Акт приемки передачи гаража между физическими лицами простой образец 2018

Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.

Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.

Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.

В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.

Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.

Как правильно составить документ

Что нужно знать об акте приема-передачи:

Документ формируют в свободной форме, так как унифицированного бланка нет. Если продавец — юридическое лицо, то можно напечатать документ на фирменном бланке с логотипом и реквизитами компании. Не запрещается заполнять акт от руки, можно внести все данные на компьютере, а затем распечатать и поставить только подписи.

В организации составление таких документов, как правило, поручается уполномоченному на это сотруднику: это может быть секретарь, юрисконсульт, делопроизводитель и т.д.

Заполненный и подписанный документ нужно хранить в организации вместе с платежными документами по сделке и договором купли-продажи или аренды. Данные об акте вносят в журнал регистрации входящих документов, если компания или предприятие его ведет.

После совершения сделки документы отправляют в бухгалтерию, где специалисты отражают в учете организации действия с объектом (для юридических лиц).

Акт состоит из 3 частей: шапки, основной части и заключительной.

Шапка

Здесь размещают такие сведения:

• о том, что акт — это приложение к договору купли-продажи гаража, указывают реквизиты документа;
• наименование акта и его номер;
• место подписания;
• день подписания.

Основная часть

Эта часть начинается с информации о сторонах сделки (продавце и покупателе, арендодателе и арендаторе). Указывают наименование компании, если в сделке участвует юридическое лицо, или ФИО — если физическое (гражданин или ИП). От лица организации может выступать генеральный директор, именно он будет ставить подписи на договоре и акте, поэтому его ФИО тоже нужно указать. Затем вносят данные о договоре аренды или купли-продажи, приложением к которому является акт: это номер и дата подписания.

Далее начинают описание объекта сделки, то есть гаража. О нем вносят такую информацию:

• наименование (гараж);
• адрес, по которому он находится;
• количество этажей;
• площадь;
• кадастровый номер участка, на котором расположен гараж;
• тип отопления (если есть);
• количество машиномест;
• внешнее состояние (здесь можно подробно описать состояние стен, потолка, пола, дверей, оборудования, которое есть внутри, в общем, внести данные о качестве ремонта);
• состояние электрики, отопления (если есть), каких-либо иных коммуникаций;
• выявленные недостатки гаража (этот пункт также советуют описывать подробно, чтобы избежать дальнейших претензий второй стороны сделки);
• список прилагающихся документов.

Заключительная часть документа

Завершают акт сведения о том, что покупатель (арендатор) не имеет претензий к продавцу (арендодателю), касающихся состояния гаража, а продавец (арендодатель) к покупателю (арендатору) — в отношении расчета по сделке. Также указывают, что все документы и данные в них сверены, деньги уплачены в кассу организации или переведены на счет, документ составлен в 2 экземплярах и оба они равнозначны в юридическом плане.

В конце обе стороны ставят свои подписи и их расшифровки.

Заверять акт приема-передачи гаража нотариально не нужно. Достаточно только подписей сторон сделки.

Важно! Все документы на гараж, а также ключи от него передаются покупателю или арендатору в момент подписания акта приема-передачи.

Образец бланка 2020 года простой

Для составления самого простого акта достаточно подготовить обычную таблицу с перечнем передаваемых товаров.

Но в 2020 году при оформлении АПП рекомендуется использовать один из двух общепринятых образцов этого документа. (их можно скачать бесплатно в формате word и excel).

Скачать образец бланка акта приема-передачи товара (пустой)

Скачать образец бланка акта приема передачи товара (заполненный).

Форма МХ 1

Стандартный шаблон АПП (MX-1) предполагает, что в «шапку» документа вносят следующие данные:

• наименование и адрес организации, принимающей ТМЦ на ответственное хранение;
• название структурного подразделения, в которое направят на хранение принимаемое имущество;
• сведения об организации, передающей предмет;
• коды ОКПО (обеих сторон), а также номер и дата заключения соглашения, по которому осуществляется передача объекта (эта информация прописывается в верхней правой части страницы);
• номер и дата составления самого акта.

Образец формы МХ-1

В ниже расположенном основном блоке фиксируется факт того, что имущество было передано и принято.

Там же указывается срок, на который объект оставляется на хранение, а также заполняется таблица с идентификационными характеристиками принимаемых ценностей (наименование, количество, стоимость).

МХ 3

При возврате поклажедателю ТМЦ, находившихся на ответственном хранении, организация-приёмщик оформляет соответствующий акт. Как пример для его составления используют унифицированную форму документа – MX-3.

Акт о возврате составляется в двух экземплярах.

Его подписание обеими сторонами становится основанием:

• для списания ТМЦ учёта склада;
• для получения платы за услуги по хранению.

В титульной части документа указывают данные о договоре хранения и заключивших его сторонах. Далее приводят таблицу с характеристиками возвращаемых ТМЦ, а после нее указывают перечень взаиморасчётов, подтверждаемый подписями представителей обеих сторон.

Образец формы МХ-3

Заполнение акта приема-передачи гаража ↑

В законодательстве не предусмотрены требования к заполнению акта. Также отсутствует унифицированный бланк. Главное – необходимо соблюдать структуру заполнения.

Выглядит она следующим образом:

Указать актуальную датуВ момент подписания документа и место где он был составленДать данные об участниках соглашенияИмя, адрес, данные по паспортуОписать передаваемый предметЕго характеристикиПрописать стоимость гаража—В конце акта поставить подписиОбеих сторон

Поскольку акт – приложение к основному договору, он должен находиться в списке документов, которые прилагаются к соглашению. В акте указываются реквизиты этого договора.

Обязательно прописать в документ, в каком состоянии находится гараж в момент передачи – это спасет от претензий от нового владельца.

Если вместе с гаражом передаются дополнительные предметы – ключ, документы либо инвентарь, об этом также упомянуть.

Если с земельным участком

Если гараж расположен на участке земли, обязательно наличие на нее документации. Необходим кадастровый номер и указание, что владелец является собственником имущества на основании государственного свидетельства права собственности.

Также необходим кадастровый план участка. Для обоих объектов (гаража и земли) оформляется один образец акта. Новому владельцу перейдут те же права, что были у старого. Он сможет пользоваться как гаражом, так и землей.

По договору купли-продажи

Договор купли-продажи гаража дает возможность зарегистрировать права собственности на него, передать плату и защищать защиту интересов обеих сторон при несоблюдении условий договора.

Оформляется соглашение в письменном виде, заверение у нотариуса не требуется. Документ разрешено заполнять от руки или использовать специальный бланк.

Права собственности на гараж перейдут не после подписания соглашения, а после предоставления его в Росреестр.

В инстанции осуществляет регистрацию договора и выдадут свидетельство о праве собственности гаражом. Факт передачи имущества подтверждается не соглашением, а актом.

В договоре обязательно отобразить следующее:

Наименование документаДоговор купли-продажиДанные о сторонах соглашенияЕсли это физические лица – паспортные данные и адрес, если юридические – реквизитыСтоимость гаражаНе указав цену, соглашение теряет юридическую силу, и сделка считается несостоявшейся суть сделкиОтветственностьПокупателя и продавцаОсобенности сделки, сроки—

Гражданский кодекс предусматривает регистрацию не только соглашения, но и прав собственности на гараж.

К договору купли-продажи имущества следует приложить такую документацию – график платежей, подробное описание состояния имущества, кадастровый паспорт, регистрационное свидетельство прав собственности, правоустанавливающую документацию на участок земли.

Между физическими лицами

Устная договоренность о покупке гаража не обладает юридической силой. В этом вопросе важно оформить соглашение.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами дает возможность зарегистрировать права собственности получателю, внести средства, гарантировать защиту интересов.

Составлять документ важно правильно, соблюдая требования законодательства. Форма произвольная, не требует заверения у нотариуса.

По договору дарения

Договор дарения гаража – соглашение, при котором одна сторона передает имущество другой на безвозмездной основе. Его также необходимо зарегистрировать.

Чтобы составить договор дарения, потребуется такая документация:

Паспорта участников—Документы на право собственности гаражомСвидетельство о регистрацииПравоустанавливающая документация на гаражСудебное решение, свидетельство о праве на наследство, акт дарения и прочееДокументы на гаражКадастровый или технический паспортДокументы на землюНа которой находится гараж

В Федеральной регистрационной службе необходимо зарегистрировать соглашение.

Для этого подается документация:

• заявление;
• паспорт;
• квитанция об уплате пошлины;
• документ о правах собственности;
• договор в двух экземплярах;
• документация органов учета недвижимости;
• согласие от мужа (жены) на передачу гаража (заверенное у нотариуса);
• отказ владельцев от прав (в письменном виде);
• акт приема-передачи.

Акт приема-передачи по дарственной выполняет несколько функций – свидетельствует факт передачи имущества, отображает состояние гараж в момент получения, отображает соответствия состояния условиям дарственной, констатирует наличие или отсутствие претензий к дарителю.

Если в аренду

Для получения гаража в аренду необходимо оформить договор. Для его регистрации потребуется – паспорт обеих сторон, доверенность (при необходимости) и оригинал с ксерокопией соглашения об аренде.

Если собственник гаража собирается сдавать его в аренду, он обязан уведомить об этом председателя гаражного кооператива.

В соглашение необходимо внести сроки аренды, вопрос о ремонте (за чей счет будет осуществляться), сроки и порядок оплаты. Договор необходимо составить в двух экземплярах и подписать.

Договор аренды необходимо зарегистрировать. Для этого потребуются документы:

• паспорт обеих сторон;
• соглашение аренды и его ксерокопия;
• предупреждение главы гаражного кооператива;
• акт приема-передачи;
• квитанция по уплате пошлины за регистрацию.

Не менее важным является акт приема-передачи. Оформление имеет особенности:

• форма заполнения – произвольная, регистрация не нужна;
• оформляется в 2 экземплярах;
• указание на название договора;
• описание адреса и характеристик гаража.

Как только акт подписывается, с этого дня начинается отчисление платы за аренду. Если срок в договоре не указан, то он считается бессрочным.

В договоре аренды стоит предусмотреть следующее:

• возможно ли досрочно расторгнуть соглашение;
• кто будет осуществлять ремонт;
• можно ли использовать гараж с коммерческой целью;
• когда и на сколько можно изменить арендную плату.

Если соглашение составляется сроком более, чем на год, его необходимо регистрировать. Обязательное условие – оплата пошлины государства, размер ее – не менее 1 тысячи рублей.

Таким образом, при продаже гаража или его сдаче в аренду кроме договора потребуется оформить акт. В акте указать номер соглашения, к которому он прилагается.

Законодательство не обязывает оформлять документ, но он поможет избежать возможных споров.

Унифицированный формы для документа нет, можно заполнять от руки или использовать напечатанный бланк. Подписывается обеими сторонами соглашения.

Договор, к которому прилагается акт, необходимо регистрировать. Возможна продажа гаража, сдача его в аренду или безвозмездное дарение.