+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Налог на наследство в россии для иностранцев

Содержание

Как получить наследство нерезиденту РФ?

Налог на наследство в россии для иностранцев

Согласно отечественной Конституции, у россиян и граждан зарубежных стран равные права в отношении вступления в наследство, помимо ситуаций, определяемых международным соглашением или Федеральным законом РФ.

Гражданский Кодекс России, который регламентирует условия наследственного права, не разграничивает права россиян и иностранцев — вне зависимости от того, проживают ли последние в нашей стране только временно или постоянно.

Когда иностранный гражданин может претендовать на наследство?

Предъявлять права на наследство иностранный гражданин может, основываясь на следующих факторах:

  • Завещание;
  • Пребывание на иждивении (минимум год до дня смерти наследодателя);
  • Усыновление;
  • Заключение брачного союза;
  • Кровное родство.

Получить бумаги по наследству можно в государственной юридической конторе по месторасположению получаемого имущества или по адресу постоянного проживания наследодателя.

Налог на недвижимость для иностранцев

Согласно отечественному законодательству, нерезиденты РФ могут унаследовать, а потом оформить в собственность недвижимость, расположенную на территории нашей страны. В том случае, если они захотят сдавать ее в аренду или продать, им нужно будет выплатить налог в 30% от суммы сделки. Что касается налоговых вычетов, то претендовать на них они не могут.

Важно! Для иностранцев предусмотрены определенные ограничения на право собственности на землю. Для примера, нерезидент РФ не может владеть:

  • Сельскохозяйственными земельными наделами;
  • Землевладениями, находящимся в приграничной зоне.

Получив указанный объект недвижимости по наследству, иностранный граждан должен продать его в течение 12 ближайших месяцев. Другой важный момент: проживать в унаследованном жилье, например, квартире, наследник не обязан.

Срок наследования для нерезидентов РФ

Период, в течение которого нерезидент РФ должен вступить в права наследования, тот же самый, что предусматривается для россиян — полгода с даты смерти наследодателя (может быть пролонгирован при наличии объективных причин).

Наследник, неважно, россиянин он или иностранец, официально принимает наследство, когда подает юристу одно из следующих заявлений:

  • Вручить соответствующее заявление адвокату через доверенное лицо (на представителя необходимо оформить и нотариально заверить доверенность);
  • Отослать документ по почте или вручить его юристу лично;
  • Подать заявление в российское посольство.

Вступить в наследство нерезидент РФ может по закону (в порядке очереди) или по завещанию. Особенность первоочередного круга наследования в России состоит в том, что в списке первой очереди присутствуют родители наследодателя.

Упущенный срок

Если нерезидент не успел обратиться к адвокату и фактически принять или открыть наследственное дело в течение полугода с момента смерти наследодателя, срок считается упущенным. Теперь получить наследство можно только в том случае, если причина пропуска срока — объективная и может быть подтверждена доказательствами.

Обратите внимание: решать такие вопросы иностранным гражданам необходимо уже не с адвокатами наследодателей, а в суде. Суд может:

  1. Незамедлительно продлить период принятия наследства.
  2. Назначить разбирательство, в ходе которого признать или не признать права нерезидента РФ.

Если иностранный гражданин не имеет возможности присутствовать на судебных заседаниях лично, он может назначить официального представителя (по нотариально заверенной доверенности).

Варианты вступления в наследство нерезидентами РФ

Наравне с россиянами граждане иностранных государств имеют право принять наследство удобным для себя способом:

  1. Формально. Иностранец оформляет наследство только по документам. Он обращается в нотариальную контору и получает свидетельство на право наследования
  2. Фактически. В этом случае нерезидент-наследник осуществляет в отношении наследуемого имущества конкретные действия. Например, он проживает на наследуемой жилплощади, оплачивает счета за коммунальные услуги, поддерживает недвижимость в надлежащем виде.

В любом из указанных случаев требуется оплата государственной пошлины за оформление свидетельства о наследовании.

Список документов для наследования иностранцем

Список документов, которые требуется собрать для вступления в право наследования, может быть разным в зависимости от ситуации.

Если есть завещание

  • Справка с последнего места проживания умершего (можно получить в паспортном столе или ЕИРЦ);
  • Заверенное завещание;
  • Бумаги по принимаемому имуществу;
  • Свидетельство о смерти (можно получить в ЗАГСе по месту жительства наследодателя), удостоверенное гербовой печатью.

Если право предъявляется по закону

  • Справка с последнего места жительства наследодателя;
  • Свидетельство о смерти с гербовой печатью;
  • Документы на наследуемое имущество (могут быть предъявлены позднее);
  • Справки, которые могут подтвердить факт наличия родственных связей.

В последнем случае речь может идти о свидетельствах о перемене имени, о вступлении в брак, о рождении и т.д.

Пошаговая инструкция по вступлению в наследство

Иностранный гражданин должен выполнить следующие действия:

  1. Получить завещание на свое имя или справку о наличии родственной связи с наследодателем;
  2. Оформить разрешение на пребывание в России (если наследование осуществляется лично, а не через доверенное лицо);
  3. Выполнить перевод паспорта иностранного образца на русский язык, нотариально заверить перевод;
  4. Прийти в юридическую контору, в которой наследодатель оставил завещание. При наследовании по закону, получить документы, подтверждающие факт родственной связи с наследодателем;
  5. Подать заявление на наследование в нотариальную контору;
  6. Оплатить госпошлину (сумма та же, что и для наследников-россиян);
  7. Получить свидетельство о наследстве;
  8. Оплатить сбор за юридические услуги;
  9. Узаконить права собственности на свое имя.

Наследники первой очереди оплачивают госпошлину в сумме 0,3% от цены принимаемого имущества. Все остальные правопреемники — 0,6%.

Источник: https://xn-----8kcfbcndae1a8ahvfvc9aldfqg.xn--p1ai/article/kak-poluchit-nasledstvo-nerezidentu-rf/

Налог на наследство для иностранцев в рф

Налог на наследство в россии для иностранцев

Полную сумму россияне начнут платить с 2021 года.

В Москве, согласно региональному закону о налоге на имущество физлиц. ставки по кадастру устанавливаются для квартир и жилых домов, гаражей, хозяйственных построек площадью до 50 кв.

Налог: на наследство, на завещание Оценка жилого дома (квартиры), дачи и садового домика, переходящих в собственность граждан в порядке наследования и дарения, производится органами коммунального хозяйства или страховыми организациями.

Важно Переходные положения, касающиеся наследственных дел 2005-2006 годов Изначально в Федеральном законе N 78-ФЗ переходные положения, касающиеся ситуаций, когда наследство открывалось в 2005 году, а свидетельство о праве на него выдавалось уже в 2006, отсутствовали.

Они были внесены в него только Федеральным законом от 31 декабря 2005 г.

Внимание

Нотариус вскрывает конверт с таким завещанием, ранее переданным ему лично в руки от завещателя в присутствии свидетелей, при предъявлении ему свидетельства о смерти в течение 15 дней.

В завещании могут быть предусмотрены специальные положения. Юридически это звучит, как подназначивание наследника. Это значит, что если основной наследник умирает до вступления в силу завещания, второй, указанный в документе, наследует его долю.

Также в юридической практике существует такое понятие, как завещательный отказ.

Наследник, получивший имущество по завещанию, должен выполнить при получении наследства определенные обязательства.

Налог на наследство для иностранных граждан в россии

Далее Вы пересылаете доверенность нам «экспресс почтой», мы переводим ее на русский язык, заверяем перевод у нотариуса и можем действовать от Вашего имени в Ваших интересах. После оказания услуги Вам будут высланы оригиналы всех документов на оформленное наследство.

Налога на наследство для иностранных граждан не существует, Вы оплачиваете только госпошлину .

По этой причине на сегодняшний день оформление наследства в России заграничными наследниками стало делом совершенно обыденным. По отношению к иностранцам у нас действуют те же нормы и правила, согласно которым вступление в наследство производится россиянами.

Однако, следует учитывать, что принятие наследства в РФ имеет свои особенности и ограничения, отличные от аналогичных процедур в других странах.

В доверенности нужно указать все полномочия представителя, связанные с процедурой вступления в наследство и оформления права собственности за наследником. Кроме того, представителю должны быть переданы оригиналы документов, подтверждающих право на наследство (завещание или документы, подтверждающие родство с умершим).

От момента смерти наследодателя до момента получения нотариального свидетельства о праве на наследство проходит минимум шесть месяцев, если возникнет необходимость получения дополнительных документов, например, подтверждающих родство, процедура может продлиться и до восьми месяцев и более.

Продать квартиру также можно через представителя по доверенности, он получит деньги от покупателя и отправит их через банк на счет наследника.

Налог на наследство для иностранцев в рф новый закон

Поэтому они могут быть наследниками на равных основаниях с российскими гражданами.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

– Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ?

Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс? Для вступления в наследство нерезиденту РФ нет необходимости приезжать в Россию. Достаточно выдать доверенность на вступление в наследство своему представителю, доверенность заверяется нотариусом по месту проживания наследника, она должна быть переведена на русский язык и апостилирована.

Наследство в Германии

Очень мало людей всерьёз задумываются о действующем в Германии праве наследования (Erbrecht).

Налог на наследство для иностранцев в рф 2021

Тем не менее, в остальных кодексах существуют некоторые ограничения на право собственности земельными участками. Так, иностранец не может иметь в собственности земельные участки на приграничных территориях, а также земли сельскохозяйственного назначения. При наследовании подобного земельного участка, иностранец обязан продать землю в течение года.

Срок вступления в наследственные права.

Порядок открытия наследства

Срок вступления в наследство по российскому закону для всех одинаков — 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Открытие наследства производится в государственной нотариальной конторе по месту жительства (постоянного проживания) наследодателя или по месту нахождения наследуемого имущества.

Нотариус извещает известных ему наследников и принимает от них заявления на принятие/отказ от наследства.

Граждане уплачивают исчисленный налог на наследство (налог на имущество по завещанию/по закону) на основании платежных извещений, вручаемых им налоговыми органами в следующем порядке:

граждане, проживающие на территории РФ, уплачивают налог на наследство по завещанию или по закону не позднее 3-месячного срока со дня вручения им платежного извещения.

В случае необходимости по письменным заявлениям граждан налоговые органы могут предоставить рассрочку или отсрочку уплаты налога на наследство, но не более чем на два года с уплатой процентов в размере 0,5 действующей в Сберегательном банке РФ ставки на вклады (срочные депозиты).

При неуплате налога в установленные сроки взимается пеня в установленном размере суммы недоимки за каждый день просрочки.

Налог на наследство для иностранных граждан в рф

Налог с имущества, переходящего в порядке наследования (налог по завещанию или по закону), исчисляется от стоимости (оценки) наследственного имущества на день открытия наследства, даже если бы стоимость этого имущества в момент выдачи свидетельства превышала его оценку на день открытия наследства.

Налог с имущества, переходящего в порядке дарения, исчисляется с цены в документе, указанной сторонами, участвующими в сделке, но не ниже страховой (инвентаризационной) оценки при отсутствии указанной оценки – со стоимости имущества, определенной по свободной (рыночной) цене.

Наследственное имущество и имущество, перешедшее в порядке дарения, со стоимости которого по каким-либо причинам (кроме случаев, установленных законом) не был исчислен налог, может быть продано.

Подскажите пожалуйста. Я хочу получить вид на жительство в Росии и жить как полноценная гражданка.Сама я с Украины. Как я могу получить вид на жительство?

Наследство по завещанию в России для нерезидента

что завещание существовало? 4.Я хотела подать заявление о принятии наследства по почте через французского нотариуса с заверением моей подписи.

Как я могу подать заявление о принятии наследства и открыть дело о наследовании, если у меня нет оригиналов? Как Я могу их получить? Что я должна делать в этом случае? 5.

Какие расходы нерезидент России понесёт при оформлении наследства (госпошлины,налог на наследство, плата нотариусу.

657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

ГК РФ).

Согласно букве закона, каждая следующая очередь имеет право на наследство при отсутствии представителей предыдущей.

Здесь имеется ввиду не только физическое отсутствие наследников (человек не состоял в браке, не было детей и т.д., но и следующие случаи:

  1. Наследников предыдущей очереди лишили завещания
  2. Наследников предыдущей очереди отстранили от наследования
  3. Ни один наследник из очереди не заявил свое право на наследство
  4. Наследники предыдущей очереди написали отказ от наследства

В этой ситуации происходит замещение наследников другими лицами, имеющими право на наследство.

Наследование по праву представления – при отсутствии завещания. Возникает, когда наследник умер до вскрытия завещания.

Налоги на наследство для иностранцев

Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или большей его части. До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство.

Порядок оформления наследства на квартиру Прежде, чем рассмотреть подробно эти два варианта, предлагаю краткий ликбез по теме «что же такое наследство и когда оно считается открытым?» Оформление наследства на квартиру Временем открытия наследства считается день смерти наследодателя.

Местом его открытия – последнее место жительства наследодателя.

Вступление в наследство иностранных граждан налог

Этот вид бизнеса только начинает набирать популярность, приносит хороший доход и требует сравнительно небольших вложений.

Федерального закона №78-ФЗ от 01.07.2005г.

Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя.

Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или большей его части.

До истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник должен подать в нотариальную контору заявление о вступлении в наследство.

Налог: на наследство, на завещание

Источник: https://sdaypdd.ru/nalog-na-nasledstvo-dlya-inostrantsev-v-rf

Вступление в наследство иностранным гражданином

Налог на наследство в россии для иностранцев

В ГК РФ перечисляются правила, на основании которых иностранцы имеют право получать наследство от умерших родственников, являющихся россиянами. Основные нюансы приводятся в ст. 1224 ГК. Получение наследства иностранным гражданином возможно только при участии нотариуса, открывающего конкретное наследственное дело. Дополнительно получатель должен уплачивать налог с полученных ценностей.

Наследственные права иностранцев

Иностранные граждане, получающие наследство в России, должны помнить о требованиях российского законодательства. К основным правилам относится:

  • иностранец может признаваться наследником по требованиям закона или на основании оставленного завещания;
  • он имеет право на разные ценности или деньги, оставшиеся от умершего гражданина;
  • если наследник пользуется помощью представителя, то придется подготавливать доверенность, а также переводить документы на русский язык.

Процедура преемства для иностранцев практически ничем не отличается от получения наследства российскими гражданами. Но выявляются некоторые специфические формальности, важные для нотариусов.

Процедура получения наследства иностранцем

Если иностранный гражданин имеет право на получение ценностей, оставшихся от умершего россиянина, то ему придется выполнить последовательные этапы. К ним относится:

  1. первоначально устанавливаются родственные связи с умершим, а также может открываться завещание, по которому наследодатель передает свои ценности иностранцу;
  2. иностранный гражданин оформляет разрешение на нахождение в России в течение нужного периода времени;
  3. переводится зарубежный паспорт, чтобы можно было оформить наследство;
  4. составляется обращение к нотариусу, который занимается ведением дела;
  5. если отсутствует завещание, то подготавливаются документы, подтверждающие наличие родственных связей между российским наследодателем и иностранным наследником;
  6. для инициации дела подается соответствующее заявление нотариусу;
  7. уплачивается государственная пошлина, причем для иностранцев ее размер является таким же, как и для россиян;
  8. составляется свидетельство о наследстве, на основании которого иностранный гражданин получает право на ценности умершего родственника;
  9. уплачивается сбор за нотариальные услуги, размер которого составляет 2 тыс. руб.

Заявление о принятии наследства по закону (образец)

Далее иностранец должен только оформить право собственности на полученные ценности:

Если преемник входит в первую очередь наследников, поэтому является близким родственником российского наследодателя, то ему придется платить 0,3% от цены полученных предметов, но максимально выплата составляет 100 тыс. руб.Если же иностранец представлен дальним родственником или вовсе другом, то для него размер пошлины увеличивается до 0,6% от стоимости ценностей.

Иностранцы, как и россияне, получают не только имущество, но и обязательства умершего гражданина. Имущественные права передаются после оформления нужной документации или фактически, например, если иностранный гражданин пользуется недвижимостью для временного пребывания на территории РФ.

Даже если этот человек по разным причинам не может приехать в Россию, он имеет право на оформление наследства. Но выполнить процесс нужно в строго установленный период времени, равный 6 месяцам.

Требования законодательства

Чтобы официально получить имущество, оставшееся от умершего русского родственника, должны удовлетворяться некоторые требования. К ним относится:

  • после получения сведений о смерти наследодателя, иностранец должен сразу обратиться к нотариусу для открытия соответствующего дела;
  • у человек должна иметься некоторая сумма средств, которой хватит для уплаты государственных пошлин;
  • на момент открытия наследства иностранец должен временно пребывать в России, а также ему придется заняться оформлением разрешения, чтобы в течение полугода находиться в РФ;
  • если человек пропустит срок в 6 месяцев, то наследство будет получено другими преемниками, а восстановить срок можно будет только через суд при наличии веских оснований;
  • важно заранее подготовить подтверждение наличия родственных связей, если у наследодателя отсутствовало завещание;
  • придется переводить паспорт и другие документы официально на русский язык, для чего используются платные услуги нотариуса.

Все действия, связанные с получением наследства, регламентируются требованиями российского законодательства. Для переоформления недвижимости не требуется подготавливать дополнительные бумаги, так как иностранцы могут владеть объектами в России.

Нюансы для участков земли

Если после смерти человека остается земельный участок, то он может передаваться по наследству. Иностранец может получить эту недвижимость при учете следующих факторов:

  • некоторые категории земли не могут передаваться иностранным гражданам, поэтому они оформляются на других преемников, которые являются подданными РФ;
  • при использовании земли обязательно сохраняется целевое значение, а иначе власти РФ изымут это имущество;
  • при оформлении земли на иностранца придется повторно проводить межевание границ;
  • некоторые земли не передаются по наследству даже российским преемникам;
  • распоряжаться участком нужно только в соответствии с пунктами ЗК РФ.

В России существует много разных участков, обладающих своим назначением и категорией. Поэтому не все земли могут быть переданы иностранцам, так как в ЗК имеются определенные ограничения. Поэтому перед обращением к нотариусу иностранному гражданину следует ознакомиться с нормативными актами. За получение земли придется уплачивать госпошлину.

Что делать, если иностранец пропустил срок принятия наследства?

В РФ процедура вступления в наследство реализуется в течение 6 месяцев после смерти владельца имущества. В это время все преемники должны обратиться к нотариусу, чтобы выразить свое желание получить наследство. Но не всегда иностранцы успевают в установленные сроки выполнить положенные действия.

Если иностранец не обратился к нотариусу в течение полугода после смерти родственника, то в будущем не получится воспользоваться своим правом на наследство. Но можно обратиться в суд для принудительного восстановления пропущенного срока. Для этого должны иметься веские основания.

К правилам восстановления срока относится:

  • иск подается в суд, находящийся по месту расположения имущества наследодателя;
  • заявитель покрывает издержки, связанные с проведением судебного разбирательства;
  • для восстановления срока нужны значимые причины, например, нахождение иностранца в больнице или отсутствие оповещения о смерти, поэтому если он просто не знал требования российского законодательства, то иск не будет удовлетворен;
  • у заявителя должны иметься доказательства, что он имеет право на имущество покойного.

При наличии уважительных причин суд удовлетворяет требования истца. Если в это время имущество наследодателя было распределено между другими наследниками, то происходит перераспределение ценностей.

Правила уплаты налога

В России отсутствует налог на наследство, поэтому уплачивается только пошлина, размер которой зависит от наличия родственных связей. Но если иностранец, получивший недвижимость, продаст объект, то ему придется уплачивать НДФЛ в размере 30%. Для иностранных граждан не предоставляется налоговый вычет, освобождающий от уплаты НДФЛ после 3 или 5 лет владения жильем.

Важно! Уплатить налог нужно до 15 июля следующего года, а также подается декларация до 30 апреля этого года. Налоговая база равна продажной цене, но если этот показатель меньше 70% от кадастровой цены, то расчет ведется от кадастровой стоимости.

Иностранцы могут получить наследство в России с учетом требований законодательства РФ. Они не смогут рассчитывать только на некоторые виды земельных участков. За получение наследства уплачивается госпошлина, равная 0,3% или 0,6% от стоимости жилья. При продаже оформленной недвижимости иностранцу придется уплачивать НДФЛ по повышенной ставке.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/poluchenie-nasledstva-inostrannym-grazhdaninom

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Налог на наследство в россии для иностранцев

Для вступления в наследство нерезиденту РФ нет необходимости приезжать в Россию. Достаточно выдать доверенность на вступление в наследство своему представителю, доверенность заверяется нотариусом по месту проживания наследника, она должна быть переведена на русский язык и апостилирована.

В доверенности нужно указать все полномочия представителя, связанные с процедурой вступления в наследство и оформления права собственности за наследником.

Кроме того, представителю должны быть переданы оригиналы документов, подтверждающих право на наследство (завещание или документы, подтверждающие родство с умершим).

От момента смерти наследодателя до момента получения нотариального свидетельства о праве на наследство проходит минимум шесть месяцев, если возникнет необходимость получения дополнительных документов, например, подтверждающих родство, процедура может продлиться и до восьми месяцев и более.

Какой налог с продажи квартиры платят те, кто уехал из России?

Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу?

Продать квартиру также можно через представителя по доверенности, он получит деньги от покупателя и отправит их через банк на счет наследника.

Нерезидент РФ при получении дохода на территории России должен оплатить НДФЛ – налог на доходы физических лиц, который составляет 30% от суммы дохода (п.3 ст. 224 НК РФ).

При этом и саму оплату налога, и подачу декларации в ФНС также можно поручить представителю.

оглашение об отсутствии двойного налогообложения подписано Россией с 81 страной мира, и если наследник является резидентом одной из этих стран, то он не должен платить налог на полученный от продажи квартиры доход повторно в своей стране.

Отвечает управляющий партнер W1 Evans Анна Левитова:

Нерезидент должен будет заплатить 30% от всей суммы, полученной за продажу квартиры, не сможет вычесть расходы на продажу, на ремонт или что-либо еще. Нерезиденты не получают никаких преимуществ за давностью владения, поэтому ждать три года, как делают многие резиденты, чтобы получить налоговую льготу, бессмысленно.

Процесс оформления наследства нерезидентом никак не отличается от процесса для резидента: после смерти наследодателя необходимо открыть наследственное дело у одного из нотариусов Москвы, собрать всю информацию об имуществе наследодателя и передать нотариусу. Нотариус может запросить дополнительные документы, оценки и т. д.

При получении наследства от родителей или детей налог не взимается. По истечении шести месяцев нотариус выдаст свидетельство о наследстве по закону или по завещанию, в зависимости от того, на каком основании оформлялось наследство.

По этому документу можно будет получить доступ к банковским вкладам и оформить свидетельство о собственности на недвижимость.

Людям, которые живут и работают заграницей, сложно приезжать в Россию для оформления наследства, им проще сделать все, кроме самой продажи, по доверенности.

К сожалению, нерезиденты-наследники часто страдают от ушлых местных родственников.

Мы в своей практике неоднократно сталкивались с бабушками, дедушками, тетями и дядями, которые отсуживали у наследников обязательную долю на очень сомнительных основаниях.

В одной вопиющей истории бабушка отсудила у внука долю в квартире как иждивенка, хотя ее дочь жила и умерла от рака в Калифорнии, а внуку не было 18 лет на момент смерти матери.

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Отвечает председатель Московской коллегии адвокатов «Юлова и партнеры» Елена Юлова:

Особенности налогообложения нерезидентов от продажи унаследованной квартиры таковы.

  1. НДФЛ от доходов вместо 13% составляет 30%.
  2. На нерезидентов не распространяются льготы по доходам от продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности более трех (пяти по изменившимся нормам) лет.
  3. Налогоплательщик-нерезидент не может уменьшить сумму, вырученную им от продажи недвижимости на налоговые вычеты, предусмотренные ст.220 НК РФ (1 млн рублей) и должен будет уплатить 30% НДФЛ со всей суммы сделки.

Для совершения сделки по продаже имущества понадобятся ровно такие же документы, как для совершения аналогичной сделки резидентом:

  • правоустанавливающий документ, и в данном случае это Свидетельство о праве собственности на квартиру в порядке наследования;
  • правоудостоверяющий документ – Свидетельство о праве собственности продавца на квартиру;
  • выписка из домовой книги и карточка собственника;
  • кадастровый (технический паспорт) БТИ на квартиру.

К совершению сделки обычно продавец представляет свежую выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в которой отражены данные о собственнике объекта недвижимости – квартиры, характеристики объекта недвижимости, поименованы основания возникновения права собственности, отражено наличие или отсутствие обременений (например, залога).

Для совершения сделки не требуется личного присутствия продавца, сделку от его имени может провести на основании доверенности его представитель – заключить договор купли-продажи, подписать акт приема-передачи квартиры, принять денежные средства, передать указанные выше документы для государственной регистрации сделки и перехода права собственности, получить зарегистрированный договор. Доверенность может быть удостоверена нотариусом любой страны, и, если доверенность выдается не в Российской Федерации, она должна быть апостилированной.

При этом необходимо отметить, что сделки, совершенные представителем, вызывают настороженность покупателя в связи с возможным мошенничеством, связанным с подделкой доверенности, и всегда покупатель предпочтет, чтобы сделку подписывал непосредственно продавец. Возможно, кто-то и рискнет, но свои риски заложит в стоимости сделки и предпримет дополнительные меры по их уменьшению – заключит договор страхования рисков, заключит сам договор купли-продажи у нотариуса и т. п.

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Отвечает преподаватель факультета экономики недвижимости ИОМ РАНХиГС Александр Перепелкин:

С дохода, полученного от продажи квартиры на территории России, налоговый нерезидент РФ должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), правила расчета и уплаты которого установлены главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом никаких особых правил налогообложения дохода от продажи квартиры, полученной по наследству, для налоговых нерезидентов закон не устанавливает. А вернее, налогообложение таких доходов происходит независимо от основания приобретения налоговым нерезидентом жилого помещения, по наследству или какому-либо другому.

В соответствии с п. 4 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации налогооблагаемая по НДФЛ у налогового нерезидента определяется, как денежное выражение таких доходов. В соответствии с п. 3 ст. 224 Налогового кодекса Российской Федерации НДФЛ налоговые нерезиденты РФ уплачивают по ставке 30%.

Права на уменьшение дохода на налоговые вычеты или понесенные расходы при определении налогооблагаемой базы у налогового нерезидента в отличии от резидента нет.

Не зависит обязанность уплаты НДФЛ налоговым нерезидентом также от срока владения проданной квартирой на праве собственности. Действие п.п. 17.1 ст.

217 НК РФ, позволяющего налогоплательщику, которому проданное имущество принадлежало на праве собственности три года и более, не платить НДФЛ, на налоговых нерезидентов не распространяется.

Поэтому при продаже квартиры на территории РФ налоговый нерезидент обязан заплатить 30% НДФЛ со всей денежной суммы, полученной от покупателя недвижимости.

Для этого на основании ст.ст. 229, 228 Налогового кодекса Российской Федерации он обязан до 30 апреля года, следующего за отчетным, подать в налоговую службу Российской Федерации по месту регистрации в РФ, а при ее отсутствии – по месту нахождения проданной квартиры, налоговую декларацию, и до 15 июля также в году, следующим за отчетным, перечислить налог в бюджет РФ.

К налоговой декларации нужно приложить копию договора купли-продажи и передаточного акта на проданную квартиру.

Приезжать для этого в РФ необходимости нет, так как подать декларацию можно по почте или через представителя по доверенности, а заплатить налог через банк в безналичной форме.

Указанные правила применяются с учетом международных соглашений, заключенных Россией с другими странами об избежание двойного налогообложения.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_prohodit_nasledovanie_i_prodazha_kvartiry_nerezidentom_rf/3572

Иностранный гражданин наследник по завещанию

Налог на наследство в россии для иностранцев

Российская федерация является правовым государством, где все правоотношения между гражданами регулируются нормативно-правовыми актами.

Отдельного внимания здесь заслуживает наследство, так как передача прав собственности на имущественные объекты и материальные ценности предусмотрена текущей нормативной базой. Однако не всегда правопреемниками обязаны выступать российские граждане.

Нередко имущество передается в собственность представителям иных государств. В данном случае требуется рассмотреть подробно, может ли стать иностранный гражданин прямым наследником по завещанию.

Наследственные права иностранцев в России

Вступление в наследство представителем зарубежного государства (иностранным гражданином), четко изложено в положениях Гражданского Кодекса РФ. Основные моменты вступления в наследство граждан иностранных государств закреплены в статье № 1224 «Право, подлежащее применению к отношениям по наследованию». Здесь строго определены такие моменты, как:

  1. После смерти родственника, иностранным гражданином перенимается право на имущество, если на территории РФ, находится собственность покойного.
  2. Наследодатель постоянно проживал на территории нашей страны и скончался в пределах ее границ.

Только на этих основаниях, в соответствии с нормативной базой российского законодательства иностранный преемник вправе получить наследство от умершего близкого человека.

При решении наследственного вопроса, преемство может состояться, как на основании закона, в зависимости от установленных родственных уз, так и в соответствии с завещанием, которое было составлено при жизни российским гражданином, имеющим на территории РФ определенное имущество и материальные ценности.

Следует понимать, что в случае с представителями иностранных государств, документы, подтверждающие личность, а кроме того иные бумаги подлежат тщательной проверке и переводу на русский язык в случае, если к примеру получить наследство должны немецкие граждане с паспортом этого государства или иные представители иностранной державы.

В целом, преемство наследственного имущества иностранцами не отличается от того порядка, который предусмотрен для россиян, однако здесь дополнительно присутствуют определенные формальности.

Оформление прав на наследство в России иностранными гражданами

Для того чтобы получить правопреемство на определенное имущество покойного гражданина Российской Федерации, представителю иностранного государства предстоит пройти через определенный алгоритм этапов. Рассмотрим более детально, как на практике все осуществляется:

  • предварительно требуется наличие завещания на иностранного гражданина в РФ или присутствие родственной связи с почившим;
  • также необходимо оформление соответствующего разрешения на пребывание в стране, если иностранец будет находиться в России длительное время;
  • при необходимости осуществляется перевод паспорта зарубежного образца для оформления всего необходимого;
  • делается обращение в нотариальную контору, где покойным гражданином было оставлено актуальное завещание;
  • при отсутствии бланка завещания, требуется подтверждение родственной связи с покинувшим этот мир лицом;
  • далее подается соответствующее заявление в нотариальную контору для инициации наследственного дела;
  • осуществляется оплата государственной пошлины за предоставление нотариальных услуг;
  • для иностранцев нотариальный сбор рассчитывается, так же как и в случае с российскими наследниками;
  • оформляется бланк свидетельства о наследстве и передаче официальных прав потенциальному правопреемнику;
  • оплачивается сбор за оказание нотариальных услуг, размер которого составляет две тысячи рублей.

Впоследствии останется только официально оформить права собственности на себя. Преемнику первой степени необходимо заплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости всего имущества (до 100 тысяч рублей). Иные правопреемники оплачивают 0,6% от стоимости наследства.

Как и в случае с россиянами, передаются не только права, но также и обязательства. Передача имущественных прав может состояться формально, при оформлении всего необходимого, либо фактически, если правопреемник осуществляет постоянное использование недвижимости или иных объектов, а кроме того выполняет их обеспечение.

Независимо от того находится иностранец в России или нет, на оформление наследственных прав на недвижимость и иное имущество должно осуществляться в течение полугода с момента кончины.

Правила наследования иностранцами

Чтобы получить наследуемое имущество, которое находится в России по месту жительства покойного родственника, требуется соблюдение определенных правил, а именно:

  • обязательно необходимо своевременно обратиться в нотариальную контру для инициации наследственного дела;
  • требуется располагать определенной суммой денег, чтобы оплатить государственные пошлины;
  • необходимо обязательно пребывать в России и получить разрешение на длительное пребывание в государстве;
  • иностранцу необходимо уложиться в определенный срок, так как при его пропуске наследником будут понесены дополнительные издержки за работу суда;
  • обязательно наличие подтверждения родственной связи, а кроме того перевод паспорта иностранного образца.

Дополнительно, все преемство осуществляется в соответствии с нормативной базой Российской Федерации. Иными словами, правопреемнику передаются не только имущественные права покойного лица, но также и его обязательства.

Для переоформления наследства на себя, иностранцу не требуется дополнительное оформление бумаг, так как российское законодательство предусматривает владение зарубежными лицами недвижимости или иных объектов собственности.

Основные положения наследования иностранцами

Следует понимать, что наличие прописки не является основанием передачи прав на имущественный объект, если лицо не использует недвижимость на постоянной основе, а также не совершает ее содержание. Все правопреемство регулируется следующими положениями российского законодательства:

  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья №1224 «Право, подлежащее применению к отношениям по наследованию»;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации глава №69 «Наследование имущества покойного по закону»;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации глава №62 «Наследование имущества умершего по завещанию».

В соответствии с этими нормативными актами происходит передача прав на собственность усопшего, его иностранному преемнику. Дополнительно регулируется данная процедура Налоговым Кодексом РФ, а именно статьями №333.24 и №333.33. Эти правовые документы устанавливают порядок начисления и удержания государственных пошлин за работу нотариальной конторы.

Действуя в рамках наследственного дела, преемник подает заявление нотариусу на русском языке, при необходимости для этого можно воспользоваться услугами юриста и лингвиста.

Особенности наследования земельных участков

В России, как и в любом ином зарубежном государстве в отношении определенной недвижимости действуют свои положения. В частности это касается таких объектов недвижимости, как земельные участки. Рассмотрим некоторые особенности, с которыми предстоит столкнуться в процессе переоформления этой собственности:

  • ряд российских земель не может подлежать передаче в распоряжение иностранных граждан;
  • при преемстве участка, необходимо сохранять его целевое предназначение, иначе имущество будет изъято государством;
  • при переоформлении потребуется осуществить повторную процедуру по межеванию границ надела;
  • некоторые земли не предназначены для передачи преемнику в случае кончины основного владельца;
  • при получении в наследство участка, необходимо им распоряжаться в соответствии с положениями Земельного Кодекса РФ.

Российская Федерация богата просторными территориями. Многие россияне обладают крупными наделами, однако не все территории могут передаваться в наследство, тем более иностранному лицу. Здесь присутствует ряд ограничений, которые прописаны в Земельном Кодексе государства. Именно поэтому перед обращением за наследством, следует ознакомиться с этими моментами.

Как и в случае с иной собственностью, преемник вправе получить надел в свое распоряжение фактически или формально, при этом также удерживается государственная пошлина.

Правовые решения режим наследования отдельных видов имущества иностранцами

В Российской Федерации в отношении определенной формы собственности действует ограничение для преемства иностранцами. Иными словами, в Земельном Кодексе РФ прописано, что иностранные лица, предприниматели и государства не могут владеть наделами сельскохозяйственного назначения.

Это также относится и к территориям приграничным. Вся эта недвижимость может передаваться в наследство на основании закона, однако в завещание эти объекты включены быть не могут. Более того, если территория достается иностранцу, то он вправе ей распоряжаться один год, после чего она будет изъята государством из оборота.

Не всегда вступление в наследство на земельные наделы целесообразно, так как оплата пошлины требуется в любом случае, однако распоряжаться территориями иностранцы впоследствии не смогут.

Пропуск срока иностранным наследником

Не всегда правопреемник может вовремя обратиться в нотариальную контору, чтобы вступить в наследство на имущество покойного гражданина Российской Федерации. Этому препятствуют обстоятельства.

В том случае, когда в течение полугода преемник не обратился в нотариальную контору, то делать это впоследствии уже бессмысленно, так как действующим законодательством установлен временной период.

Однако подобное не означает, что возможные права собственности утрачены, так как полномочия получить можно и по решению суда.

Рассмотрим детально, с чем предстоит столкнуться правопреемнику при пропуске срока в полгода:
  1. Предстоит обращаться в судебную инстанцию, закрепленную за территорией, где расположено имущество покойного.
  2. Завещания в таких случаях могут не учитываться и имущество будет распределяться по закону.
  3. На правопреемника возлагается обязательство по оплате издержек суда (дополнительные расходы на пошлину).
  4. Для удовлетворения судом иска требуются уважительные причины (простое незнание закона не удовлетворительно).
  5. Чтобы перенять имущество по решению суда, требуется убедить судью в том, что иностранцу полагается эта собственность.

Как правило, при наличии конкретных доказательств уважительного пропуска установленного срока, правопреемник получит удовлетворение запроса, однако к процедуре наследования также будут подключены и иные родственники усопшего для полноценного пересмотра преемственных прав.

В случае неудовлетворения прошения, иностранец вправе обратиться в вышестоящую инстанцию, чтобы обжаловать судебное решение.

Кто может быть наследником

Источник: https://NasledoVed.ru/inostrannyj-grazhdanin-naslednik-po-zaveshhaniyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.