+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

При сдаче квартиры съемщик иностранец штрафы владельцу

Содержание

Регистрация жильцов. Новые правила для арендодателей

При сдаче квартиры съемщик иностранец штрафы владельцу

В текущем году произошли изменения в правилах регистрации граждан по месту их пребывания, причем, эти изменения касаются не только иностранцев, пребывающих в населенных пунктах на территории РФ с различными целями, но и самих россиян. Эксперты RealtyPress.ru решили выяснить, насколько новые правила могут осложнить жизнь граждан, кого в первую очередь касаются нововведения, а кого изменения в законодательстве не затронут вообще.

Смысл новых правил

Новые правила предполагают оформление временной регистрации по месту пребывания не только для иностранцев, которые, так или иначе, были обязаны встать на регистрационный учет, но и для граждан России, которые проживают не по месту официальной регистрации по месту жительства (или по месту пребывания). Однако россиянам регистрироваться необходимо лишь в том случае, если они задержались на новом месте более трех месяцев (90 дней). Другими словами, новый закон никак не касается россиян, которые обитают по месту регистрации, однако весьма плотно касается тех, кто проживает в арендованной квартире, а также тех, кто сдает квартиры в аренду. Соответственно, невыполнение требований законодательства предусматривает наказание в виде штрафов, причем, достаточно ощутимых.

С чего все начиналось

Чтобы понять, чем были вызваны столь радикальные и внезапные изменения, достаточно вспомнить череду скандалов с «резиновыми квартирами», которые имели место быть летом текущего года.

Владельцы квартир, особенно это имело место в крупных мегаполисах, куда ежегодно стекаются на заработки россияне, граждане ближнего и дальнего зарубежья, прописывали людей «пачками», соответственно, за денежное вознаграждение.

Причем, прописывали на вполне законных основаниях – поскольку квартира находится в собственности, ее владелец может делать со своим недвижимым имуществом все, что посчитает нужным, в том числе и оформлять прописку в квартире для любого количества людей.

Государственные власти довольно долго ничего с этим поделать не могли, ведь не переписывать же Конституцию (в которой четко определены права собственности) только ради этого.

Основанием для введения изменений, фактически, стала необходимость каким-то образом контролировать местонахождение приезжающих в страну иностранцев, большинство из которых являются так называемыми «гастарбайтерами». Ведь прописать в квартире сотню человек можно, однако понятно, что проживать в этой квартире такое количество людей не может.

И все эти люди проживают где угодно, только не там, где прописаны, благо регистрация по месту пребывания иностранных граждан дает последним полное право свободно перемещаться по территории страны.

Закон о «резиновых квартирах» и постановление правительства

В результате был принят знаменитый «закон о резиновых квартирах» (вступил в силу 3 января 2014 года), который предусматривает наказание за фиктивную регистрацию по месту жительства, а также за проживание без регистрации.

Так, если при проведении проверки сотрудниками Миграционной службы будет установлено, что квартирант проживает без регистрации или проживает с регистрацией по иному адресу, то платить штраф придется и владельцу квартиры и квартиранты.

Таким образом, благодаря введенному понятию «фиктивная регистрация», правительству удалось лишить владельцев квартир возможности зарабатывать на прописке, при этом, не ограничивая их в правах распоряжаться своей собственностью в полной мере.

Однако депутаты на принятии данного закона не остановились, и в текущем году появилось на свет Постановление правительства № 809 от 15 августа 2014 г., в котором утверждаются правила регистрации.

 Порядок регистрации по месту жительства новый закон не изменил, собственно, к процедуре регистрации никаких вопросов и не возникало, большинство дебатов во время принятия закона велись относительно сроков постановки на учет.

 Сроки регистрации по месту жительства остались для иностранцев прежними, и для россиян эти сроки решили оставить такими же.

Перед принятием новых правил в правительстве разгорелись ожесточенные дебаты, и народные избранники, окрыленные перспективой наведения порядка в вопросах миграции, предлагали довольно радикальные методы контроля не только иностранцев, но и самих россиян.

В начальном виде законопроект выглядел устрашающе и грозил образованием огромных очередей перед территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы.

Однако здравый смысл все же восторжествовал, были внесены существенные изменения, и в результате мы имеем довольно лояльные правила регистрации.

Новые правила регистрации

Подать документы для прописки в квартиру следует в течение девяноста суток с момента начала проживания, сама процедура оформления занимает 8 рабочих дней и для оформления прописки необходимо явиться на прием лично (необходимо заверить подпись). Определены категории граждан, которым не нужно регистрироваться вообще, независимо от того, сколько они проживают по адресу, отличному от указанного в свидетельстве о регистрации по месту жительства.

Так, оформлять документы не нужно лицам, которые состоят в родственной связи с собственником недвижимости, имеются в виду близкие родственники – супруги, родители, дети, а также дедушки/бабушки и внуки.

Кроме того, лица, которые проживают в том же субъекте Российской Федерации, где оформлена регистрация по месту жительства/пребывания или же прописка в муниципальной квартире, также освобождаются от регистрации.

Например, житель Подмосковья может проживать в столице без регистрации, это же относится к жителям Санкт-Петербурга, переехавшим для проживания в Ленинградскую область.

Предусмотрены штрафы, которые налагаются на тех, кто не соблюдает установленные правила. Граждане, которые проживают без регистрации, будут обязаны заплатить штраф от 2000 до 3000 рублей, при этом хозяева квартир, в которых проживают незарегистрированные «гости», будут платить от 2000 до 5000 рублей.

Для столицы действуют несколько иные тарифы – с жильца 3000 – 5000 рублей, а с хозяина 5000 – 7000 рублей.

А вот если будет установлено, что регистрация является фиктивной, то суммы штрафов увеличиваются на целый порядок – иностранец или гражданин России будет обязан заплатить от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, а в случае отсутствия у него таких сумм, эти граждане вынуждены будут отправиться на принудительные работы.

После введения закона ведомство старается максимально упростить процедуры, в ряде случаев недостающие документы запрашиваются самими сотрудниками. Примечательно, что на прием в ФМС можно записаться через интернет, на портале государственных услуг, где имеются образцы всех документов, а также прописан регламент работы отделов регистрации.

В столице функционирует справочная служба, работающая без выходных, и любой желающий может получить бесплатную консультацию относительно вопросов регистрации.

Естественно, что принятие нового закона оказалось на руку посредническим фирмам, которые за определенную плату позволяют гражданам оформить временную регистрацию по месту пребывания без суеты.

Влияние новых требований на рынок аренды

Требования новых положений, как уже отмечалось, являются достаточно лояльными для рядовых граждан, и закон действительно направлен на устранение беспорядка в миграционных процессах.

Россиянам не о чем беспокоиться, поскольку достаточно сложно представить себе ситуацию, которая требовала бы проживания в чужой квартире более трех месяцев.

К примеру, любая поездка в гости к родственникам, друзьям в другой город предполагает значительно меньший период времени, чем тот, который обозначен в законодательстве.

А вот владельцам квартир, которые получают прибыль, сдавая их в аренду, уже придется побеспокоиться – штрафы за нарушение нового порядка способны болезненно ударить по их карману.

Также стоило бы побеспокоиться и квартирантам, поскольку ответственность за соблюдение правил прописки в приватизированной квартире распространяется и на них. Необходимость регистрации окажет огромное влияние и на рынок аренды недвижимости.

Боязнь штрафов заставит квартирантов требовать постановки на учет от владельцев квартир, которые, при желании продолжать получать прибыль, будут вынуждены предоставить своим жильцам подобную услугу.

Закон о регистрации и налоговое законодательство

В свою очередь, наличие регистрации является прямым подтверждением проживания гражданина в определенной квартире.

Факт проживания гражданина в квартире, которая ему не принадлежит, уже представляет интерес для налоговой службы, поскольку сдача квартиры в аренду предполагает оплату налога.

Владелец сдаваемой недвижимости, согласно закону, обязан уплатить сумму, в размере 13% от полученной прибыли. А это весьма немалые деньги, если арендная плата составляет 15 тыс. рублей, то сумма ежегодных налоговых отчислений составит 23 тыс. рублей.

Уровень арендной платы в столице и крупных городах делает оплату налогов не особенно обременительным, а вот как будут поступать владельца квартир в небольших городках, где стоимость аренды не так высока? В новых условиях аренда стандартных квартир станет менее выгодной для их владельцев, результатом нововведений с большой долей вероятности, станет тотальное повышение арендной платы. Исключение составят, пожалуй, лишь элитные квартиры и недвижимость в центральной части городов, поскольку большинство собственников недвижимости, принадлежащей к этой категории, уже давно работают в рамках законности – заключают с квартирантами договор и, как положено, оплачивают налоги.

Возможности контроля квартирантов и владельцев квартир

Есть мнение, что целью принятия новых законодательных актов является также повышение поступлений в государственный бюджет в виде налогов, которые должны выплачивать владельцы недвижимости, сдаваемой в аренду. Кроме того, с проведением проверок сотрудниками ФМС значительно возрастет количество взымаемых штрафов.

С вступлением в силу новых законов контроль собственников со стороны налоговой службы значительно упрощается.

Налоговикам достаточно лишь запрашивать информацию в органах Федеральной миграционной службы и проводить весьма несложный анализ.

Если новый жилец в течение определенного промежутка времени зарегистрирован в квартире, это уже является основанием для проверки договора аренды, при отсутствии которого на владельца этой квартиры может быть наложен штраф.

Другими словами, гражданин, проживающий в чужой квартире, должен иметь временную регистрацию по месту пребывания.

Если регистрация есть, должен быть на руках договор аренды, а уж если имеются и документы, подтверждающие регистрацию и договор аренды – это уже прямое основание для вопросов к владельцу недвижимости по поводу оплаты налога.

С вводом новых правил возможности контролирующих органов значительно расширились, сокращая «площадь для маневра» квартирантам и хозяевам квартир.

Заключение

Итак, рассматривая возможности новых правил регистрации, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить элегантность решения, которое дало государству возможность «убить сразу двух зайцев».

С одной стороны, внушительные штрафы со временем позволят навести порядок в миграционных процессах (принудить мигрантов проживать там, где они зарегистрированы), а с другой стороны – создать все условия для облегчения контроля уплаты налогов владельцами квартир.

Причем, в новых условиях квартиранты и сами заинтересованы в оформлении своего статуса по месту проживания, а невыполнение владельцем квартиры требований зарегистрировать квартиранта снижает степень привлекательности его предложения на рынке аренды.

Впрочем, пока не понятно, каким образом будет осуществляться контроль, и как можно будет доказать тот факт, что квартирант проживает без регистрации более 90 дней.

А значит, пока будут разработаны и внедрены методики контроля, у владельцев недвижимости будет некоторое время на то, чтобы подстроиться под новые реалии.

Ключевые понятия: Найм жилья, Регистрация по месту жительства

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_12165.html

Чем грозит сдача квартиры мигрантам без регистрации – Право

При сдаче квартиры съемщик иностранец штрафы владельцу

Боль­шин­ство квар­тир в Москве сда­ет­ся сего­дня тру­до­вым мигран­там и сту­ден­там.

Доля офи­ци­аль­но заре­ги­стри­ро­ван­ных дого­во­ров на арен­ду с мигран­та­ми состав­ля­ет 10%, но реаль­но эта циф­ра намно­го выше — две тре­ти арен­ду­е­мых в сто­ли­це квар­тир легаль­но или неле­галь­но сда­ет­ся при­ез­жим.

(А сколь­ко их вооб­ще, про­жи­ва­ю­щих на строй­ках и в под­соб­ках пря­мо на рабо­те?). Арен­да для мигран­тов име­ет свои тон­ко­сти, незна­ние кото­рых может при­ве­сти к боль­шим про­бле­мам как для само­го най­мо­да­те­ля, так и для мигран­та.

Временная регистрация мигранта

На осно­ва­нии зако­на 115-ФЗ «О пра­во­вом поло­же­нии ино­стран­ных граж­дан в Рос­сий­ской Феде­ра­ции» дли­тель­ное нахож­де­ние на тер­ри­то­рии РФ ста­но­вит­ся легаль­ным толь­ко при усло­вии вре­мен­ной реги­стра­ции (ВР) мигран­та по адре­су сво­е­го про­жи­ва­ния.

Без поста­нов­ки на учет при­ез­жий может нахо­дить­ся в Рос­сии не более 90 дней.

Что­бы полу­чить раз­ре­ше­ние на реги­стра­цию, при­ез­же­му мигран­ту необ­хо­ди­мо вна­ча­ле най­ти квар­ти­ру для най­ма, а затем зару­чить­ся согла­си­ем най­мо­да­те­ля о вре­мен­ной про­пис­ке. Слож­ный путь, но по-ино­му никак.

Наказание за проживание без регистрации

Про­жи­ва­ние без реги­стра­ции кара­ет­ся штраф­ны­ми санк­ци­я­ми:

  • 1500 – 2500 руб – для ино­стран­но­го граж­да­ни­на;
  • 2000 – 2500 руб – для соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры, сдав­шей ее неза­ре­ги­стри­ро­ван­но­му жиль­цу.

(Осно­ва­ние: ст. 19.15 Кодек­са об адми­ни­стра­тив­ных нару­ше­ни­ях).

Поми­мо это­го, мигран­та за нару­ше­ние мигра­ци­он­но­го режи­ма по реше­нию суда могут депор­ти­ро­вать.

Подача документов для регистрации

Если чело­век при­е­хал в Рос­сии впер­вые, ему необ­хо­ди­мо открыть мигра­ци­он­ную кар­ту, куда будет вно­сить­ся вся инфор­ма­ция о его про­жи­ва­нии и пере­ме­ще­ни­ях.

Для реги­стра­ции необ­хо­ди­мо подать:

  • заяв­ле­ние в ФМС (феде­раль­ную мигра­ци­он­ную служ­бу);
  • пас­порт и копию;
  • дого­вор на арен­ду или заяв­ле­ние хозя­и­на квар­ти­ры с согла­си­ем о вре­мен­ной реги­стра­ции мигран­та по сво­е­му адре­су.

Необ­хо­ди­мо раз­ре­ше­ние не толь­ко основ­но­го хозя­и­на, но всех воз­мож­ных соб­ствен­ни­ков, если квар­ти­ра при­ва­ти­зи­ро­ва­на, или всех про­пи­сав­ших­ся, если недви­жи­мость нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной соб­ствен­но­сти.

Офи­ци­аль­ное тру­до­устрой­ство так­же невоз­мож­но без реги­стра­ции, а, сле­до­ва­тель­но, как ни кру­ти, это пер­вый шаг, кото­рый дол­жен сде­лать мигрант.

Шаги наймодателя при сдаче квартиры мигранту

Даже если при­ез­жий при­е­хал из стра­ны, с кото­рой у нас без­ви­зо­вый режим (чаще все­го – это стра­ны быв­ше­го Сою­за, впо­след­ствии СНГ), он счи­та­ет­ся 100%-м ино­стран­цем по коли­че­ству все­воз­мож­ных раз­ре­ша­ю­щих бума­жен­ций. Все постав­ле­но под жест­кий мигра­ци­он­ный кон­троль.

Проверка наймодателем документов мигранта

Перед сда­чей жилья при­ез­жий пока­зы­ва­ет най­мо­да­те­лю пас­порт, мигра­ци­он­ную кар­ту или отрыв­ной талон о поста­нов­ке на мигра­ци­он­ный учет:

  • если он при­е­хал в Рос­сию в пер­вый раз, предъ­яв­ля­ет­ся кар­та, в кото­рой долж­на быть отмет­ка о пере­се­че­нии гра­ни­цы РФ;
  • если мигрант пере­ез­жа­ет с одно­го места ВР, предъ­яв­ля­ет­ся отрыв­ной талон.

Хозя­и­ну квар­ти­ры необ­хо­ди­мо убе­дить­ся:

  • что доку­мен­ты дей­стви­тель­ны, и в них нет ника­ких исправ­ле­ний;
  • лич­ные дан­ные пас­пор­та и мигра­ци­он­ной кар­ты сов­па­да­ют;
  • не про­сро­че­на виза;
  • если визы нет, то долж­но быть заме­ня­ю­щее ее осно­ва­ние, напри­мер, при­гла­ше­ние рабо­то­да­те­ля.

Уведомление ФМС о прибытии мигранта

После про­вер­ки доку­мен­тов арен­до­да­те­лю необ­хо­ди­мо уве­до­мить ФМС о при­бы­тии мигран­та для новой поста­нов­ки его на учет, обра­тив­шись в тер­ри­то­ри­аль­ный или функ­ци­о­наль­ный центр в уст­ной или пись­мен­ной фор­ме: таким обра­зом уве­дом­ле­ние ФМС — это обя­зан­ность най­мо­да­те­ля, а не мигран­та.

  • Умал­чи­ва­ние о при­ез­жем будет сто­ить най­мо­да­те­лю допол­ни­тель­ных 2000 – 4000 руб­лей штра­фа.
  • Так­же кара­ет­ся штра­фом до 5 тыс. руб. лож­ная инфор­ма­ция о реги­стра­ции чело­ве­ка, на самом деле по это­му адре­су не про­жи­ва­ю­ще­го.

Договор на аренду при сдаче квартиры мигранту

Дого­вор важ­но соста­вить пра­виль­но, что­бы огра­дить себя от пре­тен­зий со сто­ро­ны ФМС и так­же изба­вить себя от ситу­а­ции, когда вме­сто двух чело­век в квар­ти­ре про­жи­ва­ет 20 роди­чей и зем­ля­ков.

Нуж­но вклю­чить в дого­вор такие жиз­нен­но важ­ные пунк­ты:

  1. Пре­ду­пре­жде­ние о повы­ше­нии аренд­ной пла­ты, в слу­чае пре­вы­ше­ния коли­че­ства про­жи­ва­ю­щих в квар­ти­ре по дого­во­ру жиль­цов.
  2. Пра­во на кон­троль­ные про­вер­ки со сто­ро­ны соб­ствен­ни­ков. Обыч­но уста­нав­ли­ва­ет­ся гра­фик про­ве­рок, так как кон­троль­ные про­вер­ки без пре­ду­пре­жде­ний и в любое вре­мя суток нару­ша­ют пра­ва жиль­цов. К момен­ту при­хо­да най­мо­да­те­ля, мигран­ты обыч­но успе­ва­ют наве­сти поря­док и скрыть лиш­них жиль­цов. Поэто­му в целях неглас­но­го кон­тро­ля непло­хо дого­во­рить­ся с сосе­дя­ми, что­бы они нена­зой­ли­во наблю­да­ли за квар­ти­рой и дер­жа­ли вас в кур­се всех дел.
  3. Рас­пре­де­ле­ние ком­му­наль­ных пла­те­жей:
    • по стан­дар­ту за элек­три­че­ство, газ, воду, теле­фон – за все то, что потреб­ля­ет­ся жиль­ца­ми и может быть тари­фи­ци­ро­ва­но по счет­чи­кам, пла­тят посто­яль­цы;
    • за ком­му­наль­ные услу­ги (содер­жа­ние дома, ком­му­ни­ка­ций, свет на пло­щад­ке) – хозя­ин квар­ти­ры.
  4. Обя­за­тель­ство про­из­во­дить теку­щий ремонт:
    • обыч­но в слу­чае поло­мок или неис­прав­но­стей элек­тро­обо­ру­до­ва­ния, про­ис­шед­ших по вине жиль­цов, они сами про­из­во­дят их устра­не­ние;
    • если же выхо­дит из строя ста­рое тех­ни­че­ское обо­ру­до­ва­ние (сан­тех­ни­ка, газо­вая пли­та и т.д), ремонт или заме­ну про­из­во­дит арен­до­да­тель.
  5. Ответ­ствен­ность в слу­чае затоп­ле­ния, пожа­ра и дру­гих непред­ви­ден­ных ситу­а­ций:
    • най­мо­да­те­лю луч­ше все­го застра­хо­вать свою граж­дан­скую ответ­ствен­ность – тогда спор­ной ситу­а­ции не воз­ник­нет, и убыт­ки покро­ет стра­хо­вая ком­па­ния.

Дого­вор нуж­но заре­ги­стри­ро­вать и сооб­щить об этом участ­ко­во­му инспек­то­ру, что­бы он знал, что мигран­ты в вашей квар­ти­ре про­жи­ва­ют легаль­но.

Часто при сда­че жилья в арен­ду мигран­там заклю­ча­ют­ся дого­во­ры ком­мер­че­ско­го най­ма. Что это такое, и чем такой дого­вор отли­ча­ет­ся от дого­во­ра о соци­аль­ном най­ме – в сле­ду­ю­щей ста­тье

: Арен­да для мигран­там долж­на быть легаль­ной.

(794,67

Источник: https://dostatokdo.ru/chem-grozit-sdacha-kvartiry-migrantam-bez-registracii.html

Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир

При сдаче квартиры съемщик иностранец штрафы владельцу

Боль­шин­ство квар­тир в Москве сда­ет­ся сего­дня тру­до­вым мигран­там и сту­ден­там.

Доля офи­ци­аль­но заре­ги­стри­ро­ван­ных дого­во­ров на арен­ду с мигран­та­ми состав­ля­ет 10%, но реаль­но эта циф­ра намно­го выше — две тре­ти арен­ду­е­мых в сто­ли­це квар­тир легаль­но или неле­галь­но сда­ет­ся при­ез­жим.

(А сколь­ко их вооб­ще, про­жи­ва­ю­щих на строй­ках и в под­соб­ках пря­мо на рабо­те?). Арен­да для мигран­тов име­ет свои тон­ко­сти, незна­ние кото­рых может при­ве­сти к боль­шим про­бле­мам как для само­го най­мо­да­те­ля, так и для мигран­та.

Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

При сдаче квартиры съемщик иностранец штрафы владельцу

С необходимостью временной регистрации сталкиваются арендодатели при сдаче жилплощади иногородним или иностранным арендаторам на более чем 90-дневный срок. Также регистрация жильцам потребуется, если они намерены трудоустраиваться – законопослушный работодатель не примет работника без регистрации по месту жительства. И без регистрации детей арендатора не примут в детсад или в школу.

Следует отметить, что обязательство арендодателя регистрировать «долговременных» жильцов является требованием законодательства РФ (гл.

II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…», утвержденных правительственным Постановлением за №713).

По нормам КоАП, не оформление временной регистрации иногородними, проживающими в арендуемой квартире дольше 90 суток, является нарушением законодательства и облагается штрафом от 2 до 5 тыс. руб. (п.1 ст. 19.15.2).

Подчеркнем особо – оформляемая справкой-вкладышем (т.е. не штампом!) временная прописка служит исключительно инструментом миграционного контроля граждан в границах РФ. Каких-либо собственнических прав на арендуемое жилье эта регистрация не дает.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Длительность временной регистрации квартиранта

Жестких границ по срокам регистрации для россиян, временно проживающих на арендуемой жилплощади, законом не установлено. Учитывая обязательность регистрационного учета граждан при сроке их пребывания свыше 90 дней вне основного места жительства (какой-либо другой город), минимальным сроком регистрации можно считать 91 день. Обычный минимум с позиции сотрудников ФМС – три месяца.

Хотя предельного срока временной прописки нормами не установлено, выполняющие регистрационный учет госслужащие обычно предлагают ограничить его длительность 5 годами. Чаще всего период регистрации привязывается к длительности договора аренды жилья (п.10 гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»).

Таким образом, для граждан России ограничений предельного срока временной регистрации нет. И при согласии собственника квартиры оформить временную прописку квартирант с российским гражданством может самостоятельно, без участия арендодателя.

К иностранным гражданам применяются следующие нормы срока временного пребывания в населенных пунктах РФ:

  • 90 суток для «безвизовых» иностранцев (т.е. граждан стран, имеющих соответствующее соглашение с Российской Федерацией) (п.1 ст.5 закона за №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан…»);
  • пока действует виза;
  • пока действует вид на жительство, либо разрешение временного проживания (ст.32 гл.III правительственного Постановления за №9 «О порядке миграционного учета иностранных граждан…»).

Таким образом, к иностранным гражданам не может быть применена временная регистрация сроком дольше разрешенного им временного пребывания (проживания) в России. 

Подчеркнем: собственник квартиры, сдающий ее иностранцу, обязан лично уведомить территориальное отделение ФМС о прибытии иностранца и оформить ему регистрацию.

Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ). Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.  

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется. Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

И если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади, то принудительная выписка допустима только при соответствующем судебном решении. Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.

Источник: https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/chem-opasna-sobstvenniku-zhilya-vremennaya-registratsiya-kvartiranta/

Все ли вы знаете об ответственности владельца квартиры и незаконную сдачу в аренду? Читайте о законах РФ!

При сдаче квартиры съемщик иностранец штрафы владельцу

Сдавать квартиру в аренду можно двумя способами – официально, когда заключается договор, обладающий полной юридической силой и неофициально, когда договор не составляется. При выборе первого варианта обязательна уплата налога, размер которого определен НК РФ.

Во втором случае ни собственник жилья ни его арендатор не защищены законодательно. К тому же если сдавать жилплощадь без договора и факт откроется, то будет наложен штраф и в некоторых случаях возможна даже уголовная ответственность.

Если квартира сдается внаем в соответствии с законодательными нормами – ее владелец в обязательном порядке должен исчислять налог с полученных в виде арендной платы доходов. Закон определяет сдачу квартиры в аренду как один из видов предпринимательской деятельности. Арендатор также имеет обязанности – в частности, он обязан зарегистрироваться на съемной жилплощади.

Если объект недвижимости сдается незаконно, то стороны сделки не извещают надзорные органы.

Для справки: первый судебный прецендент с вынесением приговора по уголовному делу в отношении владельца квартиры состоялся ещё в 2009г. Ссылка на СМИ.

Законы

Отношения сторон, которые возникают при предоставлении объекта жилого фонда во временное пользование на возмездной основе описаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, главах 34 и 35.

Еще один документ, регулирующий этот вид сделок с недвижимостью – Налоговый Кодекс, так как в соответствии с договором найма владелец жилья получает доход за сдачу внаем, то есть отношения носят возмездный характер.

В зависимости от того, какой правовой статус имеет владелец квартиры, доход облагается:

  1. В соответствии с главой 23 НК РФ – налогом на доходы физических лиц.
  2. В соответствии с главой 25 НК РФ – налогом на прибыль организаций.
  3. В соответствии с главами 26 часть 2 и 26 часть 5 Налогового Кодекса Российской Федерации – налогами, определенными в рамках специальных режимов налогообложения, в том числе упрощенной и патентной системы.

Рекомендация: Детально про налоги при сдаче квартиры читайте в этой статье.

Штрафы

Доказать, что владелец объекта недвижимости получает доход нелегально довольно сложно, но такие случаи все же имеют место.

Основным требованием Федеральной налоговой службы станет требование погасить возникшую задолженность по бюджетным сборам. Это связано с тем, что основным нарушением в случае незаконной сдачи квартиры в аренду выступает утаивание полученных доходов в виде получаемой арендной платы и последующая неуплата налога на доходы физических лиц.

Дополнительно на нарушителя будут наложены:

  • Штраф за неуплату налога (ст.122 НК РФ). Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40% в том случае, если в процессе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от выплаты налогов было совершено преднамеренно.
  • В судебной практике чаще всего происходит именно так.

    Важно: Максимально возможный размер штрафа — 30% от общей суммы задолженности, минимальная сумма — 100 рублей.

  • Штраф за несвоевременную сдачу декларации 3НДФЛ в налоговый орган (ст.119 НК РФ). Срок подачи декларации – до 30 апреля года, следующего за отчетным. Начисляется в размере 5% за каждый месяц просрочки.
  • Пеня за несвоевременную уплату налога (ст.75 НК РФ). Рассчитывается ежедневно с последнего дня уплаты до дня фактического совершения платежа.
  • Для того чтобы определить сумму начисленных пеней необходимо сумму долга умножить на результат, полученный после деления действующей ставки рефинансирования на 300.

Внимание! Если нарушение выявлено повторно – сумма штрафов возрастет вдвое.

Уголовный кодекс РФ

Уголовная ответственность предусматривается за значительные нарушения в области налогового законодательства и определена в статье 198 Уголовного кодекса Российской Федерации. К нарушителям могут быть применены:

  • штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей;
  • принудительные работы на срок до 1 года;
  • лишение свободы на срок до 6 месяцев;
  • лишение свободы на срок до 12 месяцев.

Основным условием для возникновения уголовной ответственности является сумма налоговой задолженности более 600 тыс. рублей, неуплаченной за 3 финансовых года.

Важно! Если арендодатель не зарегистрирован как индивидуальный предприниматель и не уплачивает налоги в срок – привлечь к ответственности его могут также по статье 171 Уголовного кодекса – незаконное предпринимательство.

Согласно статье 171 УК РФ к собственнику могут быть применены:

  • штраф в размере до 300 тыс. рублей либо любого стороннего дохода за общий срок до двух лет;
  • при больших объемах получаемых незаконно средств (более 100 тыс. в месяц), на нарушителя может быть наложен штраф в размере 50 тыс. рублей и ограничение свободы на срок до пяти лет.

Куда жаловаться и сообщать о нарушениях?

Следует оповестить надзорные органы. Перечень ответственных инстанций:

Для справки: для того чтобы ваша жалоба была рассмотрена – нужно предоставить доказательства факта нелегальной сдачи: арендный договор или его копия, акт приема-передачи объекта недвижимости, расписка, подтверждающая получение денежных средств, и т.д.

Как составить жалобу

  • Жалоба может быть составлена как от руки, так и набрана на компьютере.
  • В правом верхнем углу необходимо указать наименование органа, в которое будет направлено обращение и его фактический адрес.
  • Ниже, в центре листа необходимо указать название обращения.

    В данном случае это будет «Жалоба о незаконной сдаче жилья в аренду».

  • Ниже должны быть в обязательном порядке указаны персональные данные заявителя. Анонимные обращения государственными органами не рассматриваются.

  • Здесь должны быть указаны фамилия, имя, отчество, паспортные данные гражданина и адрес постоянной регистрации.

  • Следующий пункт – подробное описание факта нарушения законодательства. Здесь должны быть максимально подробно указаны данные о нарушителях (арендаторе и арендодателе), дата возникновения нарушения, сопутствующие обстоятельства и прочее.

Важно! Текст жалобы должен быть составлен корректно, в деловом стиле. Использование ненормативной лексики не допускается. Текст не должен носить ярко выраженного эмоционального окраса. Недопустимо и искажение фактов.

  • Далее в тексте обращения опишите имеющиеся доказательства нарушения.
  • Внизу страницы в обязательном порядке поставьте свою подпись и расшифруйте ее.
  • Поставьте дату составления жалобы.

Что делать, если соседи сдают квартиру посуточно?

Именно такой формат сдачи объекта недвижимости внаем приносит больше всего неприятностей другим жильцам дома.

Порядок действий:

  1. Зафиксируйте постоянную смену лиц, посещающих квартиру. Сделать это можно с помощью фото и видеосъемки, сбора свидетельских показаний, ведения журнала учета посетителей и др.
  2. Вызов участкового и полиции на любой факт нарушения законодательства со стороны жильцов (шумные празднования, громкая музыка и др.).
  3. Сбор максимального количества доказательств, необходимых для обращения в надзорные государственные органы.

Как сдавать квартиру в аренду без последствий

Чтобы избежать проблем с законом необходимо:

  • Заключить арендный договор или договор найма.
  • Если согласно условиям договора аренды срок проживания арендатора составляет более 12 месяцев – такой документ должен быть официально зарегистрирован в Росреестре, в соответствии с положениями статьи 651 ГК РФ.

  • За каждый отчетный год, в котором имелся факт получения доходов в виде арендной платы, владелец квартиры должен предоставлять налоговую декларацию в ФНС и своевременно уплачивать начисленные в соответствии с ней налоги.

Если порядок действий соблюдён – сторонам сделки нет необходимости беспокоиться о возможной административной и уголовной ответственности.

Перед тем как принять решение о сдаче в аренду квартиры – внимательно изучите порядок заключения подобных сделок и ответственность за несоблюдение законодательных норм, установленных в Российской Федерации. Помните, что нарушения норм налогового законодательства грозят нарушителю начислением штрафов, и даже уголовной ответственностью.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sdacha/nezakonno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.