+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Ответ на письмо с отказом уменьшить арендную плату

Содержание

Вежливый ответ арендатору о невозможности снизить арендную плату – хозяйственное право – 2021

Ответ на письмо с отказом уменьшить арендную плату

Федерального закона от29.07.98 №135-ФЗ «Обоценочной деятельности», далее — Закон № 135-ФЗ). Кадастровая стоимость по своей сути очень приближена к рыночной.

Расторжение же в судебном порядке указанного договора аренды возможно лишь по основаниям, указанным в вышеприведенных нормах, содержащихся в статьях 450, 620 ГК РФ.

«Высокая арендная стоимость», «отсутствие прямого выхода на магистраль», отсутствие «возможности парковки транспортных средств клиентов» не является по смыслу закона, обстоятельствами, препятствующими пользованию, или недостатками, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора и не были заранее известны арендатору. Не свидетельствуют указанные обстоятельства и о том, что арендуемые помещения непригодны для использования. 2. В письме от ….11.2011г. Эффективное письмо-просьба за 5 шагов Письма-просьбы.

Отказ арендатору в уменьшении арендной платы

Смотри также: Признание договора аренды недействительным Об обязании заключить договор аренды О переводе на себя прав и обязанностей по заключенному договоруТакой иск является еще одним способом защиты того же преимущественного права добросовестного арендатора на заключение договора на новый срок на стадии, когда арендодателем н следующий срок уже заключен договор аренды с другим лицом.Вопросы возниковения деликтной ответственности, как указано выше, урегулированы Гражданским кодексом РФ, в том числе в части субъектов данной ответственности. В законе закреплено общее правило наступления отвественности за виновные действия (за некоторыми изъятиями, прямо указанными в законе).

Данному правилу обычно и следуют хозяйствующие субъекты в предпринимательской деятельности.

Ответ арендодателя об отказе в снижении арендной платы пример

Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.

С уважением, Петр Иванович Письмо №4 Уважаемый Виктор Алексеевич, Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным.

Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить? Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов.

  • Соответствия требованиям арендодателя.

В данном случае, Арендодатель не усматривает каких-то особых оснований для изменения Общего правила, установленного как законом, так и практикой и принятия на себя бремени несения ответственности за действия третьих лиц в отсутствие собственной вины. 4. По вопросу «более подробного отражения состава оплат в отчете комиссионера по совершению коммунальных платежей» — подлежит обсуждению.

Более того, Арендодатель вообще не усматривает какой-либо проблемы в этой части. С уважением, ИП Б.Расторжение же в судебном порядке указанного договора аренды возможно лишь по основаниям, указанным в вышеприведенных нормах, содержащихся в статьях 450, 620 ГК РФ.

Ответ арендодателя о невозможности снижения арендной платы недвижимого имущества

  • Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?
  • Как отказать в уменьшении арендной платы
  • Деловое письмо об отказе арендатору в снижении арендной платы

Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ.

  • Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений.Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма.
  • Умения вести переговоры.
  • Важно Девелоперы говорили о невозможности снижения ставок из-за необходимости покрытия собственных издержек на строительство и выполнения кредитных обязательств.

Как отказать арендатору в снижении арендной платы

В письме от ….11.2011г.Правительства Российской Федерации от 26.07.2010 № 537) в порядке реализации преимущественного права, предусмотренного частью 9 статьи 17.

1 Закона, предусматривать: — применение условий заключаемого договора к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок, — условие о невозможности изменения арендной ставки по договору в сторону понижения в течение всего срока его действия, — условие о возможности ежегодного пересмотра арендной платы по инициативе арендодателя на основании отчета об оценке рыночной стоимости права аренды имущества, — условие о возможности изменения (индексации) арендной платы арендодателем в одностороннем порядке ежегодно (но не чаще одного раза в год).

Почему иванову было отказано в продлении договора аренды офиса. Причем размер отступного может составлять значительную сумму, например приравниваться к размеру арендной платы за один год (определение ВАС РФ от 26.11.08 № 13290/08).

Хотя судебная практика признает правомерность таких соглашений, их условия не должны носить кабальный характер (п.1 ст. 179 ГК РФ).

Письмо о снижении арендной платы

Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств. Одной из спасительных мер может стать экономия бюджета на арендной плате, при этом главное правильно составить и сформулировать письмо об снижении арендной платы, в котором максимально изложить все имеющие аспекты дела.

Для этого нужно вспомнить все положительные отношения с арендодателем и представить их в письме об уменьшении арендной ставки. Главное быть уверенным, ведь арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях и не хочет терять свою прибыль.НАПРИМЕР: данное челобитное письмо можно изложить в следующей редакции.

Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды. При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды. Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму ________________ на период ________________, и зафиксировать ее в размере _________________ в месяц.

Достигнутые договоренности закрепить подписанием Дополнительного соглашения.

Отказ уменьшении аренды

За последнее время уверенность в будущем жителей нашей страны была подорвана рядом негативных факторов: санкции, ускорившие инфляцию, стремительный рост курса доллара, падение цен на нефть.

Это привело к снижению спроса на товары и услуги и различных отраслях бизнеса. Мы со своей прилагаем максимум усилий для поддержания оборотов на планируемом уровне. Для повышения интереса к нашим магазинам, мы активно проводим разнообразные маркетинговые мероприятия: масштабная рекламная компания на федеральных каналах ТВ, различные акции, в том числе с розыгрышем призов среди покупателей.

Из-за стремительного ростра курса доллара, кампания несет убытки сразу в нескольких направлениях: при закупке товара у поставщиков и при выполнении обязательств по валютным договорам.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Для этого потребуется: своевременно вносить установленные платежи, соблюдать условия договора, возможность внести арендную плату за несколько месяцев вперед, осуществить ремонт на средства наймодателя, использовать свою мебель и офисную технику.

Продолжительность арендных отношений также могут существенно повлиять на размер денежной суммы.

Взаимодействие с потенциальными партнерами.

Например, сдавая офис под юридические услуги, можно пользоваться ими по договоренности по льготной цене, снижая при этом размер арендного платежа.

Как достойно отказать арендатору в снижение платежей обра

Таким образом, вы должны дать понять адресату, что выполнение просьбы несет в себе перспективу.

Образец письма о снижении арендную плату в 2014 году. Правоотношение из причинения вреда регулируются главой 59 ГК РФ, а не статьей 210 ГК РФ, на которую ссылается Арендатор в обоснование позиции.

Согласно статьи 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Под «лицом, причнившим вред», применительно к рассматриваемой ситуации, понимается законный владелец нежилого помещения, действия которого находятся в причинно-следственной связи с причиненным Арендатору ущербом.

Законным владельцем помещения, расположенного на третьем этаже (над помещением, занимаемым ООО «А.» не является ИП Б., а потому указанное лицо не может отвечать за причиненный вред.

Важно Письмо-отказ должно содержать информацию, указывающую на то, что предложение адресата/коммерческое предложение/резюме было внимательно изучено (в письме-отказе должны звучать узнаваемые адресатом факты и слова)

Образец письма отказа от понижения арендной платы

Внимание В соответствии с ней наймодатель вправе изменить размер платежей не чаще, чем один раз за год. Такое правило должно заноситься в соглашение и быть одним из его условий. В случае, когда владелец площади может выступать инициатором снижения стоимости найма, являются:

  • Ухудшение состояния объекта не из-за действий арендующего лица либо при возникновении факторов, за которые он не несет ответственности. Это могут быть действия владельца недвижимого имущества, заинтересованных субъектов или действия, которые не зависят от воли иных субъектов.

В настоящее время выработалась судебная практика, в соответствии с которой направление предупреждения по адресу места нахождения, указанному в договоре аренды, является достаточным.Расторжение договора: практические вопросы 2 ст.

Письмо об отказе в снижении арендной платы образец

Согласно статье 310 ГК РФ. предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Договором может быть установлен иной срок для предупреждения. в том числе сокращенный ( п. 2 ст.

610 ГК РФ). Отсчет этого срока ведется со дня. когда контрагент получил соответствующее письмо ( постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.01.08 № А74−682/07-Ф02−9509/07). Если договор аренды был заключен на определенный срок.

Новикову Уважаемый Михаил Иванович! Нами внимательно изучен полученный от Вас текст типового договора на поставку комплектующих изделий для обеспечения сборочного производства ФГУП «Радуга» К сожалению, по мнению наших специалистов, предлагаемый Вами текст договора ни по своей структуре, ни по содержанию основных статей не соответствует принятым на нашем предприятии стандартам сотрудничества по данному направлению.

Отказ в снижении арендной платы

Арендодателя, нарушающего условия заключенного на определенный срок договора, считаем возможным и разумным такое расторжение только при наличии согласия Арендатора нести расходы, связанные с поиском другого Арендатора (убытки), что должно быть отражено в дополнительном соглашении к договору. 2.

По вопросу об изменении условий договора в части цены договора: не считаем возможным и разумным снижение стоимости арендной платы на 50%, как заявлено в устной форме Арендатором.
3.

По вопросу «внесения в договор дополнений в части взаимной ответственности Сторон за повреждения имущества Арендатора и Арендодателя, в случае возникновения аварийных ситуаций, в том числе, по вине третьих лиц (собственника помещений, расположеных на третьем этаже)», следует указать следующее.

Почему иванову было отказано в продлении договора аренды офиса

Причем размер отступного может составлять значительную сумму, например приравниваться к размеру арендной платы за один год (определение ВАС РФ от 26.11.08 № 13290/08). Хотя судебная практика признает правомерность таких соглашений, их условия не должны носить кабальный характер (п.
1 ст. 179 ГК РФ).

К примеру, Федеральный арбитражный суд Московского округа согласился с арендатором и признал кабальной сделкой соглашение о расторжении договора аренды.

Это соглашение устанавливало, что арендатор имел право беспрепятственного вывоза собственного имущества и круглосуточного прохода в арендованные помещения только после уплаты штрафных санкций в размере 100 000 долларов США (постановление от 30.12.08 № КГ-А40/12186-08).

Отказ арендатору в снижении арендной платы

Источник: https://advokat-buro.info/7434-pismo-otkaz-na-snizhenie-arendy.html

Деловое письмо об отказе арендатору в снижении арендной платы

Ответ на письмо с отказом уменьшить арендную плату

  • Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы
  • Письмо о снижении арендной платы
  • Как составить письмо-отказ на просьбу о снижении арендной платы?
  • Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?
  • Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)
  • Письмо отказ в уменьшении арендной платы
  • Письмо отказ арендатору о снижении арендной платы
  • Письмо отказ об уменьшении арендной платы

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Письмо отказ об уменьшении арендной платы

  • Отказ арендатору в уменьшении арендной платы
  • Снижение арендной платы
  • Как составить письмо-отказ на просьбу о снижении арендной платы?
  • Письмо отказ о снижении арендной платы арендатору
  • Отказ арендатору в снижении арендной платы
  • Отказ арендатору в уменьшении арендной платы
  • Отказ арендатору в уменьшении арендной платы образец

Отказ арендатору в уменьшении арендной платы Внимание Поскольку затраты, которые будет вынуждена нести наша компания, как в период окупаемости проекта, так и после, превосходят наши текущие затраты» «При этом мы приняли решение о невозможности в данный момент принять Ваше предложение.

Помещение с арендатором

Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет:

  1. Взаимовыгодного сотрудничества. Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ.
  2. Поиска простаивающих площадей.

Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений.Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма.

  • Умения вести переговоры.
  • Письмо о снижении арендной платы Письмо от Арендатора с просьбой о уменьшении арендной платы В каждом бизнесе бывает момент дефицита финансов и очень жестко встает вопрос об экономии средств.

    Как составить письмо-отказ на просьбу о снижении арендной платы?

    Как оспорить кадастровую стоимость участка и снизить земельный налог 390, 394, 396 НК РФ). При этом под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной оценки или в процессе рассмотрения споров о результатах ее определения (ст.
    3 Федерального закона от29.07.98 №135-ФЗ «Обоценочной деятельности», далее — Закон № 135-ФЗ).

    Кадастровая стоимость по своей сути очень приближена к рыночной. Как составить письмо-отказ на просьбу о снижении арендной платы? Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы.

    Бесплатная юридическая помощь

    При всей разности деловых ситуаций написание письма-отказа связано с одинаковыми трудностями, когда:

    • мы не можем пойти навстречу нашему адресату (возможно, адресату «неплохому», но не устраивающему нас по ряду объективных причин);
    • нам неприятно отвечать отказом;
    • нам (лично или компании) важно сохранить благорасположение и лояльность адресата.

    Недавно я проводила тренинг по деловому письму для крупной производственной компании. Участниками тренинга были руководители подразделений, обеспечивающих эффективную работу службы закупок.

    Пожалуйста, как грамотно составить ответ в отказе по уменьшению арендной платы арендатору. Какие доводы привести, претензий к арендатору нет никаких по исполнению обязательств по договору.

    В договоре имеется пункт 2.3.

    В их качестве могут быть использованы: низкая рентабельность бизнеса, кризисная ситуация в стране, скорое расторжение договорных отношений.

    • Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг.Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

    Деловое письмо об отказе арендатору в снижении арендной платы В связи с этим просим рассмотреть возможность снижения арендного платежа на 8%.За время совместного сотрудничества нами не задерживалась оплата. Рассчитываем, что вы уступите нам, и мы сохраним сложившиеся предпринимательские отношения.

    alishavalenko.ru

    leon

    Позвольте поблагодарить Вас от имени нашей компании. Мы высоко ценим Вашу помощь. Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы Сами предприниматели часто отмечают, что основной составляющей любого бизнеса является торг.

    Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

    Образец письма об отказе в уменьшении арендной платы

    Пожалуйста, как грамотно составить ответ в отказе по уменьшению арендной платы арендатору.

    Какие доводы привести, претензий к арендатору нет никаких по исполнению обязательств по договору.

    В договоре имеется пункт 2.3.

    : Арендная плата определяется на период действия договора и подлежит корректировке Арендодателем не чаще одного раза в год в соответствии с уровнем инфляции, а также в случае изменения цен и тарифов, экономических условий и в других случаях, предусмотренных дйствующим законодательством. номер вопроса №10823243 прочитан 991 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

    1. Это ваше право (ем более снижать цену) просто так и укажите что вы не согласны Успехов и удачи в защите ваших прав!С уважениемЮрисконсульт Жданова А.И
    2. Здравствуйте.

    Арендодателя, нарушающего условия заключенного на определенный срок договора, считаем возможным и разумным

    Письмо арендатору об отказе в снижении арендной платы

    Сдача в аренду имущества, обремененного правами аренды третьего лица, влечет недействительность сделки.

    Общество с ограниченной ответственностью на основании ст.

    Судебные акты мотивированы тем, что земельный участок, на котором расположено, в том числе недвижимое имущество истца, находится в аренде у третьей организации на основании договора с ответчиком.

    Важно Судом кассационной инстанции указанные выводы признаны соответствующими имеющимся в материалах дела доказательствам и требованиям закона, в связи с чем принятые судебные акты оставлены без изменения.

    Как написать письмо об отказе в понижении арендной платы

    Источник: https://jobjoys.com/zhilishhnoe-pravo/delovoe-pismo-ob-otkaze-arendatoru-v-snizhenii-arendnoj-platy/

    Как снизить арендную плату: 15 способов примеры писем – Как построить свой бизнес

    Ответ на письмо с отказом уменьшить арендную плату

    Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения. Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так: На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.

    8 договора аренды. изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли).

    Учитывая изложенное, готовы предложить следующее. Принимая во внимание тот факт, что намерение Арендатора расторгнуть договор аренды от .

    С уважением, ИП Б.

    Образец письма о снижении арендной платы — пять вариантов. Письмо арендателю о снижении аренды (образцы).

    Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы. Благодарственное письмо учителю (образцы).

    Письмо о расторжении договора (образец).

    Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов примеры писем арендодателю

    Стоимость аренды – не единственный фактор, который является важным для собственника помещения.

    Чтобы вступать с ним в переговоры о цене, стоит узнать о том, что для него действительно важно. Вариантов тут множество.

    Вот наиболее популярные: своевременность совершения платежей; продолжительность аренды; возможность оплатить аренду за несколько месяцев вперед; проведение ремонта за счет арендатора; использование собственной мебели и техники.

    Владислав Сухушин slavasuh

    • индекс деловой активности: 251
    • Тексты должны работать!
    • Всё остальное — вторично.

    Письмо о снижении аренды

    Получатель сказал: «такое слёзное письмо, что отказать было невозможно».

    Таким образом, компания в итоге ежемесячно экономила желаемую сумму. Между прочим, покрывающую заработную плату автора этого письма. — это к слову об экономической эффективности копирайтера.

    Внимательно изучив предложенный Вами проект соглашения, мы решили согласиться на долевое участие в строительстве (название объекта), будет осуществляться в период с по р Еще раз спасибо за предложение и надеемся, что наше сотрудничество будет плодотворным и длительным С уважением и наилучшими пожеланиями Уважаемые господа!

    (дата) Вы обратились с просьбой изменить условия оплаты за (название товара) Мы пересмотрели нашу с Вами соглашение и решили внести изменения, учитывая аргументированность Вашей просьбы Посылаем измененный вариант нашего соглашения

    Образец и причины письма о снижении арендной платы

    2.Общее снижение рыночных ставок аренды.

    3.Невыполнение арендодателем капитального ремонта. Образец письма о снижении арендной платы: Управляющему торговым центром Сидорову И.П. Уважаемый Иван Петрович! Просим Вас рассмотреть вопрос о снижении арендной платы на 5% в связи с тяжелым материальным положением предприятия, вызванным уменьшением объёма продаж.

    Здравствуйте! В договоре аренды должны быть прописаны стоимость аренды и порядок её изменения. Вы как арендодатель вправе изменить размер арендной платы, либо оставить его на прежнем уровне.

    Источник:

    Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов + примеры писем арендодателю

    Крупный холдинг нуждается в собственной веб-студии. Для нее выделяют помещение. При этом выполнять работу внутри компании нужно не так уж часто. Такой вариант взаимодействия – отличная альтернатива для арендатора и арендодателя.

    Если никакие способы и уговоры не действуют, можно перейти к более агрессивной тактике. В данном случае имеются в виду придирки относительно помещения и его состояния. Такую стратегию лучше всего использовать на самых первых этапах.

    В ход могут пойти совершенно разные мелочи. Вот несколько примеров:

    1. отсутствие стоянки или парковки поблизости;
    2. отсутствие интернета;
    3. выход окон не на ту сторону;
    4. плохое состояние помещения (необходимость делать ремонт).

    Но тут очень важно учитывать психологический фактор.

    Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы и законные варианты уменьшения

    Основа успешного бизнеса – контроль над расходами и экономия собственных средств. Высокие затраты снижают рентабельность, уменьшают оборотный капитал и прибыль.

    Значительный удельный вес имеют постоянные издержки, которые нужно оплачивать независимо от выпуска продукции и объема продаж: аренда, коммунальные платежи, заработная плата. Эффективный менеджер использует все возможные средства для уменьшения таких расходов.

    Как снизить арендную плату за помещение – серьезный и непростой вопрос, особенно для начинающего бизнесмена.

    Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:

    1. Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
    2. Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
    3. Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).

    Для решения вопроса о пересмотре арендной ставки важно понимать, какие условия должны быть соблюдены. Ст.614 ГК РФ утверждает, что изменение размера оплаты возможно в сроки, установленные в договоре, но не чаще одного раза в год.

    Однако в материалах пленума ВАС №73 от 17.11.2011г. говорится, что эта норма является диспозитивной и допускается ее корректировка по соглашению сторон.

    Это означает, что, если обе стороны договора обоюдно приняли решение о снижении арендной платы, разрешено сделать это в любое время.

    Обращение к арендодателю о пересмотре ставки

    Описанные выше обстоятельства, влияющие на размер арендной ставки, встречаются не так часто. Нужно искать способы договориться с арендодателем.  Прежде, чем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы, необходимо провести серьезную подготовительную работу:

    • Определить желаемую величину снижения ставки. Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес;
    • Изучить другие варианты аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить о возможных скидках. Задача для бизнесмена – узнать, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение;
    • Подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Узнать о том, сколько времени обычно нужно хозяевам похожих объектов, чтобы найти арендаторов. Поинтересоваться у владельцев подобного бизнеса, насколько их привлекла бы аренда его магазина, цеха или склада. Цель в этом случае – доказать владельцу, что, если арендатор из-за высокой платы съедет из помещения, сдать его новым нанимателям будет не так просто.
    • Подготовить обзор основных показателей своего предприятия: объем затрат, выручка, уровень рентабельности. Нужно убедить арендодателя в том, что снижение платы является жизненно важным для сохранения бизнеса.

    Снижение ставки в период кризиса

    Можно попросить владельца помещения снизить арендную плату в связи со сложной экономической ситуацией. В этом случае нужно подготовить аргументированные данные о падении курса рубля, росте цен на сырье услуги, снижении продаж. Уместно будет упомянуть о снижении спроса на аренду производственных и торговых площадей.

    Во время разговора с арендодателем бизнесмен-арендатор должен быть настроен решительно, продемонстрировать намерение освободить помещение в случае отказа.

     Помимо заявления по снижению арендной платы, нужно подготовить письмо-уведомление о расторжении договора аренды.

    Осознание реальной угрозы потери нанимателя, возможно, подвигнет владельца помещения подписать доп.соглашение на снижение арендной платы.

    Уменьшение арендной платы за счет сокращения занимаемой площади

    Если для торгового бизнесазанимаемое помещение великовато, можно обратиться к арендодателю с просьбой о разделении площади на несколько точек. Для этого придется переоформить договор, добавить к нему копии кадастрового плана с разметкой арендуемых участков, но подобное разграничение может принести выгоду и арендодателю.

    В случае отказа владельца от официального раздела помещения и наличия надежного партнера, готового к совместной торговле, можно заключить договор простого товарищества. Эти отношения регламентируются статьей 1041 ГК РФ. В таком случае владелец одной торговой точки остается арендатором, а порядок возмещения ему части оплаты хозяином второй точки оговаривается в договоре товарищества.

    На период временных трудностей, когда бизнес не идет, но есть перспективы наладить дело    и помещение терять жалко, его можно сдать временно субарендатору. Если в договоре аренды такая возможность не предусмотрена, закон разрешает это сделать на основании письменного согласия владельца помещения.

    Снижение расходов на аренду на этапе заключения договора

    Гораздо больше возможностей снизить первоначально предлагаемый размер арендной платы на этапе подбора помещения для бизнеса. Начинающий предприниматель может обратить внимание на пустующие или простаивающие площади.

    Источник: https://kmb-chr.ru/franshizy/kak-snizit-arendnuyu-platu-15-sposobov-primery-pisem.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.