+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Ликвидация тсж с долгами

Содержание

Ликвидация ТСЖ в 2021 году

Ликвидация тсж с долгами

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это свободное объединение владельцев помещений (квартир) в одном и более многоквартирном доме, созданное с целью централизованного управления и/или рационального использования общего имущества на бессрочной основе.

Товарищество не считается коммерческой организацией – его деятельность не должна быть направлена на извлечение материальной выгоды. Правила оформления и регулирования деятельности ТСЖ в 2021 году регламентированы Жилищным кодексом России.

В обязанности членов правления товарищества входят заведование домом, заключение соглашений о распоряжении имуществом владельцев жилья, ведение делопроизводства и бухгалтерской отчетности. Но не всегда обязанности четко исполняются.

В таком случае поднимается вопрос о необходимости ликвидации ТСЖ.

Основания для ликвидации ТСЖ в 2021 году

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, срок деятельности ТСЖ не ограничен. Это значит, что объективно оно может существовать до тех пор, пока жильцы видят в этом необходимость. Но ликвидация ТСЖ в 2021 году возможна. Для этого могут быть следующие основания:

  1. Решение большинства членов ТСЖ.
  2. Нарушение 136 ст. Жилищного кодекса РФ о создании и госрегистрации ТСЖ. Сюда относят ошибки в составлении протокола всеобщего собрания владельцев квартир, фальсификацию бухгалтерских документов.
  3. Время деятельности товарищества, указанное в уставе, истекло, так как было ограничено определенными сроками или конкретной целью. Например, целью деятельности организации было проведение капитального ремонта, после чего необходимость в ТСЖ пропала.
  4. Недобросовестное выполнение работы членами товарищества, несоблюдение элементарных санитарных, экологических и прочих норм.
  5. Нарушение прав собственников жилья, действия, несогласованные с владельцами квартир.
  6. Отсутствие обязательных периодических взносов в 2021 году, т. е. стабильного финансирования.
  7. Уменьшение количества владельцев жилья в составе членов ТСЖ на 50 и более процентов.
  8. Долговые обязательства организации перед третьими лицами.
  9. Судебное предписание о ликвидации ТСЖ в 2021 году.
  10. Нарушение действующего законодательства России, в том числе Конституции.

Упразднение ТСЖ в 2021 году не отменяет обязанности собственников квартир по выплате коммунальных платежей за содержание и использование имущества, равно принадлежащего всем жильцам дома.

Нормативная база

Юридические аспекты создания и деятельности товарищества собственников жилья контролирует VI раздел Жилищного кодекса РФ, в который включены главы 13 и 14. Ликвидация ТСЖ в 2021 году описана в статье 141 ЖК РФ. Согласно ей, товарищество считается юридическим лицом, поэтому при решении вопросов о его ликвидации судебные органы опираются на ст. 61 Гражданского кодекса РФ.

Кто может ликвидировать ТСЖ в 2021 году?

Инициаторами ликвидации товарищества собственников жилья в 2021 году могут выступать:

  • собственники жилья;
  • представители судебной власти;
  • государственные органы, которые контролируют законность деятельности ТСЖ.

Если вопрос об упразднении не поддерживается членами ТСЖ и не выносится на обсуждение, следует обратиться в суд первой инстанции.

Ревизионная комиссия

Согласно ст. 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия – это контрольный орган, избираемый членами ТСЖ, сроком деятельности не более двух лет. Председатель комиссии избирается из состава ревизионной комиссии. К обязанностям ревизора относятся:

  1. Проведение ревизии финансовой деятельности организации минимум раз в год. Ответственное лицо обязано предоставить общему собранию собственников жилья итоги проверки бухгалтерской отчетности и заключение по ее результатам.
  2. Отчет перед членами ТСЖ о смете доходов и расходов сроком на один год, а также уведомление о финансовой деятельности организации и количестве обязательных периодических платежей и взносов.
  3. Отчет перед общим собранием о ходе и результатах собственной деятельности.

Членом ревизионной комиссии может стать любой гражданин, в чьей кандидатуре уверены собственники жилья. Члены правления ТСЖ не могут входить в состав комиссии.

Пошаговая инструкция ликвидации ТСЖ в 2021 году

Согласно ст. 141 Жилищного кодекса РФ, порядок устранения товарищества установлен Гражданским кодексом России. ТСЖ ликвидируется в 2021 году так же, как и любое юридическое лицо.  Этот процесс можно разделить на два этапа: подготовительный и основной.

Подготовительный этап включает в себя:

  1. Проявление инициативы. Инициатор проводит агитацию в рамках конкретного ТСЖ, беседует с его членами, убеждает собственников квартир в необходимости ликвидации.
  2. Составление председателем товарищества повестки, одним из ключевых пунктов в которой должен быть вопрос о ликвидации.
  3. Проведение собрания и ание. Для ликвидации ТСЖ более 50% владельцев жилья должны подписать заявление о выходе из товарищества. Итоги собрания необходимо оформить протоколом.

Отсутствие на собрании председателя или заместителя ТСЖ и прочих членов администрации не лишает решение жильцов законности. Главное, чтобы мероприятие было организовано согласно правилам устава и не противоречило нормативным актам.

К основному этапу ликвидации ТСЖ в 2021 году относятся:

  1. Формирование ликвидационной комиссии.
  2. Оформление заявления в Федеральную налоговую службу.
  3. Уведомление всех собственников жилья о решении ликвидировать ТСЖ. Это можно сделать через местные СМИ. В 2021 году данные указываются в журнале «Вестник государственной регистрации».
  4. Формирование промежуточной бухгалтерской отчетности, выявление задолженностей перед коммунальными службами и государственными органами и их погашение.
  5. Расчет окончательного ликвидационного баланса.
  6. Отправка документации в органы налоговой службы.

Ликвидационная комиссия проверяет правильность оформления и составления документов, следит за актуальностью расчетов и отвечает за соблюдение законодательных норм. Также в обязанности комиссии входит проведение инвентаризации.

Необходимые документы

Для ликвидации товарищества собственников жилья в 2021 году необходим следующий пакет документов:

  • нотариально заверенное заявление о ликвидации ТСЖ (форма Р16001);
  • актуальные сведения о ликвидационном балансе с пометкой налогового органа;
  • свидетельство об оплате государственной пошлины;
  • документы, уведомляющие Пенсионный Фонд России о сокращении застрахованных сотрудников (если такие имеются);
  • специально оформленный протокол собрания жильцов либо судебное предписание о ликвидации ТСЖ.

Перечисленные документы необходимо направить в органы Федеральной налоговой службы.

Сроки процедуры

Конкретных сроков упразднения товарищества собственников жилья нет. Все зависит от отдельных особенностей процесса. Например, агитация жильцов может занять несколько недель, а вынесение вердикта судом – несколько месяцев.

После оформления ликвидационной комиссии наступает срок, в течение которого кредиторы имеют право взыскать выплату долговых обязательств. Этот процесс длится два месяца. Соответствующее заявление члены комиссии обязаны донести до всех заинтересованных лиц. Обычно это происходит посредством СМИ.

За два месяца, в которые комиссия разбирается с долговыми обязательствами, формируется окончательный ликвидационный баланс товарищества. Он должен содержать подписи всех собственников жилья. Документы о закрытии ТСЖ не могут быть поданы в соответствующие инстанции до выполнения всех формальностей. Регистрация заявления о ликвидации осуществляется в течение семи рабочих дней.

Весь процесс упразднения ТСЖ в 2021 году займет минимум 4 месяца. Оперативные действия членов товарищества предотвратят растяжение сроков.

Стоимость

Расходы на ликвидацию ТСЖ в 2021 году варьируются в зависимости от конкретной ситуации. Если жильцы не прибегают к помощи юридической конторы и берут все обязанности на себя, цена ликвидации будет следующая:

УслугаЦена
Оплата государственной пошлины800 руб.
Услуги нотариуса по заверке четырех заявлений4*1000 руб.
Публикация в журнале «Вестник государственной регистрации»От 1500 руб. до 2000 руб.

Помощь юриста обойдется в более крупную сумму. Здесь ликвидация одного ТСЖ выйдет приблизительно в 40 000 рублей без учета расходов либо в 35 000 рублей без учета расходов в случае, если бухгалтерия находится в полном порядке.

Ликвидация товарищества собственников жилья по решению суда

Законодательно товарищество собственников жилья приравнивается к юридическому лицу. Это значит, что основания для прекращения деятельности ТСЖ в судебном порядке регулируются Гражданским кодексом РФ. В соответствии со ст. 51 ГК «Ликвидация юридического лица», суд может упразднить товарищество в следующих случаях:

  1. Если государственный орган или орган местного самоуправления в ходе проверки документации ТСЖ признал госрегистрацию юридического лица недействительной и подал исковое заявление в суд. К этому пункту относятся и грубые нарушения российского законодательства в оформлении регистрации – в том случае, если их нельзя устранить.
  2. Если гос. орган или орган местного самоуправления выявил, что ТСЖ незаконно осуществляет деятельность, которая невозможна без обязательного разрешения (лицензии).
  3. Если гос. орган или ОМС выявил осуществление товариществом незаконной деятельности, нарушение Конституции РФ либо иные грубые и/или неоднократные нарушения любых правовых актов.
  4. Если гос. орган или ОМС зафиксировал систематическое осуществление деятельности, противоречащей целям, прописанным в уставе организации.
  5. Если участник и/или учредитель товарищества считает невозможным достижение конкретных целей, принятых членами ТСЖ, либо в случае, когда продолжение деятельности организации невозможно или значительно затруднено в силу внешних обстоятельств.

В любом случае регулирующие органы обязаны составить исковое заявление и обратиться с ним в судебные инстанции.

Судебное предписание об упразднении товарищества может наложить на его учредителей и/или участников обязанности по проведению ликвидации организации. В случае неисполнения судебного предписания, процесс проводится арбитражным управляющим за счет имущества организации. За неимением средств на счету товарищества расходы возлагаются на его участников и/или учредителей.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Если юридическое лицо в 2021 году имеет долговые обязательства перед третьими лицами, оно обязано либо выплатить средства кредиторам, либо объявить о банкротстве.

Согласно Федеральному закону о несостоятельности (банкротстве), юридическое лицо считается банкротом в случае, когда оно не в состоянии выплатить кредиторам долговые обязательства после трех месяцев с даты, установленной кредитором как последний срок выплаты долга.

Сумма задолженности в этом случае должна быть не меньше 300 тысяч рублей.

Процесс выплаты долговых обязательств также должен соответствовать определенному порядку. Выплаты осуществляются только после расчета промежуточного ликвидационного баланса. Окончательный баланс формируется после погашения всех задолженностей.

Ликвидация ТСЖ с долгами без банкротства

Товарищество собственников жилья до прекращения своей деятельности обязано расплатиться по всем долговым обязательствам. ТСЖ не является коммерческой организацией и не получает прибыли, но может распоряжаться имуществом – непосредственно жилым комплексом, на основе которого осуществляет свою деятельность.

Прежде чем начать процедуру ликвидации ТСЖ в 2021 году, суд определяет конкретные сроки, в течение которых правление товарищества может изменить принципы своей деятельности и закрыть судебный процесс за ненадобностью.

Во время этого срока организация может расплатиться с кредиторами и свести к нулю все долговые обязательства.

Если этого не происходит, ТСЖ признается неплатежеспособным и начинается процесс конфискации либо окончательной ликвидации товарищества.

Судебная практика

Вопросы упразднения ТСЖ часто подвержены решению посредством судебных разбирательств. Некомпетентность членов правления товарищества и ненадлежащее исполнение требований закона влечет за собой нарушения, устранением которых занимается суд.

Несоблюдение даже незначительных на первый взгляд формальностей может привести к аннулированию конечных результатов. Законность и справедливость – главные постулаты судебной системы.

К примеру, дело No 2-283/2021, в котором разбирался Московский районный суд города Чебоксары, было основано на нарушении статей № 45, 46, 141 Жилищного кодекса РФ.

Гражданка Н. обратилась в суд с исковым заявлением к группе лиц, являвшейся членами правления товарищества. Ответчики самовольно приняли решение о ликвидации ТСЖ. Они провели собрание и организовали ание, нарушив при этом порядок, установленный ст. 45 ЖК РФ.

Повестка не содержала вопрос о планируемой ликвидации ТСЖ. Организаторы не отметили дату и время проведения общего собрания. При подсчете ответчики опирались на мнения собственников жилья, не состоявших в товариществе, – их взгляды по закону не должны быть учтены.

При этом явка членов ТСЖ составила менее 50%.

Ответчики оформили протокол, в котором не указали процентное соотношение . Они также не собрали подписи участников. Условия для заочного ания членов ТСЖ не были созданы: бюллетени отсутствовали. Таким образом, суд постановил результаты собрания ничтожными (недействительными).

Нюансы

Процесс ликвидации ТСЖ в 2021 году содержит некоторые тонкости:

  1. Инициировать упразднение ТСЖ рациональнее в том случае, если на то есть конкретные причины. Иначе вероятность добиться желаемого минимальна.
  2. Важно помнить о долговых обязательствах и оценивать свои возможности относительно их своевременного погашения.
  3. Во избежание затруднений с бухгалтерской и иной отчетностью следует полагаться на исправно работающих ревизоров. Если таковых нет, важно организовать комиссию самостоятельно. Это уменьшит количество трудностей на пути к ликвидации ТСЖ.

В 2021 году процесс ликвидации товарищества не создает особых затруднений. Главное в этой процедуре – четко следовать предписаниям Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Источник: https://uslugi-zhkh.ru/tszh/likvidatsiya/

Ликвидация ТСЖ в 2021 – пошаговая инструкция, с долгами перед ресурсоснабжающими организациями, по решению суда

Ликвидация тсж с долгами

В силу недоверия граждан к работе управляющей компании сегодня все больше открывается различных товариществ собственников жилья – ТСЖ. В течение некоторого времени – зачастую многих лет – их деятельность не претерпевает сложностей и нареканий со стороны госслужб.

Однако, нередко возникают такие моменты, когда товарищество приходится закрывать. Как проводится ликвидация ТСЖ сегодня? В чем заключаются особенности и весомые причины для закрытия?

Работа товарищества регулируется Жилищным и Гражданским Кодексом РФ. В обоих правовых документах в точности не указаны сроки работы ТСЖ – их деятельность может быть неограниченной, если только не было выявлено фактов нарушения интересов граждан и прочих отступлений от норм и актов.

Но зачастую возникают ситуации, когда товарищество вынуждено закрыться – это может быть добровольная ликвидация или же принудительная по факту судебного разбирательства.

Какова бы причина ликвидации ТСЖ ни была, вся процедура проводится с учетом утвержденной последовательности. Но в то же время, согласно статье 141 ЖК РФ условия ликвидации товарищества должны регламентироваться нормами гражданского законодательства.

В результате, ликвидация ТСЖ – это полное прекращение деятельности товарищества, влекущее полный расчет с сотрудниками и партнерами (в большей части к ним относят представителей коммунальных услуг), а также закрытие лицевого счета в банке.

Сразу после ликвидации ТСЖ собственники многоквартирного дома должны решить судьбу дальнейшего управления хозяйственной частью.

Здесь принимается решение о вступлении или формировании собственного нового товарищества, или же выбирается управляющая компания, чьи предложения оказываются более интересными и надежными для постоянного сотрудничества.  

Какая причина должна быть и кто может ликвидировать

Если рассматривать возможные причины ликвидации ТСЖ, то все их можно выделить в две группы. Первая группа – это вынужденные обстоятельства, которые принуждают членов и правление товарищества самоликвидироваться. Вторая группа причин – это собственная инициатива.

Под собственной инициативой подразумевают желание собственников выйти из товарищества, в результате чего в их числе остается менее 50% от всего количества собственников многоквартирного дома.

Этот факт не дает права для существования ТСЖ, согласно ЖК РФ. Собственная инициатива – это и желание правления прекратить свою работу и вступить в управляющую компанию.

О желании оговаривается на общем собрании членов товарищества, где в дальнейшем проводится ание – по количеству определяется намерение ликвидации товарищества и последующее коллективное вступление в управляющую компанию.

Гораздо сложнее обстоят дела с принудительной ликвидацией, где выделяют следующие предпосылки:

  • нарушение законодательной базы, выявленное по факту оформления товарищества;
  • утрата лицензии, которая была ранее выдана в качестве разрешения на управление многоквартирным домом;
  • нарушение законодательной базы, заключенное в управлении и деятельности товарищества;
  • ведение деятельности, запрещенное уставом товарищества или законом.

Зачастую эти предпосылки становятся причиной судебного разбирательства. Также выделяют моменты для обращения в суд в виде принятого собственниками решения о другой форме управления многоквартирным домом или невозможность управления ранее выбранными членами правления.

Представленные предпосылки можно решить и самостоятельно, но при наличии разногласий, лучше обратиться в суд.

Инициаторами принудительной ликвидации товарищества собственников жилья могут стать:

  • владельцы жилья многоквартирного дома – возможные причины были описаны выше;
  • госорганы, отслеживающие работу товарищества и занимающиеся жилищным надзором;
  • прочие госорганы.

Инициаторы для принудительной ликвидации ТСЖ в обязательном порядке обращаются с исковым заявлением в суд. Иных способов принуждения прекращения деятельности ТСЖ на сегодняшний день не существует.

Отзывы о то, что лучше ТСЖ или управляющая компания, вы можете посмотреть по ссылке.

Ликвидация ТСЖ в 2021 году включает в себя два этапа – подготовка и ликвидация. Подготовительный этап требует выполнения следующей последовательности действий:

  • определить инициатора;
  • сформировать список участников товарищества;
  • далее требуется составить заявление, в котором оговаривается намерение ликвидировать товарищество – в заявлении подписываются все собственники, желающие проведение процедуры ликвидации;
  • на последнем этапе предусмотрена передача заявления правлению ТСЖ или же в суд.

Далее следует сама процедура ликвидации, которая требует соблюдение следующей последовательности:

  • предварительно выносится решение о намерении закрыть товарищество – это или решение членов правления, или судебное решение;
  • следует сформировать комиссию для ликвидации товарищества;
  • отправка данных в налоговую службу – важно указать просьбу внесения в ЕГРЮЛ соответствующих изменений;
  • важно подать объявление в газеты и прочие СМИ о намерении закрыть товарищество;
  • формирование промежуточного баланса – важно для определения задолженностей перед госорганами и представителями подачи коммуникаций;
  • выплата долгов кредиторам;
  • формирование ликвидационного баланса;
  • отправка подготовленных документов в налоговую для окончательного закрытия товарищества.

Во время ликвидации ТСЖ ликвидационная комиссия проверяет верность и соблюдение законодательной базы в ранее проведенных сделках, а также перечислении денежных средств с баланса товарищества.

Проводится полная проверка ранее проведенной инвентаризации – полученные данные сверяют с первоначальным балансом, который был зафиксирован в самом начале деятельности товарищества.

Какие нужны документы

Для ликвидации ТСЖ не требуется большого пакета документов. Здесь необходимо приготовить:

  • заявление о намерении прекратить деятельность товарищества – необходимо заверить у нотариуса;
  • принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома решение о закрытии;
  • ликвидационный баланс – при подаче в налоговую их сотрудники устанавливают отметку о принятии для рассмотрения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие факт передачи информации о сокращенных сотрудниках товарищества в Пенсионный Фонд и Центр занятости населения.

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы. К примеру, постановление суда, которое прикладывается к заявлению или подается в отдельности, не требующее заверение у нотариуса.

Сроки

Сроки ликвидации могут несколько отличаться в зависимости от индивидуального случая. Примерные сроки можно представить следующим образом:

  • для начала принимается решение о ликвидации – если это решение собственников, значит, сроки установить невозможно, а вот при наличии судебного процесса этот срок может затянуться на несколько месяцев;
  • сразу после принятия решения налоговые органы следует уведомить в течение 3-х рабочих дней;
  • далее в дело вступает ликвидационная комиссия, которая подает объявление о прекращении работы ТСЖ в СМИ, где указывает, что кредиторы могут затребовать свои денежные средства не позднее 2 месяцев после выходя объявления;
  • только через 2 месяца можно составлять ликвидационный баланс;
  • баланс подписывают все собственники – для этого этапа нет утвержденных сроков;
  • окончательная подача документов для закрытия товарищества – не ограничивается сроками.

Получается, что минимальный срок ликвидации может растянуться не менее чем на 4 месяца. При наличии проблем это время может быть увеличено до года.

Ликвидация ТСЖ с долгами перед ресурсоснабжающими организациями

Ликвидация ТСЖ с долгами проводится в той же последовательности, за исключением некоторых моментов. Как только в СМИ выйдет объявление, организации, которым товарищество задолжало денежные средства, должны предъявить требования о своевременной выплате.

Но выплата денежных средств осуществляется только после составления ликвидационного баланса в порядке очереди, соответствующей Гражданскому и Жилищному Кодексу РФ.

Если у товарищества не хватает денежных средств для покрытия долгов, принимается решение о проведении банкротства. Это несколько иная процедура, которая проводится госорганами и специальной комиссией.

По решению суда

Принудить товарищество для ликвидации с помощью судебного разбирательства не так просто. Во-первых, инициаторы должны представить факты выявленного нарушения со стороны товарищества относительно их ведения дел.

Во-вторых, для закрытия у суда должны быть веские основания – инициаторы должны доказать необратимость допущенных ошибок, что не так просто.

Зачастую предварительно суд принуждает ТСЖ решить вопросы с инициаторами – выплатить задолженность или выполнить все обещанные работы.

В этом случае суд фиксирует даты возмещения ущерба и исполнения судебного решения. Однако, при отсутствии денежных средств ТСЖ не может погасить задолженность или провести определенный вид работ.

Этот фактор не приводит к своевременному решению о банкротстве, а зачастую попросту провоцирует инициаторов для повторного обращения в суд.

Еще раз доказав отсутствие исполнения обязательств по решению суда со стороны товарищества, инициаторы требуют ликвидацию. В этом случае суд выносит окончательное решение о принудительном закрытии товарищества.

Ликвидация ТСЖ

Ликвидация тсж с долгами

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции приостановлен личный прием граждан в судах. Смотреть как изолируются страны можно по ссылке Веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката бизнес юриста

Ликвидация ТСЖ нужна в ситуации совместного решения собственников о передаче управления домом другой организации, или в случае признания несостоятельности ТСЖ. Рассмотрим условия и порядок ликвидации товарищества.

ТСЖ создается собственниками жилых помещений для совместного, эффективного участия в решении важных вопросов относительно содержания многоквартирного дома.

Участники товарищества заинтересованы в его беспроблемном функционировании, однако, в силу различных обстоятельств возникает необходимость прекращения деятельности товарищества через его официальную ликвидацию.

Прекращение деятельности ТСЖ официально оформляется, как и ликвидация предприятия, организации, фирмы. 

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 511 38 27 (регионы РФ)
8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката бизнес юриста
Цены на услуги адвоката бизнес юриста

Добровольная ликвидация ТСЖ

Собственники вправе своим решением прекратить деятельность ТСЖ. Важно знать, как ликвидировать ТСЖ правильно, четкие и последовательные действия собственников значительно сэкономят время процедуры. Порядок добровольного закрытия таков:

  1. Созывается общее собрание собственников, на котором поднимается вопрос о ликвидации товарищества. Инициировать собрание вправе любой собственник квартиры дома, при этом не имеет значения, является он членом товарищества или нет.
  2. Общим анием участников собрания принимается решение о ликвидации, которое отражается в письменном протоколе собрания. Протоколом определяются условия и сроки прекращения деятельности организации. Избирается специальная комиссия, которая будет заниматься процедурой оформления прекращения деятельности товарищества.
  3. О решении уведомляются регистрирующие органы и налоговая служба в трехдневный срок.
  4. В печатном издании публикуются сведения о прекращении деятельности организации.
  5. Создается промежуточный ликвидационный баланс.
  6. Определяются кредиторы, с ними проводятся расчеты в установленные соглашениями и законом сроки.
  7. Создается заключительный ликвидационный баланс.
  8. Пакет документов о ликвидации ТСЖ передается в регистрирующие органы, которые вносят сведения о ликвидации в государственный реестр, или отказывают в регистрации ликвидации, если на это есть основания.

Ликвидация ТСЖ через суд

Товарищество может быть ликвидировано в судебном порядке. Исковое заявление о прекращении деятельности организации вправе подавать граждане и государственные органы. Для принудительного закрытия организации необходимы веские причины, к ним относятся:

  1. ТСЖ осуществляет деятельность, не имея лицензии.
  2. Товарищество осуществляет деятельность с грубыми нарушениями закона.
  3. Деятельностью организации нарушаются права собственников и других жильцов дома.
  4. Товарищество признано банкротом.
  5. Численность членов товарищества меньше, чем предусматривает закон.

Когда ликвидацию инициируют собственники и жильцы дома, процесс проходит в несколько этапов:

  1. Создается инициативная группа граждан, которая будет представлять интересы всех участников процесса.
  2. Если численность участников ТСЖ не дотягивает до установленного законом количества (т.е. менее 50% от общего числа жильцов в помещении дома), граждане могут подавать иск в суд, в противном случае следует обращаться в государственный орган с заявлением о нарушении законодательства или законных интересов лиц.
  3. Орган, принявший заявление от граждан, обязан провести проверку хозяйственной деятельности организации, при выявлении нарушений дается время на их исправление. Если организация проигнорировала требование об устранении недостатков, госорган обращается в суд. Судом выносится решение о наказании, одной из санкционных мер может быть принудительное закрытие.
  4. Для закрытия ТСЖ судом может быть предложен созыв ликвидационной комиссии из числа учредителей, также комиссия может быть назначена судом.
  5. Проводится официальная ликвидация организации в обычном порядке.

Государственный орган может обратиться с иском о прекращении деятельности ТСЖ не только в результате проверок по обращениям граждан, но и в случае самостоятельного выявления нарушений законодательства, посягательства на законные права и интересы граждан и организаций.

Ликвидация ТСЖ с долгами

Закрытие ТСЖ с долговыми обязательствами проходит в том же порядке, что и ликвидация ОООили любого другого юридического лица с непогашенной задолженностью.

Если у товарищества имеются неисполненные обязательства, до завершения ликвидации выявляются кредиторы. Кредиторы в обязательном порядке уведомляются о сроках и порядке проведения расчетов. При погашении задолженностей действия ТСЖ не могут противоречить нормам закона.

Информация о заявлении кредиторами требований публикуется в официальном источнике, свободном для ознакомления граждан.

Сумма долга и размер имущества товарищества отражаются в промежуточном балансе, исходя из этих данных проводится анализ платежеспособности ТСЖ и определяются суммы, возможные к погашению.

Расчет с кредиторами происходит по факту продажи имущества, процедура проходит в соответствии с требованиями Гражданского законодательства.

Государственная регистрация

Ликвидация юридического лица считается завершенной с момента внесения записи в ЕГРЮЛ, после официального закрытия организация теряет гражданскую правоспособность.

Для завершения ликвидации в регистрирующий орган подаются документы:

  1. Заявление, заполненное на бланке установленного образца.
  2. Квитанция об оплате пошлины.
  3. Ликвидационный баланс.
  4. Документ, который подтверждает передачу в Пенсионный Фонд России обязательных сведений.

Пакет бумаг подается лично или через представителя, посредством почтовой пересылки, или через многофункциональные центры. Лицо, передающее документы, предоставляет свой паспорт, а также доверенность, если от имени заявителя действует представитель.

Указанный список документов носит исчерпывающий характер, ликвидация организации не требует другой документации. Принимающий орган обязан принять указанные документы и на их основании завершить ликвидацию ТСЖ в течение 5 дней.

Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/likvidaciya/tszh.html

Как ликвидировать ТСЖ — с долгами и без

Ликвидация тсж с долгами

Свою деятельность товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) осуществляет самостоятельно. Оно само подбирает работников в штат: дворников, сантехников и другой обслуживающий персонал. У товарищества есть свой собственный баланс и расчетный счет в банке. Но все же иногда ликвидация ТСЖ становится необходимой процедурой, избежать которой невозможно.

статьи:

Основания для ликвидации ТСЖ

ТСЖ может, независимо от управляющих выше организаций, проводить капитальные и поточные ремонты здания.

А также в его воле отремонтировать либо построить детские площадки, продать, передать в аренду или обменять имущества ТСЖ, составить смету на год, отрегулировать сумму взносов, оплатить различные хозработы и мн. др. Какие же бывают основания для ликвидации ТСЖ и как правильно это сделать?

ТСЖ может быть ликвидировано в добровольном порядке, если:

  1. Так решили его участники.
  2. Возникла большая задолженность перед коммунальными службами и в этом виновата неэффективная деятельность ТСЖ.
  3. Истек срок действия периода, на который была создана организация.
  4. Товарищество не обеспечивает надлежащее техническое и/или санитарное состояние многоквартирного дома.
  5. Права тех жильцов, что не являются членами ТСЖ, ущемляются.
  6. Отсутствуют своевременные взносы членов ТСЖ и установленные порядком обязательные платежи.
  7. Обслуживание дома не своевременно и некачественно.
  8. Жильцы решили, что такой вид управления им больше не нужен и др.

Итоговое решение принимается анием каждого собственника.

Ликвидация ТСЖ может быть исполнена по решению суда (принудительно), если:

  1. Организация работает без лицензии либо же занимается деятельностью, запрещенной законом.
  2. ТСЖ было создано с грубыми нарушениями закона, которые невозможно устранить (подделка подписей, например).
  3. Товарищество систематически осуществляет действия, противоречащие ее уставу.
  4. ТСЖ замечено в постоянном нарушении закона или других правовых актов.
  5. Организация не работает вообще.
  6. Количество не вступивших в товарищество жильцов дома превышает общее число собственников и др.

По решению суда назначается ликвидатор. Вся последующая деятельность по ликвидации ложится на назначенные лица.

Как ликвидировать ТСЖ — пошаговая инструкция

Важно правильно выдержать порядок действий в процессе ликвидации.

Сначала члены ТСЖ (только члены!) создают инициативную группу, которая создает реестр.

  1. Инициативная группа готовит проект заявления, которое подписывают все члены организации, которые хотят ликвидировать ТСЖ.
  2. Заявление кладется на стол главы товарищества.
  3. Назначается дата и время общего собрания, на котором, методом ания, решается вопрос о ликвидации.
  4. Если на собрании присутствует и голосует 2/3 от общего числа собственников, составляется протокол. Если жильцов пришло мало, дату собрания переносят.
  5. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания.
  6. Назначается ликвидационная комиссия, которая отсылает в управление федеральной налоговой службы уведомление о прекращении действия ТСЖ. Комиссия выявляет и дебиторскую задолженность товарищества.
  7. В соответствующих СМИ («Вестнике государственной регистрации», например) публикуется заметка о предстоящем событии.
  8. Ликвидационная группа подготавливает и рассылает письма всем собственникам, а также кредиторам (если таковые имеются).
  9. Ответственные за ликвидацию ТСЖ утверждают ликвидационный баланс и следят, чтобы со всеми работниками, кредиторами и пр. был произведен полный расчет.

10. В налоговой службе исключают ТСЖ из ЕГРЮЛ, когда получают следующую документацию:

– Отчет для ПФР.

– Форму № Р16001 (заявление от ТСЖ).

– Ликвидационный баланс.

– Квитанцию об уплате госпошлины.

Налоговая служба — это последняя инстанция в процессе ликвидации юридического лица.

Как ликвидировать ТСЖ с долгами

Хоть ТСЖ и занимается оказанием платных бытовых услуг, сдачей квартир в аренду или другой прибыльной деятельностью, быть в плюсе удается единицам.  А вот в долги влезают многочисленные организации, что влечет за собой необходимость ликвидации. Долг перед коммунальными службами, который нечем погасить — самая распространенная причина ликвидации ТСЖ.

Прежде чем обанкротившаяся организация будет распущена, её проверят на выявление фактов умышленного доведения ТСЖ до банкротства. А также под следствие попадет председатель товарищества — его проверят на факт присвоения денежных средств собственников.

Чтобы погасить задолженность, может быть выставлено на продажу имущество ТСЖ. Это различное оборудование, автотранспорт, компьютерная техника и т.д. В случае, если вырученных с аукциона денег все равно не хватает, ТСЖ объявляется банкротом и, соответственно, перестает существовать.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/news/997-kak-likvidirovat-tszh-s-dolgami-i-bez.html

Ликвидация ТСЖ или ТСН

Ликвидация тсж с долгами

Товарищество собственников жилья или товарищество собственников недвижимости может не справиться со взятыми на себя обязательствами. В таком случае требуется провести ликвидацию данной организации, как юридического лица. Закрытие ТСЖ (ТСН) производится согласно законодательству РФ.

Основания для прекращения деятельности

Товарищество ликвидируют добровольно или принудительно. Основания для проведения ликвидации ТСЖ и ТСН:

  • принятие коллективного решения владельцами жилой недвижимости 
  • подача ходатайства от жилищной инспекции 
  • банкротство организации собственников 
  • решение судебных органов 
  • истечение срока, на который объединение было создано 
  • появление информации о незаконности создания 

ТСЖ (ТСН) закрывают в принудительном порядке по судебному решению, если:

  • компания осуществляет деятельность, подлежащую лицензированию, но при этом не имеет на это права 
  • был подан иск о необходимости ликвидации в связи с невозможностью достичь целей, ради которых было создано ТСЖ (ТСН) 
  • количество жильцов многоквартирного дома, которые не являются участниками объединения собственников, превышает количество членов общества 
  • произошло и/или продолжает систематически происходить грубое нарушение российского законодательства (если ситуация не может быть исправлена) 
  • организация не осуществляет никакой деятельности (не функционирует) 
  • получена жалоба от заинтересованной организации (например от поставщика воды) о наличии у товарищества большого непогашенного долга (причиной может быть неэффективное, неграмотное управление товариществом или систематическое невнесение коммунальных платежей жильцами)

Ликвидация товарищества собственников недвижимости, производится в добровольном порядке, когда соответствующий вердикт выносится собственниками на общем собрании жильцов. Причиной добровольной ликвидации товарищества может стать:

  • достижение всех целей, которые имело ТСЖ (ТСН) при создании, и решение всех задач, для которых образовывалось юридическое лицо 
  • невыполнение товариществом его первоначальных задач 
  • образование крупной задолженности перед поставщиками коммунальных услуг 
  • окончание термина действия организации (если товарищество открывалось на определённый срок) 

Пошаговая инструкция

Как закрыть ТСЖ (ТСН), ниже приведен последовательный алгоритм действий:

  1. создание инициативной группы из членов правления 
  2. формирование реестра участников товарищества и подготовка проекта заявления 
  3. рассмотрение и подписание заявления 
  4. предоставление документа главе ликвидируемой организации 
  5. созыв общего собрания с вопросом о ликвидации на повестке дня 
  6. ание с фиксацией результатов в протоколе 
  7. создание ликвидационной комиссии 
  8. сообщение в «Вестнике государственной регистрации» о предстоящей процедуре закрытия ТСЖ (ТСН) 
  9. уведомление налогового госоргана о закрытии 
  10. отправка писем кредиторам (если они есть), уведомлений – сотрудникам 
  11. проведение расчётов с сотрудниками/кредиторами 
  12. составление и утверждение ликвидационного баланса 
  13. отправка необходимой документации в курирующую государственную налоговую службу для исключения организации из ЕГРЮЛ (происходит в течение пяти рабочих дней) 

Ликвидационная комиссия

Ликвидационная комиссия занимается закрытием в течение 60 дней с момента принятия решения о ликвидации (этот срок отводится по законодательству на закрытие ТСЖ или ТСН). При этом расходы, выходящие за рамки бюджета юридического лица, покрываются виновными в банкротстве организации лицами (например, руководителем организации).

Закрытие с долгами

По закону перед ликвидацией ТСЖ (ТСН) с долгами, товарищество должно погасить все задолженности. Если это невозможно, требуется инициировать процедуру банкротства и закрывать организацию через суд.

Назначаемый судом внешний управляющий занимается минимизацией расходов, составлением плана расчёта с кредиторами, взысканием долгов с жильцов.

При невозможности оплаты долгов подаётся соответствующее заявление в налоговую службу, а организация исключается из Единого государственного реестра юридических лиц.

Обычно причиной ликвидации товарищества является систематическая неоплата коммунальных услуг жильцами дома (владельцами жилой недвижимости) и вина наступления банкротства лежит на них.

Ресурсоснабжающая организация подает в суд на ТСЖ задолжавшее платежи. Образовавшиеся долги при ликвидации распределяются пропорционально должникам, входящих в объединение, и взыскиваются через систему судебных приказов.

Поэтому за потребленные ресурсы в любом случае придется платить.

Хуже ситуация обстоит тогда, когда жильцы оплачивали все выставленные квитанции непосредственно в ТСЖ, а денежные средства были потрачены председателем не по целевому назначению или украдены. Закон, к сожалению, не в пользу собственников.

Владельцы жилья обязан удостовериться куда были потрачены деньги. Статья 312 ГК РФ – отсутствие сведений о том, куда были направлены руководством средства, не снимает ответственности с плательщика.

Жильцам придется повторно оплатить услуги ресурсоснабжающим компаниям, если последние не получат средства от ТСН.

Закрытие без долгов

Ликвидация товарищества без долгов происходит по российскому законодательству по описанной выше схеме.

Закрытие, если председатель против

Если главный член правления товарищества (председатель) выступает против закрытия юридического лица, требуется подать жалобу в жилинспекцию.. Дальнейшая ликвидация осуществляется путём собрания собственников жилой недвижимости и выбора других ответственных лиц и иного способа управлять домом, относящемуся к имуществу товарищества. Это разрешено статьёй № 44 Жилищного кодекса.

Что нужно сделать после закрытия

Так как жилой многоквартирный дом не может оставаться без управления, после ликвидации бывшим участникам нужно выбрать иной способ управления жилым имуществом. При этом управлять указанной недвижимостью могут УК (управляющая компания) или другое вновь созданное товарищество собственников жилья.

Образцы документов

Официальная форма подачи заявления на ликвидацию

Протокол собрания жильцов о закрытии ТСЖ или ТСН

Реестр участников товарищества

Исковое заявление в суд на ликвидацию незаконно созданного ТСЖ

Несмотря на постоянно меняющееся российское законодательство, процедура ликвидации ТСЖ остаётся практически неизменной. Если следовать простым рекомендациям и алгоритму по ликвидации, это не должно вызвать сложностей.

Источник: https://m2keep.ru/upravlenie-mkd/likvidatsiya-tszh-ili-tsn

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.