+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Переход права собственности на недвижимое имущество по наследству

Содержание

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

Переход права собственности на недвижимое имущество по наследству

В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству. Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания. Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре. О том можно ли вступить в наследство без оформления права собственности, расскажем в статье ниже.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  • посредством составленного у нотариуса завещания;
  • на законных основаниях при наличии родственных связей.

Для того чтобы оформить в собственность полученное наследство, требуется собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Для принятия недвижимости, законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти родственника.

В течение этого времени необходимо составить заявление с подробным описанием имущества. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, требуется зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если этого не сделать, владелец не сможет полноправно распоряжаться собственностью в будущем — дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду и получать дивиденды.

В случае, если наследник прописан в квартире умершего, а также отсутствуют другие претенденты на недвижимость, родственник вправе пользоваться имуществом на законных основаниях, не соблюдая указанных сроков для оформления права собственности. Однако, если постоянная регистрация в жилье отсутствует, необходимо подготовить документы и обратиться к нотариусу.

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

  • о составе наследуемого имущества;
  • о наличии других претендентов на квартиру;
  • об основаниях для вступления в наследство по закону.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке. Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.

Переходящая по наследству недвижимость должна быть в полноправной собственности наследодателя. Однако, неприватизированное жилье будет принадлежать муниципалитету. Наследодатель не вправе завещать такое имущество.

Чтобы полноправно владеть муниципальной квартирой ее нужно приватизировать в Росреестре. Для этого подается в суд исковое заявление о признании квартиры в порядке наследования.

В тоже время лица без прописки в муниципальном жилье, не будут иметь законных прав на владение имуществом.

Согласно статье №1152 ГК РФ, если наследник пропустил срок оформления права собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Однако, по прошествии 6 месяцев со дня смерти родственника, доказывать свои права придётся в судебном порядке.

Допускается ли продажа имущества без права собственности?

В соответствии со статьей №209 ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать. Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно.

Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах.

Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость?

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд.

Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения. В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра.

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  • доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  • продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
  • прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  • завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины,по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  • командировка за границу на длительный срок;
  • болезнь наследника;
  • существенное изменение семейных обстоятельств;
  • проживание в другом городе;
  • неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  • исковое заявление с требованием признать наследника;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство первой линии;
  • сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  • завещание (если имеется);
  • квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

  • супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  • ребенок, который родился после смерти отца;
  • несовершеннолетние наследники первой очереди.

Обращение в суд

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

  • наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
  • присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
  • наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
  • отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/vstuplenie-v-nasledstvo-bez-oformleniya-prava-sobstvennosti.html

Как переоформить на себя недвижимость, полученную по наследству

Переход права собственности на недвижимое имущество по наследству

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2021 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.). Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Наследование недвижимости по завещанию

Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=-lAaFcWpoEo

О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.

В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.

В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.

Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.

Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.

Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.

Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.

Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.

Как правильно составить завещание

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.

Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.

Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.

Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ad2e4bf161c38dbebf65/5ad5aec35991d3f666c3beec

Наследственное имущество: понятие, состав

Переход права собственности на недвижимое имущество по наследству

Определение 1

Наследование — форма перехода от умершего наследодателя к наследникам имущества, прав и обязанностей.

Рассмотрим вопросы понятия и состава наследственного имущества.

Понятие наследственного имущества

Определение 2

Наследственное имущество — переходящие к наследникам имущественные блага наследодателя. Кратко — наследство.

В ГК РФ наследству отведена ст. 1112. Согласно статье, смерть лица автоматически закрепляет за имуществом особые юридические свойства, превращая его в объект гражданских прав локального характера. Эта же статья определяет состав наследственного имущества. То есть те материальные блага, которые могут считаться таковыми, а которые нет.

Свойства наследства

В законе указано, что после смерти лица принадлежащее ему имущество, вне зависимости от состава и месторасположения, получает особые свойства.

Наследство становится объектом гражданских прав локального характера, то есть, объектом разнообразных правоотношений, в которых участвует с одной целью — обеспечения перехода наследуемого имущества от одного лица и иному (иным) в порядке установленного правопреемства.

Другое свойство — эластичность, означающее, что в составе наследуемого имущества могут быть любого рода вещи, другое имущество, включая имущественные права и обязанности в любом количестве.

На данное свойство свое внимание обращали даже дореволюционные исследователи.

Пример 1

Г.Ф.Шершеневич отмечал, что все отношения прежнего субъекта переходят новому субъекту, но не по отдельности, а как единое, цельное.

Исследователь высказался и о преемстве с точки зрения перехода. По его мнению, это одновременный переход всего комплекса, а не лишь суммы юридических отношений.

Состав наследственного имущества

Наследственное имущество можно разделить на входящие в него субъекты и не входящие в него субъекты. В связи с этим, входить могут:

  • Вещи.
  • Другое имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Не могут быть наследственным имуществом права и обязанности личностного характера наследодателя:

  • права на алименты;
  • обязанности по возмещению вреда;
  • личные неимущественные права;
  • иные нематериальные блага.
  • прочее, оговоренное в Кодексе или других законах.

Одной из главных категорий наследства являются вещи, как телесные блага. За свою жизнь человек пользуется различными предметами, приобретая их в собственность.

Пример 2

Например, человек выступает в качестве арендатора (статья 606 ГК РФ).

Именно последняя характеристика может дать вещи определения ее, как наследственного имущества. Доказательством собственности (вещного права) служат соответствующие документы.

Определение 3

Поэтому правильнее говорить, что наследство — имущественные права, которые наследники могут подтвердить документально на день открытия наследства.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят не сами вещи, а права на них.

Особого перечня, где были бы перечислены вещи, которые обязательно входят в состав наследства, нет. Но есть ряд пунктов особо отмеченных ГК РФ. Так на общих основаниях наследуются:

  • Акции (п. 3 статьи 1176).
  • Земельные участки. Здесь подразумевается право собственности, либо право пожизненного наследуемого владения. В зависимости от ситуации при разделе участка учитываются требования соответствующих нормативных актов, в т.ч. о целевом назначении земель (статья 1181 и 1182).
  • Ограниченно оборотоспособные вещи (оружие, яды, наркотические вещества) (статья 1180).
  • Вещи, полученные от государства на льготных условиях (спецтранспорт для инвалидов и другое) (статья 1184).
  • Государственные награды, на которые не распространяется закон Российской Федерации о государственных наградах, знаки отличия, почетные грамоты, памятные значки, в том числе, в составе коллекции (пункт 2 статьи 1185).

Наследуемые имущественные права и обязанности

Кроме вещевых прав к наследникам переходят имущественные права и обязанности, которые вытекают из заключенных договоров. Это могут быть:

  • права дарителя (в пункте 2 статьи 581 ГК РФ сказано, что обязанности дарителя, который обещал дарение, переходят к наследникам в том случае, если в договоре дарения не прописано иного);
  • права пожизненной ренты (в пункте 2 ст. 596 ГК РФ сказано, что права прекращаются в случае смерти получателя ренты, если их более одного — то смертью последнего из их числа);
  • права пожизненного содержания с иждивением (п.1 ст. 605 ГК РФ);
  • право на арендуемое имущество (п. 2 статьи 617 ГК РФ);
  • право ссудодателя (пункт два статьи 700 ГК РФ);
  • право на долевое строительство (часть 7 и 8 статьи 4 ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года);
  • права, связанные с произведениями искусства;
  • права на комплексы, задействованные в предпринимательской деятельности (ст. 1178 ГК РФ) и т. д.

Ряд прав и обязанностей с имущественным характером не могут быть включены в состав наследства. К ним относятся:

  1. Права, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя:
    1. >право на алименты (статья 120 СК РФ);
    2. >право на возмещение вреда, который причинен здоровью или даже жизни человека (ст. 383 ГК РФ);
    3. >обязанности автора с точки зрения договора авторского заказа, а именно, право на создание научных, литературных произведений или искусства (статья 1288 ГК РФ).
  2. Не разрешенные ГК РФ или иными законодательными актами к наследованию. Это случаи, когда либо вообще права и обязанности не переходят к иным лицам после смерти правообладателя, или же являются предметом сингулярного правопреемства:

Определение 4

Сингулярное правопреемство — это переход прав после смерти обладателя к фигурирующим в законе субъектам, а не наследникам умершего.

  • доверенность (в соответствии со статьей 188 ГК РФ):
  • обещанные по договору дарения права одаряемого (1-й пункт статьи 581 ГК РФ);
  • использование пожертвованного имущества при смерти жертвователя (4-ый пункт 582 статьи ГК РФ);
  • право единственного либо последнего получателя пожизненной ренты (второй пункт статьи 596 ГК РФ);
  • право на получение всю жизнь содержания с иждивением (первый пункт статьи 605 ГК РФ);
  • право на съем жилого помещения (второй абзац второго пункта статьи 672 и второго пункта статьи 686 ГК РФ);
  • право ссудополучателя (статья 701 ГК РФ);
  • в рамках договора поручения (первый пункт статьи 977 ГК РФ);
  • права и соответствующие обязанности комиссионера, агента и доверительного управляющего (статьи 1002, 1010 и 1024 ГК РФ соответственно);
  • на получение невыданных сумм, которые предоставлялись наследодателю как средства к существованию. Сюда относятся зарплата и приравненные к ней платежи, стипендии, пенсии, пособия по соц. страхованию, по возмещению вреда жизни/здоровью, алименты и другие виды в соответствии со статьей 1183 ГК РФ;
  • вытекающие из договора наследодателя, выступающего в роли владельца жилого помещения с телефоном, на оказание услуг связи (ФЗ-126 от 07 июля 2003 г.).

Замечание 1

По наследству не могут переходить также личные неимущественные права и иные нематериальные активы.

Отдельно стоит поговорить о входящих в состав наследуемого имущества государственных наградах РФ. Регламентируется процесс наследования Указом Президента от 7 сентября 2010 года № 1099 «О мерах по совершенствованию государственной наградной системы Российской Федерации» и Положением о гос. наградах РФ. Согласно нормативному акту, к гос. наградам относят:

  • звание Героя РФ;
  • ордена РФ;
  • знаки отличия РФ;
  • медали РФ;
  • почетные звания РФ.

Эти награды не переходят по наследству в соответствии с пунктом первым статьи 1185 ГК РФ, но хранятся наследниками, а при их отсутствии — передаются в Администрацию Президента страны (пункт 50 Положения о гос. наградах).

Защита прав правообладателя после смерти

Возникает проблема с наследованием прав на имя, авторство, либо наследования достоинства, чести и репутации в деловом обществе.

Логично, что правопреемство в этом случае невозможно, но на практике не исключены ситуации очернения имени, чести или авторства интеллектуального труда умершего. Для разрешения проблемы следует использовать статью 152 ГК РФ.

В ней указано, что заинтересованные лица могут выступать в защиту чести и достоинства усопшего. Это правило закреплено в иных статьях ГК РФ в соответствии с конкретным случаем.

Пример 3

В соответствии со статьей 1267 авторство, имя автора, а также неприкосновенность результатов труда находится под охраной лица, который указан автором в законном порядке в завещании. Если лицо не назначено, либо после его смерти — охраняются права наследниками автора и другими заинтересованными лицами.

Такие же права закреплены и статьей 13116 ГК РФ.

В ГК РФ прописаны все нюансы наследственных отношений между наследодателем и лицами претендующими на наследство. Категории вещей, прав и обязанностей подпадающих и не подпадающих под наследственное имущество.

Смерть наследодателя может прекращать, начинать, продолжать какие-либо оформленные за ним права.

Право наследования наступает в день открытия наследства (через 6 мес после смерти) и происходит на общих основаниях, либо по велению умершего (завещанию).

Опиши задание Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Не получается написать работу самому?

Доверь это кандидату наук!

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/nasledstvennoe-pravo-rossii/nasledstvennoe-imuschestvo/

Особенности наследования движимого и недвижимого имущества

Переход права собственности на недвижимое имущество по наследству

Наследство может перейти потомкам законным путем в порядке, установленном законом, или порядок может установить сам наследодатель, написав завещание на одного или нескольких дорогих ему людей.

Оформляя завещание, граждане, прежде всего, имеют в виду свою недвижимость, под которой подразумевается квартира, дом, гараж, дачный участок. Однако в состав наследства входит много других предметов, которые относят к категории движимого имущества.

Рассмотрим, каков порядок наследования движимого и недвижимого имущества, входящего в состав наследства, в чем отличия этих видов наследства и особенности их оформления наследниками.

Порядок принятия наследства

По закону не установлены особые требования к оформлению, какого-либо из видов наследства, этапы принятия и оформления движимого и недвижимого имущества в целом одинаковы.

Процесс принятия наследства связан с заменой владельца собственности, и сопровождается переходом не только прав, но и обязанностей с прежнего владельца к наследнику. Вне зависимости от основания получения наследства, оформление его принятия происходит у нотариуса.

Чтобы обсуждать с нотариусом принятие оставленного наследодателем наследства предметно, нужно знать, какое движимое и недвижимое имущество в него входит. Все включенные в наследство объекты и предметы должны быть оценены.

Наследникам предстоит разделить все объекты наследства, входящие в его объем, в натуре.

Только тогда нотариус может выдать документ на право владения конкретной долей наследства каждому наследнику и зафиксировать, какие, сколько объектов в эту долю будут входить.

Важно! Любое наследство нужно успеть принять в установленный законом срок, который составляет полгода с момента смерти бывшего владельца имущества.

Несмотря на общепринятые правила принятия любого наследства, отличительные особенности и нюансы все же есть:

  • нельзя принимать наследство частично. При принятии какой-либо части причитающегося наследства считается, что наследник принял его полностью, независимо от его характера и места нахождения;
  • датой принятия наследства считается день открытия наследственного дела;
  • открытие наследственного дела в отношении недвижимого имущества должно проходить у нотариуса в месте нахождения всей недвижимости или основной его части. Принятие движимого имущества происходит по месту проживания наследодателя;
  • недвижимость, входящая в состав наследства, после принятия у нотариуса и получения свидетельства о праве на нее, подлежит регистрации в ЕГРП.
  • Движимое имущество не требует регистрации за исключением некоторых видов, которые будут рассмотрены далее.

Понятие недвижимого имущества

Рассмотрим, что вкладывается в понятие недвижимости. К ней принято относить объекты, имеющие признак привязки к одному месту расположения. Такие объекты являются уникальными, т.к. не подлежат замене, в случае любых попыток что-то изменить в них приводит к потере характерных свойств и отличительных признаков.

Например, если человек переезжает в другой дом или квартиру, у него изменится не только адрес проживания, но и технические характеристики объекта.

К недвижимости относятся: квартиры, частные дома, земельные участки, постройки на них, а также любые объекты, привязанные к земле. Перемещать их невозможно, не принося видимого внешне ущерба.

Современное понятие недвижимости рассмотрено в статье 130 ГК. Список объектов, относящихся к недвижимости, в ней значительно расширен. К ней относятся:

  • Недра земли;
  • изолированные водоемы;
  • лесные массивы;
  • незавершенные объекты строительства;
  • помещения, приспособленные для жилья и т.д.

Список объектов недвижимости постоянно расширяется.

Что такое движимое имущество?

Признаками движимого имущества является возможность его перемещать, не повреждая и не изменяя ценности. К нему относятся:

  • банковские вклады;
  • ценные бумаги;
  • предметы искусства;
  • любой вид автотранспорта;
  • домашняя утварь и т.д.

Движимое имущество в целом не подлежит регистрации, но есть некоторые виды движимых объектов, которые по закону надо регистрировать. К ним относится, например, автотранспорт.

Чтобы его продать или подарить, необходимо составить соответствующий договор. Автомобиль должен быть для этого идентифицирован и иметь свой номер, который выдают в ГАИ на каждого владельца.

Поэтому автотранспорт подлежит регистрации в этой организации.

Регистрировать необходимо и некоторые виды оружия. Для этого придется обращаться в МВД и получить разрешение на хранение и использование. Также к наследству могут относиться именные акции, которые нужно будет переоформить на принявшего их наследника.

Если передача недвижимости в дар сопровождается обязательным документальным оформлением и регистрацией, то движимые вещи, не подлежащие регистрации, допускается дарить без всякого документального оформления.

Сложности наследования недвижимого имущества

При нарушении правил оформления наследуемой недвижимости, установленных законом, могут возникнуть сложности. Особенно часто такое встречается при оформлении в собственность некоторых видов недвижимости. Это относится, например, к земельным участкам или предприятиям.

Важно! Основным отличием оформления недвижимого имущества в собственность является необходимость регистрирования права собственности в государственных структурах, представляет которые единый орган Росреестра.

Этот этап оформления наследства особенно важен, т.к. с ним связан переход права на недвижимость к наследнику в юридическом смысле, независимо от того, когда он принял его фактически.

Именно после регистрации новый собственник получает полное право распоряжаться объектом недвижимости в полном объеме.

Кроме его эксплуатации, реконструкции и прочих действий внутри объекта, он может применить любую операцию по его отчуждению.

Наибольшее количество сложных ситуаций при наследовании недвижимости возникает как раз по причине игнорирования требования регистрации объекта после его принятия. Актуальны среди них случаи принятия наследниками земельных участков или жилых помещений, которые бывший хозяин не удосужился зарегистрировать. При передаче такого объекта наследникам у них возникнут трудности с оформлением.

Нотариус будет иметь полное право не выдавать наследникам свидетельство о праве на незарегистрированный объект, и им придется отстаивать свои права в суде.

Туда придется предъявлять все документы, доказывающие фактическое принятие участка или другого неоформленного до конца объекта.

Если суд примет положительное решение в отношении наследника, то он сможет зарегистрировать недвижимость на себя по судебному решению.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovaniya-dvizhimogo-i-nedvizhimogo-imushhestva

Вступил в наследство, но не оформил право собственности

Переход права собственности на недвижимое имущество по наследству

Смерть близкого человека — несоизмеримая утрата. Во время скорби важно не забывать о решении юридических вопросов.

Если после гибели родственника осталось движимое имущество или объекты недвижимости, личные вещи, предметы быта и обязательства, нужно своевременно позаботиться об оформлении документов. Гражданским законодательством установлен четкий срок вступления в наследство — 6 месяцев со дня смерти человека. А что будет, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности?

Что будет если наследник не оформил право собственности на наследство?

Чтобы свободно распоряжаться, пользоваться или отчуждать имущество, нужно быть его собственником. Имущественные права без правоустанавливающих документов не переходят в собственность к наследникам, даже при наличии завещания.

К числу наследственного имущества относят:

  • Автомобили;
  • Дома, коттеджи, домики в садовых товариществах, квартиры;
  • Нежилые помещения, здания и сооружения;
  • Авторские права;
  • Банковские счета;
  • Земля (приусадебный участок, пай);
  • Хозяйственные постройки и т.п.

Подавать заявление о наследовании нужно при наличии документов, подтверждающих собственность умершего на имущество, иначе разрешать вопрос придется через суд.

В течение полугода родственники обращаются к нотариусу с заявлением. Эта процедура обязательна, исключений нет, даже при наличии завещания или постоянном совместном проживании с наследодателем на момент его смерти.

Если шестимесячный срок пропущен, его восстанавливают путем подачи иска в суд первой инстанции. В исковых требованиях обязательно обосновывают, почему срок был пропущен. А суд на основании представленных доказательств признает такую причину уважительной или нет.

Первоочередные действия наследника

Каждый, кто имеет право на наследство, должен заявить о своем намерении путем подачи заявления нотариусу. Для дальнейшего отчуждения имущества этого недостаточно. Наследник должен стать собственником и получить справку из Госреестра.

Если этого не сделать, возникают юридические проблемы, которые могут быть связаны с другими родственниками, не относящимися к числу наследников первой или второй очереди.

Если длительное время имущество числится за умершим и другой человек не заявил свои права, то в судебном порядке объект недвижимости можно признать бесхозяйным и стать его владельцем.

Чтобы избежать судебных разбирательств по наследственным спорам, своевременно обратитесь к нотариусу и оформите право на наследование в соответствии с законом.

Особенности фактического принятия наследства

В юридической практике бывает так, когда  в течение полугода со дня открытия наследства заявление не было подано в нотариальную контору. И супруга умершего вступила в наследство, но не оформила право собственности.

Такие ситуации встречаются, когда родственники на день смерти лица, после которого остается наследство, были зарегистрированы и проживали вместе с ним. Они и дальше продолжают пользоваться имуществом – содержать, оплачивать коммунальные услуги и т.п. Фактически они являются собственниками, но документально это не оформлено.

В этом случае обратитесь к юристу за помощью. Только путем подачи искового заявления в суд можно признать фактическое приобретение права на наследование и признать за собой право собственности.

Юридические последствия

Из-за незнания гражданского законодательства некоторые люди пользуются наследственным имуществом без правоустанавливающих документов. Каковы последствия, если в наследство вступил, но не оформил в установленном порядке?

Юристы выделяют ряд возможных последствий:

  1. Наследственный спор между родственниками или лицами, которые совместно проживали с наследодателем (даже по истечении шестимесячного срока с момента смерти);
  2. Невозможность совершать сделки с имуществом — отчуждать, дарить, предоставлять в аренду;
  3. Возможность признания вещи бесхозяйной и переход права собственности к третьим лицам или государству.

Наследники могут пользоваться всеми имущественными правами даже без  правоустанавливающих документов. Но распоряжаться недвижимостью, автомобилем или земельным участком они не смогут, пока не станут собственниками. Соответствующие данные вносят в единый реестр.

Как переоформить собственность?

Наследники обращаются с заявлением в нотариальную контору. Делают это по месту жительства или регистрации умершего родственника. Если человеку достоверно неизвестно, где проживал наследодатель, можно обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости или большей части движимого имущества, которое входит в состав наследства.

Заявление служит основанием для открытия наследственного дела.

Если между наследниками возник спор и его невозможно разрешить мирным путем, следует обращаться в суд. В зависимости от предмета иска суд может только распределить доли в наследстве или признать право собственности. В этом случае наследникам останется только переоформить правоустанавливающие документы на свое имя и получить выписку из государственного реестра.

Является ли свидетельство о праве на наследство правом собственности?

Это два разных понятия, которые нельзя путать!

Свидетельство служит основанием для приобретения имущественных прав.

Полноценным собственником наследник становится только после переоформления транспортных средств или недвижимости на свое имя, а также внесения сведений в Росреестр и получения выписки.

Необходимый пакет документов для вступления в собственность и ее переоформления

В нотариальную контору предоставляют:

  • Паспорт (свидетельство о рождении и данные, удостоверяющие личность законного представителя, если речь идет о лицах в возрасте до 14 лет);
  • Свидетельство о смерти;
  • Сведения об имущественных правах умершего;
  • Справку с места жительства;
  • Завещание (если есть).

Этих документов достаточно для подачи заявления.

Чтобы по истечении полугода получить документальное подтверждение о переходе имущественных прав к наследнику, дополнительно предоставляют:

  • Заключение экспертной оценки;
  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость или движимое имущество;
  • Информацию о наличии либо отсутствии обременений.

Наследник подает документы лично или через представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Если документы, которые нужно представить нотариусу, у лица отсутствуют, доказать право на наследство лучше путем подачи искового заявления в суд.

Доказательствами выступают:

  1. Показания свидетелей;
  2. Договоры с управляющей компанией;
  3. Чеки;
  4. Квитанции;
  5. Справки.

Для перерегистрации наследства в Росреестр подают:

  • Свидетельство, выданное нотариусом;
  • Паспорт или справки, которые подтверждают личность наследника;
  • Документы, удостоверяющие полномочия представителя по доверенности (при необходимости).

В какой срок наследнику нужно переоформить собственность?

Вспомним еще раз, что на законодательном уровне установлен срок обращения в нотариальную контору — 6 месяцев. Отсчет начинается со дня смерти родственника, после которого осталось наследство.

Законодатель не устанавливает срок получения свидетельства после подачи заявления о намерении принять наследство. Чем быстрее человек это сделает, тем лучше. Так можно избежать наследственных споров.

Аналогично в Гражданском кодексе или иных нормативных правовых актах нет указания, в течение какого времени нужно получить правоустанавливающие документы на имущество.

Срок хранения наследственного дела составляет 75 лет. В любой момент вы можете обратиться в нотариальную контору и продолжить оформление документов.

Правопреемники оформляют документы по мере необходимости. С момента подачи заявления о намерении вступить в наследство, человек имеет полное право пользоваться имуществом, содержать его или обслуживать. Исключение составляет лишь отчуждение.

До получения правоустанавливающих документов продать, обменять, предоставить в аренду или подарить имущество нельзя.

Источник: https://NasledstvoHelp.ru/vstupil-v-nasledstvo-no-ne-oformil-pravo-sobstvennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.