+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры

Содержание

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры?

Комиссия – это гонорар, который клиент платит риэлтору при аренде жилья.

Что же входит в услуги агента?

  • Поиск и подбор квартир, соответствующих требованиям клиента.
  • Общение с собственниками квартир и установление договоренности о просмотрах.
  • Показ квартиры.
  • Переговоры с собственником.
  • Подготовка и заключение договора между собственником жилплощади и арендатором.

Комиссия агентству платиться непосредственно после подписания договора между владельцем и арендатором. Эта сумма выплачивается однократно.

В последующие месяцы арендатор расплачивается только лишь с владельцем.

Находясь в поиске жилплощади в аренду, многие путают понятия «комиссия» и «залог».

Если комиссию арендатор платит агенту, то залог – собственнику.

Залог – не обязательное условие при аренде жилья.

Нередко собственники настаивают на том, чтобы помимо оплаты за первый месяц проживания, человек оплатил еще сумму за последний месяц.

Владельцы квартир хотят обезопасить себя от недобросовестных квартиросъемщиков, которые могут съехать без предупреждения. Помимо этого, залог является некой страховкой от порчи имущества арендатором.

Сумма залога должна быть прописана в договоре.

Это позволит арендатору после выселения из квартиры вернуть эти деньги назад, если арендодатель не имеет к нему претензий по поводу состояния имущества.

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.

За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.

Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.

Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать.

Размер комиссии

Что значит комиссия 50 при съеме квартиры?

Это оплата риэлтору или агенту за работу по агентскому договору, обычно размер гонорара варьируется от 50 до 100% от суммы месячной аренды квартиры.

Стоимость услуг посредника часто зависит от двух факторов:

  1. Количество агентов, участвующих в подборе квартиры. Если агент работает совместно с риэлтором из другого агентства, то они могут запросить 100% от суммы квартиры. Вознаграждение они делят пополам.
  2. Ликвидность жилплощади. Чем выгоднее соотношение цены и качества квартиры, чем больше спрос на нее, там выше может быть комиссия.

Читайте статью, незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу, тут.

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

  • Паспортные данные;
  • Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
  • Размер ежемесячной арендной платы;
  • Обязанности и права сторон;
  • Срок действия договора;
  • Порядок оплаты аренды;
  • Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды.

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью.

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Ответственность риэлтора

Если по каким-то причинам договор аренды был расторгнут, то сумма комиссии не возвращается.

Оставшемуся без жилья арендатору потребуется снова обращаться в агентство и опять оплачивать комиссию.

Неопытные квартиросъемщики нередко считают, что после заключения договора они в дальнейшем могут бесплатно пользоваться услугами риэлтора.

В действительности, агенты не несут ответственности за отношения между владельцем и арендатором.

В некоторых случаях, когда в договоре прописывается точная сумма комиссии, арендатор может потребовать возврата своих средств, если произошла форс-мажорная ситуация. Иногда такие вопросы решаются через суд.

Помощь риэлтора не всегда может гарантировать безопасную сделку.

Однако в большинстве случаев именно с помощью агентов квартиросъемщикам удается быстро найти жилье, а владельцам выгодно сдать свою недвижимость.

Как обезопасить себя при найме жилья? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно! Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/komissiya-pri-seme-chto-takoe/

О комиссии и залоге при аренде квартиры

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры? Высокая рыночная стоимость недвижимости в нашей стране вынуждает огромное число людей арендовать жильё. Поиск необходимого жилого помещения в наём является только первоначальным этапом.

Следует также учитывать все возможные варианты и условия для грамотного оформления договора со сдающим жильё владельцем.

Большинство квартиросъёмщиков уже проходили эти этапы и знают, что такое залог и комиссия при аренде съёмной квартиры, но даже у них часто возникают дополнительные вопросы, требующие разъяснений. Далее речь как раз об этом.

Аренда жилого помещения

Данный вид заработка на собственной недвижимости является довольно рискованным делом для арендодателя, также и тот, кто снимает жильё, не застрахован от множества неприятностей.

Залог при аренде квартиры и комиссионный сбор – это инструменты обеспечения безопасности сделки для владельца недвижимости, а также защитные способы от возможного причинения ущерба жилью. Рынок недвижимости, сдающейся в наём, довольно динамичен и постоянно развивается.

Также постоянно меняется законодательство в сфере урегулирования возникающих спорных вопросов между арендодателем и арендатором, поэтому своевременное изучение актуальной информации о данном виде бизнеса поможет оградить обе стороны от ненужных конфликтных ситуаций.

Залог, аванс и комиссия

Что такое залог при съеме квартиры? Денежные средства в виде этого депозитного сбора при сдаче жилья в аренду являются первоначальным гарантом возможной компенсации различных денежных затрат, которые могут возникнуть в любой момент.

К этим затратам можно отнести:

  • Порчу имущества, мебели.
  • Поломки сантехники и другого бытового оборудования по вине съёмщика.
  • Общее ухудшение товарного вида помещения и так далее.

Залог за аренду или задаток также призваны защитить арендодателя от внезапной потери платёжеспособности своего арендатора, и как следствие от недополученной определённой суммы денежных средств в свой личный бюджет. Владельцы недвижимого имущества обычно не заинтересованы в выплате залога после приёма жилья от выезжающего квартиросъёмщика, поэтому предлагают пожить в счёт него ещё 30 дней.

Страховой депозит при аренде наёмной квартиры обычно уплачивается в размере суммы, равной ежемесячной квартплаты за это жильё. В данном случае всё будет зависеть от желания владельца имущества.

Многие арендаторы требуют первоначальную оплату сразу за 2-3 месяца, поэтому, сняв жильё, может потребоваться довольно внушительная сумма для нанимателя.

Владельцы дорогостоящей (элитной) недвижимости при её сдаче в наём зачастую просят оплатить сразу проживание за 6-12 месяцев.

Аванс

При аренде жилья арендатор или его представитель могут потребовать единовременной уплаты как залога за жильё, так и дополнительную сумму денег в виде авансового сбора.

Если залог призван защитить арендатора от возможных материальных затрат, то аванс является источником дополнительного дохода для риэлторов.

Зачастую эти деньги просят за то, чтобы «закрепить» квартиру за вами перед другими квартиросъёмщиками, например, за то, что:

  • Жильё расположено в хорошем районе по низкой арендной сумме.
  • Метро находится в шаговой доступности.
  • В квартире сделан хороший и дорогостоящий ремонт и так далее.

В большинстве случаев сам владелец не осведомлён о подобных денежных сборах, или собственник недвижимости просто является мошенником и пытается дополнительно заработать. Перед началом всех финансовых отношений между двумя сторонами всегда лучше пообщаться с соседями или предыдущими арендаторами жилья.

Важно! Аванс не является комиссионным или налоговым сбором, поэтому эти денежные средства могут просто пропасть. Если без его уплаты не обойтись, то всегда следует брать расписку с арендодателя или его представителя за эту выплату. Также необходимо указать данную сумму в договоре найма жилья.

Комиссия

О том, что значит комиссия при съеме квартиры, было описано выше. Остаётся рассмотреть вопрос о том, а что такое комиссия при съеме арендной квартиры.

Под комиссией понимают денежный сбор за оказание посреднических услуг представителю владельца недвижимого имущества. Этими представителями выступают риэлторы.

Список посреднических услуг:

  • Поиск жилья по индивидуальным критериям, установленным соискателем арендного помещения.
  • Обзорная экскурсия посредника непосредственно на самом объекте.
  • Составление и заключение всей сопутствующей письменной документации.
  • Выезд на объект и помощь в разрешении конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем в случае их возникновения.

В данном случае съёмщик жилья значительно быстрее находит подходящую для него недвижимость без лишних трат, а владелец квартиры не будет тратить время и силы на поиск надёжного арендатора.

На рынке арендной недвижимости представлены две разновидности комиссионных отчислений за квартиру:

  • С пониженной процентной ставкой (составляет комиссия 50%, а иногда и менее (до 20%) в зависимости от платёжеспособности арендатора и самой ежемесячной суммы арендной платы).
  • С максимально высокой ставкой по процентам (может составлять более 100%, также всегда выше квартплаты арендуемой площади, обычно применяется при аренде дорогостоящего жилья либо для корпоративного съёма).

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/kvartiry-zalog-i-komissiya-chto-eto.html

Что такое залог при съеме квартиры?

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры
При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором.

Залог при аренде квартиры — что это такое

Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. Именно поэтому, внесение залоговой суммы при заселении сегодня является условием более чем 10-15% предложений на рынке аренды недвижимости.

Законодательная база

В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья.

В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению.

Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.

Интересно! Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства. Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды. Чаще это правило действует при долгосрочном найме.

Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы.

Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5adeba2279885eadd65addce/5c4035d5f2b20900a95998ba

Комиссия, задаток, залог, предоплата, депозит при аренде квартиры – что иметь в виду собственнику и арендующему

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют.

Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

статьи:

Комиссия агента при аренде квартиры – как арендатору не переплатить?

Многие люди почему-то уверены, что комиссия агенту, помогающему найти и оформить аренду жилья, это и есть залог за сохранность имущества.

Необходимо же четко понимать, что комиссия риелтора (агента) – это то, что человек (агентство) заработал, оказывая услуги в процессе съема жилья.

Естественно, комиссия не возвращается, и все остальные финансовые взносы необходимо рассматривать отдельно от неё.

Как правильно и безопасно арендовать квартиру – через агентство или без посредников

Тот факт, что комиссия агента зачастую равна депозиту, который необходимо платить при аренде в качестве этого самого залога за сохранность имущества, существует путаница в понятиях, и многие люди уверены, что комиссия+депозит – это слишком много, собственник или агент стараются нажиться на сдаче квартиры.

Список посреднических услуг агента, за которые взимается комиссия:

  1. Поиск жилья по заданным параметрам, установленным будущим арендатором (например, необходимо конкретный район города, этажность, наличие лифта и т.д.).
  2. Препровождение соискателя на аренду квартиры к объекту, организация просмотра.

  3. Оформление и проверка всей необходимой документации для аренды.
  4. Решение всех проблемных и конфликтных ситуаций между сторонами сделки.

Итак, комиссия при аренде квартиры – это оплата услуг риелтора, если в поиске вариантов вы обращались в агентство, а не занимались ими самостоятельно.

Конечно же, при самостоятельных поисках никакой комиссии вы платить не должны. Не факт, что вы выиграете во времени и качестве вариантов, но так можно немного сэкономить, если уверены в своих силах.

Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?

Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.

Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.

Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.

Страховой депозит, или залог при аренде квартиры – не фиксированная сумма, её размер определяет арендодатель. Как правило, эта сумма равняется сумме аренды квартиры за один месяц. Реже собственник желает получить в качестве залога сумму, равную двум или больше месяцам арендной платы – как правило, это касается найма элитных квартир с дорогой техникой и мебелью.

Имейте в виду: чем дороже квартира, тем большую сумму залога потребует собственник. Если учесть тот факт, что сдающие дорогое жилье требуют выплатить арендную плату сразу за полгода-год вперед, в самом начале аренды может потребоваться внушительная сумма.

Хозяева жилья попроще и поскромнее часто соглашаются сдавать его в аренду без депозита, или залога – таким образом они быстрее найдут арендатора для квартиры, обладающей какими-то недостатками.

Аванс, предоплата или задаток при аренде квартиры – платить или не платить?

Не во всех ситуациях, но иногда при съеме жилья арендодатель или агент требуют уплаты авансового платежа. Что это, и можно ли не платить задаток при аренде квартиры?

Часто собственник или агент требуют оформления аренды квартиры только с условием оплаты аванса, или задатка, как дополнительной гарантии, обеспечивающей возвращение убытков при нарушении условий договора арендатором.

Не стоит путать аванс с комиссией агенту и депозитом при съеме жилья. Аванс – ни то и ни другое. Это третий вид платежа, который может потребоваться к уплате в самом начале аренды.

Аванс, или задаток, по истечению срока аренды может быть возвращен арендатору в полной сумме, или зачислен в счет оплаты какого-то периода аренды, по договоренности сторон.

Что обеспечивает аванс, или задаток, какие преимущества предоставляет?

Прежде всего, этот вид платежа требуют арендодатель или агент при устной договоренности об аренде, но ещё до окончательного оформления договора. Аванс гарантирует стороне, сдающей жилье внаем, что арендатор не передумает, и не исчезнет на полпути к совершению сделки, на которую со стороны собственника и агента уже были потрачены некоторые усилия и время.

Арендатору же внесение аванса, или задатка при аренде, гарантирует, что данная квартира не будет передана в аренду другим лицам.

То есть, аванс при аренде квартиры закрепляет стороны в самом начале сделки, обеспечивая каждой из них определенные гарантии.

Как правило, задаток определяется в размере ежемесячного платежа за аренду квартиры. Но, как мы уже говорили, если квартира дорогая, то аванс за неё могут потребовать в размере арендной платы за несколько месяцев.

Обратите внимание! Передачу денег собственнику жилья или агенту необходимо зафиксировать документально! Мошенники могут исчезнуть сразу же после уплаты им аванса.

Информация об авансе обязательно вписывается в договор, и с получателя денег берется расписка в их получении (сумму необходимо указывать точно!). В противном случае, никто не гарантирует, что собственник просто «забудет» об этом платеже, и вы ничем не сможете доказать обратное даже в суде.

В договоре необходимо указать ситуацию, в которой аванс будет возвращен в денежном эквиваленте (и когда), или перезачислен в счет комиссии агенту или арендной платы.

Аванс, или предоплата, может и не потребоваться,

  1. если собственник жилья заинтересован как можно быстрее сдать квартиру внаем;
  2. если квартиру вам сдает хорошо знакомый человек или родственник, который не требует аванс;
  3. если квартира довольно скромная, с недостатками, сдается дешево.

Итак,

  1. Комиссия агенту за посреднические услуги. Комиссия не возвращается, это – заработанные деньги риелтора. Получателем комиссии может быть, как непосредственно агент, так и риэлтерское агентство. Комиссия, как правило, определяется суммой от 50% до 100% от стоимости аренды данной квартиры.

  2. Залог, или депозит, как страховой платеж. Является гарантией сохранности жилья, мебели, техники в период съема. Залог получает арендодатель-собственник жилья. Платеж возвращается арендатору при выполнении условий аренды в денежном эквиваленте или пересчетом платы за последний месяц проживания в этом жилье.

    Депозит также определяется размером месячной арендной платы, и составляет, как правило от 50% до 100%. В дорогих, элитных квартирах депозит может быть значительно больше.

  3. Аванс, задаток или предоплата для бронирования конкретного варианта аренды, передается собственнику квартиры (можно через агента, доверенное лицо).

    Аванс является гарантией бронирования именно этого жилья, того, что оно не будет передано в аренду другим лицам, пока вы раздумываете или оформляете документы для аренды. Аванс возвращается соискателю на аренду этого жилья, если он передумал, жилье не подошло.

    Если лицо арендует это жилье, на сумму аванса может быть перерасчитана арендная плата или комиссия агенту.

Что такое неотделимые улучшения имущества, квартиры

Самый важный совет: не передавайте деньги в счет комиссии, аванса или залога, не получив при этом расписку! В документе должны быть указаны реквизиты агентства, полное имя агента или собственника, цель платежа и точная сумма, условия использования платежа и возврата, дата передачи денег и составления расписки, подписи сторон.

Информация о депозите должна быть внесена в договор аренды (условия возврата, сумма)!

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1439-komissiya-zadatok-zalog-predoplata-depozit-pri-arende-kvartiry.html

Что означает комиссия при аренде квартиры?

Что такое комиссия и залог при аренде квартиры

При снятии квартиры многие потенциальные жильцы арендуемой площади не принимают в расчет, что им предстоит не только плата по аренде, но и дополнительная комиссия агенту. Ценовой показатель данного сбора может разниться, и зависит от многих факторов, но сам факт уплаты является бесспорным.

Что такое комиссия при съеме квартире

Комиссия при съеме квартиры – это денежная компенсация за предоставленные услуги, которые входят в компетенцию риэлтора. 

Данное вознаграждение полагается за проделанную работу по поиску и подбору оптимально подходящего варианта квартиры, а также последующего ее показа, за помощь в оформлении договора, и т.п..

Риэлтор должен в процессе поиска приемлемого жилищного варианта перебрать множество вариантов, договориться о показе жилья с собственником, проверить всю информацию о владельце квартиры, провести демонстрацию помещения потенциальному жильцу.

При положительном результате агент по недвижимости подготавливает и составляет договор аренды. Данный перечень услуг предполагает оплату комиссионного сбора.

Виды комиссии при аренде квартиры

Комиссия при аренде квартиры может быть запрошена агентством в одном из двух узаконенных вариантов – по повышенному, либо пониженному тарифу. Какой будет комиссионная сумма, зависит от ряда факторов.

Пониженная

Пониженная комиссия агенту будет выплачена, если клиент имеет документ о том, что он относится к категории малообеспеченных лиц.

Эта льгота не является обязательной, и предусмотрена не во всех агентствах. Чаще всего, пониженная комиссия выплачивается при аренде недорогого, не пользующегося большим спросом, жилья. К данной категории не могут относиться новостройки и жилье премиум-класса. Размер пониженного сбора составляет от 30 до 50 %.

Пример. Студент решает снять квартиру в старенькой «хрущовке», в отдаленном от центра районе. Данный вид жилья относится к категории, не пользующегося большой популярностью. Окончательная стоимость определяется в размере 3 000 рублей в месяц. В итоге, студент должен оплатить риэлтору 30 % от стоимости, то есть 900 рублей. Выплата осуществляется только один раз.

 Повышенная

Повышенная ставка комиссионного сбора, чаще всего, означает, что речь идет об элитном варианте жилья.

Платить комиссию по высокой ставке придется, если принято решение снимать престижное жилое помещение. Цена аренды, в этом случае, будет определяться с учетом установленных показателей данной ниши рынка жилья. Она может достигать 100 процентов от арендной стоимости квартиры.

Пример. Начинающий бизнесмен подает в агентство заявку на поиск элитного жилья. В результате проделанной риэлтором работы, найдено жилье премиум-уровня. Аренда оценена в 30 000 рублей в месяц. Хозяин квартиры, который долгое время не мог ее сдать в аренду, выплачивает агенту риэлтерской компании единоразово 30 000 рублей.

Кто оплачивает

Комиссия агентству присъеме квартирычаще всего оплачивается лицом, которое арендует жилое помещение.

Но из этого правила могут быть и исключения. К примеру, если речь идет о высокооплачиваемом жилье.

Найти квартиранта для такого жилья бывает довольно проблематично, поэтому свои комиссионные, риэлтор, сумевший найти квартиросъемщика, получает от хозяина квартиры.

Бывают ситуации, когда по общей договоренности, расходы, связанные с комиссионным сбором риэлтору, берут на себя две стороны – собственник жилья и новый жилец.

Размеры комиссии и порядок оплаты, вариант с 50%

Комиссия агентства недвижимости может составлять от половины до полной арендной стоимости, которая определена по договору.

Существует термин «комиссия 50 %», который означает одноразовую комиссионную выплату агенту за предоставленные услуги. Стопроцентный комиссионный сбор предусмотрен в том случае, если поиск жилья осуществляли одновременно два риэлтора. Каждый из них получит из уплаченной суммы свою долю.

Пример. Сдаваемая в аренду квартира, оплачивается ежемесячно в размере 5 000 рублей. Квартиросъемщик должен оплатить комиссию в размере 2 500 рублей агенту. Оплата должна быть произведена один раз.

Можно ли снять квартиру без услуг агентства недвижимости

Снять квартиру без участия агентства недвижимости, и соответственно без всякой комиссии, вполне возможно. Для подобного способа потребуется больше времени на поиск подходящего варианта, но очевидным плюсом станет отсутствие расходов, связанных с платой риэлтору.

Поиск подходящего жилья самостоятельным образом обычно ведется путем просмотра рекламных газет и интернет-ресурсов. Для того чтобы отыскать заветное объявление, понадобиться внимание и осторожность. Ведь при поиске аренды в частном порядке увеличивается риск того, что сделка может быть заключена с мошенниками.

При таком варианте развития ситуации, внесенный залог, может быть присвоен лицом, не имеющим никакого отношения к, якобы сдаваемой, им квартире.

Собственник, снятого без его ведома жилья, может появиться на пороге в самый неожиданный, для ничего не подозревающих квартирантов, момент. Дальнейшее течение событий может иметь неприятные последствия, включая разбирательства в полиции.

Поэтому при самостоятельном ведении дела, следует обращать внимание на все нюансы, связанные с документами арендодателя!

Документы для оформления

В соответствии с законодательной базой Российской Федерации, аренда любого жилого помещения возможна на основании договора найма. Для того, чтобы подобный договор мог быть оформлен потребуется предоставление следующего пакета документов:

Арендодатель. Документ подтверждающий личность – паспорт или военный билет. Свидетельство о праве собственности на квартиру – договор купли-продажи, бумагу о дарении, копию завещания. Документы всех проживающих лиц в квартире, которую предполагается сдавать.

Снимающей жилье стороне. Паспорт. Документы на детей, супругу (-а). Договор найма, если жилье не приватизированное. Справку о прописанных в квартире жильцах из ЖЭУ и их письменное согласие на сдачу квартиры.

Риэлтор предоставляет оригинал договора, в котором находится перечен, оказанных им услуг и сумма комиссии.

Подписание договора найма

Договор найма заключается в письменном варианте по установленному образцу. Его вступление в правовую силу происходит в момент подписания. После того, как договор будет подписан, риэлтор должен передать квартиросъемщику ключи от арендуемого жилья. После выполнения данной процедуры он получает свое комиссионное вознаграждение.

Что такое арендный депозит

Арендный депозит сопровождает многие сделки, связанные с арендой жилья.

Данный депозит принято также называть страховым. В его оформлении заинтересован, прежде всего, владелец квартиры, так как наличие подобного документа снижает риски по порче имущества.

В заключенном документе прописывается обязательство по возмещению убытков, связанных с порчей либо кражей имущества. Квартирант, по предписанию данного документа, вносит определенную установленную сумму, в качестве страхового обязательства.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/zhilogo/chto-takoe-komissiya-pri-seme-kvartiry.html

Комиссия при съеме квартиры — что это такое и кто ее платит?

Когда возникает необходимость снять в аренду жилье, многие задаются вопросом, какую комиссию берут риэлторы и что входит в их услуги?

Самостоятельный поиск квартир и общение с собственниками утомляют и занимают много времени.

Обращаясь в агентство, вы значительно упрощаете себе задачу. Однако услуги специалиста платные и часто зависят от стоимости аренды снимаемой жилплощади.

Источник: https://semdush.ru/chto-oznachaet-komissiya-pri-arende-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.