+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Подлежит ли регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Содержание

Договор безвозмездной аренды помещения и налоги, важные моменты в законодательстве

Подлежит ли регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Порядок безвозмездной передачи любого объекта недвижимого имущества регулируется действующим законодательством. Несмотря на то, что такие правоотношения не предусматривают факт получения, какой – либо выгоды, все равно существует налогообложение безвозмездной аренды помещения. Именно о данном вопросе и пойдет речь ниже.

Что такое безвозмездное пользование помещением

Действующее законодательство, а именно Гражданский кодекс нашей страны, не содержит такого правового понятия, как безвозмездная передача жилого или нежилого имущества. Под такими действиями подразумевается получение ссуды.

Ссуда, это передача любого объекта недвижимости, несмотря на его принадлежность к жилому, или коммерческому фонду, без получения какой-либо материальной выгоды.

Сторонами по такой сделке выступают ссудодатель, то есть гражданин, или юридическое лицо, у которого есть объект недвижимости, а также ссудополучатель, человек, либо предприятие, организация, которые берут данное помещение в аренду или найм.

Главным условием такой передачи, является возвращения объекта ссуды в том состоянии, которое было до начала подписания договора, либо в улучшенном, а также оплата всех обязательных платежей (коммунальные и другие услуги) за период, на протяжении которого недвижимостью будут пользоваться.

Безвозмездная аренда нежилого помещения и налогообложение таких сделок регулируется Налоговым кодексом нашего государства, но об этом будет рассказано ниже.

Данные правоотношения могут возникать между физическими и юридическими лицами в равной степени, без законодательных ограничений.

Существуют следующие формы таких сделок.

  1. Между гражданами (к этой категории относятся и лица без гражданства, которые владеют недвижимостью). Обычно предметом такого соглашения выступают жилые помещения. Заключается между ними договор найма. Налогообложение идет по ставкам, установленным для такой категории (налог на доходы).
  2. Между гражданами индивидуальными предпринимателями (которые выступают как субъекты хозяйственной деятельности), а также юридическими лицами. В основном арендуется коммерческая недвижимость, в некоторых случаях жилая. Сделка оформляется договором аренды, и соответственно включается налогообложение.
  3. Между различными юридическими лицами, куда можно отнести и индивидуальных предпринимателей. Сделка оформляется соглашением об аренде недвижимости.

Основным моментом при заключении сделок аренды, является то, что владелец имущества не получает от этого никакой прибыли или премиальных. Если соглашение оформлено по безвозмездному пользованию, и в нем прописано наличие арендных платежей, налоговая инспекция может за это наложить штрафные санкции и пеню.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения при УСН

Многие юридические субъекты хозяйственной деятельности, куда можно отнести различные ООО, а также другие предприятия, выбирают себе упрощенную систему налогообложения (УСН). Она предусматривает фиксированную уплату 15% суммы от своих доходов (налог), а также другие обязательные платежи в различные фонды (например, за своих работников).

Такие субъекты хозяйственной деятельности могут безвозмездно арендовать недвижимое имущество, как у простых граждан, так и у юридических лиц, а также ИП.

Безвозмездная аренда нежилого помещения у физического лица, и у участников хозяйственной деятельности, подвергается налогообложению, согласно Налогового кодекса, а также иных разъяснительных нормативно-правовых актов (разъяснение Высшего Административного Суда, писем налоговых инспекций).

Для расчета необходимой денежной суммы, из которой будут платиться налоги, выступает следующая информация.

Берется общая характеристика помещения, а затем статистические или рыночные данные, исходя из которых, можно узнать, сколько платится арендная плата за аналогичные объекты, субъектами хозяйственной деятельности по региону, или в конкретном населенном пункте.

Это необходимо для тех предприятий, которые производят товары или предоставляют услуги. Исходя из данной информации, ежемесячная ориентировочная сумма аренды, закладывается в стоимость продукции, затем подсчитывается доход от реализации, и идет уплата УСН.

Такой алгоритм расчета применяется для всех субъектов хозяйственной деятельности, которые выступают ссудополучателями. Если такого не будет делаться, тогда это сделает налоговая инспекция, и тогда помимо налога, придется заплатить не только пеню, но и штрафные санкции.

Те граждане, которым принадлежат помещения, за сдачу в безвозмездное пользование своего имущества никаких налогов не платят. Исключением является налог, который платится за наличие в собственности самого объекта недвижимости.

Важно понимать, что в юридической практике нет такого договора, как безвозмездная аренда нежилого помещения. Для оформления таких правоотношений заключается соглашение о предоставлении ссуды, в виде конкретного объекта недвижимости, в котором указываются его индивидуальные признаки.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше.

Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг.

Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Такое соглашение должно включать в себя несколько важных моментов. По общим правилам договоров, основным в них является предмет, цена, а также срок действия. Исходя из этого, данный договор должен содержать в себе следующие обязательные реквизиты:

  • предмет, то есть индивидуальные признаки самого помещения (место расположения, квадратура, технические особенности), так как именно из данной позиции, впоследствии и будет происходить расчет налогов, для их уплаты, кроме этого, в случае спора с налоговой, договор можно будет предоставить в суде, или высших органах, как мотивированное обоснование правомерности действий;
  • цена, в данном случае идет речь о безвозмездной ссуде, поэтому должно быть указано, что плата за пользованием недвижимого имущества не берется;
  • срок, его стороны устанавливают по своему усмотрению, но если он будет превышать один год, значит, на такое соглашение распространяются требования, выставляемые к аренде, то есть договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре;
  • последнее, это обязанность ссудополучателя производить оплату коммунальных и других расходов, на содержание помещения, а также вернуть его в первозданном виде, или улучшенном.

Исходя из таких требований, можно прийти к выводу, что налог за безвозмездную аренду объекта недвижимости будет формироваться исходя из договора, в котором будут четко прописаны индивидуальные и технические особенности объекта.

Важно знать, что данная сделка, по своей правовой природе включает в себя не только ссуду, но и некоторые положения договора аренды.

Возможность безвозмездного пользования жилым помещением, его аренда

Безвозмездная аренда помещения физического лица бывает двух видов:

  • когда по такой сделке передается жилое помещение другому физическому лицу;
  • при передаче нежилой недвижимости ИП или субъекту предпринимательской деятельности.

В первом случае, на договорные отношения распространяются правовые требования безвозмездной ссуды, и соглашения найма. То есть владелец недвижимости передает ее в безвозмездное пользование квартирантам, при этом не получает никакой платы. Найм отличается от аренды именно тем, что заключается только между гражданами, для проживания в квартире или доме.

Если гражданин сдает свою квартиру или дом юридическому лицу либо ИП, где будут жить его сотрудники, то это уже безвозмездная аренда. То есть тут возникают другие правовые отношения.

Исходя из них, и будет происходить налогообложение участников таких сделок.

Важно помнить, что физическое лицо, по Закону, может также быть владельцем нежилого помещения (коммерческого). Жилая недвижимость имеет особый правовой статус, поскольку может быть использована только для проживания в ней людей.

Налогообложение безвозмездной ссуды

Рассмотрим, какие обязательные бюджетные платежи должны отдавать в казну физические лица. По общим правилам, любой гражданин выплачивает 13% от своего дохода. В случае правоотношений, когда он отдает свое имущество в безвозмездную ссуду, он ничего не обязан платить, так как никакой прибыли от этого не получает.

Индивидуальные предприниматели, имеют двоякое положение. С одной стороны они субъекты хозяйственной деятельности, с другой простые физические лица, поэтому свою недвижимость могут проводить по разным позициям.

Если они получили безвозмездную ссуду как ИП, то база налогообложения формируется исходя из принципов, которые были указаны выше.

Если дали в бесплатную аренду или найм – ничего не платят (только сборы за наличие недвижимости, например за землю).

Все юридические лица подпадают под налоги, и делятся на две категории.

  1. Первая, это ссудодатели. Они платят обязательные сборы только те, которые предусмотрены законодательством, а именно налоги за недвижимость (амортизация, и другие). За предоставленную ссуду никаких обязательных отчислений нет.
  2. Вторая категория, это субъекты хозяйственной деятельности, которые являются безвозмездными ссудополучателями. Они платят налоги по той системе, на которой находятся. База налогообложения будет формироваться по принципам, о которых было рассказано ранее, то есть исходя из среднего показателя стоимости аренды на аналогичный объект недвижимости по региону, или населенному пункту.

При безвозмездной передачи любого объекта коммерческой (нежилой) недвижимости, которая используется в хозяйственной деятельности, нужно платить налоги. От них освобождаются только ссудодатели (физические и юридические лица) которым принадлежит такое имущество, и они сдают его в аренду безвозмездно.

Источник: https://arendaexpert.ru/bezvozmezdnaya-arenda-pomeshheniya-i-nalogooblozhenie/

Безвозмездное пользование нежилым помещением: образец договора

Подлежит ли регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Время чтения: 4 минут

Отношения между людьми и организациями не всегда имеют материальную основу. Зачастую владелец готов передать свою собственность другому лицу абсолютно бесплатно.

Это касается не только мелких бытовых предметов — безвозмездное пользование нежилым помещением встречается не менее часто.

Но если недорогие безделушки можно отдать под честное слово, то недвижимость лучше передавать при условии подписания договора.

В чем отличия безвозмездного пользования от аренды

Договоренности между собственником имущества и его пользователем могут предусматривать множество различных нюансов. Но есть несколько признаков, определяющих тип правовых отношений.

Основное отличие аренды от безвозмездного пользования (договора ссуды) раскрывается в Гражданском кодексе (ГК) РФ, параграф 4 гл. 34 и гл. 36.

ПризнакАрендаДоговор ссуды
ОбъектПо договоренности сторон в пользование могут быть переданы любые объекты: земельные участки, движимое и недвижимое имущество, оборудование, предприятия целиком, предметы искусства, драгоценности и даже бытовые мелочи. Главное, чтобы вещь была непотребляемой, то есть не теряла свойств в процессе использования.
ОплатаНаличие оплаты — основное условие соглашения об аренде недвижимости. Если размер арендного платежа не указан в договоре, то он считается незаключенным (ст. 654 ГК РФ)Ссуда подразумевает предоставление имущества в безоплатное пользование 
Дополнительные расходыАрендодатель обязан установить размер платы с учетом всех расходов, связанных с эксплуатацией помещения (коммунальные услуги, налоги и прочее)Ссудодатель не вправе требовать плату за пользование нежилым помещением, однако может переложить на ссудополучателя обязанности по содержанию имущества на период действия соглашения
Права пользователя имуществаПо условиям соглашения арендатор вправе владеть и пользоваться арендованным объектом по назначению, указанному в договореИспользование помещения должно полностью соответствовать пунктам соглашения. Передача объекта в платное пользование третьим лицам не допускается
Форма договора и регистрация в ЕГРНЗдания и сооружения передаются в аренду на основании письменной договоренности, подлежащей регистрации в ЕГРН (ст. 609 ГК РФ). Нотариальное заверение не требуетсяДоговор ссуды регистрируется только в случае, когда его объектом выступает предмет культурного наследия. В остальных случаях законодательство не содержит требования обязательной письменной формы
Порядок возврата имущества и продления соглашенияВо всех случаях арендатор или ссудополучатель обязаны вернуть объект временного пользования в полностью исправном состоянии (с учетом нормальной амортизации). Факт возврата может подтверждать акт приема-передачи нежилого помещения. Если имущество не передано в срок, а собственник не настаивает на его возврате, соглашение аренды/ссуды продлевается на неопределенный срок.

По закону, безусловное право распоряжаться недвижимостью есть только у собственников имущества. Если объект не обременен залогом или арестом, то его владелец может совершать с помещением любые сделки: отчуждать, передавать в аренду или безвозмездное пользование.

Однако есть ряд условий, при которых ссудодателем могут выступать:

  • представители органов власти – если нежилое помещение находится в государственной собственности (федеральной или муниципальной);
  • арендаторы – если договор с собственником предусматривает для них право пользования нежилым помещением на условиях субаренды или ссуды;
  • временные управители – если такую возможность  подразумевает соглашение доверительного управления.

Для субъектов предпринимательской деятельности есть особенное ограничение: коммерческое предприятие не может ссудить свое имущество связанному с ним лицу — руководителю, соучредителю или участнику его органов управления.

Порядок передачи нежилого помещения

Несмотря на отсутствие условия об оплате, передача нежилого помещения в безвозмездное пользование должна проходить в полном соответствии с требованиями ст.

691 ГК РФ:

  • имущество должно быть пригодно к эксплуатации и соответствовать назначению, указанному в соглашении;
  • к соглашению необходимо прилагать всю техническую документацию и документы, необходимые для дальнейшего использования недвижимости.

Если пункт о передаче пакета документов не выполняется и это затрудняет ссудополучателю ведение полноценной деятельности, то объект считается непереданным, а договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, причем с возмещением реально понесенных убытков.

Если сторонами предусматривалась передача части здания по договору безвозмездного пользования, то ссудополучатель может требовать предоставления нотариально заверенных копий технической документации или выписку из нее.

Но только при условии, что отсутствие данных бумаг затрудняет работу получателя нежилой недвижимости или полностью обесценивает ранее заключенные договоренности.

Правила составления договора

В отличие от арендных соглашений договоренность о ссуде не нужно составлять в письменной форме (если, конечно, речь не идет об объектах культурного наследия).

Хотя в случае с передачей недвижимости заключение договора безвозмездного пользования лучше зафиксировать на бумаге.

Чтобы соглашение было признано действительным, при его составлении нужно пользоваться правилами для общегражданских договоренностей.

Стандартно в нем должны присутствовать несколько обязательных разделов:

  • преамбула,
  • предмет,
  • порядок расчетов,
  • сроки,
  • ответственность сторон,
  • реквизиты.

При составлении документа как образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно использовать стандартное соглашение об аренде, учитывая следующие рекомендации:

  1. Предмет ссуды должен быть описан максимально подробно.

    Сюда входят не только технические характеристики (адрес, квадратура и количество комнат), но и общее состояние здания: необходимость текущего или капитального ремонта, оснащенность и наличие уникальной отделки.

  2. Поскольку ссуда не является арендой, в разделе о расчетах необходимо упомянуть о безвозмездном характере отношений.

    Однако это не мешает переложить на ссудополучателя расходы по текущему содержанию помещения: оплату ЖКХ, текущий ремонт, устранение незначительных повреждений и пр. (ст. 695 ГК РФ).

  3. Ссудополучатель обязан заботиться о сохранности полученного объекта.

    Не избавит его от ответственности даже факт случайной гибели здания, если будет доказано, что для спасения имущества было достаточно пожертвовать другой вещью, принадлежащей ссудополучателю на правах собственности (ст. 696 ГК РФ).

Если ранее организация-ссудодатель применяла типовой бланк соглашения, то она может использовать его и в 2021 году. Раздел ГК РФ о ссудах не пересматривался с 2014 года.

Приложения и сопутствующая документация

Чтобы безвозмездное пользование не обернулось неприятным сюрпризом, перед подписанием договора стоит убедиться, что ссудодатель имеет право распоряжаться передаваемым предметом.

Поэтому соглашение о порядке пользования нежилым помещением лучше дополнить свежей выпиской из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, это позволит убедиться в отсутствии других обременений: залога, аренды или ареста, например.

Если стороной договоренности о ссуде выступает арендатор, необходимо ознакомиться с исходным договором, чтобы выяснить, есть ли у арендатора право передачи помещения третьим лицам, и на каких условиях.

Назначение использования недвижимости по договорам аренды и ссуды должно совпадать.

Факт передачи (получения или возврата) помещения стоит подкрепить актом приема-передачи. В нем необходимо отметить, в каком состоянии получен (или возвращается) объект.

Не будет считаться нарушением сохранности предмета договоренности, если качественные изменения в худшую сторону объясняются процессом нормальной амортизации.

Закон не запрещает дополнять письменные договоренности о ссуде последующими соглашениями по любому из пунктов. Вносить изменения можно путем подписания новой редакции договора или согласования протокола разногласий.

Регистрация в Росреестре

Необходимость внесения записи об обременении в ЕГРН законом предусматривается только для соглашений об аренде недвижимости (ст. 609 ГК РФ).

Обязательная регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением в Гражданском кодексе не упоминается. За исключением случаев, когда ссудодатель передает ссудополучателю объекты, квалифицируемые как культурное наследие (ст. 689 ГК РФ).

Сроки действия

Достижение договоренности о ссуде нежилого помещения не является фактом дарения, когда все права собственника полностью и навсегда переходят к получателю дара.

По общему правилу для общегражданских соглашений, срок действия договора определяется в его тексте.

При этом возможны три варианта развития событий:

  1. В документе зафиксирована календарная дата возврата имущества или указан период пользования с момента подписания акта приема-передачи объекта.

  2. Стороны изначально договорились о бессрочном характере отношений и отразили это в письменном виде.
  3. Собственник и ссудополучатель вообще не упоминали о том, когда предоставление помещения в безвозмездное пользование должно быть прекращено.

    В этом случае соглашение считается бессрочным по умолчанию.

Основания и порядок расторжения договора

Бесплатное пользование недвижимостью может быть прекращено в двух случаях:

  • по окончании срока действия соглашения о ссуде;
  • досрочно, при соблюдении требований ст. 698 ГК РФ о правилах предварительного уведомления (не менее 30 суток до даты разрыва отношений).

В то же время реальные действия по подписанному соглашению могут так и не начаться. Если ссудодатель не выполняет свои обязанности по передаче объекта (отказывается предоставлять само помещение или необходимую для его эксплуатации документацию), ссудополучателю остается только один выход: расторжение договора безвозмездной аренды нежилого помещения.

По нормам ст. 692 ГК РФ, потенциальный пользователь недвижимости не имеет права требовать от собственника выполнения договоренностей в части обязательной передачи ему имущества ссудодателя.

При этом невозможным станет и требование о возмещении недополученной прибыли. Даже при судебном разбирательстве будут рассматриваться только реально понесенные расходы.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/bezvozmezdnoje-polzovanie-nezilim-pomescheniem.html

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Подлежит ли регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Нежилые объекты недвижимости могут передаваться различным коммерческим структурам в безвозмездное пользование.

С целью урегулирования отношений между собственниками таких помещений и пользователем данного объекта заключается договор безвозмездной аренды нежилого помещения.

То есть фактически данное соглашение не предусматривает взимание каких-либо денежных сумм за пользование указанным в нем объектом. Как и любой гражданско-правовой договор, данное соглашение у обычных обывателей может вызывать трудности при его составлении.

Особенности договора

Договор аренды предполагает взимание платы за пользование указанным в нем имуществом, поэтому если собственник желает передать недвижимость второй стороне, соглашение, которое они должны будут оформить, правильно следует именовать договор безвозмездного пользования.

Внимание! Несмотря на то, что в данном соглашении не предусмотрено внесение платы за эксплуатацию нежилого объекта, его можно использовать только в тех целях, которые прямо указаны в содержании документа, иными словами  в рамках целевого назначения конкретного помещения.

Несмотря на то, что договор заключается безвозмездно,  ссудополучатель, то есть пользователь объекта,  должен нести расходы, которые возникают в процессе его эксплуатации, например, траты на текущий ремонт, коммунальные услуги. Лучше всего такое положение предусмотреть в тексте соглашения.

Там же необходимо прописать, что ссудополучатель несет всю ответственность за сохранность имущества, переданного ему по договору безвозмездного пользования. По окончании действия договора, все имущество, переданное в пользование ссудополучателю, возвращается собственнику, то есть ссудодателю.

Безвозмездное пользование регулируется главой 36 ГК РФ. В отличие от договора аренды, ссудополучатель, получивший объект в безвозмездное пользование не вправе передавать его третьим лицам по субаренде и соответственно получать за это арендную плату, однако он может передать его в пользование на безвозмездной основе.

Следует учесть, что в соглашении может быть прописан запрет на передачу жилья в пользование другим лицам.

Характерной особенностью договора, которую при заключении сделки должны учесть стороны, сводится к тому, что если на данный объект недвижимости имеют права третьи лица, то они не прекращаются в момент заключения договора безвозмездного пользования, что прямо установлено в ст.

694 ГК РФ. Например, если объект передан в пользование по договору аренды, передан в залог, или был установлен сервитут.

Следовательно, у физического лица, которым является ссудодатель, появляется обязанность предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц, на данный объект недвижимости.

В том случае, если собственник нежилого помещения не поставил  известность об этом ссудополучателя, последний, в свою очередь, вправе расторгнуть сделку и потребовать возмещение ущерба.

Кроме того, если передаваемое помещение относится к объектам культурного наследия, то заключаемый договор безвозмездного пользования, в обязательном порядке регистрируют в Росреестре.

договора

Договор безвозмездного пользования нежилым объектом требует составления обыкновенной письменной формы.

Нужна ли регистрация подобного договора в Росреестре? Согласно букве закона, данный договор не нужно регистрировать  у нотариуса и в Росреестре, за исключением необходимых регистрационных действий, если недвижимость является культурным объектом, что прямо закреплено в п. 3 ст. 689 ГК РФ.

Стороны договора безвозмездного пользования именуются ссудодателем и ссудополучателем.

Объектом договора является помещение, имеющее статус нежилого.

Составляя соглашение, стороны должны четко прописать в его содержании идентифицирующие характеристики передаваемой недвижимости, таким образом, чтобы из текста документа было понятно, какое конкретно помещение является объектом сделки.

С этой целью, указывается адрес помещения, его площадь, состояние, наличие определенного технического оборудования. Кроме того, в соглашении указывается кадастровый номер объекта, а также на каком основании он принадлежит собственнику.

Строгой формы данного договора в отечественном законодательстве не предусмотрено, образец соглашения можно найти в свободном доступе в интернете или скачать его прямо у нас на сайте.

Здесь можно скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

 В соглашении стороны указывают стандартные положения, касающиеся их прав и обязанностей, способа передачи объекта, цель с которой он передается, порядок его расторжения, а также форс-мажорные обстоятельства. Также можно определить срок действия договора, в рамках которого он будет действовать.

Поскольку срок не является существенным условием для подобной сделки, то в содержании документа его можно не указывать, в данном случае договор будет считаться заключенным бессрочно.

В самом начале документа, то есть в преамбуле, стороны прописывают свои реквизиты, место оформления, а в конце документа обязательно ставится дата составления и подписи сторон. Без подписей, данный договор, как и прочие гражданско-правые договоры, будет считаться ничтожным  с момента его заключения, то есть он не будет иметь никаких правовых последствий для ссудодателя и ссудополучателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Основания для расторжения договора

Согласно отечественному законодательству договор передачи недвижимости в безвозмездную эксплуатацию можно расторгнуть досрочно, перечень оснований перечислен в ст. 689 ГК РФ. В частности, ссудодатель может прервать действие соглашения если ссудополучатель:

  • использует вещь не по целевому назначению;
  • не заботится о сохранности имущества, в том числе ухудшает его качество;
  • передал имущество третьим лицам, не согласовав свои действия с собственником нежилого объекта.

Ссудополучатель, в свою очередь, также может настаивать на расторжении сделки, при наличии следующих оснований:

  • при обнаружении у имущества недостатков, о наличии которых, он не был осведомлен заранее, и которые не дают ему использовать объект недвижимости по назначению или делают его эксплуатацию затруднительной;
  • вещь оказалась в непригодном для использования состоянии, вследствие обстоятельств, не зависящих от ссудополучателя;
  • ссудодатель не поставил в известность ссудополучателя, о том, что на объект сделки распространяются права третьих лиц;
  • если ссудодатель не передал вместе с объектом договора, принадлежности и документы, необходимые для его эксплуатации.

От исполнения соглашения стороны могут отказаться в любое время, только если в содержании документа не установлен срок его действия, то есть фактически, если оно является бессрочным. В договоре может быть указан срок, за который сторона, решившая его расторгнуть, должна предупредить второго участника сделки. Если данное положение отсутствует, то извещение направляется за один месяц.

Стороны могут расторгнуть соглашение мирным путем, а при разногласиях оно, как и любой договор расторгается в судебном порядке.

Таким образом заключить договор безвозмездного пользования не сложно. Важно отличать данное соглашение от договора аренды, который составляется в коммерческих целях, для получения собственником арендной платы,  и от дарственной, по которой владелец  имущества, передает его не в пользование, а в собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dogovor-bezvozmezdnoj-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением, что это за документ, срок действия, применение

Подлежит ли регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения

Правожил.com > Аренда > Договор безвозмездного пользования помещением — нужно ли регистрировать отношения сторон, формы сделок?

Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами.

Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.

Безвозмездное пользование квартирой — это как?

По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является соглашением ссуды. Соответственно, стороны считаются:

  • собственник – ссудодателем;
  • пользователь – ссудополучателем.

Гк рф – основа безвозмездной передачи помещений

Регламент заключения соглашений установлен главами 34 и 36 Гражданского Кодекса. Основополагающие положения включают такие моменты взаимодействия сторон:

  • ст. 607 определяет круг объектов, допускаемых к безвозмездной передаче;
  • ст. 610 оговаривает временные требования к соглашениям (п. 1-2);
  • пункты 1; 3 ст. 615 регламентируют варианты использования ссудного имущества;
  • п. 1; 3 ст. 623 предусматривает возможность возмещения арендатору расходов на ремонт и другие значимые улучшения имущества;
  • ст. 621 установила правила продления договора,установила иные возможности для сторон при завершении действия соглашения.

Следует учитывать отличие  договора безвозмездного пользования жильем от арендной формы. Первый вариант допускает только пользование имуществом, второй – использование и владение.

Безвозмездная передача недвижимости в пользование

Что такое договор безвозмездного пользования недвижимостью?

Порядок безвозмездной передачи недвижимости во многом схож с арендными правоотношениями.

Суть соглашения заключается в следующем: собственник/владелец помещения передает недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу.

Вторая сторона обязуется вернуть вверенное имущество в оговоренные сроки в приемлемом состоянии с учетом текущего износа – ст. 689 ГК.

Правом передачи недвижимости наделены не только собственники, но также их представители, действующие на основании нотариальной доверенности, иных допустимых законом документов.

Срок договора

На какой срок заключается договор безвозмездного пользования? Для безвозмездных договоров возможны:

  • срочные соглашения на период, установленный сторонами;
  • бессрочные соглашения, когда в документе не оговариваются временные рамки использования объекта. В этом случае правоотношения считаются заключенными на неопределенный срок.

По согласованию с собственником срочное соглашение можно продлить на неопределенное время.

Случаи применения безвозмездной формы соглашения

Когда применяется безвозмездная передача недвижимости в использование?

Сторонами по договору могут выступать как физические, так и юридические лица, для которых установлены права собственности и/или распоряжения на передаваемое имущество.

Сфера применения безвозмездной формы использования помещений включает:

  • межличностные отношения между гражданами, носящие доверительный характер;
  • некоммерческое взаимодействие юридических лиц – культурно-просветительские цели, благотворительность и т. д.

Для коммерческих организаций установлены ограничения на передачу помещений взаимозависимым лицам (свои учредителям, руководителям, представителям управления и контроля деятельности).

Договора безвозмездного пользования жилым помещением

Между гражданами соглашения по безвозмездной передачи жилых помещений в пользование могут заключаться как письменно, так и устно. Последний вариант совершенно не защищает участников сделки: в случае конфликта отстоять свои права через суд крайне затруднительно.

Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, простая письменная форма обязательна. Зафиксированный на бумаге договор должен включать следующие сведения:

  • место и время заключения соглашения;
  • данные сторон;
  • описание сущности сделки: ссудодатель обязуется передать, а ссудополучатель принять соответствующее помещение в пользование без финансовых обязательств участников договора;
  • предмет соглашения и его детальное описание: юридический адрес, поэтажное расположение, особенности планировки и технического обустройства, состояние жилого помещения на момент передачи;
  • срок действия договора, возможность преимущественной пролонгации;
  • права и обязанности сторон. В этой части рекомендуется детализировать не только общепринятые по закону обязанности, но и предусмотреть правоотношения в случае форс-мажорных обстоятельств.

Завершают договор подписи сторон с расшифровками.

Договор бесплатного пользования нежилым помещением

Принимая в пользование техническое или служебное помещение, ссудополучатель обретает не только возможность использования имущества, но и расширенный круг обязанностей. Ему придется:

Особенности составления договора безвозмездной передачи нежилой недвижимости в пользование

  • нести расходы по текущему ремонту помещения;
  • покрывать эксплуатационные затраты.

По договоренности с собственником, допускается изменение целей использования помещения и даже его переоборудование (конечно, с условием норм закона).

Помимо общих реквизитов, договор включает следующие пункты:

  • точное описание объекта соглашения – конструктивные и технические признаки, состояние на момент передачи;
  • указание об отсутствии недостатков, препятствующих использованию в конкретных целях;
  • разрешение на передачу в субпользование на безвозмездных началах и запрет на возмездную субаренду (даже с согласия собственника);
  • приложение с техническими документами на объект.

Если в пользование сдается помещение, представляющее культурную или историческую ценность (с официальной фиксацией этого статуса), необходима дополнительная регистрация договора в государственных структурах.

Подлежит ли государственной регистрации такой договор?

Надо ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением?

Согласно ст. 425 и 432 ГК РФ договор считается заключенным после его подписания участниками.

Безвозмездные отношения не подлежат обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, поскольку перехода права собственности и даже элементарного наделения ссудополучателя возможностью распоряжения имуществом не происходит.

Исключение — передача в пользование объекта культурного наследия. Такие договора подлежат госрегистрации вне зависимости от срока действия.

В общих случаях проводить сделку можно через нотариуса или вовсе составить соглашение в простой письменной форме. В первом случае специалист контролирует соблюдение установленных процессуальных моментов и гарантирует правовую чистоту договора.

Нюансы

Особенности сделки

Несмотря на общие положения с соглашениями суды и аренды, описанное использование недвижимостью на договорной основе имеет и свои тонкости.

  • Соглашение в любой момент подлежит расторжению по инициативе одной из сторон. Закон требует за месяц до прекращения правоотношений уведомить вторую сторону. Но даже с учетом этого находиться в постоянном ожидании неприятного сюрприза неудобно для участников договора.
  • Текущий и капитальный ремонт в соответствие со ст. 695 ГК РФ проводит ссудополучатель. Если, конечно, иное не вытекает из условий договора.
  • Собственник помещения при сдаче его в пользование обязан предупредить ссудополучателя о зарегистрированных правах третьих лиц (банковский залог, прописанные в квартире граждане). Несоблюдение требования позволяет второй стороне расторгнуть соглашение без возмещения возможных потерь.
  • При завершении действия соглашения постоялец не обладает правом преимущественной пролонгации договора. Исключение составляют многодетные семьи.

Всегда ли выгодна безвозмездность?

Договор безвозмездного пользования квартирой всегда выгоден? Говоря о преимуществах и недостатках безвозмездной формы распоряжения помещения, можно сделать следующий вывод.

Если без такой формы все же не обойтись, правоотношения надежнее оформлять с участием нотариуса и передачей помещения в пользование по акту.

Особенно, если соглашение оформляется между посторонними лицами, в квартиру заселяется многодетная семья или человек с ограниченной дееспособностью.

О некоторых моментах применения права безвозмездного использования недвижимостью вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

02 Июн 2021      kasjanenko         311      

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-2.html

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением

Подлежит ли регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения

› Договора

02.02.2021

Собственники недвижимости вправе использовать свои владения всеми допустимыми по закону способами.

Один из вариантов – передача третьим лицам помещения в безвозмездное пользование. Нужно ли регистрировать договор, в чем особенности правовых отношений, в каких ситуациях применяется этот тип соглашения, рассмотрим в нашем материале.

Нужно ли регистрировать договор безвозмездного пользования помещением — законодательная база

Безвозмездное пользование квартирой — это как?

По правовым признакам безвозмездное оформление квартиры или нежилого помещения является соглашением ссуды. Соответственно, стороны считаются:

  • собственник – ссудодателем;
  • пользователь – ссудополучателем.

Подлежит ли обязательной регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, подлежит ли обязательной регистрации бессрочный договор безвозмездной аренды нежилого помещения?

Бессрочный договор аренды недвижимости не нужно регистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 651 ГК РФ, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу N А05-3441/2010).

договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока.

В ГК РФ указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует

Здравствуйте Кристина! Соглашусь с коллегой. Регистрация не требуется.

Источник: https://tihomirovasv.ru/dogovora/nuzhno-li-registrirovat-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-pomeshheniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.