемого. Если подарок получает несовершеннолетний до 14 лет, то вписываются данные свидетельства о рождении. Если имущество отчуждается от подростка в возрасте 14-18 лет, то понадобится разрешение органа опеки и попечительства. Вне зависимости от того, даритель или одаряемый несовершеннолетний в возрасте 14-18 лет, ему потребуется согласие родителей на сделку.

Пункт 54 приказа Росреестра № П/0241 от 1 июня 2021 года обязывает указывать в ЕГРН и заявлениях о возникновении, прекращении, переходе, обременении или ограничениях на государственную регистрацию данные СНИЛС для целей надлежащей идентификации правообладателей. А если в сделке участвует иностранный гражданин, то нужно указать данные его зарубежного паспорта.При этом информация с паспорта должна быть переведена на русский язык, а верность перевода необходимо удостоверить у нотариуса.

Если договор дарения жилого дома и земельного участка составляется при участии поверенного, необходимо описать данные доверенности, а также Ф.И.О. человека, которому получили провести сделку (как со стороны дарителя, так и одаряемого).

Предмет договора дарения

Указывается информация как о жилом доме, так и о земельном участке. Обязательно нужно указать адрес и, при наличии, кадастровый номер надела. При желании можно написать, какого назначения земельный участок, какой площади жилой дом, сколько у него этажей, какие дополнительные постройки присутствуют на территории (например, гараж, погреб, сараи, садовые строения и другие).

Если в дар переходит доля недвижимости, то обязательно указать её размер (например, ⅓).

Ссылки на правоустанавливающие документы (необязательно, по желанию сторон)

Какие документы нужны для дарения? Это может быть выписка из ЕГРН или, если недвижимость была приобретена до 15 июля 2016 года, свидетельство о праве собственности на имущество. Также стоит указать, на основании какого документа даритель владеет отчуждаемым имуществом — это может быть договор купли-продажи, приватизационный сертификат, наследственное свидетельство или какой-нибудь иной документ. В каждой конкретной ситуации пакет документов определяется индивидуально.

Возможные обременения

Заключая договор дарения земельного участка с домом, нужно указать, есть ли у имущества какие-либо обременения. Например, если дарится ипотечная недвижимость, то нужно указать, что она находится в залоге. Иногда имущество может быть обременено сервитутом (допустим, на территории расположена единственная водяная колонка, которой могут пользоваться жители деревни, и необходимо предоставить к ней доступ людям).

Однако в Росреестре могут не пропустить договор дарения с указанием ограничений или обременений, поскольку сделку государственный орган может счесть возмездной.

Оговорки об отказе или отмене дарения (по желанию, необязательно)

В документе можно дополнительно указать, когда сделка может быть отменена (например, если одаряемый умер, а даритель жив, или если получатель подарка плохо обращается с полученным имуществом).

Распределение расходов (по желанию, необязательно)

Переход права собственности на другого человека требует дополнительных затрат, в частности, оплаты госпошлины в Росреестре. В документе можно указать, кто её оплачивает: даритель или одаряемый. Это не будет расцениваться как встречное требование во втором случае, поскольку за свою новую собственность получатель подарка и так обязан отвечать самостоятельно.

Количество экземпляров, составление акта приёма-передачи дома и земельного участка

Эта формальность позволит внести ясность в правоотношения, поскольку, во-первых, будет гарантировать, что у каждой из сторон есть оригинал договора дарения, а во-вторых, подтвердит, что одна сторона действительно передала имущество другой.

Подписи

Каждая сторона обязательно ставит Ф.И.О. и подпись с расшифровкой.

При составлении договора можно сориентироваться на готовый бланк дарения дома и земельного участка (как целиком, так и доли).

Что ещё нужно знать при заключении договора дарения?

Сделка каждый раз заключается на индивидуальных условиях, и нужно точно знать, какие дополнительные обязательства или ограничения могут возлагаться на стороны. Разберём самые популярные из них:

1. Несмотря на то, что дарение — это безвозмездная сделка, у одаряемого сохраняется право отказаться от подарка. Это право предусмотрено ст. 573 ГК РФ. Поскольку соглашение о дарении дома и земельного участка составляется в письменной форме, то и отказ от сделки должен также фиксироваться письменно. При этом в случае, если отказ от заключения договора как-то причинил крупные финансовые убытки дарителю, то он может потребовать с принимающей стороны компенсации своих расходов.
2. Юридические лица, ведущие хозяйственную деятельность на коммерческой основе, не вправе дарить друг другу как дома с земельным участками, так и любые другие подарки дороже 3 тыс. руб. Однако организация может подарить недвижимость гражданину (например, своему сотруднику, учредителю или акционеру). Этот запрет установлен в п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ.
3. Если одаряемый работает в Банке России, замещает муниципальные или государственные должности, трудится в медицинской, образовательной или социально ориентированной организации, то им запрещено делать подарки дороже 3 тыс. руб., если они были переданы из-за исполнения ими трудовых обязанностей.

   Пример

   Врач-хирург сделал сложную операцию мужчине. Его жена в благодарность за то, что доктор поставил мужа «на ноги», решила подарить ему загородный дом с приусадебным участком. Такой подарок по закону запрещён, сделку можно отменить, а самого врача могут счесть получателем взятки. Но, если женщина, допустим, является хорошей подругой хирурга, и она накопила большие деньги, чтобы порадовать его как человека, а не потому, что он делал кому-то операции, то такой подарок допустим

4. Жильё было приобретено на средства материнского капитала. Ч. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей», обязывает родителей подарить (или провести отчуждение иным способом) доли приобретённой недвижимости своим детям.Размер долей для каждого определяется по общему соглашению членов семьи.

В случае, если дом и земельный участок каким-то образом причинили вред здоровью или жизни одаряемого (например, была подарена недвижимость в аварийном состоянии), то даритель должен будет компенсировать причинённый его имуществом вред, в случае, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ).

Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

Итак, как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Пошаговый алгоритм:

1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

   Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.

3. Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

   Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.

4. Акт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

   На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

   Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

   Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

Как правильно составить договор

Четких правил, регламентированных на законодательном уровне, которые рассказывают, как оформляется дарственная на дом и землю, не существует. При подготовке документа рекомендуется опираться на нормы гражданского и земельного законодательства.

Помните о том, что подарить дом отдельно от земли невозможно, так как согласно ст.35 ЗК РФ отчуждение права собственности на землю производится совместно с земельным участком, на котором расположен такой объект.

Даритель может оформить одну дарственную, где указаны, как частный дом, так и земельный участок, либо подготовить два договора дарения, отдельно в отношении каждого объекта.

Форма договора

На законодательном уровне подарить имущество можно, как по письменному, так и по устному договору. Согласно ст.574 ГК РФ, «твердая» форма соглашения потребуется, если:

• одаряемым является юридическое лицо, а сумма дара больше 3 тыс. рублей;
• даритель планирует передать права собственности на имущество в будущем.

Структура договора

На законодательном уровне требований к структуре дарственной на дом и землю не установлено. В ней необходимо отразить все существенно важные условия. Фактически, договор должен содержать в себе подробное описание предмета сделки.

1. Кадастровый номер обеих недвижимых объектов;
2. Месторасположения участка с домом;
3. Площадь надела и здания;
4. Количество этажей, комнат и др. характеристики.

Также, в дарственной на дом и участок указывают дополнительные условия, которые поясняют особенности сделки и помогают регулировать правоотношения. Например, в него можно включить сведения о дате перехода права собственности на подарок одариваемому.

Типовой образец договора дарения может включать в себя следующие пункты:

• название документа, дата и место его заключения;
• наименование сторон;
• предмет сделки;
• права и обязанности сторон;
• ответственность субъектов;
• порядок разрешения споров;
• государственная регистрация;
• особые условия;
• заключительные положения;
• адреса и реквизиты сторон.

В договоре дарения дарителю рекомендуется определиться с включением пункта об отмене дарения. То есть если даритель переживет одаряемого , то дарение можно отменить.

На законодательном уровне допускается оформление дарственной, имеющей разную структуру. Например, информацию в ней можно не группировать по разделам.

Образец договора

При подготовке дарственной можно скачать готовый чистый бланк дарения дома и земельного участка. В таком случае составителю достаточно заполнить необходимые поля.

«Даритель или одаряемый имеют право самостоятельно подготовить договор. Но, нужно помнить о том, что отсутствие в существенной важных условий и указание требований, противоречащих нормам действующего российского законодательства, может привести к плачевным последствиям».

Например, неправильно оформленная дарственная становится основанием для ее признания недействительной.

При составлении договора можно опираться на типовой шаблон (заполненный образец). Но лучше, обратиться за помощью в подготовке дарственной к специалисту (юристу, нотариусу).

Содержание договора дарения дома между близкими родственниками

Существенным условием сделки является ее предмет. В соглашении нужно указать конкретные характеристики жилого дома, а именно: адрес, технические характеристики, площадь, наименование и площадь хозяйственных построек, сведения об участке, на котором расположен дом, принадлежность и реквизиты правоустанавливающих документов собственника.

В случае дарения части (доли) дома необходимо также получить согласие всех сособственников на заключение договора (п. 2 ст. 576 ГК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Кроме того, договор дарения частного дома должен содержать следующие реквизиты:

• дату и место заключения сделки;
• срок действия соглашения;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи дара;
• обязанности сторон;
• основания и порядок расторжения сделки;
• порядок разрешения споров;
• адреса, реквизиты и подписи сторон.

Обратите внимание: если дом находится под обременением, залогом или судебным арестом, подарить его нельзя. Исключением являются только случаи, когда обременение связано с временным характером пользования (например, можно подарить дом, который находится во временной аренде).

Форма договора дарения жилого дома

Дарственная на любую недвижимость составляется в письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется. Но если жилой дом находится в общей долевой собственности, договор дарения доли в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости» подлежит обязательному нотариальному удостоверению, кроме случаев, когда все участники долевой собственности дарят свои доли одновременно в рамках одной сделки (переход права на дом целиком). Переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2024 г. скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре следует обязательно указать:

• место и дату составления (прописью);
• ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
• предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
• реквизиты документа, подтверждающего собственность;
• характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
• параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
• перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
• дату вступления дарения в силу.

Кроме того, в дарственной вы вправе прописать следующие моменты:

• стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
• перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
• порядок передачи и разрешения разногласий;
• наличие или отсутствие обременений права собственности (залог, арест по судебному решению и т.п.);
• порядок возврата дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2024 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Что такое вид разрешенного использования

Для каждого участка устанавливается вид разрешенного использования (ВРИ), т. е. определяется то, каким образом землю можно использовать. Поскольку не на каждом участке допускается строительство дома или, к примеру, разведение домашней птицы.

У участка должен быть один основной ВРИ, и могут быть (а могут и не быть) условно разрешенные и вспомогательные ВРИ (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). ВРИ устанавливаются на уровне муниципалитетов.

В России действует Классификатор ВРИ земельных участков, в котором приводится описание этих ВРИ (утв. Приказом Росреестра от 10.11.2020 NП/0412). К примеру, участку может быть присвоен ВРИ – «Ведение огородничества» с кодом 13.1. Это значит, что на нем собственник (или иное лицо, которое вправе пользоваться участком) может отдыхать, выращивать сельхоз культуры для себя, а также возвести хозпостройки, не являющиеся объектами недвижимости, для хранения инвентаря и урожая. Но строить жилой дом на таком участке нельзя . Отметим также, что за использование земли не по назначению собственнику грозит административный штраф (ст. 8.8КоАП РФ).

Кроме того, от ВРИ зависит и кадастровая стоимость участка. А значит, опосредованно ВРИ влияет и на сумму налога на землю.

Категория земель и ВРИ вносятся в кадастр недвижимости (пп. 3, 4 п. 5 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ). Соответственно, узнать эти сведения можно также с помощью публичной кадастровой карты. Достаточно ввести в поиске (он расположен в верхнем левом углу страницы) кадастровый номер участка, а если он неизвестен, то хотя бы адрес. Щелкаете по нужному участку кнопкой мыши и в левой части экрана появляется та информация о нем, которая содержится в кадастре.

Особенности сделки в форме дарения

Договор дарения земельного участка с домом составляется с учётом следующих особенностей:

1. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что дарение — это обязательно безвозмездная сделка. Поэтому, заключая договор, нельзя требовать с одаряемого какой-то услуги или денег. Нельзя сказать, например, что я дарю тебе эту недвижимость, а ты будешь обязан в течение 10 лет в любой момент давать мне деньги в долг. Это не будет дарением, такая сделка уже будет считаться возмездной.
2. Если бланк дарения дома и земельного участка оформляется с обещанием передать одаряемому имущество в будущем, то в документе нужно обязательно указать, какие именно объекты недвижимости будут передаваться другому человеку. Это значит, что нужно указать точный адрес жилья, его площадь, кадастровый номер надела и иные отличительные реквизиты, если они есть. Если эту информацию не включить в договор дарения, он будет считаться недействительным.
3. Нельзя заключать договор дарения дома с земельным участком с обещанием передать их после собственной смерти. Подарки можно делать только при жизни, остальное будет считаться наследованием. Если вы хотите оставить имущество кому-то другому именно после смерти, необходимо составить завещание.
4. Ст. 35 Земельного кодекса РФ предусматривает, что дом и земельный участок всегда дарятся вместе. Если в рамках дарения переходит доля, то одаряемый имеет право пользоваться частью недвижимости в том же объёме, что и предыдущий собственник.
5. По желанию гражданин может дополнительно подарить мебель, бытовую технику, иные вещи, а может подарить недвижимость «пустой» — это уже на усмотрение дарителя.
6. Дарение дома и земельного участка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.
7. В случае, если жильё находится в залоге (например, в ипотеке), то нужно спросить разрешение на отчуждение имущества у залогодержателя.

Кто платит налоги при дарении земли

Даритель не платит налоги при дарении, так как фактически не получает никакой выгоды от сделки. А вот одаряемому придется заплатить 13% от стоимости земельного участка, но за исключением случаев, когда стороны правоотношений приходятся друг другублизкими родственниками.

Одаряемый обязан отчитаться перед ФНС о полученном доходе в виде земельного участка. Для этого до 30 апреля, года следующего за годом заключения сделки, ему нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Если вы этого не сделаете, вас могут привлечь к налоговой ответственности. В итоге вам придется заплатить не только налог, но и штраф.

Что говорит закон о дарении доли земельного участка и дома?

Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

Возможно ли дарение доли земли

Договор дарения доли участказаключается в том же порядке, что и дарственная на весь земельный надел целиком. Вам нужно подготовить соглашение, подписать его, собрать документы и обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на имущество от дарителя к одаряемому.

Сегодня нотариально удостоверенное согласие от мужа или жены не нужно. Росреестр зарегистрирует право собственности одаряемого и без этого документа, сделав соответствующую отметку. Но, если несогласный супруг попытается оспорить дарение, то, в случае отсутствия от него нотариального согласия, суд, скорее всего, будет на его стороне.

Если даритель состоит в браке, то для заключения сделки ему нужно согласовать дарение со вторым супругом.

Пример из практики:

Гр-н О. подарил своему брату долю в доме и часть земельного участка. Коттедж был зарегистрирован на дарителя, но куплен в браке. Жена гр-на О. не давала своего согласия на сделку, а когда узнала, что супруг подарил совместное имущество, обратилась в суд. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что супруги планировали развестись, а муж подарил свою долю, чтобы избежать раздела имущества. Суд признал дарственную недействительной.

Если речь идет о сделке в отношении земельного пая, то подарить его сложнее. Все дело в том, что пай является долей в общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, а дарение его возможно только после выделения надела в натуре, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Таким образом, чтобы подарить земельный пай, сначала вам надо провести межевые работы, а это дополнительные затраты на привлечение кадастрового специалиста.

Регистрация перехода права собственности на землю: куда обращаться

Подать документы на регистрацию можно:

• лично в филиал ППК «Роскадастр». Здесь же гражданин может заказать выездной прием документов. Это значит, что сотрудники Роскадастра сами приедут домой к участнику сделки и заберут документы. Но такая услуга, естественно, платная (ч. 2 ст. 3.1, ч. 1.1 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ);
• в МФЦ;
• через нотариуса (ч. 1.5 ст. 18 Закона от 13.07.2015 N218-ФЗ). Как правило, нотариус передает документы на регистрацию, если он же и удостоверял договор;
• через Интернет. Представить документы можно полностью онлайн на сайте Росреестра, но для этого понадобится определенная электронная подпись.