Договор аренды нежилого помещения под офис с физическим лицом образец

Перед подписанием Договора аренды в обязательном порядке прочитайте настоящую памятку:

1. Настоящий образец договора аренды нежилого помещения составлен в интересах арендодателя, то есть того кто сдает помещение, если наоборот то есть Вы являетесь арендатором или тем кто снимает помещение то рекомендую изменить п.3.1.4 п. 3.4.6. п. 5.3. Договора нежилого помещения.

2. Обязательно проверьте наличие документов права собственности на Помещение, если Вы являетесь арендатором или тем, кто снимает помещение (Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость (Форма-2));

3. Согласно ст. 542 ГК РК, «В договоре имущественного найма должны быть указаны данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче нанимателю в качестве объекта имущественного найма.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в имущественный наем, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным».

Таким образом, в обязательном порядке указывайте квадратуру, место расположение объекта согласно юридических документов права собственности, чтобы можно было установить, где находится объект недвижимости. Так как при отсутствии указанных данных в Договоре аренды нежилого помещения, Договор считается незаключенным.

4. Согласно Закона РК от 26 июля 2007 года, №310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» «Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество: право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением, рента».

Таким образом, если Вы заключаете Договор аренды нежилого помещения на срок больше года, то Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Для регистрации прав аренды Вам необходимо обратиться в Центр обслуживания населения (ЦОН) с заявлением приложив доверенность. Если кто-то из сторон является физическим лицом, в том, числе ИП то необходимо Договор аренды нежилого помещения для регистрации в ЦОНе нотариально заверять. Необходимость заверения у нотариуса можно легко обойти, если физическое лицо с удостоверением личности придет в ЦОН и обратиться в окно регистрации Договоров с подтверждением личности. Тогда сотрудник ЦОНа заверит подпись физического лица в ЦОНе, после Вы можете сразу передать на регистрацию Договор нежилого помещения в МЮ РК через ЦОН.

5. Если подписывает Договор аренды нежилого помещения сотрудник ТОО по доверенности, то оригинал доверенности с правом подписания договора нежилого помещения должен прилагаться к Договору нежилого помещения. Для Директора нет необходимости предоставлять доверенность, так как он подписывает на основании Устава.

6. При передаче имущества в аренду необходимо составить акт приема передачи, с указанием состояния имущества в помещении на момент передачи имущества в помещении Арендатору. На момент возврата помещения составляется аналогичный акт приема помещения о возврате помещения, в котором указывается отсутствие либо наличие недостатков в имуществе которое находилось в помещении. Так Вы, будучи арендодателем, или лицом, которое передает помещение, сможете требовать возмещения ущерба имуществу, находящемуся в нежилом помещении (образец акта приема передачи помещения прилагается к образцу Договора аренды нежилого помещения ниже по тексту).

7. Лучше если арендатор подписывает каждый лист Договора, для исключения подмены листов между сторонами.

Ниже образец Договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения №___

г. __________ «____» ____202__г.

__( ФИО или наименование юр лица ) __, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Арендатор), с одной стороны, и ( ФИО или наименование юр лица ) , в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Арендодатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящий договор аренды нежилого помещения (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную Договором плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _____ кв. м., именуемое далее «Объект», расположенное по адресу: ______________________. 1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве частной собственности на основании ______________________________________________________. 1.3. Объект будет использоваться Арендатором для размещения (указать офиса, магазина и др.).

2. Срок аренды, арендная плата и порядок расчетов 2.1. Срок действия Договора составляет с ________ по _____________. 2.2. Срок Договора, предусмотренный в п. 2.1. Договора может быть изменен только по взаимному соглашению Сторон. 2.3. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денег на банковский счет или внесения в кассу Арендодателя по предъявленному Арендодателем счету на оплату. 2.4. Размер арендной платы составляет ____________ (__сумма прописью_) тенге в месяц, без учета НДС. 2.5. Размер арендой платы включает в себя __________________________________.

3. Права и обязанности сторон 3.1. Арендодатель обязуется: 3.1.1. Предоставить Арендатору Объект, не обремененный правами третьих лиц. 3.1.2. Выступать в качестве единственного плательщика коммунальных услуг. 3.1.3. Производить капитальный ремонт, самостоятельно оплачивать налоги на имущество. 3.1.4. В случае аварии, произошедшей по вине третьих лиц, а не Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий. Обязанность по предоставлению доказательств о наличие вины третьих лиц, лежит на Арендаторе. 3.2. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора. 3.3. Арендодатель обязан в письменной форме известить Арендатора в случае планируемой передачи права собственности на арендуемый Объект не позднее, чем за 1 (один) месяц. 3.4. Арендатор обязуется: 3.4.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3. Договора. 3.4.2. Соблюдать на Объекте требования санитарно-эпидемиологической службы, государственной противопожарной службы и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений, установить на Объекте пожарную сигнализацию. 3.4.3. Обеспечить Арендодателю беспрепятственный доступ в период работы и в присутствии Арендатора на Объект для осмотра, проверки соблюдений условий настоящего Договора. 3.4.4. Обеспечить представителям Арендодателя, эксплуатационных и надзорных органов доступ на Объект для проведения работ, связанных с эксплуатацией здания, или ликвидации последствий происшедшей аварии. 3.4.5. Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Объекту. 3.4.6. В случае аварий, повреждений на Объекте, в том, числе инженерного оборудования и самого Объекта, произошедших вне зависимости от наличия либо отсутствия вины Арендатора, устранять их последствия за собственный счет в течение срока, согласованного с Арендодателем. 3.4.7. Производить оплату стоимости аренды, коммунальных услуг и других расходов в размерах и сроки, предусмотренные настоящим Договором. 3.4.8. В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 4.2. настоящего Договора, освободить Объект и передать его Арендодателю. 3.4.9. По окончании срока действия настоящего Договора освободить Объект и передать его Арендодателю в сроки, согласованные Сторонами. 3.4.10. При передаче Объекта Арендатор обязан передать Объект Арендодателю в исправном, пригодном к дальнейшей эксплуатации техническом состоянии.

4. Досрочное расторжение Договора 4.1. Действие настоящего Договора может быть прекращено досрочно по взаимному соглашению Сторон. 4.2. По требованию Арендодателя, если Стороны не придут к иному решению, настоящий Договор считается досрочно прекратившим действие в одностороннем порядке на дату, указанную в уведомлении Арендодателя, но не ранее одного месяца с момента отправления данного уведомления о прекращении Договора. 4.3. Арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию Договора при условии надлежащего исполнения своих обязанностей.

5. Ответственность сторон 5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора, Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Республики Казахстан. 5.2. В случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере _____% от суммы арендной платы за месяц, за каждый день просрочки. 5.3. В случае не передачи Арендатором Объекта Арендодателя, в срок указанный в направленном уведомлении о досрочном прекращении Договора в одностороннем порядке, путем подписания акта приема передачи без недостатков, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 500 (пятьсот) МРП (месячных расчетных показателей) на дату произведенной оплаты штрафа.

6. Прочие условия 6.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан. 6.2. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию путем проведения мирных переговоров. В случае если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с законодательством Республики Казахстан. 6.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней проинформировать другую Сторону любым доступным способом. 6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон. 6.5. Уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему Договору, составляется в письменном виде. Подписывается уполномоченным лицом Стороны и вручается под расписку уполномоченному представителю другой Стороны. 6.6. Сдача Арендатором Объекта в субаренду не допускается. 6.7. Нарушение одной из Сторон условий настоящего Договора не дает права другой Стороне предпринимать какие-либо ответные действия, также противоречащие условиям Договора. 6.8. Настоящий Договор составлен на русском языке, подписан Сторонами в двух подлинных идентичных экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 6.9. В случае если отдельные положения настоящего Договора теряют силу, другие положения Договора остаются действующими и сохраняют силу. Вместо неправильного либо упущенного положения действующим признается, то имеющееся в Договоре положение, которое является наиболее близким по смыслу недействующему или пропущенному.

7. Юридические адреса и реквизиты сторон:

Ниже образец акта приема-передачи к Договору аренды нежилого помещения.

АКТ приема-передачи нежилого помещения

город_________ «____» ___________ 200__года.

__( ФИО или наименование юр лица ) __, в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Арендатор), с одной стороны, и ( ФИО или наименование юр лица ) , в лице _________________, действующего на основании _______________, (далее – Арендодатель), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а каждый в отдельности «Сторона», в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № ____ от «____»_____200__г. (далее по тексту – Договор) заключенного между Сторонами, подписали настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Настоящим Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью ______ кв. м., расположенное по адресу: __________ (далее по тексту – Объект).
2. В состав Объекта входит:

Объект передан, без каких либо повреждений, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

1. Стороны имущественных претензий не имеют.
2. Настоящий акт приема-передач составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для Арендодателя и Арендатора.

Арендодатель:________________ Арендатор :___________________

Договор аренды №________________________________________________

________________________________________________

______________________________________________________г.

________________________________________________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________________________________________ __________________________________________________________________________________________, действующего(ей) на основании ________________________________________________, с одной стороны, и

________________________________________________, именуемое(ый, ая) в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________________________ __________________________________________________________________________________________, действующего(ей) на основании ________________________________________________, с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий Договор аренды (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.В соответствии с условиями Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование имущество (далее по тексту – Имущество), указанное в Перечне арендованного Имущества (Приложение №________________________________________________ к Договору). Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются собственностью Арендатора.

1.2.Имущество используется Арендатором для осуществления своей хозяйственной деятельности.

2. Срок действия договора

2.1.Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до ______________________________________________________.

2.2.Срок аренды Имущества установлен Сторонами в Перечне арендованного Имущества (Приложение №________________________________________________ к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

3. Права и обязанности сторон

3.1.Арендодатель обязуется:

3.1.1.Предоставить Имущество Арендатору в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.Предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора и назначению Имущества, со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией.

3.1.3.Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках Имущества до передачи Имущества Арендатору.

3.1.4.Письменно уведомить Арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду Имущество.

3.1.5.Гарантировать, что Имущество не будет истребовано у Арендатора по причине наличия каких-либо прав на Имущество у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.В течение 3 рабочих дней с момента уплаты Арендатором всей установленной п. 5.2 Договора выкупной цены передать по акту приема-передачи, являющемся неотъемлемой частью Договора, в собственность Арендатора Имущество в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа.

3.2.Арендатор обязуется:

3.2.1. В случае отказа Арендатора от выкупа Имущества вернуть Имущество Арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.Обеспечить сохранность Имущества с момента передачи Имущества Арендатору и до возврата Имущества Арендодателю.

3.2.3.Использовать Имущество согласно условиям Договора и в соответствии с назначением Имущества.

3.2.4.Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении Имущества, аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Имуществу ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.6.Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ к Имуществу для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.7.В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть Имущество Арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.3.Арендодатель вправе:

3.3.1.Давать Арендатору письменные указания, обязательные для исполнения Арендатором, по вопросам принятия Арендатором мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования Арендатором Имущества, ставящего под угрозу сохранность Имущества.

3.3.2.В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния Имущества, а также использования его Арендатором в соответствии с назначением Имущества.

3.3.3.Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора, указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки Имущества за счет Арендодателя, вправе без промедления произвести замену предоставленного Арендатору Имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки Имущества.

3.4.Арендатор вправе:

3.4.1.При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию Имущества по своему выбору:

– потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества;

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;

– потребовать досрочного расторжения Договора.

3.4.2.Только с письменного согласия Арендодателя сдавать Имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив либо отчуждать Имущество иным образом. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

3.4.3.Осуществлять неотделимые улучшения Имущества только с письменного согласия Арендодателя.

3.4.4.Выкупить Имущество в порядке и на условиях, предусмотренных п. 5 Договора.

3.5.В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения Имущества, неотделимые без вреда для Имущества, Арендатор лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.

3.6.Отделимые улучшения Имущества, произведенные Арендатором оставить в собственности Арендодателя.

3.7.Стороны пришли к соглашению, что обязанность поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества лежит на Арендаторе.

3.8.Стороны пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта Имущества лежит на Арендаторе.

4. Порядок передачи Имущества

4.1.Место передачи Имущества в аренду: ________________________________________________.

4.2.Место возврата Имущества из аренды: ________________________________________________.

4.3.Передача Имущества Арендатору в аренду и возврат Имущества Арендодателю Арендатором оформляются двусторонними актами приема-передачи, подписываемыми Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Указанные в настоящем пункте Договора акты являются неотъемлемой частью Договора.

4.4.Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Имущества несет Арендатор с даты передачи Имущества в аренду и до возврата его Арендодателю.

5. Выкуп Имущества

5.1.Арендатор вправе выкупить у Арендодателя Имущество по истечении срока аренды при условии уплаты Арендатором всей установленной Договором выкупной цены.

5.2.Выкупная цена Имущества на момент заключения Договора составляет _______________ руб. (ноль копеек). Размер выкупной цены не подлежит изменению.

5.3.Выкупная цена Имущества выплачивается Арендатором в срок до _______________ с периодичностью оплаты выкупных платежей ежемесячно.

5.4.Только своевременно выплачиваемая по Договору арендная плата зачитывается в счет уплаты выкупной цены.

5.5.Право собственности у Арендатора на Имущество возникает после истечения срока аренды при условии уплаты Арендатором всей выкупной цены.

5.6.В случае отказа Арендатора от выкупа Имущества, оно подлежит возврату Арендодателю в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

6. Порядок расчетов

6.1.Арендатор обязан вносить арендную плату за пользование Имуществом в размере, порядке и в сроки, установленные Договором.

6.2.Арендатор вносит арендную плату в соответствии с условиями Договора в сроки, предусмотренные Графиком арендных платежей (Приложение №_______________ к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.

6.3.Способ оплаты по Договору: передача Арендатором наличных денежных средств Арендодателю.

7. Ответственность сторон

7.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

7.4.Ответственность Арендодателя:

7.4.1.В случае несвоевременной передачи Арендодателем Имущества либо его части в аренду, Арендодатель обязуется выплатить Арендатору пени из расчета 0,01 процентов от стоимости несвоевременно переданного Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов.

7.4.2.В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5 Договора, Арендодатель выплачивает Арендатору штраф в размере ________________________________________________ руб. за каждый такой случай.

7.5.Ответственность Арендатора:

7.5.1.В случае несвоевременного возврата Арендатором Имущества либо его части Арендатор обязуется выплатить Арендодателю арендную плату за фактическое время пользования Имуществом и пени из расчета 0,01 процентов от стоимости несвоевременно возвращенного Имущества за каждый день просрочки, но не более 10 процентов.

7.5.2.В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,01 процентов от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более 10 процентов.

7.5.3.В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.4 – 3.2.7 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________________________________________________ руб. за каждый такой случай.

7.5.4.В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________________________________________________ руб. за каждый такой случай.

7.5.5.В случае если Арендатор сдал Имущество в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил Имущество в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение Имущества иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя, Арендатор несет ответственность в размере стоимости Имущества, а также (дополнительно) в размере стоимости арендной платы, которая должна была быть внесена Арендатором, но не была им внесена в течение всего срока аренды Имущества.

8. Основания и порядок расторжения договора

8.1.Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 30 календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.Систематического (2 и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.4 – 3.2.7 Договора.

8.3.2.Если Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества.

8.3.3.Если Арендатор существенно ухудшает Имущество.

8.3.4.Если Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.

8.3.5.Если Арендатор сдал Имущество в субаренду, или передал свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), или предоставил Имущество в безвозмездное пользование, или отдал арендные права в залог, или внес их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, или совершил отчуждение Имущества иным образом без предварительного письменного согласия Арендодателя.

8.3.6.Неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.7, 3.8 Договора.

8.4.Арендатор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендодателем обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.1.1 – 3.1.5 Договора.

9. Разрешение споров из договора

9.1.Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.

9.2.Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 13 Договора.

9.3.Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 9.2 Договора не допускается.

9.4.Срок рассмотрения претензионного письма составляет 15 рабочих дней со дня получения последнего адресатом.

9.5.Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

10. Форс-мажор

10.1.Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11. Прочие условия

11.1.Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

12. Список приложений

12.1.Приложение №________________________________________________ — Перечень арендованного Имущества.

12.2.Приложение №________________________________________________ — График арендных платежей.

12.3.Приложение №________________________________________________ — Акт приема-передачи (форма).

13. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

Арендатор

Наименование:

_______________

Наименование:

_______________

Адрес:

_______________

Адрес:

_______________

Тел.:

_______________

Тел.:

_______________

ОГРН:

_______________

ОГРН:

_______________

ИНН:

_______________

ИНН:

_______________

КПП:

_______________

КПП:

_______________

Р/сч:

_______________

Р/сч:

_______________

Банк:

_______________

Банк:

_______________

БИК:

_______________

БИК:

_______________

Кор/сч:

_______________

Кор/сч:

_______________

От имени Арендодателя __________ _______________

От имени Арендатора __________ _______________

Договор аренды – это договор, согласно которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды с физическим лицом – собственником сдаваемого в аренду имущества (арендодателем) является физлицо.

При заключении договора аренды с физическим лицом, стоит убедиться в том, что именно он является собственником помещения. Для этого можно попросить для ознакомления свидетельство собственности или выписку из ЕГРП.

Договор аренды с физическим лицом относится к группе договоров аренды и заключается между Арендодателем и Арендатором с целью оформления правовых отношений, в которых арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование имущество, описываемое в договоре.

Договор аренды с физическим лицом является стандартным по форме и состоит из таких же разделов, как и типовой шаблон договора аренды.

Регистрация договор аренды не является обязательной в случаях, если:

• срок договора меньше года
• срок в договоре вообще не указан (тогда договор считается заключенным на неопределенный срок).

Приведенные ниже рекомендации относятся к общему случаю составления договора аренды с физическим лицом . Для создания документа на ваших условиях воспользуйтесь шаблоном FreshDoc Договор аренды или выберите другой типовой шаблон сервиса из группы Договоры аренды.

Особенности госрегистрации соглашения

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения под офис – обязательная процедура в тех случаях, когда срок действия соглашения составляет 1 год и более. Договоры аренды меньше года не нуждаются в государственной регистрации. Более того, сделка считается заключенной лишь с того момента, как произошла регистрация.

Порядок уплаты арендной платы и ее размер определяются сторонами в бланке договора аренды офиса. В течение всего срока действия соглашения размер арендной платы может быть меняться (по соглашению сторон). Изменение же арендной платы по требованию только одной стороны может производиться не чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды (п.3 ст.614 ГК РФ).

Передача офиса от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами (п.1. ст. 655 ГК РФ).

На этой странице вы можете скачать не просто образец договора аренды офиса, а уже готовый к подписанию документ и дополнения к нему: акт приема-передачи, дополнительное соглашение, описание недвижимости, протокол разногласий и счет.

Договор аренды нежилого помещения

Типовой договор аренды нежилого помещения представляет собой соглашение, согласно которому одно лицо передает нежилое помещение на временное пользование другому за определенную плату. Предметом договора может быть:

• цех;
• склад;
• офис;
• гараж или другое капитальное строение, непригодное для проживания.

Закон позволяет заключить договор аренды нежилого помещения с физическим лицом в Украине, а также между организациями с любой формой хозяйствования или физическими лицами-предпринимателями.

Образец договора аренды нежилого помещения представлен в данном разделе нашего сервиса. Введите данные по вашей сделке, и конструктор автоматически сформирует готовый документ для подписи сторонами.

Стороны договора аренды нежилого помещения

Сторонами арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Арендодатель — это лицо, у которого сдаваемое нежилое помещение находится в собственности или принадлежит на ином праве, позволяющем распоряжаться недвижимостью. Арендатор — это лицо, использующее арендованное нежилое помещение за плату.

Необходимые документы для заключения соглашения

Договор аренды может быть заключен между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом. При этом арендодателем может выступать как одна, так и вторая сторона. Физическому лицу нужно будет предоставить такое соглашение в налоговые органы для расчета по государственным сборам, ИП – для подтверждения фактического месторасположения субъекта деятельности.

Если аренда осуществляется с целью ведения деятельности (например, арендуется помещение под офис), то речь идет именно о недвижимости нежилого фонда. Объект арендных отношений должен использоваться исключительно по назначению. Целевое использование также прописывается в соглашении, за его нарушение могут налагаться штрафы и санкции, вплоть до расторжения сделки.

Договор аренды заключается по предварительной договоренности сторон. После согласования основополагающих моментов арендатор и арендодатель подписывают документ с полным перечнем условий сделки. Для того, чтобы соглашение имело юридическую силу, необходимо подкрепить его документально:

1. Паспорта участников сделки.
2. Свидетельство о регистрации индивидуального предпринимателя, его ИНН; после 01.01.2017 – выписку из реестра ЕГРИП (приказ ФНС РФ от 12.09.2016г. №ММВ-7-14/481).
3. Правоустанавливающая документация на здание. Техпаспорт, выписка из ЕГРН.
4. Доверенность, если в составлении и подписании договора задействовано третье лицо.
5. Платежные реквизиты.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Скачать бесплатно бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Скачать образец типового договора аренды нежилого помещения

Есть ли отличия, если арендовать здание?

Аренда зданий и сооружений регламентируется статьями 650- 655 ГК РФ. Основное отличие в том, что по договору аренды нежилого здания, помимо самого помещения в аренду также предоставляется земельный участок на котором данное здание находится (п. 1. ст. 652 ГК РФ).

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Арендная плата за пользование зданием или сооружением включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. В остальном условия аренды нежилого помещения и аренды здания схожи.

Подводя итог, хочется повторить, что типового договора аренды не существует. Обязательными к установлению являются лишь существенные условия, остальные пункты стороны прописывают в соответствии со своими потребностями. Теперь, зная нюансы аренды нежилого помещения, вы сможете составить свой идеальный договор.

Как составить договор аренды помещения с физ лицом: образец

Временную передачу в возмездное пользование объекта нежилой недвижимости лучше всего зафиксировать письменно, составив и подписав договор аренды помещения с физ лицом, образец которого можно сформировать при помощи конструктора FreshDoc. Если сделка между арендатором и арендодателем будет заключена на срок больше года, то договор придется зарегистрировать.

Договор аренды жилого помещения физ лица заключается в том случае, если юридическое лицо либо ИП собирается использовать предоставленный недвижимый объект для проживания сотрудников, но никак не для ведения коммерческой деятельности. Если бы в роли нанимателя в подобной сделке выступало физическое лицо, то необходим будет договор найма, а не аренды.

Содержание договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Если одним из участников сделки является коммерческая организация, сделка оформляется в простой письменной форме. Вне зависимости от субъектного состава соглашение может содержать такие пункты:

• наименование сторон;
• предмет сделки (описание объекта, цель использования);
• срок действия договора аренды нежилого помещения между физическими лицами и/или юрлицами;
• стоимость и порядок оплаты;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• порядок передачи недвижимого имущества;
• основания для расторжения сделки в одностороннем порядке;
• порядок разрешения споров;
• список приложений;
• адреса, подписи сторон.

В образце договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП (или предприятием) нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов арендодателя, а также характеристики помещения.

При оформлении сделки могут понадобиться сопроводительные документы: счет, описание недвижимости, акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий.

Какие документы необходимо предоставить сторонам сделки с недвижимостью?

Прежде чем составлять договор, проверьте вторую сторону на благонадежность. Информацию о наличии судебных исков в отношении вашего арендодателя/арендатора можно найти на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Так же зайдите на сайт судебных приставов и проверьте имеются ли исполнительные производства в отношении второй стороны сделки.

Кроме того, вступая в арендные отношения, стороны предоставляют друг другу стандартный пакет документов. Эти списки не являются обязательными и законодательно не утверждены, но они помогут убедиться в достоверности сведений и надежности совершаемой сделки.

Список для физического лица:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности (или иной документ, подтверждающий право на имущество, например, свидетельство о вступлении в наследство);
• подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
• кадастровый паспорт;
• заверенное нотариально согласие собственников (если у помещения несколько собственников);
• доверенность (если соглашение подписывает от имени собственника другой человек).

Более подробно о том, как оформляется договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, читайте тут.

Список для юридического лица:

• свидетельство о праве собственности;
• подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;
• действующая редакция Устава;
• решение о назначении руководителя юридического лица;
• приказ о вступлении руководителя в должность;
• выписка из ЕГРЮЛ (давность получения 5-7 дней);
• доверенность (если соглашение подписывает лицо не уполномоченное на подобные действия Уставом организации).

На каких условиях заключается типовой договор аренды нежилого помещения в Украине

Простой договор аренды жилого помещения и нежилого объекта по содержанию идентичны между собой. В документах прописываются основные права и обязанности сторон, условия расторжения, форс-мажорные обстоятельства, сроки уплаты платежей за аренду. Однако, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения, образец документа в заполненном виде должен включать в себя следующие моменты:

• Арендная плата. Размер или способ ее определения должны быть четко прописаны в документе. Вместе с тем могут быть обозначены порядок и условия погашения коммунальных платежей, расходов на связь, обслуживание территории около объекта и прочие финансовые нюансы. Это отличает образец договора аренды жилого помещения от нежилого.
• Условия расторжения. Каждая из сторон может прекратить сотрудничество, но о расторжении следует сообщать письменно, не позднее, чем за 3 месяца.
• Пролонгация. Если арендатор продолжает использовать имущество после того, как действие соглашения будет окончено, этот срок может быть автоматически продлен по договоренности между сторонами.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать бланк договора аренды нежилого помещения (в word)

Скачать образец заполнения договора аренды нежилого помещения

• Алешина Ольга

Последствия выкупа арендованного помещения

Выкуп арендованного имущества предполагает прекращение обязанности арендатора по внесению арендной платы. Закон не содержит положений, устанавливающих момент, с которого такое обязательство перестает существовать, но эта правовая неопределенность устранена Пленумом ВАС РФ, который в своем Постановлении от 17.11.2011 № 73 указал, что оплата арендных платежей прекращается сразу же после внесения арендатором выкупной цены объекта аренды.

Однако стороны вправе установить свой режим прекращения обязательств, включив соответствующее условие в договор аренды с правом выкупа нежилого помещения.

Особенности договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения имеет следующие особенности, которые требуется учитывать при заключении сделки:

1. Аренда части помещения. В некоторых случаях сдается не отдельное нежилое помещение, а его часть, которая не имеет самостоятельного технического плана и присвоенного кадастрового номера. Если имущество арендуется на неопределенный срок или менее года, то достаточно на техническом плане нежилого помещения выделить ту его часть, которая сдается в аренду. При заключении сделки на срок более года, которая подлежит регистрации в Росреестре, потребуется оформлять отдельный техплан на сдаваемую часть с присвоением кадастрового номера. Если этого не сделать, в государственной регистрации сделки откажут.
2. Акт приема-передачи. При заключении договора и его расторжении требуется составить акт приема-передачи. В нем фиксируется дата передачи и состояние передаваемого нежилого помещения, показания счетчиков.