+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Егрн и кадастр разница

Содержание

Разница ЕГРН и ЕГРП: сходства и отличия, что используется сейчас

Егрн и кадастр разница

Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов.

До 1 января 2021 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП. Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН.

В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.

Что такое ЕГРН, ЕГРП и ГКН и чем они различаются

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

  • ЕГРП — единый государственный реестр прав;
  • ГКН — государственный кадастр недвижимости;
  • ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.  

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства. В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества. С 2021 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2021.

Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН. Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки». 

Какое значение имеет объединение ГКН и ЕГРП в ЕГРН

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России. Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.

Государственный реестр помогает госорганам, судам, банкам и простым покупателям недвижимости проверить юридическую чистоту объекта и убедиться в безопасности сделки. Для этого понадобится выписка, которую сейчас можно взять только из ЕГРН.

Благодаря этому объединению работа Росреестра стала проще и быстрее. Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.

Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП.

То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках.

Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее.

Чем отличается выписка из ЕГРН и ЕГРП

Итак, есть выписка ЕГРН и ЕГРП. В чем разница? Разберем содержание, форму и порядок внесения изменений в выписку из каждого органа Росреестра.

Выписка из ГКН представляет собой технические сведения. В ней содержится информация о:

  1. Типе недвижимости;
  2. Физических особенностях объекта;
  3. Кадастровой стоимости;
  4. Перепланировке, разделе и других изменениях;
  5. Границах участка;
  6. Кадастровые планы.

Чтобы недвижимость попала в ГКН, ее нужно было предварительно поставить на кадастровый учет, что занимало около пяти рабочих дней.

Выписка из ЕГРП представляет собой правовую информацию и включает данные о:

  1. Собственнике имущества и совладельцах (в долях);
  2. Местоположении, площади, этажности, типе объекта;
  3. Наличии обременений;
  4. Кадастровом номере объекта.

Чтобы информация о недвижимости попала в ЕГРП все сделки, влияющие на изменение прав, было необходимо регистрировать. Это занимало около семи рабочих дней. 

Выписка из ЕГРН представляет собой объединенную информацию из ЕГРП и ГКН, то есть включает и технические, и правовые характеристики недвижимости о:

  1. Владельцах, местоположении, кадастровой стоимости, границах недвижимого объекта;
  2. Любых недвижимых объектах, которые находятся на участке земли;
  3. Площади, этажности и других характеристиках объекта.
  4. Наличии обременений, наложенных на имущество, будь то ипотека или арест по решению суда.

Постановка объекта недвижимости на учет сейчас занимает до десяти рабочих дней. При этом все делается в одном месте. Раньше общая длительность первичной процедуры регистрации составляла 12 дней.

Объединение реестров позволило практически полностью исключить опасность попадания в базу недостоверных сведений. Все документы хранятся в реестре в электронном виде, а информация о любых операциях с недвижимостью заносится в специальный архив и хранится там всегда.

Итак, ответ на вопрос о различиях выписок состоит в том, что в ЕГРН представлена более полная информация, которую сейчас стало проще получить. Если раньше приходилось обращаться с двумя запросами, дважды платить пошлину и ожидать справок до трех недель, то теперь это можно сделать в одном месте не больше, чем за 9 дней. 

В каких случаях нужна выписка из ЕГРН

Практически любая операция с недвижимостью требует наличия выписки из ЕГРН. Например, продажа склада, передача квартиры в залог, покупка дома в ипотеку, подарок дачного участка сыну, раздел имущества с бывшим супругом.

При покупке недвижимости выписка важна не меньше. Она позволит увериться в том, что вам продают юридически «чистую» квартиру.

Вы убедитесь в отсутствии ограничений на продажу, проверите соответствие технических характеристик объекта, увидите число собственников.

Если в выписке на квартиру из новостройки указано, что вы будете шестым собственником, стоит задуматься — возможно, вам пытаются продать квартиру в доме с проблемными соседями или постоянными перебоями в водоснабжении.

Выписку из ЕГРН можно получить в бумажной или электронной форме. Оба варианта содержат одинаковую информацию, но отличаются сроком и стоимостью изготовления. Например, за получение бумажной выписки физлицу потребуется заплатить государственную пошлину 400 рублей, а за электронную — 250 рублей. Юридическим лицам бумажный документ обойдется уже в 1100 рублей, а электронный — в 700.

Как и где получить бумажную выписку из ЕГРН

Бумажную выписку можно взять в МФЦ или территориальном отделении Росреестра. Для этого в учреждение потребуется явиться лично или отправить своего представителя с доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения выписки предварительно понадобится заполнить заявление, предъявить специалисту отделения паспорт и заплатить государственную пошлину. Вам выдадут справку, в которой будет указана дата готовности документа.

В этот день нужно будет явиться в отделение и забрать выписку. Как правило, время подготовки выписки в Росреестре занимает до пяти рабочих дней.

В МФЦ около 9 дней, так как они предварительно направляют запрос в Росреестр, а потом ждут выписку от них.

Как и где получить электронную выписку из ЕГРН

Вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись услугой ЕГРН.Реестр. Мы являемся официальным партнером Росреестра, получаем актуальную информацию из базы ЕГРН. Выписка заверена электронной подписью Росреестра, то есть имеет силу бумажной и будет принята судами, банками и государственными органами. Получить выписку у нас проще всего. Для этого выполните три шага:

  1. Укажите в строке поиска кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта;
  2. Оплатите услугу с карточного счета или электронного кошелька — от 200 рублей;
  3. Получите готовый документ в формате pdf на электронную почту.

ЕГРН.Реестр не требует указания паспортных данных, подтверждения запроса электронной подписью и других ухищрений. Подать заявку на выписку можно за 5 минут, а время ожидания составляет всего от 30 минут до 6 часов.

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/types-of-checks/raznitsa-egrn-i-egrp-skhodstva-i-otlichiya-chto-ispolzuetsya-seychas

Егрн — результат объединения гкн и егрп: это не одно и тоже

Егрн и кадастр разница

> Недвижимость > Егрн — результат объединения гкн и егрп: это не одно и тоже

С начала 2021 года вступил в силу новый закон, который принёс глобальные перемены в сферу кадастрового учёта недвижимости. Ранее сведения о ней содержались частично в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), а частично — в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Теперь же государство решило объединить эти базы информации.

В результате объединения ГКН и ЕГРП оба они перестали существовать, а вместо них возник Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который взял на себя функции обоих этих хранилищ.

  • Плюсы для государства
  • Удобства для граждан
  • Больше сведений

Раньше информация об объектах недвижимости была распределена по двум базам:

  • Государственному кадастру недвижимости;
  • Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Теперь же она вся находится в одном месте, каковым стал возникший вследствие их слияния ЕГРН.

Таким образом, сказать, что ЕГРН — это то же самое, что ЕГРП, нельзя. Частично он является правопреемником ЕГРП, но то же самое можно сказать о нём и в отношении ГКН. Итогом слияния баз данных двух реестров стал один, принципиально новый в сравнении с обоими прежними.

Плюсы для государства

Государство видит свою выгоду от объединения реестров, в первую очередь, в том, что так информацию хранить надёжнее. Вся документация теперь подвергается резервному копированию.

При этом вестись она будет полностью в электронном виде. Исключение составят только реестровые дела, содержащие документы, оригиналами которых органы власти не располагают. Для них остаётся неизменной бумажная форма делопроизводства.

Одновременно государство решило задачу рационализации подхода к хранению информации о недвижимости. Ведь многая информация, которая содержалась в ЕГРП и ГКН фактически дублировалась, при этом оба эти её хранилища существовали независимо друг от друга. Это дублирование и было ликвидировано после их объединения в составе ЕГРП.

Фактически правового плана. Теперь же, с появлением ЕГРН всю её стало можно получить в одном месте.

В свою очередь, если прежде для совершения действий с недвижимостью часто требовались сведения из обоих хранилищ, то теперь достаточно одной выписки из ЕГРН, где информация представлена во всей полноте.

К слову, получить эту выписку не составит труда, заказать её можно онлайн за небольшую плату, а сделать это вправе любой гражданин, в том числе и другого государства, на любой объект недвижимости, расположенный на территории России и включённый в ЕГРН.

Выписка, в частности, содержит сведения о собственнике квартиры, дома, земельного участка или комнаты, а также информацию, не пребывает ли объект в залоге или под арестом. В общем, всю основную информацию, которая имеет ключевое значение, например, при проверке юридической чистоты перед покупкой.

И с созданием ЕГРН вся она стала доступной к получению в одном месте.

Удобства для граждан

Главный плюс для граждан от перемен заключается в упрощении процедуры регистрации сделок с недвижимостью.

Во-первых, отныне для подачи документов по сделке на регистрацию необязательно лично идти в подразделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг. Можно всё сделать и через интернет, воспользовавшись соответствующим функционалом сайта Росреестра или портала госуслуг. Хотя для желающих подать документы по старинке остаётся доступной и эта возможность.

Во-вторых, теперь утрачивается географическая привязка к месту проведения сделки, которая существовала раньше. Теперь сделку по отчуждению квартиры или участка земли, расположенных, например, на Дальнем Востоке, можно зарегистрировать, подав документы в Москве, Белгороде или, скажем, Калининграде. Аналогично и наоборот.

Одновременно сокращается и пакет документов для государственной регистрации прав собственности на недвижимость. В частности, отменяется обязанность предъявлять учредительные документы представителям юрлиц. Доступ к этой документации сотрудники Росреестра смогут получать самостоятельно.

Не менее приятной новостью для собственников недвижимости стало и сокращение предельных сроков, отводимых на производство регистрационных действий. Теперь при подаче документов напрямую в подразделение Росреестра ждать результат придётся не больше 10 дней. При обращении через многофункциональный центр нужно будет подождать чуть дольше — до 12.

Вкратце резюмируя, с переходом к ЕГРН:

  • упростилась регистрация сделок с недвижимостью;
  • процедура приобрела экстерриториальный характер;
  • уменьшился перечень документов на регистрацию прав собственности на недвижимость;
  • сократились сроки регистрационных действий.

Больше сведений

Ещё один плюс, ставший результатом объединения ГКН и ЕГРП — доступность большего числа информации о конкретном объекте недвижимости в рамках одного реестра. Этой информации в ЕГРН доступно вдвое больше, чем это было ранее в составе ГКН и ЕГРП, а получить её стало можно в одном месте.

В частности, теперь ЕГРН будет отражать такую важную информацию, как наличие споров вокруг границ земельного участка, на котором расположен объект, включённый в реестр.

Расширился и перечень объектов учёта. Его пополнили единые комплексы зданий и сооружений, как, например, железные дороги, полигоны ТБО, промышленные предприятия, автозаправочные станции, трубопроводы, ЛЭП и т. п.

Ещё одно новшество состоит в том, что закон определил исчерпывающий перечень оснований для приостановки государственной регистрации объектов недвижимости и их внесения в ЕГРН.

Всего их насчитывается 51.

Но отказать в названных государственных услугах чиновники Росреестра получают право лишь при том условии, что срок, отведённый на устранение недостатков, послуживших первопричиной возникновения проблем, истёк.

Изменился и порядок обжалования регистрационных действий. С начала года на принятие заявления от предшественника права и производства в ЕГРН записи о наличии возражения отводится пять дней, или же в течение 10 дней заявитель должен получить мотивированный отказ от органа ЕГРН. На дальнейшие действия с такими возражениями регистратору закон отводит до трёх месяцев.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/egrn-rezultat-obedineniya-gkn-i-egrp-eto-ne-odno-i-tozhe.html

Разница между кадастровой палатой и росреестром

Егрн и кадастр разница

С образованием и становлением новой России, после распада Советского Союза, возобновился институт частной собственности на бывшие некогда общие земли и объекты недвижимости, с их стоимости государство начало исчислять налоги. Для упорядочения ведения и уточнения реестра данных на недвижимость Правительство РФ создало соответствующее госучреждение. Позднее его реорганизовали в службу Росреестра путем объединения нескольких самостоятельных структур.

В составе Росреестра, вместе с «Центром геодезии, картографии и ИПД», находится федеральное госучреждение «Кадастровая палата». Независимо от подведомственности организации выполняют не тождественные функции.

Деятельность Росреестра

Положением о Росреестре учреждение определяется как орган государственной исполнительной власти, выполняющий полномочия и оказывающий госуслуги в сфере регистрации прав, землеустройства, кадастрового учета, геодезии и картографии, массовой оценки, по надзору за различными взаимосвязанными организациями кадастровых инженеров, оценщиков, арбитражных управляющих, операторов площадок электронных торгов.

Услуги Росреестра предоставляются гражданам России, представителям бизнеса и органам власти всех уровней. Все названные категории заявителей могут получить данные из ЕГРН.

Осуществляется это в многофункциональных центрах государственных услуг, открытых по всей России, а по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате, когда действия необходимо совершить по объекту на территории другого региона РФ.

Запрос на предоставление сведений предусматривается и почтовым отправлением, и заполнением форм электронного сервиса на сайте Росреестра. За квалифицированной помощью можно обратиться с вопросом по единому номеру центра обслуживания.

Учреждение имеет 83 территориальных органа, входит в структуру Министерства экономического развития РФ.

Кадастровая палата – ФКП

Образованная в 2001 году Кадастровая палата в 2009-м вошла в состав Росреестра, как подведомственное учреждение.

Организация финансируется из федерального бюджета, обеспечивая регистрацию прав и операций с недвижимостью, ведение кадастровых учета и оценки, внесения информации о границах охранных зон определенных территорий, объектов культурного наследия, регионов России, муниципалитетов, поселений и прочих земель.

Кадастр (реестр) представляет собой базу данных на объекты недвижимости, включая полные сведения о дате образования, всех изменениях, уточнениях и дате исключения. Ведение реестров, как границ, так и объектов недвижимости и прав на них, основные функций Палаты.

Для предоставления государственных услуг малоподвижным гражданам (инвалиды I и II групп), различным категориям участников ВОВ, в Кадастровой палате организовано обслуживание с выездом и доставка документов курьером. Операторы центра телефонного обслуживания постоянно на связи для предоставления консультаций и справочной информации.

Кадастровым инженерам ФКП оказывает консультативную и методическую помощь. В созданном Удостоверяющем центре палаты можно получить сертификат ключа электронной подписи для расширения возможностей электронного документооборота.

Кадастровая палата наделена частью функций Росреестра, за полноту и своевременность исполнения которых она перед ним отвечает.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ФКП своих обязанностей, является и некачественным предоставлением государственных услуг Росреестра.

Обе организации совместно выполняют часть работы, когда ФКП готовит соответствующий документ, а сотрудники Росреестра принимают по нему решение.

Оба учреждения совместно ведут единую информационную базу данных.

Основные отличия ФКП от Росреестра

Главным различием двух организаций можно считать подведомственность одного по отношению к другому. Бюджетное учреждение – Федеральная Кадастровая палата входит в состав Росреестра, как государственного органа исполнительной власти.

Отличия имеются в непосредственном формировании бюджетов учреждений, в статусе сотрудников, в исполнении функциональных обязанностей.

Различия у двух взаимосвязанных организаций заключаются:

  1. В наполнении доходной части бюджета – ФКП может оказывать платные услуги и консультации, Росреестру такой возможности не предоставляется.
  2. В статусе служащих – сотрудники Кадастровой палаты не являются государственными служащими в отличие от штата Росреестра.
  3. В работе с заявителями – палата непосредственно работает с заявителями, а в Росреестре прием не ведется.
  4. В ответственности – по принятым решениям в отношении объектов недвижимости и регистрации прав ответственность лежит на Росреестре, ФКП только готовит документы.
  5. В отдельных видах деятельности – по ведению реестра границ решения принимаются исключительно Палатой.
  6. В предоставлении документов – предоставление сведений из ЕГРН и копий документов из реестровых дел исключительная прерогатива ФКП, а предоставление копий правоустанавливающих документов осуществляет только Росреестр.
  7. В способе формирования документов – Палата осуществляет формирование реестровых дел в электронном виде, а Росреестр в бумажном.

Понимание разграничения рода деятельности различных структур в рамках одного ведомства помогает заявителям обратиться к непосредственному исполнителю, не оказаться «шариком» бюрократической игры в пинг-понг.

Источник: https://vchemraznica.ru/raznica-mezhdu-kadastrovoj-palatoj-i-rosreestrom/

Егрн и кадастр разница

Егрн и кадастр разница

ГКН и ЕГРН (ЕГРП) — нередко люди путают эти сокращения, а иногда даже и не понимают их значения. Итак, что значат эти сокращения?

ГКН – это государственный кадастр недвижимости.

Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН.

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Хранит данные о правах на объекты недвижимости.

О существующих, прошлых, а также все данные о собственниках. ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. СХОДСТВА И РАЗЛИЧИЯ Информационные базы обоих реестров хранят информацию о собственнике, о наличии обременений и ограничений.

Несмотря на одинаковое целевое значение реестров, ЕГРН содержит более полный состав данных о недвижимости. Органы Росреестра ГКН ЕГРП ЕГРН выписки

  1. данные о типе недвижимости, сведения о разграничениях;
  2. кадастровая стоимость;
  3. сведения о перепланировке
  4. особенности объектов;
  1. информация о собственнике и совладельцах;
  2. наличие возможных обременений
  3. кадастровый номер, адрес, площадь, наименование объекта;
  1. наличие обременений, ограничений
  2. данные об объектах, находящихся на участке;
  3. ключевые сведения об объекте (данные о собственнике, расположении, границах, ;кадастровой стоимости);

Форма выписки Технические сведения Правовая информация Объединяет данные ГКН и ЕГРП: включает все сведения об объекте и о правах на него Внесение изменений в информацию о недвижимости Необходимо было подавать два заявления: в ГКН и в ЕГРП Достаточно оформить всего один документ для внесения изменений Защита данных Сведениях дублировались в бумажном и электронном виде Исключён риск фальсификации сведений, ЕГРН содержит документы в электронном виде.

Выписка из ЕГРП предоставлялась через 5 рабочих дней после оформления официального запроса Выписку можно получить в течение 3 рабочих дней.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление.

Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель.

Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг.

Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его. Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек.

Разница ЕГРН и ЕГРП: сходства и отличия, что используется сейчас

Любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться в специальном перечне, который государство использует для учета земельных участков, зданий, квартир и других объектов.

До 1 января 2021 года для этого требовалось обратиться сразу в ГКН и ЕГРП.

Сейчас их объединили в один реестр – ЕГРН. В статье расскажем, чем отличается ЕГРН и ЕГРП и какие данные можно получить из реестровых выписок.

Для начала приведем расшифровку каждой аббревиатуры:

    ЕГРП — единый государственный реестр прав; ГКН — государственный кадастр недвижимости; ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Не каждый владелец имущества отслеживает изменения законодательства.

В этом просто нет необходимости, если вам не приходится заключать сделки или решать в судах споры по разделу имущества.

С 2021 года есть нововведения, поэтому есть риск не разобраться, где и какую выписку получать в 2021.

Единственный актуальный в данный момент документ — выписка из ЕГРН.

Сейчас реестр недвижимости действует вместо ГКН и ЕГРП вместе взятых. И свидетельство старого образца получить негде, да и не нужно, его никто не запросит. Важно понимать, имеет ли это объединение существенное значение, или реестры просто переименовали «для галочки».

ЕГРН представлен в виде большой базы информации обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории России.

Он доступен по всей стране и позволяет просматривать историю операций с любым недвижимым имуществом. Сюда входит информация о сделках купли-продажи, передаче в дар или наследство, аренде, передаче имущества в залог, аресте и многом другом.

Сроки подготовки справок сократились, повысилась защита от мошенников и уменьшились объемы данных, за счет удаления дублей в ГКН и ЕГРП.

Одна выписка сейчас информирует получателя по всем сведениям, которые раньше были разделены между ГКН и ЕГРП. То есть включает в себя подробную информацию о правах на недвижимый объект и его технических характеристиках.

Это позволяет сэкономить время и деньги, ведь раньше для получения полной информации о недвижимости приходилось подавать два разных запроса, уплачивать две государственные пошлины и дольше ждать документ.

При всем этом информации в двух документах все равно содержалось меньше, чем сейчас в ЕГРН. Поговорим о различиях в выписках подробнее. В ней содержится информация о: Типе недвижимости; Физических особенностях объекта;

Чем отличается росреестр от кадастровой палаты

страницы Zem-Pravovik.ru > Прочее > Федеральная Кадастровая палата — чем занимается Вопрос земли и недвижимого имущества всегда актуален для граждан, а также для организаций.

Каким образом государство ведет земельный кадастр? И, главное, куда обращаться гражданам по возникшим вопросам?

В статье речь пойдет о кадастровой палате, как государственном бюджетном учреждении, которое, в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости,уполномочена исполнять определенные функции Росреестра: она ведет учет земельных участков, вносит изменения в сведения кадастра недвижимости, предоставляет информацию об учитываемых землях физическим и юридическим лицам. Для начала давайте разберем, что представляет собой Росреестр. Юристы советуют: хорошую земельно-кадастровую компанию, осуществляющую межевание участков, вы можете найти, также обратившись в кадастровую палату.

Зачастую кадастровые палаты размещают у себя на сайте объявления о предоставлении услуг таких организаций.

  1. Функции Росреестра
  2. Понятие кадастра
  3. Понятие Кадастровой палаты и ее полномочия
  4. Основные функции Кадастровой палаты

Росреестр — госорган, относящийся к исполнительной ветви власти.

Он имеет множество функций, таких как:

  • Регистрация прав на недвижимость.
  • Операции по созданию целостной системы учёта недвижимости.
  • Контрольная и надзорная деятельность.
  • Регистрация операций с недвижимостью.

Для обеспечения наиболее эффективной работы Росреестра и был введен такой орган, как Кадастровая палата. Как было уже сказано выше, кадастровая палата является государственным бюджетным учреждением, обладающим некоторыми полномочиями Росреестра (более подробно они будут рассмотрены далее). Основная задача кадастровых палат это, в первую очередь, ведение кадастрового учета на территории РФ.

Важно знать: с первого января этого года в обязанности кадастровой палаты входит также предоставление физическим и юридическим лицам информации из ЕГРП.

То есть, например, если вам необходима выписка из ЕГРП, можете обращаться в кадастровую палату. Кадастр, согласно Земельному кодексу РФ — это свод данных, в который вносится и фиксируется информация об объектах недвижимости для исчисления налогообложения.

Таким образом, кадастр недвижимости — это своего рода база данных о недвижимом имуществе, необходимая государству для упрощения работы налоговых органов.

Важность Кадастровой палаты заключается в том, что именно грамотное ведение государственного кадастра недвижимости определяет рациональное использование земельных владений, как в интересах отдельных собственников, так и государства в целом.

В чём отличие расширенной кадастровой выписки

Получатели сведений из государственного кадастра могут получить актуальные данные в подробном формате.

Расширенная кадастровая выписка на земельный участок из ЕГРН содержит подробные данные вашего земельного надела.

Заказав документ, можно узнать актуальные данные на земельный надел и при необходимости использовать публичные сведения для решения жизненно важных вопросов.

Первичные публичные данные содержат только краткие информационные базы по объекту собственности, чтобы узнать подробные факты по объекту праву, рекомендуем использовать расширенный документ из кадастрового государственного органа — выписку из ЕГРН.

В простой выписке вы получите только первичные сведения об объекте права:

  1. Место расположения недвижимости.
  2. Территориальная принадлежность земельного участка.
  3. Дата принятия на учет.
  4. объекта права.
  5. Стоимость недвижимости, согласно кадастровой оценке.
  6. Форма собственности.

Эти сведения носят открытый публичный доступ.

Но расширенная форма справки из Росреестра включает дополнительные данные, кроме вышеуказанных:

  1. Возникновение обременения или ограничения.
  2. Номер участка по кадастру, в том числе ранее учтённый номер.
  3. Если земельный участок был изъят в фонд государства, указываете причина и ссылки на документы передачи земли в фонд государства.
  4. Дееспособность физического лица (сведения не имеют публичного доступа, получить информацию можно только по решению судебных инстанций).
  5. Дата принятия на учет в Росреестр.
  6. Топографический план территории.
  7. Период действия ограничительных мер. Ссылки на сведения, ставшие обременением или ограничением права.
  8. На основании, каких документов было получено право (только ссылки на сведения, суть самих документов не доступна, получить точные данные по документам могут только собственники).
  9. Фамилия собственника имущественного права или наименование организации.

Получить расширенные сведения могут только ограниченный круг заявителей, которые оговорены в действующем кадастровом законе. Законом определено, что теперь существует несколько вариантов расширенной выписки, при этом наличие официальной печати подтверждает юридический статус документа.

  1. Электронный формат. Документ можно получить по электронной почте, наличие печати ЭЦП Росреестра указывает на официальный статус получаемых документов.
  2. Бумажный носитель. Сведения печатаются на традиционном бумажном носителе, где есть подпись регистратора Росреестра, а также официальная печать ведомства.

Бумажная расширенная выписка доставляется заявителю на физический адрес, через сервис «Почта России» или через курьерскую службу. Срок доставки зависит от службы. Например, минимальный срок доставки через «Почту России» от 6 дней.

А если вы закажите курьерскую доставку в нашей службе, документ будет доставлен на 5 день после формирования запроса. Электронная справка доставляется по мере изготовления в Росреестре, но не более 6 календарных дней.

Егрн — результат объединения гкн и егрп: это не одно и тоже

С начала 2021 года вступил в силу новый закон, который принёс глобальные перемены в сферу кадастрового учёта недвижимости.

Ранее сведения о ней содержались частично в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), а частично — в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Теперь же государство решило объединить эти базы информации.

В результате объединения ГКН и ЕГРП оба они перестали существовать, а вместо них возник Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который взял на себя функции обоих этих хранилищ.

Раньше информация об объектах недвижимости была распределена по двум базам:

  1. Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  2. Государственному кадастру недвижимости;

Теперь же она вся находится в одном месте, каковым стал возникший вследствие их слияния ЕГРН.

Таким образом, сказать, что ЕГРН — это то же самое, что ЕГРП, нельзя. Частично он является правопреемником ЕГРП, но то же самое можно сказать о нём и в отношении ГКН. Итогом слияния баз данных двух реестров стал один, принципиально новый в сравнении с обоими прежними.

Государство видит свою выгоду от объединения реестров, в первую очередь, в том, что так информацию хранить надёжнее. Вся документация теперь подвергается резервному копированию. При этом вестись она будет полностью в электронном виде.

Исключение составят только реестровые дела, содержащие документы, оригиналами которых органы власти не располагают. Для них остаётся неизменной бумажная форма делопроизводства.

Одновременно государство решило задачу рационализации подхода к хранению информации о недвижимости.

Ведь многая информация, которая содержалась в ЕГРП и ГКН фактически дублировалась, при этом оба эти её хранилища существовали независимо друг от друга.

Это дублирование и было ликвидировано после их объединения в составе ЕГРП. Фактически правового плана. Теперь же, с появлением ЕГРН всю её стало можно получить в одном месте. В свою очередь, если прежде для совершения действий с недвижимостью часто требовались сведения из обоих хранилищ, то теперь достаточно одной выписки из ЕГРН, где информация представлена во всей полноте.

К слову, получить эту выписку не составит труда, заказать её можно онлайн за небольшую плату, а сделать это вправе любой гражданин, в том числе и другого государства, на любой объект недвижимости, расположенный на территории России и включённый в ЕГРН.

Выписка, в частности, содержит сведения о собственнике квартиры, дома, земельного участка или комнаты, а также информацию, не пребывает ли объект в залоге или под арестом. В общем, всю основную информацию, которая имеет ключевое значение, например, при проверке юридической чистоты перед покупкой.

И с созданием ЕГРН вся она стала доступной к получению в одном месте. Главный плюс для граждан от перемен заключается в упрощении процедуры регистрации сделок с недвижимостью.

Что собой представляют гкн и егрн (егрп) и в чём между ними разница

Источник: https://indsn.ru/egrn-i-kadastr-raznica-96694/

Какие отличия выписки из ЕГРП и ЕГРН? Что это?

Егрн и кадастр разница

С введение новшеств в законодательство с 2021 года, у многих людей произошла путаница в аббревиатурах и названиях документов, в названия баз данных и существующих реестрах.

На самом деле все очень просто и доступно! Давайте разбираться!

Что такое ЕГРН, ЕГРП, Росреестр и Кадастр Недвижимости? 

Согласно Федеральному закону №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, с 01 января 2021 – произошло объединение Единого Государственного Реестра Прав и Кадастра Недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости. Именно из-за этого нововведения и произошло столько путаницы и недопонимания!

А теперь детальнее о каждом упомянутом сокращении!

Что такое Росреестр?

Росреестр — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, который организует единую систему кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним. 

Услугами Росреестра можно воспользоваться как в физических отделениях Росреестра, Кадастровой палаты или МФЦ, так и в электронном виде: на официальном сайте Росреестра и на частных сервисах-порталах, которые имеют технические возможности и юридические права.

 Заказать Выписку из Росреестра онлайн

Реестры (базы данных), которые существовали до 1 января 2021 года:

ЕГРП – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  – государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

ГКН – Государственный кадастр недвижимости – систематизированная база сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Создано с 1 января 2021 года:

ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) – государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации, на основании данных из ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости.

 Т.е. с 1 января 2021 года 2 базы – ЕГРП и ГКН – теперь не существуют по отдельности, а новая, обобщенная база, которая содержит информацию из этих двух реестров, называется ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Все данные о действиях с недвижимостью с указанной даты, вносятся в ЕГРН.

Выписка из ЕГРП

Что такое «Выписка» из кадастрового реестра (ЕГРН)? 

Выписка из ЕГРН – это документ, отображающий сведения об объекте недвижимости, включая сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученные из Единого Государственного Реестра Недвижимости на территории Российской Федерации.

Государственная регистрация права в ЕГРН (раздел №2 Выписки из ЕГРН) является единственным доказательством возникновения или перехода прав на объект недвижимости.

 При формировании Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости, в нее вносятся данные о дате запроса и выдаче выписки, а также, присваивается порядковый номер.

Что еще изменилось со вступлением в силу нового законодательства? 

Со вступлением в силу Федерального закона 218-ФЗ – отменилась выдача некоторых документов, а именно – свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта. Оба эти документа заменяет соответствующая Выписка из ЕГРН.

Важно подчеркнуть, что еще немаловажным изменением, является возложение прямой ответственности на сотрудников Росреестра, которые вносят информацию в ЕГРН. Если ранее, при обнаружении ошибок в зарегистрированном объекте Вы оставались с этой проблемой «один на один», а виновные в этой проблеме могли просто заявить: «Ну так бывает…» 

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/kakie-otlichiya-vypiski-iz-egrp-i-egrn.html

Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже

Егрн и кадастр разница

Собираясь продать квартиру, получить залоговый кредит или совершить иное действие, связанное с недвижимостью, многие россияне уверены, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, а значит, не имеет особого значения какой из документов будет использоваться при совершении сделки или получении услуги. Попробуем разобраться, так ли это на самом деле, или отличия имеются.

Законодательная база

Махинации на рынке недвижимости нельзя считать редкостью, да и сделки, предметом которых являются квартиры, дома, офисные помещения и прочие строения, требуют правильного подхода и соответствующего отношения к документации. До начала 2021 года обязательный пакет бумаг для оформления договора купли-продажи жилья или совершения иных действий с недвижимостью, включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Чтобы подтвердить право собственности на объект, доказать отсутствие обременений и позволить потенциальному покупателю удостовериться в идентичности озвучиваемых и фактических характеристик недвижимого имущества, продавцу приходилось предоставлять не только кадастровый паспорт, но и выписку из ЕГРН.

Данное требование было обусловлено тем, что перечисленные документы фактически дополняли друг друга, обеспечивая максимальную информированность всем заинтересованным лицам.

Нельзя было с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже. Некоторое время назад ситуация кардинально изменилась.

Начиная с января 2021, года бланк выписки из ЕГРН приобрёл несколько иную форму, а необходимость в оформлении кадастровых паспортов исчезла.

Особенности кадастрового паспорта

Чтобы полностью разобраться в вопросе кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, или имеются различия, рассмотрим особенности каждого из этих документов. Когда речь заходит о кадастровом паспорте, следует отметить, что в нём указываются сведения, хранящиеся в Госкадастре, в том числе:

  • Индивидуальный номер объекта;
  • Данные о недвижимости, включая место расположения, квадратура и кадастровая стоимость.

Если объектом является частный дом или иное строение, в паспорте может быть отражена информация о годе постройки и ввода в эксплуатацию, применяемых материалах. Для земельных наделов обязательными были схема участка и его границы. Что касается квартир в многоквартирных домах, то в кадастровом паспорте должны присутствовать сведения об этажности и план помещения.

Может показаться, что информации вполне достаточно формирования полного представления об объекте недвижимости. К сожалению, это не так. В кадастровом паспорте нет самого главного – сведений об имеющихся обременениях и данных о собственнике.

Что такое выписка из ЕГРН?

Как уже упоминалось, до января 2021 года совершение любых сделок с недвижимостью требовало обязательного наличия кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН. Современная ситуация выглядит совершенно иначе. Разумеется, кадастровые паспорта, которые были получены ранее, остаются действительными, однако сегодня приоритет отдаётся выписке из ЕГРН.

Она представляет собой специальный документ, содержащий развёрнутую информацию об объекте недвижимости. Для максимальной информативности и удобства использования, сведения разбиты на несколько разделов, каждый из которых включает определённые данные. Детальное изучение выписки из ЕГРН позволит выяснить:

  • Местонахождение недвижимости;
  • Квадратуру;
  • Этажность;
  • Данные о зарегистрированных правах;
  • Распределение долей;
  • Ограничения;
  • Уникальный кадастровый номер;
  • План и схему помещения (участка);
  • Прочую информацию.

В новом бланке выписке содержится вся информация, которая ранее указывалась в кадастровом паспорте, и подробные сведения о собственнике объекта недвижимости и имеющихся обременениях.

Приняв во внимание всё вышеперечисленное, можно с уверенностью сказать, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это не одно и тоже. Ранее документы дополняли друг друга, однако сейчас все данные содержатся в выписке.

Кадастровые паспорта, которые были получены до появления нового бланка выписки, остаются действительными, но при совершении сделок с недвижимостью, оформлении кредита и совершении прочих действий, связанных с недвижимостью, требуется именно выписка из ЕГРН.

Её может заказать любое заинтересованное лицо, независимо от того, имеет ли оно прямое отношение к недвижимости или нет. Выписка из ЕГРН выдаётся в электронном или бумажном виде.

Первый вариант более доступный, однако не содержит подписи и печати регистратора.

Что касается бумажного варианта, то он требуется при получении государственных и муниципальных услуг, а также проведении различных сделок.

Кадастровая выписка, кадастровый паспорт: зачем нужны и как получить?

Источник: https://EGRN-buy.ru/kadastrovyj-pasport-i-vypiska-iz-egrn-eto-odno-i-tozhe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.