+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Договор аренды квартиры под офис образец скачать

Содержание

Аренда квартиры под офис. Образец договора аренды

Договор аренды квартиры под офис образец скачать
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

В крупных городах стоимость коммерческой недвижимости взлетает до небес. Поэтому аренда квартиры под офис для молодых предпринимателей, которые пока ещё не в состоянии оплатить аренду в крупном офисном центре – это выход из ситуации.

Владельцы квартир тоже не прочь немного подзаработать, особенно если есть спрос.

Любая ли квартира подходит?

Но аренда квартиры под офис отличается рядом особенностей, на которые нужно обратить пристальное внимание. Дело в том, что жилую недвижимость использовать как коммерческую просто так нельзя.

Варианта всего два:

  • квартиру на первом этаже проще простого перевести в нежилой фонд (при неких финансовых и временных затратах владелец получает коммерческую недвижимость, спрос арендаторов на которую растёт);
  • второй вариант: если перевести квартиру в нежилой фонд никак не получается, то сдавать жилье тоже можно, но следует присмотреться к арендатору. Нежелательно, чтобы в доме находилось большое количество сотрудников, а специфика работы компании не предполагала ежедневного общения с большим потоком посетителей.

Иначе гарантированы проблемы с соседями, которым это все явно не понравится, а отсюда – жалобы в администрацию и прочие проверяющие структуры.

В остальном в плюсе остаются обе стороны: можно так снять квартиру под офис, что это будет выгодно арендатору, ведь ее стоимость ниже, чем полноценных офисных помещений.

А владелец избавляется от лишней бумажной волокиты и получает стабильную прибыль. По такому принципу работают многие компании, главное, чтобы это не вызывало никаких неудобств.

Как правильно составить договор?

Как и любая другая сделка, аренда квартиры под офисное помещение подразумевает заключение договора между участниками. Это может быть договор между юридическим и физическим лицом или двумя физическими лицами, если квартиру хочет арендовать частное лицо. В любом случае нотариально заверять этот документ не требуется.

Образец договора аренды квартиры под офис можно скачать уже в готовом виде и распечатать в двух экземплярах. Если предпринимателю не надо складское помещение, в котором будет расположено специализированное оборудование, то сделка признается законной и согласно 17 статьи ЖК РФ работать в жилом помещении можно.

В результате подобной деятельности не должен создаваться шум, вибрация, вредные испарения, которые угрожают жизни окружающих.

В договоре подробно описываются реквизиты обеих сторон и их личные данные, дальше описывается предмет – само помещение и всё оборудование (если таковое есть), которое тоже передаётся арендатору во временное пользование.

Обязательно прописываются сроки действия сделки и есть ли возможность пролонгации. Теперь осталось прописать ответственность сторон за нарушение условий, оговорить порядок расчёта и внести все данные в договор.

Вы можете скачать образец договора тут.

Есть ли риски?

Популярность такой аренды растёт, но о рисках тоже стоит помнить. Закон в этой сфере сформулирован очень неоднозначно, а это значит, что есть вероятность признания сделки недействительной.

Налоговая будет учитывать только переведённые в нежилой фонд арендованные помещения при уплате налогов.

Некоторые сложности могут возникнуть с соседями, пожарным надзором и другими инстанциями. Так что подобный вариант аренды не подходит всем предпринимателям без исключения.

Особенности выбора офиса

Если говорить о местоположении, то здесь все будет зависеть от того, насколько прибыльный бизнес у предпринимателя. Так для известных компаний, работа которых связана с постоянными визитами посетителей больше подойдёт аренда в центре города или там, где большая проходимость и добраться туда можно без особых проблем.

Если род деятельности фирмы не связан с частым общением с клиентами, то выбирать можно офис подешевле.

Предпринимателю следует заранее составит список самых важных моментов, которые необходимо будет учесть при выборе помещения. Определитесь с примерной площадью, количеством комнат и может даже планировкой, чтобы работать было удобно. Для клиентов можно выделить отдельную комнату или проводить все встречи в одной.

В процессе выбора обратите внимание на такие аспекты:

  1. придётся ли делать ремонт сразу после заключения сделки. Если да – то стоит с собственником заранее решить вопрос, на каких условиях это будет происходить и за чей счёт;
  2. удобно ли это помещение с точки зрения эксплуатации. Имеется ввиду высота потолков (если этот момент имеет большое значение), площадь. Наличие перегородок и прочее;
  3. есть ли неподалёку парковка? Это станет плюсом, если есть большой поток клиентов ежедневно;
  4. как в целом выглядит территория вокруг офиса.

Итоги

Законодательством разрешено предпринимателям использовать для своей профессиональной деятельности жилые помещения или квартиры, переведённые в нежилой фонд, если это никак не нарушает интересы других граждан. А само помещение при этом отвечает всем нормам и требованиям.

Главное при этом – заключить договор между сторонами, в котором будет описаны все важные аспекты таких отношений. В будущем это позволит избежать споров и претензий.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/arenda/kvartira-pod-ofis/

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом в 2021

Договор аренды квартиры под офис образец скачать

В правовых документах, изданных Правительством РФ, отмечается, что проживание в квартире гражданина – на временной или постоянной основе, должно быть официально оформлено.

Допускается переоборудование квартиры в офис, но юридическое лицо, прежде всего, должно заключить с собственником договор найма или аренды, в котором будет указано, для каких целей используется квартира.

Все условия и отличительные характеристики соглашения между физическими и юридическими лицами по вопросам найма квартиры под офис  регламентируются гражданским законодательством. При оформлении сделки в данном случае заключается договор аренды, а не найма.

Особенности сделки и заключения договора:

  • в соответствии с нормами, после заключения договора арендодатель обязан предоставить юридическому лицу помещение, в котором может осуществляться предпринимательская деятельность;
  • обязательно должна быть определена цель сдачи помещения в аренду – для осуществления предпринимательской деятельности, открытия офиса;
  • договор может быть признан в дальнейшем недействительным, если в нем будет указано целевое назначение, не соответствующее действительности.

Следует учитывать, что аренда помещений под офис зачастую стоит дороже, чем найм квартиры. Не каждая жилая площадь может быть использована в качестве офиса – обязательно должен быть отдельный вход с улицы.

Не допускается размещение офиса втором и последующих этажах жилого дома, где посетители организации будут сталкиваться с жильцами.

Оформление под офис жилой квартиры, не имеющей отдельного выхода – незаконная сделка. Юридическое лицо может снять жилье лишь с той целью, чтобы предоставлять его другим гражданам для проживания, например, для размещения людей, приехавших в другой город в командировку.

Условия договора аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом

Договор аренды имеет множество отличий от соглашения по найму жилища, поэтому, составляя его, необходимо учитывать некоторые требования и условия:

  1. Документ обязательно должен быть составлен в письменной форме, устная в данном случае – неприемлема.
  2. Возможно заверение договора нотариусом – но это не обязательное требование.
  3. Договор аренды квартиры под офисное помещение может быть краткосрочным или долгосрочным. В первом случае срок действия документа истекает ранее, чем через год с момента заключения. Долгосрочный договор может быть заключен на любой срок больше 1 года.
  4. Может быть заключено соглашение об автоматической пролонгации договора по истечении установленного срока действия.
  5. Как и в обычном договоре, должны быть указаны права и обязанности каждой стороны.
  6. Собственник, согласно договору, обязан предоставить ту квартиру, которая была выбрана юридическим лицом, и на которую заключалось соглашение. Помещенное должно находиться в хорошем состоянии, пригодном для осуществления трудовой деятельности, а арендатор – ежемесячно вносить платеж в установленном размере.

По сравнению с обычным договором найма, договор аренды между физическим и юридическим лицом может быть легко и быстро расторгнут, при наличии оснований для прекращения сделки.

Расторжение договора осуществляется, если:

  • истек обозначенный сторонами срок, в течение которого юридическое лицо могло занимать помещение;
  • сделка была заключена на неопределенный срок, но собственник квартиры решил использовать ее самостоятельно, либо заселить других граждан. В таком случае, за три месяца до предполагаемой даты выселения, должно быть отправлено уведомление в письменном виде;
  • одной из сторон были нарушены условия соглашения.

Стать инициатором прекращения сделки может как собственник квартиры, так и арендатор.

Составляя договор с юридическим лицом, следует учитывать некоторые нюансы:

  1. Рекомендуемый срок заключения соглашения – не более одного года. По мере необходимости договор можно будет продлить.
  2. В одном из пунктов договора следует прописать условие, согласно которому собственник должен быть в обязательном порядке уведомлен о количестве проживающих в квартире лиц.
  3. Заранее следует определиться с порядком оплаты коммунальных услуг.

Юридическое лицо может вносить фиксированную оплату ежемесячно, или же одним платежом.

Второй способ используется чаще, так как такие расходы удобнее фиксировать в бухгалтерских отчетах. По факту передачи оплаты заполняется расписка, один экземпляр которой должен быть передан арендатору, другой – арендодателю.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры, узнайте в этой статье.

Договор аренды квартиры под офис между физическим и юридическим лицом заключается в присутствии обеих сторон сделки, а также третьего лица – которым может быть нотариус или юрист.

Образец договора находится по ссылке.

Заключение соглашения происходит в несколько этапов:

  • устная договоренность, обсуждение условий сделки: размер оплаты за квартиру, способ внесения денежных средств, другие особенности;
  • изучение документов обеих сторон сделки, юридическое лицо должно убедиться в том, что перед ним действительно собственник квартиры, а не подставное лицо;
  • заполнение договора в письменной форме;
  • передача оплаты за аренду.

Пункты договора:

  1. Наименование населенного пункта, в котором заключается соглашение и дата.
  2. Информация о собственнике квартиры и арендаторе. Указываются персональные и паспортные данные – ФИО, дата рождения, место проживания. Должны быть вписаны сведения о юридическом лице.
  3. Информация об объекте недвижимости указывается кратко, например: квартира в отличном состоянии, ремонт был сделан летом 2021 года.
  4. В одном из пунктов прописываются условия оплаты арендатором коммунальных услуг – размер и дата внесения платежей.
  5. Размер ежемесячной арендной платы записывается цифрами и в скобках – прописью.
  6. В конце договора должны быть указаны платежные реквизиты обеих сторон, подпись. Юридическое лицо может также поставить свою печать.

Все пункты следуют по порядку: после перечисления прав и обязанностей сторон определяется порядок передачи квартиры в аренду вместе с находящимся в ней имуществом, условия – размер оплаты и ее периодичность.

Также указывается срок действия договора. В пункте «Заключительные положения»  отмечается, подлежит или не подлежит договор регистрации в государственных органах, являются ли обе стороны полностью дееспособными.

Необходимые документы

Для заключения между физическим и юридическим лицом соглашения, должны быть предъявлены следующие документы.

Со стороны физического лица – собственника квартиры:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Выписка из ЕГРН или домовой книги.

Со стороны юридического лица – арендатора:

  1. Устав организации.
  2. Паспорт гражданина, являющегося учредителем.
  3. Иные документы, в соответствие с которыми осуществляется предпринимательская деятельность.

Паспортные данные прописываются в договоре, а Устав организации должен быть изучен арендодателем для того, чтобы понять, какую именно деятельность будут осуществлять в стенах квартиры.

Нужно ли регистрировать

Регистрация документа и его заверение у нотариуса не является обязательным условием лишь в том случае, если действие договора длится не более одного года.

При заключении соглашения на более длительный срок, подаются бумаги и сам договор в Регистрационную палату России.

Регистрация происходит легко и быстро в том случае, если не были нарушены правила составления документа, а предпринимательская деятельность, осуществляемая юридическим лицом, не является незаконной.

От стандартного договора найма квартиры, договор аренды помещения под офис, заключаемый между юридическим и физическим лицами имеет несколько отличий, которые являются весьма существенными.

В первую очередь следует учесть, что согласно российскому законодательству, предпринимательская деятельность не может вестись в обычной жилой квартире, помещение должно соответствовать ряду требований, либо использоваться юридическим лицом для предоставления другим гражданам в качестве жилья.

Как оформить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, читайте здесь.

На что обратить внимание при договоре аренды нежилого помещения рассказывается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-kvartiry-pod-ofis-mezhdu-fizicheskim-i-juridicheskim-licom/

Образец договора аренды офиса между физическим и юридическим лицом 2021

Договор аренды квартиры под офис образец скачать
Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

Пользование нежилым помещением под офис оформляется договором, в котором устанавливаются права, обязанности сторон, условия оплаты аренды. Договорные отношения могут быть заключены между физическим и юридическим лицом. Однако, такая сделка имеет свои особенности.

Скачать образцы 2021 года:

  • договор аренды офиса между физическим и юридическим лицом: скачать образец бланка;
  • акт приема-передачи офиса в аренду: скачать бланк и образец;
  • акт возврата офиса арендодателю: скачать бланк и образец.

Что необходимо знать о договоре аренды офиса между физическим и юридическим лицом?

Требования п. 1 ст. 609 ГК устанавливают обязательное оформление договорных отношений письменно, если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо. При этом договор аренды офисного помещения, являющегося недвижимым имуществом и должен пройти государственную регистрацию (п. 2 ст. 609 ГК).

Принципиальных отличий в договорных отношениях по аренде между физическим и юридическим лицом или юридическими лицами нет. Важно наличие обязательных реквизитов в документе, иначе он может быть признан недействительным:

  • точного адреса арендуемого помещения, его площади и описания (ст. 607 ГК требует наличие в соглашении достаточного количества характеристик);
  • суммы и порядка внесения арендных платежей за пользование офисом (не выделяется НДС, поскольку физические лица его не оплачивают);
  • даты составления и подписания.

Дополнительно нужно учитывать следующие моменты:

  • для сдачи в аренду недвижимого имущества физическим лицом потребуется нотариально заверенное согласие супруга собственника, если имущество является совместным;
  • размер арендных платежей устанавливается по соглашению сторон, рекомендуется обговорить и выделить в договоре пункт по оплате коммунальных услуг;
  • договор можно оформить как на определенный срок, так и бессрочно (ст. 610 ГК);
  • следует предусмотреть обязанности сторон, в том числе возможность проведения ремонта и улучшений, за чей счет они будут производиться;
  • возможность выкупа офисного помещения устанавливается отдельным пунктом договора;
  • арендные отношения сторон прекращаются по инициативе любой из сторон (известив другую сторону за три месяца, если иной срок не предусмотрен соглашением) либо с истечением срока договора.

Правила заполнения договора аренды офиса

Строгой формы соглашения, закрепляющего арендные отношения между физическим и юридическим лицом, не установлено законодательно. Документ имеет простую письменную форму с соблюдением основных требований, наличия всех реквизитов и пунктов, регламентирующих порядок сдачи офиса во временное пользование.

Среди обязательных пунктов договора:

  1. Наименование, отражающее цель оформления договора (аренды нежилого помещения).
  2. Дата и место совершения сделки.
  3. Реквизиты сторон. Со стороны арендодателя выступает физическое лицо, указывающее полностью ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Со стороны арендатора – юридического лица – должны быть прописаны наименование в соответствии с уставными документами, ФИО и должность представителя, имеющего права заключать сделки от имени организации.
  4. Предметом договора является офис (нежилое помещение), которое передается во временное пользование за установленную плату. Поэтому необходимо наиболее полно описать его, указав детали: площадь помещения, количество комнат (если их несколько), на каком этаже здания расположено, наличие и описание инженерных сетей и т.д.
  5. Размер и условия внесения арендной платы.
  6. Права и обязанности сторон в соответствии с договоренностями и законодательными документами.
  7. Срок аренды. Если он не установлен, договор признается бессрочным.
  8. Условия расторжения соглашения и внесения изменений.
  9. Ответственность сторон и способы разрешения спорных ситуаций.
  10. Реквизиты сторон содержат полную информацию об арендодателе и арендаторе с указанием контактных данных.

Подводные камни

Отметим несколько моментов, которые необходимо учитывать при заключении сделки:

  1. Арендодателем вправе выступать только собственник помещения. Со стороны арендатора представитель должен быть уполномочен на совершение сделок, что отражено в Уставе организации.
  2. Гражданское законодательство в п. 2 ст. 609 требует обязательную регистрацию договора аренды недвижимого имущества, если хотя бы одной из сторон сделки является юридическое лицо.
  3. При истечении срока аренды, указанного в соответствующем пункте договора, стороны вправе заключить новое соглашение. При этом арендатор, который исполнял свои обязанности надлежащим образом, здесь имеет преимущественное право. Ст. 621 ГК допускает изменить условия договора при составлении нового.
  4. При передаче и возврате офиса оформляется передаточный акт, являющийся приложением к договору аренды. Его подписание гарантирует, что состояние переданного имущества соответствует условиям соглашения.
  5. Полученный физическим лицом доход от сдачи офиса облагается НДФЛ. При этом организация в связи с производимыми выплатами по договору аренды становится налоговым агентом по отношению к физическому лицу (п. 2 ст. 226 и ст. 228 НК). Что влечет за собой исчисление и уплату в бюджет соответствующих сумм налога.

Внимание! В форме комментариев задавайте уточняющие вопросы по тексту статьи или делитесь своим мнением. Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать дежурному юристу, либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Спасибо.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/dogovor-arendy-ofisa-mezhdu-fizicheskim-i-juridicheskim-licom-otpusk/

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки – Договор аренды жилого помещения

Договор аренды квартиры под офис образец скачать

г. __________________                                                              “______” ________________ ________г 

Мы, Нижеподписавшиеся:  

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное  по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___  дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя  не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога)  при исполнении  Нанимателем  п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2.  НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность  в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая  арендная  плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных,  мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету  оплачивает  _______________________

3.9.  Электроэнергию оплачивает _________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время,  а также  залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать  в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

“Наниматель”“Наймодатель”
ФИО:___________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:________________________________Выдан:__________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________________________________________________________________________________________Телефон_________________________________________________________________________ПодписьФИО:___________________________________________________________________________________________________________________Паспорт:________________________________Выдан:_________________________________________________________________________________________________________________Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________________________________________________________________________________________Телефон________________________________________________________________________Подпись

Приложение №__ к договору найма квартиры № ___ (_______________),

расположенной по адресу:

____________________________________________________

д. _________, корп. ____ , от  «_____»_______________ 20____г.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф – _________________ Ночной тариф – _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода – _________________ Холодная вода – _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_______________________________________________________________

________________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.
Наниматель (Ф.И.О.) _____________Подпись ___________Наймодатель (Ф.И.О.) _____________Подпись ___________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%BC_%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%BA%D0%B8/

Как правильно заключить типовой договор аренды квартиры — скачать образцы и бланки

Договор аренды квартиры под офис образец скачать

Совершая сделки по передаче жилых помещений во временное пользование, каждая сторона стремится застраховать свои интересы и убедиться в том, что соглашение имеет юридическую силу.

Для этих целей закон предусмотрел единый алгоритм, одним из этапов которого является оформление типового договора аренды. Это правовой документ, который имеет высшую юридическую силу при судебных и досудебных разбирательствах.

Узнайте, как правильно составляется документ для сдачи жилья.

Договор аренды квартиры – правовой акт, в котором указана информация о арендодателе и нанимателе, об арендуемом объекте недвижимости, правах и обязанностях, гарантиях, сроках, оплате, штрафных санкциях.

Копии документа остаются у каждого из участников сделки, а для максимальной безопасности, заверяются нотариально.

Виды

Существует 2 типа договоров. Принцип один и тот же, но целесообразно использовать долгосрочный или «короткий» вариант, чтобы извлечь максимальную выгоду и сэкономить время.

На определенный срок

Документ, содержащий информацию о начальном и конечном сроке арендаторских отношений. По окончанию срока действия документа принимается решение о заключении нового или прекращении сотрудничества.

Отлично подойдёт для новых арендаторов, которые ещё не зарекомендовали себя как добросовестные граждане или же для сезонной аренды (например, если сдаёте квартиру на лето).

На неопределенный срок

Тип договора без определённого срока действия. Теоретически разорвать его можно в любой момент, но вместо срока в документе указаны причины и условия расторжения.

Разорвать договор без причины возможно только в том случае, если обе стороны дали согласие.

Подходит для долгосрочного сотрудничества с проверенными арендаторами и корпоративными клиентами (к примеру, сдача помещения под офис).

Важно! Если нарушен закон, но при этом не нарушены условия договора аренды – это всё равно может послужить причиной для прекращения арендаторских отношений.

Основные пункты

Прописывают следующие обязательства:

  • арендодатель обязан предоставлять помещения в эксплуатацию второй стороне. Состояние квартиры или дома должно быть надлежащим для проживания, в противном случае арендатор может обращаться в правоохранительные органы;
  • когда оформляется договор аренды квартиры, арендодатель должен уведомлять вторую сторону обо всех минусах помещения (умалчивания или обман могут служить основанием для подачи иска в суд);
  • арендатор обязуется эксплуатировать объект недвижимости только в качестве жилищного помещения. Как вариант – фирма арендует жилье для своих иногородних работников;
  • арендатор обязан вовремя производить оплату и гарантировать сохранность недвижимого объекта (целостность стен, мебели, исправность бытовой техники).

В документе обязательно числится:

  • сроки действия, если договор аренды оформляется бессрочно, то нужно указать условие, которое позволит остановить его действие. К примеру, по желанию обеих сторон;
  • данные обеих сторон (паспортные данные, а также места регистрации граждан);
  • идентификационные данные по недвижимости (адрес, постройки поблизости, этажность дома);
  • стоимость аренды, желательно указать и порядок выплат, а чаще всего указывают и порядок выплаты коммунальных услуг (какая из сторон будет их уплачивать);
  • список мебели и техники, находящейся в квартире;
  • прочие условия проживания, (запрет на курение, алкоголь, шум, размещение домашних питомцев и т. д.)

Внимание! Если договор аренды квартиры или дома предполагает последующий ее выкуп, то сделка оформляется по форме для купли-продажи недвижимой собственности. То есть руководствоваться следует уже 624 статьей ГК РФ.

Как выглядит стандартное соглашение между физическими лицами?

Бланк сдачи в наем можно составлять в вольной форме, главное условие – тест должен быть понятным и легко читаемым.

Можно как распечатать так и написать документ на съем-сдачу от руки.

Нужно указать:

  1. Информацию о сторонах договора;
  2. Eсловия пользования;
  3. Условия расторжения;
  4. Дату составления;
  5. Подпись.

Ниже будет стоять печать нотариуса. К договору прикладывают опись имущества, акт приёма-передачи. Чем подробнее он будет составлен, тем лучше. Акт так же стоит заверить у нотариуса.

Бланк договора аренды юрлицом у физлица

Нажмите здесь,чтобы скачать бланк

Для справки: Несмотря на внешнее сходство, договор аренды и найма основан на разных главах ГК РФ – 34 и 35.

Посмотрите как правильно составить и заполнить договор на сдачу квартиры в наем с мебелью и оборудованием в России.

Скачать заполненный бланк

Для субъектов, которые не владеют русским языком составляют приложение, которое должно на 100% совпадать с оригинальным текстом договора. Перевод заверяет специалист, с сертификатом, не ниже уровня A2.

Скачайте бланк договора для подписания с иностранным гражданином

Внимательно проверьте документы и перечень поданной информации.

Если арендатор отказывается заверять документы нотариально, мотивируя это тем, что «без этого быстрее» — это так же тревожный звоночек, так как добросовестному законопослушному гражданину нужны гарантии своих прав.

Нанимателям

Внимание на акт приёма-передачи. Есть шанс того, что в договоре указанно одно имущество, а в квартире установлено другое. С момента подписания договора, арендатор принял то имущество, указанное в договоре и несёт за него ответственность, даже, если на самом деле имущество не соответствует акту приёма-передачи.

Нужно ли регистрировать бумаги?

Если договор краткосрочный, то его можно не регистрировать. Долгосрочный договор необходимо зарегистрировать в течение 1 месяца со дня его заключения (введено в действие Федеральным законом N217-ФЗ от 21.07.2014 года).

Где?

Официальная регистрация выполняется в отделениях Росреестра.

Обязательно ли заверять нотариусом?

Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не обязательно. Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в договоре.

Как долго действует?

Максимальный срок действия типового договора аренды – 10 лет. На практике, на такой срок договор не оформляется вообще, ведь цены на недвижимость и коммунальные услуги растут, а значит, условия нужно корректировать, чтобы идти в ногу со временем.

Список документов

  • документ об оплате гос.пошлины;
  • документ о регистрации объекта недвижимости;
  • удостоверение личности;
  • договор аренды (все экземпляры);
  • тех.паспорт, либо план помещения с указанием всех параметров (площадь, планировка, этажность).

Дополнительно

  • пакет документации, представляемой юр.лицом;
  • свидетельство о гос.регистрации юр.

    лица;

  • учредительная документация со всеми приложениями;
  • выписка из налоговой структуры о присвоении ИНН;
  • документ, гарантирующий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.

    );

  • доверенность (для доверенных лиц);
  • справка из Единого ГосРеестра юр.лиц.

Все документы должны иметь ксерокопии. На ксерокопиях заявителю (доверенному лицу) следует сделать запись: «С подлинником сверено», указать ФИО, поставить свою подпись.

В случае, если стороной выступает физический субъект, то нужно нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение сделки.

В случае, если стороной выступает юридический субъект, то нужно решение уполномоченного органа на заключение сделки.

Примечание: Обязательные для гос.регистрации документы, которые выражают содержание сделок в простом письменном виде, предоставляются не менее чем в 2-х экземплярах (подлинниках).

Ответственность сторон

Этот пункт договора содержит информацию об условиях расторжения договора в случае несоблюдения правил ,а так же штрафы за нарушения.

Например:

  • Для арендатора: штраф 300 рублей за курение в помещении, штраф 1000 рублей за шум после 23:00;
  • Для арендодателя: несвоевременная оплата коммунальных услуг (если за них платит арендодатель), отказ от ремонта помещения, внесение изменений в договор против воли арендаторов.

Арендодателю

Расторжение возможно если арендатор совершил одно из действий:

  1. Умышленно нанёс вред имуществу или помещению (сломал холодильник, пробил стену);
  2. Более двух месяцев не выплачивал арендную плату;
  3. Использовал помещение не по назначению (например, в коммерческих целях);
  4. Отказался от прочих обязанностей, указанных в договоре (например, от ремонта).

Арендатору

Расторжение договора в судебном порядке может произойти в случае, когда арендодателем совершено одно из действий:

  1. Переданное имущество непригодно для использования по причинам, которые не зависят от арендатора;
  2. Отказ в проведении кап.ремонта, если это предусматривается договором;
  3. Отказ в передаче имущества;
  4. Передача имущества с повреждениями, о которых арендодатель не был уведомлен.

Заключение

Внимательно отнеситесь к оформлению договора, а лучше заручитесь помощью юридически грамотных специалистов. Даже, если вы расторгнете договор, сразу после оформления — попадёте под штрафные санкции и потеряете время.

Обязательно требуйте у второй стороны полный пакет документов и гарантий, ведь обычно желание «сделать побыстрее» оборачивается материальными убытками и судебными конфликтами.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/tipovoj-dogovor.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.